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標題 [新聞] 最嚴「限貸令」上路 10大衝擊區曝.這區
時間 Tue Sep 24 10:24:34 2024
標題 [新聞] 最嚴「限貸令」上路 10大衝擊區曝.這區
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連結：https://house.udn.com/house/story/123590/8246875
最嚴「限貸令」上路 十大衝擊區曝、這區恐重災 | 區域觀測站 | udn房地產
![[圖]]()
央行啟動第7波打炒房，第2戶貸款成數降至最多5成，交屋族首當其衝。591統計指出，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/09/24/realtime/30594608.jpg&s=Y&x=0&y=8&sw=1085&sh=722&sl=W&fw=800&exp=3600)
內文：央行啟動第7波打炒房，第2戶貸款成數降至最多5成，交屋族首當其衝。591統計指
出，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達5.7萬戶，前十大行政區，台中占四區，
包括北屯、西屯、梧棲、太平都入榜。
出，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達5.7萬戶，前十大行政區，台中占四區，
包括北屯、西屯、梧棲、太平都入榜。
其中台中北屯區交屋量逾3千戶，恐將成為此次「限貸令」衝擊最大的重災區。
另外，桃園也有四區，中壢、桃園、大園、八德。其他兩區位於新北，分別是淡水、三重
。
591房屋交易網指出，這次央行招招直取要害，鐵了心要掐熄房市氣焰，可預期接下來第4
季乃至於明年市況，無論是預售、新成屋及中古屋市場，價量恐怕都將進入震盪、甚至休
眠期。
季乃至於明年市況，無論是預售、新成屋及中古屋市場，價量恐怕都將進入震盪、甚至休
眠期。
對於完工高峰期的地區，在面臨海量申貸需求下，此時若無銀行整批性的分戶貸款支撐，
恐讓買方難過錢關。以房價1千萬元為例，當貸款成數調降1成，買方就須於短期內再湊出
百萬元，否則嚴重恐將面臨斷頭風險。
恐讓買方難過錢關。以房價1千萬元為例，當貸款成數調降1成，買方就須於短期內再湊出
百萬元，否則嚴重恐將面臨斷頭風險。
根據統計，今年下半年交屋戶數最多的區域由台中北屯奪冠，有超過3000戶量體即將完工
，北屯擁有多個重劃區，建設題材豐富，為近年台中新建案一級戰區，龐大交屋潮挹注該
區完工戶數衝上七都第一。
，北屯擁有多個重劃區，建設題材豐富，為近年台中新建案一級戰區，龐大交屋潮挹注該
區完工戶數衝上七都第一。
第二名為同樣位在台中的梧棲，下半年預計交屋戶數2676戶，該區在三井OUTLET助攻下，
台中港特定區的新建案如雨後春筍般冒出，加上有捷運藍線議題及千萬內親民總價，不僅
備受小資族追捧，同時吸引投資客卡位布局。
台中港特定區的新建案如雨後春筍般冒出，加上有捷運藍線議題及千萬內親民總價，不僅
備受小資族追捧，同時吸引投資客卡位布局。
第三名則為新北淡水，下半年有2451戶量體即將完工，淡水成交總價僅千萬出頭，為雙北
房價凹陷區，未來還有淡江大橋、淡北道路等建設，交通條件逐步改善，磁吸雙北年輕首
購族。
房價凹陷區，未來還有淡江大橋、淡北道路等建設，交通條件逐步改善，磁吸雙北年輕首
購族。
下半年交屋戶數超過2000戶的還有台中西屯，該區為台中蛋黃區，生活機能成熟，向來是
台中交易熱區，尤其七期、水湳經貿園區等精華地段，更帶動西屯房價站上1600萬元、緊
追新北。
台中交易熱區，尤其七期、水湳經貿園區等精華地段，更帶動西屯房價站上1600萬元、緊
追新北。
桃園中壢也是近年建商積極推案之地，又以青埔高鐵特區新建案密集，該區具高鐵、捷運
、桃園會展中心等重大建設加持，人口快速成長，下半年預計將有2330戶住宅將完工。
台中太平交屋戶數也在2000戶以上，該區過去有台中首購天堂之稱，又以台74線行經的新
光特區最受購屋族青睞。
第七名桃園區則坐擁小檜溪、中路、經國等多個重劃區，新建案遍地開花，下半年完工戶
數也有1618戶，該區受惠捷運綠線未來可轉乘至雙北，成為脫北者移居首選，房價與新北
差距逐步縮小。
數也有1618戶，該區受惠捷運綠線未來可轉乘至雙北，成為脫北者移居首選，房價與新北
差距逐步縮小。
新北另一個上榜的區域就是三重，下半年有超過1500戶住宅將交屋，三重緊鄰北市、交通
便捷，尤其二重、仁義等重劃區近年買氣熱絡，推升該區房價逼近1700萬元、榜上最貴。
便捷，尤其二重、仁義等重劃區近年買氣熱絡，推升該區房價逼近1700萬元、榜上最貴。
最後則為桃園大園、八德，兩區受惠重劃區推案頻繁，且具入手門檻低的優勢，持續接納
周邊外溢買盤湧入，下半年也有千戶以上量體將交屋。
https://i.imgur.com/otBzHDi.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/otBzHDih.jpeg)
心得：無
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.73.119 (臺灣)
※ 作者: SaiWan 2024-09-24 10:24:34
※ 文章代碼(AID): #1cyYBa-g (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727144676.A.FAA.html
※ 編輯: SaiWan (125.227.73.119 臺灣), 09/24/2024 10:25:15
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推 : 板上都聚焦高雄1F 09/24 10:26
→ : 總之先漲個20%2F 09/24 10:28
推 : 台中房價不可能跌！3F 09/24 10:28
推 : 先加價賣再說4F 09/24 10:36
→ : 我大台中十中四5F 09/24 10:39
推 : 前兩名北屯+57，笑死，兩個一樣爛6F 09/24 10:46
推 : 台中真的猛7F 09/24 10:50
推 : 591也可以收了，2件有1件在釣魚，以後物件又更少8F 09/24 10:54
→ : 台中光地下經濟現金買盤，就不可能跌了，還在幻想跌？9F 09/24 11:21
推 : 台中偏僻鄉下重劃區地太多 蓋的大樓戶數又多 當然會跌啊 七期才能靠附近地下經濟鎖住漲10F 09/24 12:01
噓 : 地下經濟的資金其實沒很穩，真正穩定大頭是中部傳
產，但這2-3年日子不好過（大家有認知未來幾年會更難過）+打房，我看很多炒太兇的地方阿彌陀佛12F 09/24 12:58
產，但這2-3年日子不好過（大家有認知未來幾年會更難過）+打房，我看很多炒太兇的地方阿彌陀佛12F 09/24 12:58
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