※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-24 20:09:29
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎
時間 Fri Jun 23 22:58:17 2023
各位大家好
手上目前現有大約150萬左右，看房好幾年房子漲的來不及存，目前夫妻月收入10萬內，
有兩個小孩要養（幼兒園年紀）。
近日看到一間公寓4樓，屋齡約50年，屋況需大整理，距離捷運站大概走路10分鐘，仲介
表示大概680左右可以買，大概20坪左右，請問如果是各位會出價嗎？
（身邊朋友都說房價不會再漲了，老公寓不值得這個價...）
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.18.192 (臺灣)
※ 作者: yunyun08 2023-06-23 22:58:17
※ 文章代碼(AID): #1abRCBbJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687532299.A.953.html
推 : 680萬說真的沒什麼其他的可以挑了1F 06/23 23:03
→ : 八德之前一間公寓四樓，屋況仲介傳給我也是很慘，
→ : 成交380萬，新莊真的沒什麼可以嫌的了
→ : 八德之前一間公寓四樓，屋況仲介傳給我也是很慘，
→ : 成交380萬，新莊真的沒什麼可以嫌的了
推 : 先請仲介找銀行或者你自己找銀行估價，及銀行貸款成數4F 06/23 23:05
→ : 50年看銀行可否還願意給個6成甚至7成,再來沒有不能買
→ : 而是屋況你願意花多少整理？如果要大整理現在少說100起
→ : 150要首購+大整理勢必不夠用,看家人可幫忙還是再找錢吧
→ : 50年看銀行可否還願意給個6成甚至7成,再來沒有不能買
→ : 而是屋況你願意花多少整理？如果要大整理現在少說100起
→ : 150要首購+大整理勢必不夠用,看家人可幫忙還是再找錢吧
推 : 公寓隔套可不可以貸款到8成?8F 06/23 23:07
推 : 可以買 但要有準備15年內要換屋 因為爬不動9F 06/23 23:09
萬安低總價美寓近四維路富國路龍安路,新北中古屋,2房2廳,23.87坪,新北591售屋網
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推 : 問就是買12F 06/23 23:19
推 : 現在大概800-900萬了13F 06/23 23:32
推 : 沒有不能買的，一切看價格14F 06/23 23:33
→ : 預算不足是房子挑你
→ : 預算不足是房子挑你
→ : 附近的泰山樹林看一下16F 06/24 00:29
💕低總價、屋齡新輕鬆入主2房車,新北美立方,2房1廳,33.03坪,新北591售屋網
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推 : 一坪41萬破公寓 你不要害人去當盤子好嗎19F 06/24 00:39
噓 : ....我的天啊20F 06/24 00:43
推 : 你不懂就閉嘴，新莊的公寓行情你自己不懂，說我害21F 06/24 00:43
→ : 別人當盤子
→ : 首先他自己都說680萬是沒整理屋況很差的
→ : 整理過的開價880萬，你會照開價買噢？
推 : 而且室內20坪，如果是新的電梯大樓，權狀沒33坪要
→ : 怎麼買？
→ : 權狀33坪在新莊一坪算50萬好了
→ : 至少要1650萬，懂？
推 : https://i.imgur.com/B6zw9KH.jpg
→ : https://i.imgur.com/u4gK4uA.jpg
→ : 別人當盤子
→ : 首先他自己都說680萬是沒整理屋況很差的
→ : 整理過的開價880萬，你會照開價買噢？
推 : 而且室內20坪，如果是新的電梯大樓，權狀沒33坪要
→ : 怎麼買？
→ : 權狀33坪在新莊一坪算50萬好了
→ : 至少要1650萬，懂？
推 : https://i.imgur.com/B6zw9KH.jpg
→ : https://i.imgur.com/u4gK4uA.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/B6zw9KH.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/u4gK4uA.jpg)
→ : 這個在泰山，還不是新莊噢31F 06/24 00:54
→ : 室內20坪開1498萬
→ : 那個880萬的離捷運比較近，有什麼問題嗎？
→ : 室內20坪開1498萬
→ : 那個880萬的離捷運比較近，有什麼問題嗎？
推 : 可以買，前提是貸款成數夠。680沒啥好嫌的，再花個50-34F 06/24 00:58
→ : 80天地壁廚房廁所簡單弄一下就好
→ : 80天地壁廚房廁所簡單弄一下就好
推 : 哪啊，新莊的區塊其實差蠻多36F 06/24 01:09
推 : 不過公寓產品這個權狀坪數也太小
→ : 小坪數的物件單價會偏高
→ : 不過沒1000萬你新莊還真的沒啥可選
→ : 一坪34上新莊應該是買不到
推 : 不過公寓產品這個權狀坪數也太小
→ : 小坪數的物件單價會偏高
→ : 不過沒1000萬你新莊還真的沒啥可選
→ : 一坪34上新莊應該是買不到
推 : 我就說那個竹北city，不懂就乖乖惦惦，在那邊講我41F 06/24 01:14
→ : 害人當盤子
→ : 害人當盤子
推 : 新莊40內 看看迴龍的公寓吧 宏慶社區的之前有800內43F 06/24 01:15
→ : 學區可選擇丹鳳國小~高中 小孩會讀書就往新莊板橋去
→ : 學區可選擇丹鳳國小~高中 小孩會讀書就往新莊板橋去
→ : 你管他，他就房版小丑愛講啥講啥45F 06/24 01:17
推 : 我看民安西路有一間兩房，光華國小學區的46F 06/24 01:19
→ : 不是兩房，說錯了
→ : https://www.591.com.tw/2S?salt=25H2&s=ic
→ : 看起來天地壁弄好了
→ : 不是兩房，說錯了
→ : https://www.591.com.tw/2S?salt=25H2&s=ic
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★超值便宜方正美寓★東龍丹鳳★,新北中古屋,3房2廳,26.3坪,新北591售屋網
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![[圖]](https://img1.591.com.tw/house/2023/06/15/168681762121764800.jpg!1000x.water2.jpg)
推 : 舊房子如果防水有問題 不覺得上面提那種幾十萬的預算有辦法50F 06/24 01:32
→ : 翻修到能住不用常常一直修的程度
→ : 翻修到能住不用常常一直修的程度
推 : 板主你還是買人家修整好的52F 06/24 01:33
→ : 翻修到時又被薛一筆
→ : 自己PR不高，身邊朋友講什麼就不重要了
→ : 翻修到時又被薛一筆
→ : 自己PR不高，身邊朋友講什麼就不重要了
推 : 新莊買四十 你要不要乾脆看永和55F 06/24 01:42
推 : 住新莊很慘了 你還住老公寓？56F 06/24 03:43
推 : 買新莊就算了還買一坪41萬的50年老舊公寓 不要鬧了 好57F 06/24 07:09
→ : 嗎。沒現金跟人家買什麼房啦 最瞧不起這種的
→ : 嗎。沒現金跟人家買什麼房啦 最瞧不起這種的
推 : 680可以 注意週邊環境59F 06/24 07:39
→ : 低總價買下去不用怕 到時要賣連外勞都買得起
→ : 低總價買下去不用怕 到時要賣連外勞都買得起
→ : 不要理竹北市，可以查閱它的言論去自行評價61F 06/24 08:20
推 : 我是建議買整理好的，現在需要大整理施工會很麻煩，容62F 06/24 09:21
→ : 易被各種檢舉
→ : 易被各種檢舉
推 : 這才是一般人會發的正常文章64F 06/24 10:42
推 : 1p34w捷運十分鐘，應該沒什麼好嫌，不過整理費用加能貸65F 06/24 10:43
→ : 多少你可能要先抓一下
→ : 多少你可能要先抓一下
→ : 謝謝各位，正反兩面的建議都有我們要注意的部分，的確預67F 06/24 12:11
→ : 算低選擇就少，沒有長輩金援還有2個孩子都是需要考量的
→ : ，謝謝大家的意見及分享。
→ : 算低選擇就少，沒有長輩金援還有2個孩子都是需要考量的
→ : ，謝謝大家的意見及分享。
→ : 低總價房子地點沒問題就衝了 虧也沒虧多少70F 06/24 12:19
→ : 被炒做的都是低總價的
→ : 被炒做的都是低總價的
推 : 新莊680萬能買啥，如果是上新莊更難買，不過通常是小72F 06/24 12:39
→ : 環境上會有些缺點，不過低總價就是無敵，
→ : 我猜在宏泰市場附近
→ : 環境上會有些缺點，不過低總價就是無敵，
→ : 我猜在宏泰市場附近
推 : 需要整理別碰75F 06/24 13:40
推 : 推新竹，薪資高市容新，房價合理，新北8+9太多，cp76F 06/24 15:49
→ : 值超低，附近一堆低端
→ : 值超低，附近一堆低端
推 : 可以就買了，預算不到1000有什麼好挑的78F 06/24 16:41
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