※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-18 16:17:17
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 開診所要買什麼樣的房子？
時間 Mon Jul 17 19:42:50 2023
各位大大好 小弟房產新手
在版上潛水很久
預計未來可能要開一間屬於自己的小小診所，版上的觀念都是租不如買（還是診所不適用？），所以打算用買的，總價預估在2000萬左右，地點想選在新北市捷運站附近。
目前最大的問題點是不知道該選擇什麼樣的房子，是店面，住辦還是商辦？以目前現有的資金，想選好地段的店面價格實在是太高，而且是不是店面的貸款成數都比較低？
如果想要選擇二樓以上的房子，住辦好還是商辦好還是根本沒差？這兩類的房子是不是增值比較慢，對於未來想脫手也不容易？
如果這類的房子增值性都不高，還是我乾脆用租的算了？
已經爬文，文章不多還是很困惑
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※ 作者: hisammy 2023-07-17 19:42:50
※ 文章代碼(AID): #1ajIay4f (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689594172.A.129.html
推 : 主要你要確定以後不會有擴大、休業的問題，可能房子會不符1F 07/17 19:50
→ : 使用，或是5年10年後身體或是心態上有想要休息陪小孩之類
→ : 的
→ : 使用，或是5年10年後身體或是心態上有想要休息陪小孩之類
→ : 的
推 : 看過幾個買在大樓的一樓店面～而且附近好幾棟大樓～人很4F 07/17 19:50
→ : 多
→ : 多
→ : 不過講實在的也沒有什麼是最好的方法，大部分都還是邊走邊6F 07/17 19:52
→ : 看，如果現在有符合當下需求的店面價錢又合理，買當然也是
→ : 很好的選擇，遇到貪婪的房東或是會漏水、排水不良的房子就
→ : 夠你整天煩惱了
→ : 貸款成數倒不是什麼問題，銀行都很喜歡找醫生的
→ : 看，如果現在有符合當下需求的店面價錢又合理，買當然也是
→ : 很好的選擇，遇到貪婪的房東或是會漏水、排水不良的房子就
→ : 夠你整天煩惱了
→ : 貸款成數倒不是什麼問題，銀行都很喜歡找醫生的
推 : 開診所 路沖買下去就對了11F 07/17 20:01
推 : 樓下Tosca12F 07/17 20:05
推 : 好停車13F 07/17 20:07
→ : Tosca還是誰以前在medstudent版有一篇講文市武市的，然14F 07/17 20:13
→ : 後你的科別也很重要
→ : 如果你復健科骨科腎臟科科當然就不能找太小的
→ : 而且現在開診所資本都不小吧感覺很難
→ : 後你的科別也很重要
→ : 如果你復健科骨科腎臟科科當然就不能找太小的
→ : 而且現在開診所資本都不小吧感覺很難
推 : 感冒科應該還好 附近社區跟競爭診所數18F 07/17 20:16
推 : 留一層樓自己休息用+一層樓招待所19F 07/17 20:16
推 : 問學長或Tosca那種有經驗的20F 07/17 20:19
推 : 電梯透天，不過一樓室內很多是畫停車空間，開診所可能會21F 07/17 20:21
→ : 很麻煩要注意一下
→ : 很麻煩要注意一下
推 : 2000買店面？你應該會後悔23F 07/17 20:22
推 : 買透天店面啊 我家人就是 買了十幾年 順便也噴了三倍價24F 07/17 20:28
→ : 格
→ : 格
推 : 純粹好奇樓樓上為什麼2000買店面會後悔？26F 07/17 20:32
推 : 南部買比較好27F 07/17 20:34
推 : 直接租就好。現在是租方市場，只要你不是要砸錢買設備的科28F 07/17 20:41
→ : 別，隨便租都比買划算
→ : 別，隨便租都比買划算
推 : 主要看你要開什麼診所啊 皮膚科 家醫科 婦產科 小兒30F 07/17 21:00
→ : 科 醫美 牙科都不一樣
→ : 科 醫美 牙科都不一樣
推 : 先租32F 07/17 21:07
推 : 不要一直call我了我甚麼都不懂33F 07/17 21:13
推 : 2000店面應該沒幾坪吧34F 07/17 22:06
推 : 2000很難買…35F 07/17 22:32
推 : 看內文恍然想問新北捷運站買得到兩千萬的店面?!36F 07/17 22:40
→ : 你的兩千萬我覺得連在高雄都買不到 雲林屏東有機會
推 : 新北兩千應該買不到 真正的 店面 所以會後悔應該是指這個
→ : 你可能會買到看似店面但其實根本無法做生意的面積和地點
推 : 說真的你如果直接想買店面開業 直接到外縣市開就好了
→ : 我看不出你非要在新北不可的理由
推 : 我老實跟你說啦 預算才兩千卻想買新北捷運附近
→ : 你如此狀況外還想開業 令人為你擔心.......
→ : 你的兩千萬我覺得連在高雄都買不到 雲林屏東有機會
推 : 新北兩千應該買不到 真正的 店面 所以會後悔應該是指這個
→ : 你可能會買到看似店面但其實根本無法做生意的面積和地點
推 : 說真的你如果直接想買店面開業 直接到外縣市開就好了
→ : 我看不出你非要在新北不可的理由
推 : 我老實跟你說啦 預算才兩千卻想買新北捷運附近
→ : 你如此狀況外還想開業 令人為你擔心.......
推 : 用租的比較好 認真的 店面租金投報率其實很差44F 07/17 23:00
→ : 買斷的話要有近億的預算
→ : 買斷的話要有近億的預算
推 : 他說兩千萬應該指的是頭期款吧？那應該可以買到一億46F 07/17 23:33
→ : 的物件？以醫生來說
→ : 的物件？以醫生來說
推 : 3000萬的話應該有48F 07/17 23:35
→ : 總價預估200049F 07/17 23:35
推 : 搞不好他是看地下室...50F 07/17 23:35
→ : 先爬一個月房版文章好了，汗...51F 07/17 23:35
→ : 但是我不清楚診所需求面積52F 07/17 23:35
→ : 億元是買透天了啦...
→ : 新北沒那麼貴好嗎
→ : drT 診所通常需要多少面積？
→ : 雖然我有出租給診所
→ : 但是 都是70以上的
→ : 而且新北密度高 其實 3000萬買狹長型好地段的店面應
→ : 該有 捷運旁就不知道額
推 : https://i.imgur.com/OA22eSq.jpg
→ : 39年開價3480
推 : https://i.imgur.com/8tINSD7.jpg
→ : 億元是買透天了啦...
→ : 新北沒那麼貴好嗎
→ : drT 診所通常需要多少面積？
→ : 雖然我有出租給診所
→ : 但是 都是70以上的
→ : 而且新北密度高 其實 3000萬買狹長型好地段的店面應
→ : 該有 捷運旁就不知道額
推 : https://i.imgur.com/OA22eSq.jpg
→ : 39年開價3480
推 : https://i.imgur.com/8tINSD7.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/OA22eSq.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8tINSD7.jpg)
→ : 13年3500 這些都30坪左右63F 07/17 23:48
→ : 就算需求倒40坪 也不用過億
→ : 2000萬的話不可能
→ : 坪數不可能壓很低
→ : 就算需求倒40坪 也不用過億
→ : 2000萬的話不可能
→ : 坪數不可能壓很低
推 : 你的執照很值錢，去跟銀行搞一搞不可能只有200067F 07/18 00:19
推 : 單憑醫生執照也沒辦法跟銀行搬2000萬出來的吧？68F 07/18 07:19
推 : 醫師信貸極限大約一千萬 而且要看收入 你沒收入證明怎麼借?69F 07/18 09:06
→ : 單憑醫師執照能借大概地下錢莊吧 我沒借過不知道行情
→ : 單憑醫師執照能借大概地下錢莊吧 我沒借過不知道行情
推 : 正想問新北捷運站附近哪裡來的兩千萬店面71F 07/18 11:08
→ : 我家店面沒有在捷運站附近都要至少3000萬
→ : 我家店面沒有在捷運站附近都要至少3000萬
推 : 我以為台北房價很高? 兩千萬夠嗎?73F 07/18 11:13
→ : 在高雄都不太可能 @@
→ : 在高雄都不太可能 @@
→ : 樓主可憐 沒有什麼具體的討論內容75F 07/18 11:55
推 : 你要不要發醫師群組問76F 07/18 13:35
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