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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-12 08:45:26
看板 home-sale
作者 cloudyc ()
標題 [請益] 年薪80w適何買多少價位房?
時間 Tue Jul 11 09:17:23 2023


朋友最近離婚找我商量買房.無奈我也是房市小白

弱弱幫問:

公務員年薪80w+股票年息50w.無負債.也無後援

獨自養兩孩 (小一.小二)

貸款30年.利率目前2.06%

這樣要找多少價位的房子較保險

不及著搬.房價漲太多了.要再等等再買嗎

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股票變現付頭期款.股票年息就少很多了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.118.178 (臺灣)
※ 作者: cloudyc 2023-07-11 09:17:23
※ 文章代碼(AID): #1ahAsbpU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689038245.A.CDE.html
alonzohorse: 問就是等,明年政黨輪替一年跌10%1F 07/11 09:18
alexhsu0909: 12002F 07/11 09:20
jpbptjp: 自備款和地點呢?如果現在還在租房,真的會建議買一間,3F 07/11 09:21
自備款就賣股票阿  中壢   跟前妻住前妻的房不急搬
jpbptjp: 預算不足就往10幾年中古屋來選,從資產角度長期下來一定4F 07/11 09:21
jpbptjp: 比租房來得好
※ 編輯: cloudyc (101.137.118.178 臺灣), 07/11/2023 09:26:14
kuosos520: 看你自備多少,現在合理應該貸款1000,所以是1200的房6F 07/11 09:23
kuosos520: 子,別抓太緊1000-1100
kuosos520: 沒注意到股息50w.....這個購買力1500上下吧
yiliang1107: 兩個小孩都正要花錢9F 07/11 09:25
yiliang1107: 抓1500,太多了
yiliang1107: 一個人基本單月消費抓2萬
jack529: 年薪10倍吧,800萬的12F 07/11 09:27
yiliang1107: 130萬/12月=10.8萬,10.8萬-6萬=4.8萬13F 07/11 09:28
abyssa1: 小孩要花錢 抓800吧 公務員給他貸款40年14F 07/11 09:29
yiliang1107: https://i.imgur.com/0ybPlBg.jpg15F 07/11 09:31
yiliang1107: 1000萬以內的三房產品吧
[圖]
grotwpig645: 年息50超級多不用怕吧17F 07/11 09:32
yiliang1107: 不過總價800萬比較保險18F 07/11 09:32
yiliang1107: 請看最後一句,頭期要從股票抽
Robben: 900~120020F 07/11 09:33
Sparxxx: 有兩個小孩要養 買個總價6~700的老公寓就好了吧21F 07/11 09:34
Sparxxx: 公務員薪資不會爆發性成長 小孩花費只會越來越多
Sparxxx: 籌自備款要賣股 所以股息50萬到時能剩多少?
chen09885: 股票買什麼??年息50也太爽了吧24F 07/11 09:35
kuosos520: 股息可以到50萬,6%來推可能高達7-800萬,拿一半出來25F 07/11 09:36
kuosos520: 買1500,剩下繼續收股息,等於年收百萬的人繳4w房貸,
kuosos520: 利息約2w,應該是還在合理空間的,不算硬不算軟
yiliang1107: 不要抽股票啦 殺金雞母28F 07/11 09:36
yiliang1107: 重點是他有兩個國小一二年級的小孩
yiliang1107: 之後教育費用也要入列,1500萬==很硬好嗎
kuosos520: 確實,獨自養兩個小孩滿硬的31F 07/11 09:38
kuosos520: 那可能可以考慮1200的公寓
kuosos520: 空間比較大
abby2007: 你要相信柯神一定會打房,不信的就是你看不清現實34F 07/11 09:38
boy422111: 股息50w本金股票現值1000以上至少可以買1500-200035F 07/11 09:38
kuosos520: 柯p的目標是影響租金市場,他從頭到尾沒說要打房價36F 07/11 09:39
kuosos520: 居住正義不是租金正義不是買房正義
kuosos520: “是“租金正義
yiliang1107: 他在中壢還算好找39F 07/11 09:40
yiliang1107: https://i.imgur.com/77TC62Y.jpg
yiliang1107: 找個中古大樓電梯三房 應該沒什麼問題
[圖]
kuosos520: 中壢應該很輕鬆,1200還有三房平車可以買42F 07/11 09:42
bendy8133: 1200內應該可以,年息50萬妥妥的43F 07/11 09:45
TSLA5566: 公務員利率怎麼還這麼高 我非公務員都拿2.07%了44F 07/11 09:45
pptsuck: 套句政府講的 買不起去嘉義找找45F 07/11 09:46
TSLA5566: 30年 I+0.46 現狀利率2.07 寬三46F 07/11 09:46
c132908: 十年薪買房啊,就80047F 07/11 09:46
TSLA5566: 房價大約選實領年薪10被上下比較剛好48F 07/11 09:46
morrishh: 80萬還要養兩個 建議股票肯拿出多少就買多少的就好49F 07/11 09:46
t102310014: 110050F 07/11 09:47
yiliang1107: 非行員,房貸地板價就2.06。51F 07/11 09:48
martell11655: 不夠吧...獨自2孩52F 07/11 09:49
ineda: 買1000~1200,貸40年,不過年薪80,前妻有房,真的不該離婚53F 07/11 09:49
ineda: 的
Anyotw: 看你存多少頭款啊55F 07/11 09:54
Anyotw: 小孩是小時候貴,小學了開始便宜了
yiliang1107: 看怎麼規劃,學科補習、再加個才藝。57F 07/11 09:56
yiliang1107: 桃園傳統,國中送私校。所以大概算一下
NTU303150195: 就一千以下剛需房,處理過的直接入住59F 07/11 09:57
yiliang1107: 就知道未來10年兩個孩子的教育費60F 07/11 09:57
howhow801122: 1000-150061F 07/11 09:57
NTU303150195: 股票換房子,沒了股息但不用繳租金62F 07/11 09:57
NTU303150195: ㄏㄏ一堆虛擬幣的後悔沒見好就收,股票這東西最後
NTU303150195: 都要換成防禦資產的
Marcuslin: 還是要看住哪吧 沒說主要活動地區 也很難判斷吧65F 07/11 09:58
Marcuslin: 喔 看到了 中壢
ray7788: 看是否單身吧67F 07/11 10:03
railwayman: 1200。正解68F 07/11 10:03
jc761128: 先說地點69F 07/11 10:03
lspss93009: 頭期款要從股票抽 所以股息根本不到50萬70F 07/11 10:05
lspss93009: 還要負擔兩個國小小孩的教育費
lspss93009: 1000左右吧 不然真的很緊
kuosos520: 主要是因為他股息50萬很驚人,年薪80買1000本來合理,73F 07/11 10:06
kuosos520: 但他股息50其實比年收加50還厲害
kuosos520: 這本金不是2-300水準的
kuosos520: 所以要往上買其實很輕鬆,就算買1500都很輕鬆
kuosos520: 只是卡在獨自扶養兩個小孩
yiliang1107: 本金推估1000萬上下吧78F 07/11 10:09
Homedoni: 買個頂頭公寓合適79F 07/11 10:09
Homedoni: 頂樓
layer0930: 年薪80買1000很硬非常硬…,股息50本金很厚81F 07/11 10:10
SVIL: 質借出來繼續領股利82F 07/11 10:10
layer0930: 80養小孩就去了一半,買1000都沒生活品質了83F 07/11 10:10
yiliang1107: 對,其實剛剛推薦質押84F 07/11 10:12
kuosos520: 你要看他本金不是只看他收入,ceca工作是打D485F 07/11 10:12
fickle85: 1000上下吧86F 07/11 10:13
layer0930: ….不要害人好嗎87F 07/11 10:13
piliwu: 股息50萬起碼千萬股票你現金就能買房了88F 07/11 10:15
kuosos520: 哪裡害人...你不買房也是要租屋....租金還在漲89F 07/11 10:17
d89413208: 保守抓900萬貸款90F 07/11 10:17
Mithra: 殖利率 算6%  股票市值八百賣一半400當頭期買1200,年收入91F 07/11 10:21
Mithra: 變105貸八百
airback76: 怕什麼,貸貸相傳啊93F 07/11 10:24
morie: 笑死,躺平吧你94F 07/11 10:34
kemal969: 那個縣市?95F 07/11 10:37
iceonly: 他現在租金多少,就買多少的房子啊,租金房貸又差不到一96F 07/11 10:41
iceonly: 萬
yytseng: 股票賣掉買1200萬左右的房,80萬養小孩有低收入補助98F 07/11 10:44
yytseng: 不補習的話應該夠,要補的話80萬全下也不夠
kuosos520: 股票賣掉有近千萬,不用這麼多啦XDD100F 07/11 10:47
kagaya: 中壢不貴啊,小孩教育費扣一扣算一算買個負擔得起的三房101F 07/11 10:56
ltou: 頭款要賣股票嗎?還是有另外的現金102F 07/11 10:56
kagaya: 股票那邊本金拿一些出來用 每個月收支算一算103F 07/11 10:57
ariesd: 重點是1打2,沒後援的話。房貸真的不能多104F 07/11 10:59
yytseng: 我是建議只貸個200萬就好,養兩個加自己一年花50萬都很緊105F 07/11 11:03
icexice: 中壢房價蠻便宜的,遠雄龍崗6年的大樓才2字頭,三房車1106F 07/11 11:04
icexice: 200左右就有了
bustinjieber: 這情況,我反而建議先出租,108F 07/11 11:04
bustinjieber: 股票就繼續存,不要動到
daniel3658: 有1200萬房低收不會過啦 又不會把你房貸扣掉110F 07/11 11:04
bustinjieber: 而且你說現在有房貸,111F 07/11 11:06
bustinjieber: 那現在住的那間不能賣掉嗎?
bustinjieber: 沒事我看錯了
ariesd: 每一百萬月還5千去算就知道多少比較保險了114F 07/11 11:07
wsx8308041: U guys zen115F 07/11 11:09
CQ41: 現金的頭期 不夠的信貸 隔陣子再來買116F 07/11 11:13
bustinjieber: 我還是建議先租房欸,117F 07/11 11:18
bustinjieber: 這種薪水可以有這樣的資產,
bustinjieber: 代表投資上足夠自律,
bustinjieber: 如果賣股票湊頭期然後再加上房貸,
bustinjieber: 等於金流卡死同時投資收益減少,
bustinjieber: 等於先自廢一半武功了。
bustinjieber: 80萬1大2小,一個月的花費我估一下
bustinjieber: 基本生活費45k
bustinjieber: 房租25K
bustinjieber: 車貸+保養均攤10k
bustinjieber: 一年至少96萬花費,
bustinjieber: 還要報稅、學雜費、補習...等,
bustinjieber: 你這樣至少抓一年110萬支出。
bustinjieber: 你這樣還有餘力可以擴大你的投資部位
gm3252: 中壢不看重劃區都不用擔心負擔不起131F 07/11 11:28
kuosos520: 繳房租基本上就是一個無限扣血的行為132F 07/11 11:31
Marcuslin: 我也覺得不看新房 基本上沒啥難度吧 又不至於過不下去133F 07/11 11:35
userHJS: 中壢?那我一定推市區老透天阿,不到1千萬生活機能又好。134F 07/11 11:38
Zepho: 月薪3w的文組都能在捷運站旁邊135F 07/11 11:40
Zepho: 房租根本太便宜
Zepho: 台北套房漲到2w才合理八
liocorno: 股利50W萬 不知道要買怎樣的房子?138F 07/11 11:45
Jackey52013: 適合都可以打錯,還想要買房?139F 07/11 12:12
bustinjieber: 殺掉投資部位,換成自住房才叫自廢武功140F 07/11 12:13
bustinjieber: 自住房某種程度上叫做負資產,
bustinjieber: 我記得有些資產統計是不算自住房的。
bustinjieber: 回到樓主的例子,拿股票出來買房,
bustinjieber: 年收130>不到110,別忘了,
bustinjieber: 他是從雙薪撫養兩小,變成自己撫養兩小,
bustinjieber: 你要他在沒有另一半的情況,
bustinjieber: 然後再變相減薪嗎?
bustinjieber: 誰不知道房租是一直扣血,
bustinjieber: 但樓主這種薪水,可以有這樣的資產,
bustinjieber: 不用別人幫他擔心他的投資能力。
TSLA5566: 大家都好敢貸 年薪80我覺得800房差不多 買到1000甚至以151F 07/11 12:26
TSLA5566: 上這會被壓到崩潰吧
s92004570: 重點在股息50萬啊 本金起碼破千153F 07/11 12:31
chen338: 先買出租,不然房越來越買不起,等小孩大了再自己 入住154F 07/11 12:32
jc10755: 適合155F 07/11 12:40
qoo10067: 800左右,重點還有養兩個小孩156F 07/11 12:43
bustinjieber: 住一樣的1000萬物件,一樣的生活開銷,157F 07/11 12:46
bustinjieber: 現在兩條路給他選,我簡單量化。
bustinjieber: 買房:頭期200萬房貸800萬,
bustinjieber: 年薪130萬>120萬,
bustinjieber: 每月30000房貸。
bustinjieber: 資產的累積靠
bustinjieber: 1. 每月還本。
bustinjieber: 2. 房價漲幅。
bustinjieber: 3. 每年剩餘的存款X繼續投入股票。
bustinjieber: 租房:年薪維持130萬,
bustinjieber: 每月房租20000,
bustinjieber: (正常三房物件的投報約2%多)
bustinjieber: 資產的累積靠
bustinjieber: 1. 每年會有存款X+22萬繼續投入股票。
jerry1019: 股息猛171F 07/11 12:51
bmthu: 看家人可以贊助多少錢172F 07/11 12:52
Rael5657: 兩個小孩加油吧173F 07/11 12:53
SSS120329: 股息怕市場波動 打7折算35 年收80+35 買10倍 1150元174F 07/11 12:54
SSS120329: 1150萬
akpaz: 貸800差不多176F 07/11 13:11
f771208: 大家人人都利率地板價,不用再公務員,連公教都被新青安虐177F 07/11 13:20
f771208: 股息50萬,還真不知道要幫忙什麼
newstyle: 2房一廳的格局179F 07/11 13:28
newstyle: 估到1000的別害人,他說不定還要給前妻贍養費或生活費呢
dreamdds: 年薪80還要養小孩 只能買千萬內了181F 07/11 13:47
hellogym: 他養兩個小孩 從前妻家般出來 應該是前妻給他撫養費XDD182F 07/11 13:47
kemal969: 為什麽要離婚?183F 07/11 13:49
shawncarter: 80萬養兩個還想買房喔 預算我看五六百就極限了吧184F 07/11 15:16
hsiu1026: 建議買中古公寓400-500萬左右,貸30年 。185F 07/11 15:22
SEEDA: 年息五十萬 可能都有一千萬的本金在那了 擔心個屁喔186F 07/11 16:40
goodideals: 租房子187F 07/11 19:47
rockhart: 還要養兩個小孩喔,500萬最多了188F 07/11 20:55
freeclouds: 股票年息能50w 那你股票市價應該將近有1500萬189F 07/11 22:53
EeePC901: 把錢培養孩子吧 別買房了190F 07/12 07:28

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