※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-24 22:28:08
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 投資需在意格局、樓層嗎
時間 Mon Jul 24 14:13:39 2023
各位好
目前有在考慮投資兩房物件。建坪約23坪左右，但受限於空間，所以格局可能沒那麼好，
大概就類似以下這種，廚房鄰陽台這樣。
想問的是投資用途的話，格局是否是主要的影響因素？有一說是如果出售也是出售給自住
客，會以自住方的思考。
所以想問看看格局，樓層，例如2、4、頂樓這些，對投資的影響很大嗎？
謝謝
https://i.imgur.com/ZVRPT3C.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ZVRPT3C.jpg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.89.227 (臺灣)
※ 作者: SaiWan 2023-07-24 14:13:39
※ 文章代碼(AID): #1alXQLGn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690179221.A.431.html
推 : 投資 什麼都很重要1F 07/24 14:17
→ : 最便宜的最重要2F 07/24 14:22
推 : 樓層應該還好 價格 地點 格局比較重要3F 07/24 14:31
推 : 我個人覺得價錢>地點>格局4F 07/24 14:35
→ : =.= 你房子是給鬼住嗎? 還是拿來當倉庫...是人在住欸5F 07/24 14:37
→ : 最多就你投報率難看而已
→ : 最多就你投報率難看而已
推 : 如果以後要轉手還是挑一下格局7F 07/24 14:40
推 : 價錢夠便宜就好8F 07/24 14:40
推 : 當然要啊...你還要考慮以後好不好賣! 反而自住不會要求9F 07/24 14:49
→ : 那麼多，自己過得去就好。
→ : 那麼多，自己過得去就好。
推 : 格局樓層代表轉手快如果你覺得這時間不值錢就沒差11F 07/24 14:49
→ : 放心這格局算好了，茂x、寶x、興xx等那種格局都賣12F 07/24 14:56
→ : 翻了，1.價錢便宜2.地點好就無敵了
→ : 翻了，1.價錢便宜2.地點好就無敵了
推 : 單面採光來說算不錯14F 07/24 15:09
推 : 格局：廚房和客廳能對調就會好點。15F 07/24 15:12
推 : 樓上 這時有人會說 進門就是廚房覺得更怪了16F 07/24 15:15
推 : 格局還可以 價格便宜就更讚了17F 07/24 15:21
推 : 便宜治百病，價值再自己創造18F 07/24 15:28
推 : 開門見灶，不過他有擋一下，其實看起來已經贏一堆建19F 07/24 15:31
→ : 案
→ : 案
→ : 單面採光都這樣，至少這個採光面看起來算大21F 07/24 15:38
→ : 地點和價格，一堆不見天日的分割套房照樣一堆人在租22F 07/24 15:43
→ HNCB2880 …
推 : 問就是開門建灶 穿堂煞 廁所沒窗 先砍七折24F 07/24 16:23
另外想請問。一層戶數有影響很大嗎？例如一層七戶之類※ 編輯: SaiWan (111.82.89.227 臺灣), 07/24/2023 16:30:05
推 : 便宜治百病啊25F 07/24 16:40
推 : 一層七戶也在問就是七折砍價的範圍內26F 07/24 16:44
推 : 投資就是地段27F 07/24 16:45
推 : 巴菲特：房地產投資三大重點，1.地點 2.地點 3.地點28F 07/24 17:17
推 : 不考慮將來專賣的客群也會剩下投資客29F 07/24 17:58
推 : 會有單面採光一定是一層7戶以上吧！中間那一戶最便宜。一層四30F 07/24 18:25
→ : 戶還單面採光會被笑死XD
→ : 戶還單面採光會被笑死XD
推 : 要啊 太奇怪的也找不到人租32F 07/24 18:25
→ : 不要你自己看了都想吐血的其實就沒問題了33F 07/24 18:39
推 : 這坪數 格局算不錯了吧，還嫌啊34F 07/24 18:45
推 : 地點+便宜35F 07/24 20:12
推 : 便宜治百病 睡公園和開門見灶選一個36F 07/24 21:20
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