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沒想到去南部玩個兩天就一天一個新消息

回來有事做了 真是刺激好玩

兩大面向1.限貸 2.稅額

遠古時代的房地2.0 屯房1.0 紅單消失 這些都不討論


近一點的法案來聊 第二間房 7成開始討論

這算是單純降槓桿 打投機

這裡不跟腦殘空軍爭論 由於房地2.0之後 資本利得稅實在太高

買第二間當投資 短期操作賺錢的人數絕對<< 自住客 小換大的數量

不過當然還是能打到房價 降低買氣 也可以讓要換屋的忍一忍小空間 讓別人先上車

不算是個好政策其實


接下來

租金補貼

青安專案

這兩項都是對首購 銀彈有限的友善 排富也都盡量去排除了

一項政策 不可能完全徹底排除投機份子 這有稽核成本的問題

總之這兩項鞏固了 1000多萬的房子 以及租金比較低的房子

結論是 1000多萬的剛需宅 獲得更強的護盾



再來 7/1 預售屋禁轉

這一條是沒用的垃圾 不需要討論



最後是囤房稅2.0 這點算是有殺傷力喔

變相支持 持有老屋 新屋會被弄出來出租或者售出
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結論:

政府不想要跳出來增加供給  使用方式是 逼空房釋出 活化利用 老屋整理

人人盡量都有一間房 地點 新舊看你自身財力


1.室內裝修 水電 有搞頭了 利多

2.老屋 利多

3.新房子 最好找一千多萬的

4.自住有能力 盡量買大 畢竟有優惠 投資反而要買新而小出租 或者要大一點 就買舊的

5.由於這次囤房連建商都打  供給量一定會再受到壓縮 預售沒賣到3~4成 我乾脆不開案



用比較長遠來看 我擔心之後每一個地區 財富水準會有明顯差異

貧民窟真的會慢慢出來

至於房租不好說

新房子房租會上漲 舊房子競爭者會變多

新舊兩者又會互相拉扯

不過總體加減來看 租金因為透明化 應該是會上漲


新房 價格應該是繼續上漲 不過有價無市



希望各位把握這次機會

隨著快速勞動力減少 資本迅速膨脹 以後爽得很爽 辛苦的會一直貧窮線掙扎


最後 源興御香屋葡萄柚綠 就是一般正常葡萄柚綠阿 好喝 但是也就是正常

我喝不出特色在哪...










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※ 作者: mfcke 2023-07-06 16:49:40
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