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當一個包租公

首要把你的規則訂好

用規則去篩選房客，才能找到最安定的好房客


我在招租的時候，只要對拿出押金有一咪咪猶豫或覺得困難

我都會請他去看別間

或許可能會錯過不錯的房客

但機率而言，被我篩掉的爛房客一定比好房客多很多



收租的規則很重要

太老不租，太小不租

抽菸喝酒不租，養寵物者不租

工作不穩定不租、拿不出押金不租

還沒簽約就GgYY的嫌這嫌那不租

要退內部設備的也不租


想當好一個包租公，一定要把規矩非常明確清楚定出來

而當你講出規矩後會露出面有難色的房客

基本上你就要放生了

千萬不要想說空租好久了，就放寬一下條件


空租久，可以下調租金來增加招租率

但條件絕對不放寬

因爲租到一個爛房客，帶來的會是比空租十倍以上的傷害


所以回到原po這題

這對夫妻不管用什麼理由，退掉是最安全的

你也很清楚原因，如果連3-5萬存款都沒有的中年夫妻

你要怎麼期待他每個月能夠穩定的付出房租？

這根本沒有邏輯嘛



以上 血淋淋教訓走來的經驗

祝福你房客都升官發財，穩定承租








※ 引述《abdetom (樂活)》之銘言：
:         小弟買房出租都是走低價路線，
:         租金都會比附近行情便宜1、2千元以上，
:         之前出租的三間3房都是秒租，客源也都很穩定，
:         租客的水準也都不錯，
:         最傷腦筋的，真的就是手頭上這間獨立門牌的套房，
:         前幾位好房客，有的買房、有的換到其他地方工作...等等
:         流動率真的高。
:         這兩天，自己招租又貼出了廣告，
:         沒想到貼樂屋網一樣聯絡要來看房的人也這麼多，
:         但很遺憾的是：來看房的怪人、阿婆、窮人真的非常多....
:         昨天中午一對中年夫妻(先生、太太都有工作)，看完後也很有誠意，
:         立刻約晚上簽約，相關簽約事項、押金、租金都有事前說明很清楚。
:         結果到了晚上，花了一兩個小時契約打完、蓋完章，
:         準備要收兩個月押金一個月租金時，
:         先生忽然開口說：他下午沒聽清楚，只帶了兩個月押金來，問我是否能通融？
:         我說：這....我以前沒這樣的案例經驗耶...
:         先生：balabala 說了非常多，但就是希望大家交朋友，他們不會跑掉的。
:               (先生一直說道主要是押金被原房東扣留住，所以手頭很緊)
:         我說：那太太這邊也沒辦法拿出這個月押金嗎？
:         太太：因為剛出院，身邊也沒甚麼錢
:         先生：我今天這兩個月押金也是到處先去借貸來的。
:               (是很有誠意，可是我聽了後更焦慮了)
:         我說：你們身邊難道沒有任何存款嗎？
:         先生：我們不會拖欠租金的，我也不曾給房東拖欠過，
:               只是因為剛好現在卡在押金在原房東那，拿到後就會趕快給你
:         後來因為錢沒有到位，我跟他們說我要跟老婆商量一下，
:         昨晚對方太太一直傳訊息：說他們很喜歡這房子，因為也很便宜，
:                                 希望給他們機會
:         我則是一直搬老婆出來當擋箭牌，婉轉拒絕
:         沒想到到了晚上11：00，對方太太說她先跟同事借了租金，現在資金到位了，
:         問是否可以繼續將約簽完。(我其實聽了只是更恐懼)
:         想問大家，大家會租給先生、太太 都是打零工這樣的租客嗎？
:         他們展現出了非常大的誠意，到處去借錢，
:         但我恐懼的點是：他們兩夫妻竟然存款不到3萬，需要借錢來付押金、租金
:         現在先生、太太一直連絡我，說他們真的很喜歡(因為很便宜)
:         我一直委婉拒絕，但兩夫妻很鍥而不捨，也展現誠意，
:         請問大家會怎做？
:         哀~~~~

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※ 作者: HSTim 2023-06-15 15:13:55
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