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※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: ※ 引述《kymco9999 ()》之銘言：
: : 以下是個案建案討論
: : 別的建案廣告暫時找不到，故先不討論
: : (我是有看到台中市西屯區某建案7萬/坪，
: : 那已經是快接近1994-1995台灣房市低迷的年代了
: : 1991年淡水紅樹林丹霞灣建案的廣告
: : 上面寫77坪1400-1700萬
: : 貸款八成，自備250萬
: : 不知道含不含車位，應該不包括？或許包括？
: : 1991年房貸大約8%
: : 如果這個坪數跟價位是真實的
: : 換算下來一坪18萬-22萬
: 時代差很多啦
: 很多人沒概念
: 1.人口結構差太多了
: https://en.wikipedia.org/wiki/Demographics_of_Taiwan
: Age range               1980    1990    2000    2010    2015    2020
: 0–14 years             32.1%   26.9%   21.2%   15.65%  13.6%   12.6%
: 15–64 years            63.6%   67.0%   70.2%   73.61%  73.9%   71.4%
: 65 years and over       4.3%    6.1%    8.6%    10.74%  12.5%   16.0%
: 1990年 65歲以上人口才6.1%
: 2020年 已經是16%                                                              : 將近三倍
: 國中生以下 0-14歲
: 1990年是 26.9%
: 2020年剩 12.6%
: 腰斬以下
: 人口結構反映在社會活力啦 經濟動力啦
: 等等
: 說穿了就是
: 年輕人才會花錢 老人需求低很難花甚麼錢
: 一個社會如果年輕
: 就是高通膨高成長 像以前的中國 現在的越南
: 反觀如果像日本 65歲以上已經29%快三成了
: 整個社會就是超低通膨超低成長
: 沒辦法 老人就太多了
: 老人是很難叫他消費的
: 你想想就好 等你老了
: 白內障 視力不好 開始很難打電動打很久
: 牙齒不好 掉光光 開始很難享受美食
: 勃起障礙+早洩 連女人都玩不動
: 聽力老化 下降 聽音響也聽不爽
: 其他還有反應變慢 開車也開不爽
: 還有小便完容易有餘尿男人必定會有的攝護腺肥大的問題等等                        : 結果你恍然發現
: 等你老了
: 你根本不需要消費阿XDDD
: 你甚麼都玩不動吃不動阿
: 你要消費三小啦
: 2.當時那個年輕的社會
: 因為大家愛消費 年輕
: 所以社會欣欣向榮
: 但平民高收入那些主要是地下經濟
: 或自己開業的自營商等等
: 反而你們現在認知收入穩定的公務員
: 在以前根本是被看不起的XDD
: 我一個病人一個老阿婆跟我說
: 他沒讀高中
: 16歲就開始賣檳榔
: 當時一個月可以賺十幾萬
: 以前南部一間全新透天了不起四五百萬
: 他賣檳榔一年就能存一百萬
: 存個四五年直接現金付清買一棟
: 所以以前的人覺得買房很easy
: 問題是一間透天四五百萬
: 你月入三萬 一年36萬                                                           : 四百萬的房價所得比也是超過10倍
: 怎麼會好買?
: 不是這樣看的
: 以前賺錢真的太簡單
: 平民隨便賺賺
: 現金買房
: 我們醫師階層隨便賺賺
: 全家移民
: 以前台灣社會就是這樣
: 八卦是
: 身為一個本土台灣人 她當然不會只買一棟XD
: 我記得她跟我說她當時買了兩棟吧XDDD
: 以前的年代就是這樣
: 台灣遍地是黃金
: 你肯拚 就會贏
: 開幼兒園的跟我說
: 他以前現金真的收到手軟
: 現在快開不下去XDD
: 以前的人認為房子好買是相對於
: 以前的錢太好賺
: 我身邊的長輩
: 以前開過冰店的                                                                : 開過水電的
: 每個都跟我說以前賺到手軟
: 所以一堆長輩還真的活在買房現金付清的觀念裡
: 因為他們真的這樣做過XD
: 3.現在就不是這樣
: 現在台灣社會老化
: 然後整個經濟結構也高度財團化
: 到處都是連鎖店
: 你們消滅了地下經濟
: 事實上就是消滅了自己翻身的機會
: 你們每個人都只想進大公司 領薪水
: 在抱怨薪水不漲 房子買不起
: 事實上
: 以前的年代
: 領薪水的人也很難買房
: 我說過了 在那個基本工資才一萬出頭的年代
: 月薪三萬也算不錯了
: 但就算這樣也很難買房
: 以前房子好買是那些自己開店的小老闆
: 或是賣檳榔這類地下經濟
: 它們月收五六萬甚至十幾萬
: 錢太好賺 房子就很好買

其實診所為什麼那麼難經營
人口老化但是現在人口基數還是比以前多
老人比較容易生病
為什麼診所這麼難經營
跟什麼超額利潤都沒關係
只跟以下幾點有關係
1.健保長年不調整給付
2.基本工資年年漲，診所護理師跟助理薪水也得年年漲
3.醫材、麻藥什麼鬼的，年年漲

尤其是第一點，應該是所有西醫的痛
物價上漲，健保給付都不漲
這才是診所越來越難經營的原因
現在看跟以前一樣多的患者，實質利潤比較低
所有的醫師都同意吧

以後開診所可以買店面，現在我建議租就好
然後年輕醫師很喜歡診所開重劃區
我是覺得開老市區比較穩
診所開老市區+自住房買重劃區
大聲唸三遍，螢光筆畫起來


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