※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-17 21:15:21
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
時間 Fri Jun 16 22:52:05 2023
這問題之前才討論過
還真的是IBIZA講的槓精 原本還不知道意思
一查「槓精」是指「抬槓成癮」的人。這種人往往不問真相，不求是非，
為反對而反對，為爭論而爭論。
感覺又是一個腦包 只剩一張嘴
再貼一次來源 內政部
https://reurl.cc/GAAvly
不細講了 自己看
證據一
歷年房屋稅籍住宅屋齡中位數
連續一年比一年老 就代表 生不如死 新屋出來速度不夠快
證據二
大概50%的人住在 大於30歲的屋子
(12.1%的屋子低於10歲)
基本上啦 台灣現在你去30歲以上房子住看看 大概都有明顯落差
所以有50%的屋子需要淘汰
結論 當初戰後嬰兒潮青壯年太多 然後搶建 導致那時候一狗票屋子
現在人跟屋子一起老去
說真的 每年蓋出來房子 都有隨新生兒的需求 逐漸修正
不過實際上也沒數據這麼誇張啦
很多住30歲以上老屋是父母
幫小孩在重劃區買新房 偶而去逛逛住住
不過即使這樣 還是有很多的新屋缺口
就用最安全正義的921 大概要選20年內房子才算畢業
只有23.41%屋子小於20歲 就算他們都有父母有享受到
台灣新屋缺口還是非常巨大!
所以我只要金流算一算 能過 就掃個權狀35坪附近 有捷運或者國道的新房
隨便都能緩慢上漲
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.150.34 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-06-16 22:52:05
※ 文章代碼(AID): #1aZ7SNa6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686927127.A.906.html
推 : 全世界最高的空屋率搭配少子化，況且新屋數又猛烈增加1F 06/16 23:06
→ : 鋼筋混凝土的房子住百年也不是問題，但房蟲新屋套牢會跳腳
→ : 鋼筋混凝土的房子住百年也不是問題，但房蟲新屋套牢會跳腳
推 : 你484怕惹3F 06/16 23:14
→ : D能二人組...4F 06/16 23:21
推 : 推文讚讚，台灣崩盤只是早晚的事5F 06/16 23:26
→ : 建議政府租者有其屋，鬥死地主
→ : 屋主持有30年以上房產，強制都更
→ : 不服從就抓去關禁閉
→ : 建議政府租者有其屋，鬥死地主
→ : 屋主持有30年以上房產，強制都更
→ : 不服從就抓去關禁閉
噓 : 證據二沒證據力9F 06/16 23:32
你的程度看不出來很正常 下面都說921要20年屋 沒想到還有文盲 哭啊
推 : ni 484 paler10F 06/16 23:34
推 : 我覺得還有就是以前的規劃比現在重劃區差。建物設計也比較11F 06/16 23:38
→ : 差。當然可能要跟空間拉鋸。人們都是追求好的生活品質。
→ : 北高某些區域可能例外。大部分舊市區真的是悲劇。
→ : 差。當然可能要跟空間拉鋸。人們都是追求好的生活品質。
→ : 北高某些區域可能例外。大部分舊市區真的是悲劇。
推 : M大辛苦了 鴨子聽雷….14F 06/16 23:40
→ : 新竹市關埔重劃區還有電信箱卡在人行道上 XD15F 06/16 23:40
推 : 就算證據二不成立16F 06/16 23:40
→ : 光證據一就足以說明了
→ : 光證據一就足以說明了
→ : 瘋狂囤剛需 買光魯空的房就對了18F 06/16 23:43
推 : 重劃區也是有其缺點啦，除非很靠近舊市區19F 06/16 23:43
→ : 不然生活就是比較不便
→ : 不然生活就是比較不便
→ : 不知道現在重劃區跟建物的耐受年限會不會比較久。也有可能21F 06/16 23:44
→ : 通常會覺得機能不重要的都是沒小孩的22F 06/16 23:44
→ : 下一代又覺得鳥爆，又要去新的地方重弄。23F 06/16 23:44
→ : 我光想到以後要接送小孩，當免費駝獸就覺得勒24F 06/16 23:45
→ : 沒有交通的地方，當小孩的駝獸要當到至少18歲
→ : 沒有交通的地方，當小孩的駝獸要當到至少18歲
→ : 當然要選走路上學的地方~ 最好幼稚園到高中~~26F 06/16 23:46
→ : 我雖然北飄仔，但是很相信軌道經濟的27F 06/16 23:46
→ : 尤其從人性思考是最容易貼近市場的
→ : 尤其從人性思考是最容易貼近市場的
→ : 台灣有50%的人住在屋齡30年以上的房子需要換住新房lol29F 06/16 23:47
→ : 除非是公辦重劃區規劃很完善30F 06/16 23:48
→ : 那那些已經住到30-50年屋齡的他們以前都沒想要換房剛需就是了31F 06/16 23:48
→ : 但就算是水湳竹北這樣的新區，要到真的好住32F 06/16 23:48
→ : 人生可能都已經過一半了
→ : 人生可能都已經過一半了
→ : 老人有醫療宅、退休、電梯等等...沒在市場待過嗎...34F 06/16 23:49
→ : 投資可以，自住我可能無法35F 06/16 23:49
→ : 雖然蠻多都是用子女掛名的啦...36F 06/16 23:49
→ : 老人所需的東西更需要密集的軌道跟機能37F 06/16 23:50
→ : 當然夠有錢就隨便
→ : 當然夠有錢就隨便
→ : 高齡化假設3 4成。市場一定是往這個趨勢靠攏。39F 06/16 23:51
→ : 反正自住我是選擇舊市區的新大樓40F 06/16 23:52
→ : 而且很重視小孩能有自主移動的能力
→ : 不想被小孩給綁住1 20年
→ : 而且很重視小孩能有自主移動的能力
→ : 不想被小孩給綁住1 20年
推 : 不是啊大部分重劃區開車到有機能的地方頂多10分鐘43F 06/16 23:54
→ : 樓上說重劃區不方便的根本沒實際了解過吧
→ : 樓上說重劃區不方便的根本沒實際了解過吧
→ : 想到以前小時候回老家的不便感，就覺得不能這樣45F 06/16 23:54
→ : 比較有例外的可能是青埔，但開車到中壢也是20分46F 06/16 23:55
→ : 看你說的是哪種重劃囉，我說靠舊市區這種還算可以47F 06/16 23:55
→ : 台中新竹新北等地的重劃區基本都舊市區延伸何來不48F 06/16 23:55
→ : 方便之說
→ : 方便之說
→ : 我說的不便針對的是有小孩的人50F 06/16 23:56
→ : 我自己是不想被小孩綁住啦，小孩上下課補習
→ : 假日出門跟朋友約，拜託不要找我接送
→ : 我的核心需求就是這樣
→ : 我自己是不想被小孩綁住啦，小孩上下課補習
→ : 假日出門跟朋友約，拜託不要找我接送
→ : 我的核心需求就是這樣
推 : 基本上方便的重劃區走到捷運站最好13分鐘內54F 06/17 00:00
→ : 我熟悉的重劃區就江翠北跟中和左岸，55F 06/17 00:05
→ : 還有未來的永和大陳也可以算
→ : 還有未來的永和大陳也可以算
→ : 如果少子化真的很影響房屋市場的話 那像日本比我們57F 06/17 00:08
→ : 更早少子化加上泡沫經濟 房地產市場應該會很不好
→ : 但日本有些建設公司也是生存很久 甚至台灣還一起合作
→ : 像什麼三井系列 想請問推文頭二位怎麼解釋這現象?
→ : 更早少子化加上泡沫經濟 房地產市場應該會很不好
→ : 但日本有些建設公司也是生存很久 甚至台灣還一起合作
→ : 像什麼三井系列 想請問推文頭二位怎麼解釋這現象?
推 : 新竹實驗室戰隊出現了 哈哈哈61F 06/17 00:12
→ : 你打電話去實驗室問阿
→ : 小雞還沒破殼怎麼知道你說什麼？
→ : 你打電話去實驗室問阿
→ : 小雞還沒破殼怎麼知道你說什麼？
推 : 東京走一趟就知道 你根本不會感覺少子化 每天都在建設64F 06/17 00:19
→ : 房地產廣告也是一堆
※ 編輯: mfcke (111.243.150.34 臺灣), 06/17/2023 00:21:02→ : 房地產廣告也是一堆
→ : 到鄉下就會很有感66F 06/17 00:20
推 : 政府又要開放一堆外勞來了 還在少子化笑死人67F 06/17 00:40
→ : 外勞來就是多一堆人要住 然後遲早放寬移民
→ : 外勞來就是多一堆人要住 然後遲早放寬移民
推 : 推~69F 06/17 01:07
推 : 台灣土地有限 要一直蓋新房下去也不容易?70F 06/17 01:37
→ : 而且建照包括新建、增建、改建、修建...71F 06/17 06:03
→ : 打錯串
→ : 打錯串
推 : 如果再收集薪資和房價中位數 就會發現事實上房子買不起73F 06/17 07:02
推 : 我也是抓921之後20年房子來看，全台嚴重房屋短缺是鐵一般74F 06/17 07:10
→ : 事實
→ : 事實
噓 : 推76F 06/17 07:27
推 : 照三餐罵77F 06/17 08:08
→ : 很多老人都有房子，3-50年的老房都是以前他們以前年78F 06/17 09:06
→ : 輕時買下來的，買的時候都1-20年新房然後小孩一路住
→ : 到大。
→ : 有錢的家庭小孩就跟他們年輕時一樣弄個新房，沒錢的
→ : 全家繼續住下去
→ : 不過到後面就要年齡老人沒辦法爬樓梯，出門要開車很
→ : 多也沒有車位，交通不方便的話，要就醫也會變問題。
→ : 輕時買下來的，買的時候都1-20年新房然後小孩一路住
→ : 到大。
→ : 有錢的家庭小孩就跟他們年輕時一樣弄個新房，沒錢的
→ : 全家繼續住下去
→ : 不過到後面就要年齡老人沒辦法爬樓梯，出門要開車很
→ : 多也沒有車位，交通不方便的話，要就醫也會變問題。
推 : 你的結論跟西卡大不一樣85F 06/17 11:00
推 : 50%的屋子需要淘汰？意思是有50%的屋子現狀沒人要、不值錢86F 06/17 12:45
→ : ？
→ : 這樣這些房子不就不利於抗通膨
→ : ？
→ : 這樣這些房子不就不利於抗通膨
→ : 台灣人口年齡中位數約44歲，屋齡約30年，目前看起來是人89F 06/17 13:01
→ : 口老化跟少子化速度比較快
→ : 口老化跟少子化速度比較快
推 : 隨年齡老化，電梯大樓會更需要91F 06/17 13:44
→ : 市區老屋也噴很兇阿= =哪有不利於抗通膨。偏鄉就完蛋。92F 06/17 14:55
→ : 市區老屋不少設計不良，坪數沒有完全發揮。或是社區、道路
→ : 規劃爛。那就給部分取捨的人去住就好了。
→ : 市區老屋不少設計不良，坪數沒有完全發揮。或是社區、道路
→ : 規劃爛。那就給部分取捨的人去住就好了。
推 : 樓上某位：老屋需要淘汰跟有沒有價值兩件事沒有絕95F 06/17 16:27
→ : 對關聯呀，要注
→ : 意需要淘汰的是老屋（建物），值錢的是土地，而買
→ : 賣的對象是房地
→ : 結合物（土地+建物），你張飛岳飛混在一起互搏，難
→ : 怪會導出不合
→ : 事實的結論來。
→ : 對關聯呀，要注
→ : 意需要淘汰的是老屋（建物），值錢的是土地，而買
→ : 賣的對象是房地
→ : 結合物（土地+建物），你張飛岳飛混在一起互搏，難
→ : 怪會導出不合
→ : 事實的結論來。
推 : 改善型住房102F 06/17 17:40
推 : 回Nike, 你講對了，日本房價大概30年沒漲了，最近才103F 06/17 19:14
→ : 回升，估狗一下就知道
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