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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-18 10:40:22
看板 home-sale
作者 gothmog (上海極司非爾路76號)
標題 [閒聊] A7 個人心得
時間 Mon Jul 17 09:58:32 2023


1. 因為周邊 不管林口 或是 新莊泰山 目前房價都很高  所以A7 原本的房價 2X萬 確實很
有吸引力

但是目前均價3X萬 ， 部份來到4X 萬 已經沒啥吸引力了 ， 老實說 A7 搭到這波 全台房
價狂潮

漲太快 反而害了他 ，A7 主要居住者是藍領階級
（看看周邊精美的工業區 ，物流園區，合宜社會住宅還有從山下洗到山上的人）


A7的價格吸引力 對投資客來說 如果你是現在才進場的人 我非常不建議，因為藍領很難幫
你賺錢



2. 機能方面 幾乎沒啥店家 （大部分集中在社會住宅那邊）

郵局說要招商的商場 中短期看來已經沒戲

A7一直說要有的商場 就是 郵政物流中心 的工商服務中心


https://i.imgur.com/NKs11Ci.jpg
[圖]

上面照片的檔案在這 郵局發出來的


https://bit.ly/3DhxFyk


工商服務中心緩建 總經費減少25億元，簡單說 不蓋了，看好A7的人怎麼說 都不重要 重要
的這是郵局官方發出來的公開聲明，目前最新就這版

112/3/10 的最新版本


https://i.imgur.com/Q1TWwwn.jpg
[圖]



3. 只有合宜生活圈建案 跟 文青生活全建案 才能讀文青國小

請看下圖


https://i.imgur.com/LCvEi8K.jpg
[圖]


https://i.imgur.com/3K6s2eV.jpg
[圖]


如果要買學區宅 這個很重要 因為有建案 就在文青國小旁邊 可是只能讀樂善國小 跟 文欣
國小

文青國小因為名額不多 ，就算你是文青學區 ，光是比你提早設籍的合宜生活圈住戶（社會
住宅）就把名額佔光了 ， 學區宅 有很大機會 根本沒辦法就讀


4. 交通 ， 除非你都坐機場捷運，否則交通會是個很大問題 ， 林口交流道 ，山上往山下
的對外道路 ， 不管哪一條 都塞到你喊救命 ，重點是 A7 現在還有很多建案在蓋 後續只
會更塞


更別說 PChome 物流園區 跟 郵政物流園區 每天會有多少卡車 在A7 跑



5. 跟林口一樣的 潮濕問題 ， 你體質不介意就好




結論：

1. 不管自住 或是 投資 現在都是套牢點

2. 你就是想買 一定要買捷運站附近 ，至少以後好脫手

3. 有耐心 一定機會買到合理價，捷運站附近， 畢竟量體真的太大 （一坪40以上就別鬧了
）


https://bit.ly/44JVASL
新建餘屋 桃園龜山衝第一 - 財經 - 中時新聞網
[圖]
根據台電低度用電資料顯示，六都各行政區新建餘屋待售住宅宅數排行，第一名是桃園市龜山區的3,583戶，過去長年空置率偏高的淡水區，新建餘屋僅排行第七名，第二名至四名分別為北屯、中壢、桃園區，新建餘屋前四名就有三個位於桃園。 ...

 


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.53.169 (臺灣)
※ 作者: gothmog 2023-07-17 09:58:32
※ 文章代碼(AID): #1ajA1B3c (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689559115.A.0E6.html
※ 同主題文章:
● 07-17 09:58 gothmog. ■ [閒聊] A7 個人心得
　 07-17 10:51 benny3579. ■ Re: [閒聊] A7 個人心得
　 07-17 13:35 yao60301. ■ Re: [閒聊] A7 個人心得
　 07-19 07:56 lhliu. ■ Re: [閒聊] A7 個人心得
推 Anyotw: 有人就有店家，那不是問題1F 07/17 10:01
→ Anyotw: 會不會太貴就看眼光了，40貴不貴我也不知道
推 grotwpig645: 所以台灣目前一坪30以下無腦搶？3F 07/17 10:03
推 ketter: 店家這種事情 發展起來就會有了4F 07/17 10:03
→ ketter: 如果生活機能起來 又是另一個價格
推 z520314: 當初說合宜解禁賣壓超過15不買的，都不知道哪去6F 07/17 10:04
推 alonzohorse: 同意部分論點，但是到底你要怎麼猜到現在是底部還是7F 07/17 10:04
→ alonzohorse: 高點？
噓 Beard5566: 你房價吸引力 是不是只覺得只有A7漲其他都沒漲9F 07/17 10:07
→ Beard5566: A7 2x萬時其他地方多少 現在3x萬時其他又是多少
→ gothmog: 推文要怎麼想 我都尊重 這篇就是個人心得11F 07/17 10:08
→ gothmog: 你覺得一坪40以上很便宜
→ gothmog: 你可以儘量去掃貨 甚至增貸出來買 我都沒意見
→ Anyotw: 30以下大樓能完工確實無腦搶，要碰成本線了。但建商賠錢會14F 07/17 10:09
→ Anyotw: 搞事情，違約爛尾機率超高啊
推 kkjjrtlym: 這裡結論不是都A7青埔得一可賺天下嗎16F 07/17 10:10
推 suhhwanjen: 漲太快了 目前價格超過價值17F 07/17 10:13
推 frank111: 很現實的一篇，林口龜山唯一的價值就是便宜18F 07/17 10:17
→ frank111: 便宜沒了，去買那種地方幹嘛?
→ frank111: 現在進場的都是盤子接刀而已，買20萬的會感謝你們
推 biderliu: 有時候也不是不清楚現在市況，是評估後也沒有太多選擇21F 07/17 10:20
→ biderliu: 。
推 pk9980192: 太好了 跌到20萬23F 07/17 10:22
推 Tsin: A7一帶至少要10年才能看出有無發展，現在太早了24F 07/17 10:22
推 kusomanfcu: 耶 A7說學區宅？？？？？25F 07/17 10:23
→ kusomanfcu: 什麼鬼XD
→ kusomanfcu: 明明就是有學校就好
推 CannedHamEgg: 等a7發展起來 塭仔圳也剛起步 剛好把剛需整碗端走28F 07/17 10:27
推 sun88990: A7 3~4字頭不買 難道買山下4~5字頭？29F 07/17 10:27
推 kobi0910: 40貴不貴不知道  只知道買不起了30F 07/17 10:28
推 z520314: 3字頭就a7、基隆、八里、淡海去選31F 07/17 10:29
→ z520314: 貴不貴也要看其他地區價格，不是漲起來就是貴
推 waeting: 就是一攤死水33F 07/17 10:30
推 frank111: 這種重劃區很難撐起店家，社區跟社區間距太遠，要徒步走34F 07/17 10:32
→ frank111: 到下一個社區消費太累了，單一社區又不足夠撐起一家店
→ frank111: 騎車開車都不好停，很多重劃區的店都開不起來
推 yeeily: 根本專業37F 07/17 10:48
→ icexice: 塭現在55-60了，連泰山18甲也要5字頭，跟a7還是有段價差38F 07/17 10:49
推 baseba1l: 塞車根本假議題，上班時間哪個地方不塞車，A9難道不塞39F 07/17 10:50
→ baseba1l: 車？已經噴到50幾了，A7才近40就在喊貴，機能隨著時間會
→ baseba1l: 慢慢開發出來的啦，A7捷運25分到台北就是最大的優勢
→ gothmog: 樓上說的沒錯 重劃區 優點就是路大 棟距大42F 07/17 10:51
→ gothmog: 問題是單一建案人口入住率不佳
→ gothmog: 或者消費力不足  (A7 藍領多）開店就會悲劇
→ gothmog: 這也是為什麼郵局取消商場的原因
→ gothmog: 現在蓋商場 只能被建商拿來當利多
→ gothmog: 郵局一定還會虧很久（郵局簡報PPT自己寫的）
→ gothmog: 另外A7 星巴克為什麼收起來 也是上面兩個原因
→ gothmog: 1. 人口不足 2.消費力不行
→ gothmog: https://i.imgur.com/VEDuoeC.jpg
[圖]
推 yiliang1107: 這次推麥當勞王51F 07/17 10:55
→ yiliang1107: 另外可以看一點
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/s4NVH9O.jpg
[圖]
推 kage01: 推你54F 07/17 10:56
→ yiliang1107: 2021Q1之前，A7跟A5每坪價差約落在10萬55F 07/17 10:56
推 joe22505: A7預售還有開到45的，看完直接跑去買A956F 07/17 10:56
→ kage01: 商場起不來 一個區域就是起不來57F 07/17 10:57
→ yiliang1107: 2021Q2之後至今，A7跟A5價差落在15萬/坪58F 07/17 10:57
→ yiliang1107: 以捷運沿線來看，現在就是個動態平衡
→ yiliang1107: 要在往上漲，A5就必須領頭衝。
→ yiliang1107: 但是A5現在自己卡關，外加之後量體大
→ yiliang1107: 所以A7自住喜歡即可，投資請謹慎。
推 Anyotw: 就開太急啊，看能撐多久。大約15年前中和板南路上有一間西63F 07/17 10:59
→ Anyotw: 提，周圍重工剛鐵工廠，快速道路，零住家。我都覺得他會倒
→ Anyotw: ，然後他就死撐到捷運通車
→ yiliang1107: 週邊還有個A10山鼻 3字頭，也可能會分掉A9客群66F 07/17 11:00
推 gtsp0964: A7就是工業住宅發展模式 機能不是重點 是取決價格67F 07/17 11:00
→ yiliang1107: 所以不是看到「便宜」就衝進場投資68F 07/17 11:00
→ yiliang1107: 是要看到「價差」、或是後續重大建設，有補漲空間
推 baseba1l: 星巴克在A7收攤是在107年時，當時消費人口只有合宜住宅70F 07/17 11:02
推 IS0987: 消費問題其實要整題來看，現在開大型商場很少有只靠當地人71F 07/17 11:02
→ baseba1l: 居民，建案現在雨後春筍般蓋起來，入住率也很高，捷運72F 07/17 11:02
→ IS0987: 在撐的，多少都要有其他區的人來，A7最大的問題就是其他73F 07/17 11:02
→ IS0987: 區的人基本上不會去
→ ko373328: 還有比A7到台北更近的直達捷運站，然後40以下的嗎75F 07/17 11:02
→ baseba1l: 站上班時間都塞滿人了，要知道星巴克收攤當時連遠雄新76F 07/17 11:02
→ baseba1l: 未來都還沒蓋好，根本完全不同時空了，那邊都可以賣到40
→ baseba1l: 幾萬的建案，消費力跟消費族群擴增根本不是當時107年能
→ baseba1l: 比的...
→ gothmog: 感謝 y大補充 我的心得 開頭就說了80F 07/17 11:02
→ gothmog: A7 漲太快 是害了他
→ gothmog: 他是藍領集中地（無不敬意思，但你必須承認）
→ gothmog: 物流園區的司機 郵局物流員工 附近工業區員工
→ gothmog: 一個月5萬多 大概就是藍領中高階級的薪資水平
→ IS0987: 要其他區的人過去除了商場本身的內容以外，還要有交通方便85F 07/17 11:03
→ IS0987: ，最簡單的就國道或快速道路口附近
推 baseba1l: 簡單來說講星巴克代表你對A7認識的很少，現在跟以前不87F 07/17 11:04
→ baseba1l: 管人數跟消費能力都跟107年差很多
→ IS0987: 另外就是整體來講很多人還是上班都往北市走89F 07/17 11:04
→ IS0987: 這樣很多人就會優先考慮山下了，我沒在搭機捷但是印象中
→ IS0987: 很像機捷山下那幾站價格是一個區間的
→ yiliang1107: 因為他相對基期低，空地多好炒作92F 07/17 11:05
→ gothmog: 推文一直在說 星巴克是以前的事 那請問你93F 07/17 11:05
→ gothmog: A7 那麼好 星巴克為什麼不回頭
→ gothmog: 107年到現在多久了
→ yiliang1107: 所以在建商聯手下，A7一下子就到這個水位96F 07/17 11:06
→ IS0987: 所以A7簡單的生活機能沒問題，現在沒開以後也會開，但是要97F 07/17 11:06
→ IS0987: 更上一層目前來看會有點硬
推 littlea: 直接來看a5 離雙北近一些 生活圈有舊市區支撐99F 07/17 11:06
→ yiliang1107: 但是到這個水位時，價錢起來了，可選擇的區塊更多100F 07/17 11:06
噓 g0820413: 自住還套牢喔?101F 07/17 11:06
→ yiliang1107: 就是這篇開宗明義，「便宜」、「價差」是A7的優勢102F 07/17 11:07
→ g0820413: 說星巴克 怎不說最近新的全聯又進駐了?103F 07/17 11:07
→ yiliang1107: 問題是來到這個價位，優勢還剩多少？104F 07/17 11:07
推 baseba1l: 郵政園區還沒營運還什麼藍領集中地，真的完全不懂耶，多105F 07/17 11:08
→ baseba1l: 說無益，太累了XD
推 IS0987: @littlea 大說的沒錯107F 07/17 11:08
→ gothmog: 另外郵局商場 可不是突然說不蓋的 他們可是作了很多功課108F 07/17 11:08
→ gothmog: 招商就開了好幾次 結果就是 所有廠商評估 ： 沒戲
→ gothmog: https://i.imgur.com/zfyn7Pq.jpg
[圖]
→ baseba1l: 那A5到現在進駐了什麼，小七一間所以代表甚麼，完蛋了？111F 07/17 11:09
→ baseba1l: 是這樣看的喔？
→ gothmog: 簡單說 商人有錢賺 半夜也給你入駐 麥當勞113F 07/17 11:10
→ gothmog: 星巴克 郵局商場 都是一樣邏輯
→ gothmog: 推文有些人都會主動幫店家解釋
→ gothmog: 其實不需要 商人逐利是天性 不需要住戶腦補幫他們開店
→ SouthEast62: 你喊A7貴，但一樣的重劃新區環境，其他地方要花多117F 07/17 11:11
→ SouthEast62: 少代價才買得到
→ SouthEast62: ？目前東看西看大概只有洲子洋跟鳳鳴還在射程範圍
→ SouthEast62: 內，其他重劃區
→ SouthEast62: 至少都價差10萬以上，對於房地產定價問題建商比你
→ SouthEast62: 還會算，如果條
→ SouthEast62: 件能更好一點他們會不加價賣嗎？
→ gothmog: 樓上 覺得A7那麼棒 可以主動在A7開店 大發財124F 07/17 11:11
推 frank111: 在瞎扯什麼?社區型的店家就是吃當地住戶為主，誰會特地125F 07/17 11:11
推 baseba1l: 短時間進駐三家全聯，其中一間超大型全聯要開了，你再慢126F 07/17 11:11
→ baseba1l: 慢看
→ frank111: 搭捷運去吃星巴克?現實就是當地住戶撐不起店家而已128F 07/17 11:12
推 IS0987: A5離舊市區其實很近...129F 07/17 11:12
→ baseba1l: 沒買到A7錯過漲幅，開始唱雖也是天性，也能諒解啦130F 07/17 11:13
推 IS0987: = =131F 07/17 11:14
→ gothmog: 我文章 在提 商場 推文跟我提全聯 ，132F 07/17 11:14
→ gothmog: 全聯你開再多 有屏東多嗎 屏東這個鄉下地方
→ gothmog: 等開幾家全聯了
→ gothmog: https://i.imgur.com/0ABrqUy.png
[圖]
推 lovemaygen: 認同樓主說的136F 07/17 11:16
推 baseba1l: A7從2字頭到4字頭了，你是誰，誰要你的認同阿 XDD137F 07/17 11:19
推 tbere2002: 不要亂說 A7 40萬一定要趕快買138F 07/17 11:22
推 bustinjieber: 我只能說，當大家都在討論的時候，139F 07/17 11:22
→ bustinjieber: 這地區已經沒有投資價值了
→ bustinjieber: 自住當然看地緣跟負擔，買方爽就好，
→ bustinjieber: 投資的標準比較高，這是事實
推 z520314: 要投資，來去買草漯好了143F 07/17 11:24
推 baseba1l: 樓上A7從20幾萬時被討論最多耶，什麼公墓，廢氣，野狗144F 07/17 11:25
→ baseba1l: 比人多，合宜解鎖大賣壓，但罵越兇漲越兇@@
→ frank111: 是全台都漲 不是只有A7漲，眼光放大點146F 07/17 11:26
推 baseba1l: 那漲幅比較呢，腦子清楚點147F 07/17 11:29
推 baseba1l: A7的捷運是地下化的，地下跟高架的捷運，地下化的捷運
→ baseba1l: 對房市的發展就是比較高架好
噓 Tatsuya72: A7有麥當勞？150F 07/17 11:36
→ Tatsuya72: 借你的話來問而已
→ Tatsuya72: 反正到哪都是算，這種眼光講出來的評論...呵呵
→ Tatsuya72: 到哪都是酸
推 baseba1l: 你合宜住宅跟社會住宅都分不清楚，這種文也沒什麼好看154F 07/17 11:43
→ baseba1l: 的
推 messages: 看不懂樓主po這文用意在哪，吃不到葡萄說葡萄酸嗎？A7156F 07/17 11:46
→ messages: 跟林口就是大生活圈，林口漲a7就漲，有啥好爭論的
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/nNlz85f.jpg158F 07/17 11:47
[圖]
→ yiliang1107: 哈哈哈哈哈k 大159F 07/17 11:50
→ Robben: 捷運站mos好像也收了160F 07/17 11:53
推 pickchu22001: 認真分析給推161F 07/17 11:54
推 endlessing: 40還好吧？怎麼被你講成這樣162F 07/17 11:55
→ jecko: A7空污廢氣吸到飽163F 07/17 11:56
噓 z50905: 3年前說2字頭太高的人表示：164F 07/17 12:00
→ gothmog: 根據台電低度用電資料顯示，165F 07/17 12:10
→ gothmog: 六都各行政區新建餘屋待售住宅宅數排行，
→ gothmog: 第一名是桃園市龜山區的3,583戶
→ gothmog: 擁有A7重劃區的龜山區
→ gothmog: 新建餘屋是全台唯一超過3,000戶的行政區
推 aspd5306: 有人買在A7生77了 笑死170F 07/17 12:13
推 dennistao: 版上還有買在A7低樓層的笑其他人的171F 07/17 12:16
推 baseba1l: 林口A9從以前潮濕霧大，遠，塞車，一路走來酸民沒少過，172F 07/17 12:16
→ baseba1l: 現在房價對當初買的也算是一個彌補啦，歷史總是一再重演
推 FQ: 叫A7時商場和星巴克很重要，但講青埔時又變成麥當勞最重要了174F 07/17 12:17
→ FQ: 嘻嘻
推 kagaya: 覺得講得不錯啊…176F 07/17 12:19
推 billliu: 幫補血 酸民太多177F 07/17 12:32
→ gothmog: 物流園區將導致卡車、貨車上下貨，每天都吵個半死，而且178F 07/17 12:33
→ gothmog: 是24小時不間斷的廢棄、噪音問題
→ gothmog: 更別說  馬路全被郵局 跟 PChome的卡車 火車 塞爆
→ Anyotw: pchome 遲早會涼XD，應該不太會有困擾181F 07/17 12:38
推 tumusi: 青埔高鐵附近走路可達，45W算可以接受，畢竟新竹高鐵約70182F 07/17 12:39
→ tumusi: W,台北車站約90W,還是很有吸引力
→ tumusi: 至於A7發展，就端看台北會不會再漲
推 aq2272353712: Pchome 消失還有momo,啊～185F 07/17 12:47
推 dan520: 推 a7 40幾萬不如捏上去買a9186F 07/17 12:49
→ kobi0910: 哪有這麼好捏  又不是買iphone187F 07/17 12:51
推 arther610326: 原來A7沒有星巴克喔188F 07/17 13:01
推 k85564: 林口現在還是霧很大 遠 塞車啊189F 07/17 13:06
推 liouming: https://i.imgur.com/xjWLGqa.jpg 工商服務中心的最新190F 07/17 13:16
→ liouming: 進度是這張才對，簡單說打掉重練。
[圖]
推 cphe: 講得不錯啊192F 07/17 13:35
→ hjkkk123: https://i.imgur.com/t45xazf.jpg193F 07/17 13:35
推 kusomanfcu: 星巴克+誠品+麥當勞 我的鄉下店面走路2分鐘就有....194F 07/17 13:58
→ kusomanfcu: 就沒消費力
→ kusomanfcu: 人流 消費力要有 那種通勤住的 加上交通問題 你店面開
→ kusomanfcu: 下去找死而已
→ kusomanfcu: 因為那些人流都是經過完全不會停下來
→ kusomanfcu: 山上純睡城 加上交通惡劣 根本勞動宿舍....
→ asdzxc001: 竹北：為何都不討論我？200F 07/17 14:19
推 freekid: 這篇論點不錯201F 07/17 14:52
→ freekid: y大補充的資料也很有參考價值
噓 a08230430: 工商服務中心那個時空背景是在疫情時203F 07/17 15:43
→ a08230430: 疫情時商圈哪個不受影響的 這樣暫緩也合理啊…
→ a08230430: https://i.imgur.com/MsZ83eU.jpg
[圖]
→ p47603986: 拍謝 捷運站旁40萬你可能買不到囉206F 07/17 16:18
推 kusomanfcu: 現在也是一樣趨緩 那個工商沒了207F 07/17 17:07
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/iun2ndL.jpg
→ kusomanfcu: 2023 5月 立法院砍掉了
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/FHOC4aw.jpg
[圖]
 
[圖]
推 CK19: 這種地方本來就是買來放著等，缺點沒有就不是現在這種價格211F 07/17 17:09
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/dXGMpLC.jpg212F 07/17 17:10
[圖]
推 lojve: 認同，漲太快真是反而會害了整體發展213F 07/17 18:48
推 lucifero: 　　　　　　　　是不是想壓低吃貨？214F 07/17 19:17
推 kusomanfcu: 等屋齡平均20年以上後 我覺得可以再來看A7215F 07/17 19:27
→ kusomanfcu: 如果夠便宜可以買來當外勞出租房
→ DarkAlex: 像板橋浮洲/殯儀館周邊 蠻多外勞的 房價看齊A7長期都漲217F 07/17 21:35
→ DarkAlex: 北漂仔似乎也不少就是了 激發創作<做工的人>第二部 XDD
→ NSYSUEE: A7明明一堆白領的人在住，長庚的醫師藥師、華亞科學園區219F 07/18 01:07
→ NSYSUEE: 和林口工業區的工程師、長庚大學和體大的教授、通勤雙北
→ NSYSUEE: 的上班族，幾乎都是白領，說只有藍領應該是睜眼說瞎話
噓 mayzhu: 白領明明很多222F 07/18 01:25
噓 characterlu: 通篇繆論，我幾個同學在華亞科上班的同學，通通買A7223F 07/18 04:29
→ characterlu: ，年薪160以上，並不是你講的什麼藍領，再來你講的
→ characterlu: 藍領也很難買的起你口中的一坪40以上的A7，根本自相
→ characterlu: 矛盾，明顯想亂帶風向
推 aibor: 捷運站200m內閉著眼睛買就對了227F 07/18 08:03

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(￣︿￣)ｐ a0926414061 說瞎！
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