※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-09 23:12:14
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作者 標題 Re: [請益] 新竹下半年走向？
時間 Sat Jul 8 15:35:38 2023
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 7月新法上路
: 從舊資料實價登錄看起來
: 雖然政府大張旗鼓說房價跌了
: 我有做事認真打房
: 可是實價登錄價格就是續創高
: 以竹北為核心的周遭區域新案開價上漲到4字頭
: 然後低總價的新屋、中古屋被投資客壟斷
: 非高收入族群的勞工
: 買不起房只能去租房
: 也帶動房租上漲
: 這三年來
: 新竹變成全台灣居住環境最痛苦的地方之一
: 進入下半年
: 新竹房市會怎麼走呢？
新竹這幾年是漲很快 但要說痛苦??
以半導體業年收300萬來說
負擔一坪50萬左右，總價2000初頭的房子，其實還可以
有雙薪就更不用說了
如果收入沒那麼高 外圍一堆30初頭的地方可選
或是核心區老一點的房子也是一堆可買
不要眼高手低一定要高鐵區關新路新房就好
至於新竹房市的下半年走向
個人預測是介於微噴和大噴之間
因為供不應求的狀況仍無法緩解
竹科 台元仍有大量勞動力持續進駐
有興趣的可以去看現在租金
台元附近基本上兩房都能租超過2萬塊
加上你提到的，許多物件是投客持有
現在囤房稅上路
勢必會轉嫁到租金上面
以後2房3萬，3房4萬大概是底標了
租金上漲=>投報率更高=>房價漲
租金上漲=>租客受不了轉而買房=>需求提高供給不變=>房價漲
加上台股大漲
許多園區工程師兼投客
去年買了一堆正2 放到現在都是大賺
錢都不知道怎麼花
一想到就怕
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.89.13 (臺灣)
※ 作者: NeihuSnape 2023-07-08 15:35:38
※ 文章代碼(AID): #1agH7C2E (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688801740.A.08E.html
※ 編輯: NeihuSnape (111.249.89.13 臺灣), 07/08/2023 15:37:04
年資才2年都可以買到1500
年資10年的，買到3000都不為過
大家一起努力，把租金推上去!
※ 編輯: NeihuSnape (111.249.89.13 臺灣), 07/08/2023 15:48:05
對ㄚ 都忘了提 科技業一堆原生家庭就有錢的 特別是7 8年級
真的 資深一點的更是200~300在存的
是前兩年業績太好 今年只是相對較差 跟疫情前比都是成長的
真的慘 股價早就崩了
竹南3字頭的還一堆好嗎? 不用到通霄啦
竹東 南寮 湖口 新埔 芎林 也是一堆3字頭的
所以4000以下就是噴到逼近4000啊
※ 編輯: NeihuSnape (111.249.89.13 臺灣), 07/08/2023 17:02:00
--
→ : 瑞昱RD, 年資兩年的同事都買1500左右而已1F 07/08 15:46
年資才2年都可以買到1500
年資10年的，買到3000都不為過
→ : 才3 4萬是瞧不起工程師嗎...各位房東加油好嗎2F 07/08 15:47
大家一起努力，把租金推上去!
※ 編輯: NeihuSnape (111.249.89.13 臺灣), 07/08/2023 15:48:05
→ : 10年 買到3000，平常都不用生活費，小孩都喝西北風哦，3F 07/08 15:49
→ : 部門處長才買三千的而已。
→ : 部門處長才買三千的而已。
推 : 兩年年資的就能買房， 真的是幸福城市XD5F 07/08 15:50
推 : 笑屎 2年菜鳥就能買房 吃米不知米價6F 07/08 15:52
推 : 年資兩年就能買1500的房 這根本是超噴的訊號 樓上知道7F 07/08 15:53
→ : 自己在說什麼嗎
→ : 自己在說什麼嗎
→ : 你去看看一般人工作 2年他媽的連機車都買不起9F 07/08 15:53
→ : 買台機車還要分期3-5年 你跟我說2年“只”能買1500的房
→ : XDD
→ : 買台機車還要分期3-5年 你跟我說2年“只”能買1500的房
→ : XDD
→ : 年資兩年 父母年資40年 怎麼了嗎12F 07/08 15:55
對ㄚ 都忘了提 科技業一堆原生家庭就有錢的 特別是7 8年級
推 : 年資2年就能買1500的房子很誇張吧13F 07/08 15:55
→ : 1500的預售屋好嗎，又不是成屋。14F 07/08 16:00
推 : 一年至少存100～150 肥到流油15F 07/08 16:00
真的 資深一點的更是200~300在存的
推 : 好可憐 你不是業內人士齁？ 不知道科技業現在的慘況16F 07/08 16:03
是前兩年業績太好 今年只是相對較差 跟疫情前比都是成長的
真的慘 股價早就崩了
推 : 不是半導體的要去哪買 現在連竹南都好貴QQ 買後龍嗎17F 07/08 16:04
→ : 通霄苑裡後龍通勤新竹這樣??
→ : 通霄苑裡後龍通勤新竹這樣??
竹南3字頭的還一堆好嗎? 不用到通霄啦
竹東 南寮 湖口 新埔 芎林 也是一堆3字頭的
→ : 寶山、青草湖比較便宜，為什麼不買，19F 07/08 16:08
推 : 新竹太無聊了，工程師加班吃公司餐廳回家累的不行也沒什20F 07/08 16:19
→ : 麼消費，存的快吧。
→ : 麼消費，存的快吧。
噓 : 蠻痛苦的啊 不是付不出來的問題 是心痛啊 因為更貴的錢22F 07/08 16:22
→ : 買更爛的貨 我看那些最近才買下去的人只好安慰一下 XD
→ : 這種事情就像是台積買在680 有關係嗎 是沒關係啦 就多出
→ : 一點而已 晚來的買單啊
→ : 一線廠的大概就比學長再多做5年 其實也沒什麼差 對多數
→ : 人而言 太早退休很無聊的 真的
→ : 至於你說正2哦 據老魯觀察周遭 如果連房地產都看不準或
→ : 不敢買的 你說股票會賺多少 我是不相信啦 還是你覺得賺
→ : 個三五百很多?XD
→ : 買更爛的貨 我看那些最近才買下去的人只好安慰一下 XD
→ : 這種事情就像是台積買在680 有關係嗎 是沒關係啦 就多出
→ : 一點而已 晚來的買單啊
→ : 一線廠的大概就比學長再多做5年 其實也沒什麼差 對多數
→ : 人而言 太早退休很無聊的 真的
→ : 至於你說正2哦 據老魯觀察周遭 如果連房地產都看不準或
→ : 不敢買的 你說股票會賺多少 我是不相信啦 還是你覺得賺
→ : 個三五百很多?XD
推 : 太早退休很無聊 這種沒良心的話也說的出口qq31F 07/08 16:27
推 : 租屋靈骨塔神都是最高點才開始靈骨塔啦32F 07/08 16:35
→ : 還沒開始一靈骨塔就來房版找架吵 代表高點還沒到
→ : 還沒開始一靈骨塔就來房版找架吵 代表高點還沒到
推 : 怎大噴？上限4000在那裡34F 07/08 16:37
所以4000以下就是噴到逼近4000啊
※ 編輯: NeihuSnape (111.249.89.13 臺灣), 07/08/2023 17:02:00
→ : 喊現在慘況才不是業內的吧，你去問新竹台積哪個課很閒不加35F 07/08 17:07
→ : 班？
→ : 其他縣市不敢說懂，新竹喊什麼科技業慘況真的狀況外
→ : 班？
→ : 其他縣市不敢說懂，新竹喊什麼科技業慘況真的狀況外
推 : 噴屎38F 07/08 17:12
→ : 科技業今年不太好，現在只燒到系統廠跟零件供應商，半導39F 07/08 17:13
→ : 體廠上游還要再等等才會燒到，聽到好多家零件供應商在找
→ : 訂單。
→ : 體廠上游還要再等等才會燒到，聽到好多家零件供應商在找
→ : 訂單。
推 : 傳產應該比較低迷42F 07/08 17:13
推 : 還好啦 等三星宣布切割晶圓代工 嘻嘻 做垃圾單是能多久43F 07/08 17:15
→ : 聽到一些專案不是cancel就是rfq 往後延44F 07/08 17:15
推 : 園區真他媽的一堆人滿手現金不知道怎麼花45F 07/08 17:23
→ : 說慘是跟前兩年開外掛比 台灣這幾年資金真的狂
→ : 說慘是跟前兩年開外掛比 台灣這幾年資金真的狂
推 : 年初分紅已經打折，再這樣打折，會不會回18年的慘況47F 07/08 17:36
推 : 科技業也分三六九等，媒體喜歡報半導體大廠48F 07/08 17:37
推 : 唉，希望下一任可以提高豪宅門檻49F 07/08 17:45
→ : 推 竹北房價完全被低估50F 07/08 17:58
噓 : 你知道新竹養小孩的花費嗎？怎可能都存51F 07/08 18:00
推 : 年資兩年買房在那邊喊苦…26歲可以買1500，如果家52F 07/08 18:23
→ : 裡有支援可以到
→ : 2000左右
→ : 裡有支援可以到
→ : 2000左右
推 : 台北買房 年資恐要12年55F 07/08 20:56
推 : 年資2年買1500太狂，現在賣房都傻子56F 07/08 22:41
噓 : 呵呵57F 07/08 22:46
→ : 三年前一坪20，三年前沒竹科? 竹科突然冒出來的?58F 07/08 23:47
→ : 房版邏輯真的是都當竹科這幾年才成立一樣59F 07/09 00:07
推 : 竹科成立很久但反而是這幾年業績大成長 人力需求也是比以60F 07/09 02:12
→ : 前大很多 看台積電股價跟到處擴充的廠區不就知道了
→ : 前大很多 看台積電股價跟到處擴充的廠區不就知道了
噓 : 工程師年資兩年就要煩惱小孩花費的絕對是少數啦 買62F 07/09 03:07
→ : 個1800以下的超正常好嗎
→ : 個1800以下的超正常好嗎
→ : 別鬧了 之前一堆加密貨幣慘賠64F 07/09 03:13
噓 : XDDDDDD65F 07/09 04:48
推 : 快搞不懂一樓是不是反串了66F 07/09 07:05
→ : 新竹這種偏鄉鳥地方80朝100要爬很久的一堆人到底在崩67F 07/09 08:28
→ : 潰啥
→ : 潰啥
推 : 合勤盟創啟碁台揚鴻海凌陽 也都賺兩年就就足夠買房嗎69F 07/09 09:04
推 : 資訊差不多 的確年資2年大概如果1200-1500沒啥想就會買了70F 07/09 09:32
→ :
→ :
推 : 1200~1500 買小兩房72F 07/09 10:11
推 : 瑞昱RD很頂惹好嗎，學歷血統不純進不去欸，你國中班上73F 07/09 10:13
→ : 有幾個台清交學碩的，拿個離群值來說買房好簡單，房價
→ : 噴噴？
→ : 有幾個台清交學碩的，拿個離群值來說買房好簡單，房價
→ : 噴噴？
推 : 主要是一年台清交學+碩的電類科系其實人還不少，扣76F 07/09 10:30
→ : 掉出國的之後
→ : 會有一定比例留新竹
→ : 掉出國的之後
→ : 會有一定比例留新竹
推 : 新竹賺多一點的都是離群值，相反台北家裡沒好幾棟79F 07/09 10:36
→ : 的才是離群值XD
→ : 的才是離群值XD
推 : 樓上正解81F 07/09 10:39
→ : 內行的
→ : 內行的
噓 : 最好是半導體人人年收300，為何一天到晚有人不是幻想83F 07/09 10:50
→ : 就是只看到同溫層
→ : 就是只看到同溫層
→ : 公開資訊觀測站有非主管年收平均數,中位數85F 07/09 11:01
→ : 以中位數100萬而言,RD平均應該普遍有150-200以上
→ : 以中位數100萬而言,RD平均應該普遍有150-200以上
推 : 說自己是業內的怎麼不秀個 email 地址阿87F 07/09 11:50
→ : 公開資訊觀測站都寫給你看了 還是中位數看不懂？88F 07/09 12:05
推 : 1500雙薪 家庭輕輕鬆鬆吧89F 07/09 13:03
推 : 年資兩年能買1500 家裡沒幫忙才怪90F 07/09 14:16
→ : 只要月薪繳的起房貸就好
→ : 只要月薪繳的起房貸就好
噓 : 盤子加油，以後新竹房子沒有低於4000萬的了92F 07/09 23:10
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