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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-01 18:01:20
看板 home-sale
作者 NovaShin ()
標題 Re: [新聞] 預售屋完銷蓋不了　驚見爛尾工地！近60
時間 Mon Jul 31 13:04:28 2023

這個就是台灣這兩年來
因為疫情缺工缺料成本高漲
政府也沒有有效應對的後遺症

啊 我知道有人又要酸
做生意哪有穩賺必賠的
願賭服輸啊

好喔 這件建商不就服輸給你看了嗎
直接倒掉算不算輸？
這就是酸民想看到的血流成河不是嗎？

解決問題的第一個步驟是面對問題
當年疫情前建商正常定價
後來因為疫情來
所有的原物料成本都上漲

預售屋的價格是當初簽訂的時候訂定的
就算中間原物料漲 也不能漲價
但當漲超過一個水平線後
建商就會不玩了

殺頭生意有人做
賠錢生意沒人做
這麼簡單的道理不用我講吧

當初緩兩年
是讓建商有機會等到原物料下跌
結果建照緩兩年的新聞出來後
一堆智障去講什麼合約是合約
建照是建照
所以不能延遲交屋

幹 真的智障

去看看我在這個版發的第一篇
版主還很好心幫我m起來
看下面那些噓文
如果是踩雷的，現在爽了吧！


現在弄成這樣
再給那些有買的一個機會
要加價續建還是血流成河？
有腦子的都會選擇加價續蓋

樹林的凱旋大苑
https://reurl.cc/4oDgYX
買預售屋本就有風險...新北「這建案」爆變爛尾樓　專家：買房子前1事要謹慎 - 今周刊
[圖]
編按：新北市樹林區相當搶手、總銷逾10億元的「凱旋大苑」，驚爆停工、建商要解散，已經完售的預售屋慘陷爛尾樓危機，建商坦言目前現金不足，真的蓋不下去。 消息一出後，不少承購戶向消保官求助，而有房市專家坦言「早在預期之中」，並提醒民眾如果想購買預售屋，一定要慎選建商。 如今傳出「寶嘉聯合開發」接手續建， ...

 
就我知道是有建商要接
中間可能要補差價
但我離開那邊後就沒跟這個建案
後續我就不知道了


再問一次
那些整天把建商當仇人的
假設你買的預售屋出事
你會選擇加價蓋好
還是跟智障酸民一樣
大喊願賭服輸？

輸的是誰？


至於要選到對的建商
不會倒的建商
這個就是knowhow了
當然有人會講買大公司
廢話我也知道
但上市上櫃公司一定會到你家附近推案嗎
他推的案子你一定買得起嗎？
真的有推有買得起
他的品質是你要的嗎(知道我在講誰就好


結論
相信很多首購一定會有
這間公司能不能買的疑慮
基本上要評估就是要從
建商規模，信託方式，興建方式
分戶比例，銷售價格，區域行情
跟很多細節去判斷

這個案子為什麼會這樣
回推一些因素其實可以看出來

https://i.imgur.com/LTx59Jn.jpg
[圖]
看這張照片
旁邊都老房子 代表這應該是都更案
都更有一半要分給原屋主
所以建商賺的必定有限
拆除又有費用產生

當初賣的價格
一定沒有估到疫情導致成本增加
原物料一漲 雙頭嘎
當然就會出現上列狀況

所以只要懂區域行情就不容易踩雷

要知道 懂區域行情不只是買方
連代銷搭接待，跑單選案子
都要避開這種地雷
真的倒了 客戶來找我我也沒輒
到時候還要被告多倒霉


https://i.imgur.com/AF6DSjX.png
https://i.imgur.com/ROn2bkC.png
[圖]
 
[圖]

這個建案使用價金信託
基本上還是有錢在銀行
發生這個事情銀行很快就介入
所以基本上還是可以拿回部分現金

已經興建的價金建商領去
現在應該就是蓋到一半的房子
一般來說公司倒了
就會有很多債主去搬貨
但預售屋搬不走，所以會有兩個狀況

1:啪 沒了 就這樣 蓋到一半的房子變古蹟
這也是消費者最不樂見的

2:有建商願意續建
但這個價格基本上一定要加價了

但不管怎樣
最好的方法就是不要踩雷
對我們來說已經是本能
但對一般民眾來說
真的摸不到水深有多深

每次看到這種新聞
都很想問每次都在我文章下噓文的
這種需要高度實務經驗的

怎麼沒看到你們幾個來這邊吠幾聲？

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-07-31 13:04:28
※ 文章代碼(AID): #1anq3Usx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690779870.A.DBB.html
※ 同主題文章:
　 07-31 09:46 YOPOYOPO. ■ Fw: [新聞] 預售屋完銷蓋不了 驚見爛尾工地！近60
● 07-31 13:04 NovaShin. ■ Re: [新聞] 預售屋完銷蓋不了 驚見爛尾工地！近60
推 KrisNYC: 我其實就一直覺得除非有保險公司收保費來賠 不然價金信託1F 07/31 13:11
→ wang56: 之前一堆噓文的準備道歉才是2F 07/31 13:11
→ KrisNYC: 理論上也賠不回你所有已付的工程款 加上房子沒蓋完沒交屋3F 07/31 13:11
→ bnn: 你多交保費也是增加購屋支出啊4F 07/31 13:12
→ KrisNYC: 土地跟爛尾的房子已購戶都沒有權利可以主張5F 07/31 13:12
推 grotwpig645: 推6F 07/31 13:12
→ KrisNYC: 有點搞不懂價金信託這個所謂保障到底保障多少7F 07/31 13:12
推 NTU303150195: 我會買成屋看預售血流成河，嘻8F 07/31 13:16
推 philmaru: 推個9F 07/31 13:19
→ sausalito: 可能就越來越多人不買預售屋吧10F 07/31 13:25
推 junior020486: 遠雄幸福城不是也虧錢，還不是蓋出來了XD11F 07/31 13:28
推 abstract1: 推 一堆智障只會在那傻多魯空 也講不出個所以然12F 07/31 13:29
推 Robben: 那是遠雄誒13F 07/31 13:29
噓 SP500: 要不要看看國際期貨 原物料漲?14F 07/31 13:30
笑死
你去批幾貨櫃的便宜鐵礦砂跟水泥來啊
講什麼期貨？連雞蛋都沒便宜貨了
現在一台2017的C300要多錢？

就你這種半桶水的來叫叫叫
整個版充滿的都是你這種人有比較好嗎
我講過了
有意見就把我整篇文拿來回
不要抓一句話在那邊叫
整個版的素質都被你這種拉低
→ junior020486: 大建商永遠都可以下一案加價賣，這個就是為什麼大15F 07/31 13:30
→ junior020486: 建商比較穩XD
→ sdhpipt: 遠雄連大巨蛋都搞不倒了 一兩億虧損小事情啦17F 07/31 13:30
→ junior020486: 現在小建商倒一倒，大建商更爽18F 07/31 13:31
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 07/31/2023 13:33:40
推 KrisNYC: 時代不太一樣 大建商倒了銀行更頭痛 所以只要過得了監理19F 07/31 13:38
→ KrisNYC: 大建商在銀行端要拿貸款要低利要展延啥的真的是只有爽
其實台灣預售屋的信託
還是有一些很奇怪的現象
比方價金返還
今天如果走價金返還
代表建商沒有工程款可以蓋房子
既然是這樣就成屋銷售就好了
何必等預售
很可惜我們的大有為政府
除了找花鏡群這個沒經驗的來當小英男孩外
一點建樹也沒有

台灣的房地產生態隨著全球情勢在變
以前空地多房屋少
對於建商代銷來說
趕快買地 蓋房 賣出 賺錢 買下一塊地
轉換率是很重要的
但現在土地 人力 原物料
等等的不確定性
以前房子賣太快 三天結案好棒棒
現在賣太快叫賤賣業主資產
所以還是需要長期研究
才能有正確的方針做應對
推 Robben: 大到不能倒21F 07/31 13:42
推 KrisNYC: 台灣的建商已經慢慢有點財閥化的跡象了 日本的西武三井22F 07/31 13:43
→ KrisNYC: 從銀行保險公共建設鐵路飯店住宅造鎮全部都包 大到不能倒
→ KrisNYC: 台灣現在是開始各自往不同方向在走 遠雄大巨蛋算起步不順
→ KrisNYC: 但江翠那邊蓋橋換容積啥的 邊遠地區造鎮都算還可以
→ KrisNYC: 寶咖咖去年想拿銀行被金管會列案 不知道過了沒
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 07/31/2023 13:48:18
推 junior020486: 預售屋應該要保爛尾險XD成屋都有火險地震險了27F 07/31 13:52
推 skypiper: 沒本錢當什麼建商  光會炒房價然後都不需要成本的嗎28F 07/31 13:54
推 junior020486: 沒爛尾險，提高一點成本來轉嫁風險給保險公司，將29F 07/31 14:01
→ junior020486: 來這種事情還是層出不窮
推 fuzzycool: 請問真的有建商落跑後，有建商接手蓋好的案例嗎31F 07/31 14:04
推 Marcuslin: 有阿 我親戚的就是 但也要加錢就是了32F 07/31 14:11
→ ujma: 疫情前後都是正常定價 抓一定利潤比例 但成本就是這麼高33F 07/31 14:12
推 jejeyu: 回31樓，台南愛情海，高雄五甲沐夏，都是爛尾樓34F 07/31 14:13
→ ujma: 反而是建商因為怕全部轉嫁成本難銷 自行吸收部分成本  利潤35F 07/31 14:13
→ ujma: 率比疫情前低 雖然賣價提高
推 jeromeshih: 覺得保險公司或許是一種方式，不過現在新房已經不多，37F 07/31 14:17
→ jeromeshih: 這樣看來小建商難蓋應該會更少
→ jeromeshih: 籌碼可能更集中在大建商?
→ NovaShin: 是唷 再想一下政治獻金是大建商還小建商給的40F 07/31 14:19
推 ethel617: 預售屋在蓋的期間一直換名字很高機率就是爛尾有別人接41F 07/31 14:21
→ ethel617: 手續蓋
推 Robben: 接手蓋的很多啊 地段好就行43F 07/31 14:22
推 ice1015: 大者恆大是肯定的，一年才一間兩間的被放送成世界末日，44F 07/31 14:30
→ ice1015: 想恐慌制造混亂，不成反而會促使更多的人去買大建商，有
→ ice1015: 如以往的柑仔店與7-11之爭。
→ ice1015: 結論：以後貴者貴者就習慣了。
→ batatas: 泊山妍 7月初好像建商就領走一半的信託基金48F 07/31 14:43
→ batatas: 本行於112年5月30日依據嘉源公司檢附符合專款專用範圍之
→ batatas: 相關文件並經本建案臺億建築經理股份有限公司所出具之工
→ batatas: 程進度及財務查核報告書審核，經查，嘉源公司該次擬動撥
→ batatas: 信託專戶之款項確屬上開注意事項第三條所列專款專用範圍
→ batatas: （工程款）後，支付工程款$27,419,291元予本建案營造公
→ batatas: 司。
→ batatas: 板橋四川路的建案就換手過
→ NovaShin: https://reurl.cc/GAqbKW56F 07/31 15:00
→ NovaShin: 四川路是這個，點位產品都沒問題，盤出去不意外
→ KrisNYC: 我意思就是他領走一半 這一半如果都花光了 那已購戶58F 07/31 15:01
→ KrisNYC: 現在去退款就是只領得回一半阿...人家預謀好的
→ KrisNYC: 已購戶哪裡完得過
舉個例子
https://i.imgur.com/qyayVhS.png
[圖]
中和這個案子早在109.6月就有問題
但那時候根本就還沒有缺工缺料
現場地下室也沒開挖
講白的 根本就跟成本無關

所以啊，預售屋水很深雷一堆
我才會錄一堆實務經驗
讓想買房子的看
結果被幾個白痴投資客靠北
說我想上來賣課程
真他媽智障
→ NovaShin: 但這案子也有故事，但既然都找到下一手就不重要了61F 07/31 15:02
推 Marcuslin: 我親戚就這間四川路的 的確是有故事XD62F 07/31 15:07
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 07/31/2023 15:08:00
推 littlea: 有些人就認為政府建商要免費蓋給他 賺錢是不道德 要鬥倒63F 07/31 15:08
→ littlea: 地主
推 endlessing: 感覺你有點優越啊？65F 07/31 15:31
噓 cake51640: 倒了最好啊，開槓桿賣房子，又不會按料按工的，這要是66F 07/31 15:43
無知也要有個程度
北藝追加多少預算不會上網查嗎

→ cake51640: 公共工程可以開始準備賠錢跟履約爭議了67F 07/31 15:43
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 07/31/2023 15:57:57
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 07/31/2023 15:59:52
推 daipon: 滿想知道板橋四川路的故事，只知道劉家接手而已XD68F 07/31 16:03
推 kusomanfcu: 最多賠多少？ 合約違約69F 07/31 16:26
推 kusomanfcu: 記得是 下跌 買家違約15% vs 上漲 不給買15%
→ kusomanfcu: 要超過很難嗎
噓 iem2000: 買預售屋本來就是一個賭博，該倒的不倒，台灣房市不會健72F 07/31 16:28
→ iem2000: 全
推 kusomanfcu: 對阿 賣的太便宜了 該倒74F 07/31 16:30
推 what1026: 現實就是漲得太誇張，不給營造漲他直接不蓋 建商也拿他75F 07/31 16:32
→ what1026: 沒轍
所以疫情來時的建照暫緩兩年
就是應急最正確的方法
還有外勞最低薪資脫鉤
大量引進基礎建設勞動力是長期方向
有人覺得運氣好買到上市櫃公司
但可以仔細想想
缺工缺料還能完工的
結果只有兩個
一個是建商為了信譽 少賺也要蓋好
為了品質時間推遲到合約書最大日
這種建商我認識 也知道


另一種呢
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 07/31/2023 16:42:09
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 07/31/2023 16:47:27
推 capirex: 早該開放外勞了 年輕人又不做77F 07/31 16:53
推 birdpon: 推nova哥，一堆智障只會搬石頭砸自己的腳78F 07/31 17:03
推 junior020486: 講該倒的不倒那個，就不要到時候倒了你的預售XD79F 07/31 17:07
噓 scarrony: 整天講幹話，這麼會分析，你之前怎麼沒有勸別人不80F 07/31 17:16
→ scarrony: 要買這家建商？
→ scarrony: 只會出來馬後炮，講一堆廢話，最後還是要騙流量，
→ scarrony: 笑死
→ NovaShin: 嘴秋的都很多，等他們遇到組自救會再看嘴巴秋不秋84F 07/31 17:24
噓 scarrony: 整天只會馬後炮，講房子會漲，結果自己沒買，建商85F 07/31 17:45
→ scarrony: 倒之前也沒看你說過哪家比較危險，現在出來蹭熱度
→ scarrony: ？
推 achiyeng: 光看到一堆智障出來叫原物料跌了為啥建商不降價就知道低88F 07/31 17:46
→ achiyeng: 端不是沒原因的
→ NovaShin: 還有遇到說通膨下降為什麼原物料沒跌的90F 07/31 17:50
推 Robben: 雞蛋都沒跌了91F 07/31 18:15
→ jerrylin: 我是想看這個沒錯啊92F 07/31 18:17
→ jerrylin: 反正銀行會收回去繼續拍給其他建商
→ jerrylin: 追買預售屋的炒房仔死好
推 KrisNYC: 新竹一兩年前也有一個藉口老董生病 退掉不蓋把地賣掉的95F 07/31 18:28
推 VVVV5555: 這邊喊空的幾乎都乞丐 他們不會有這困擾。。96F 07/31 18:32
推 ru04hj4: 預售屋第一次出事？97F 07/31 19:05
推 Slipknot: 我們家危老自建加管銷一坪要35萬，很頭痛98F 07/31 19:08
推 TSMCfabXX: 要辨識不良建商 看廣告標語是不是又在亂用日文即可99F 07/31 20:34
推 LTpeacecraft: 如果預售屋也有專人可以付費把關就好了100F 07/31 21:47
推 leadergod1: Nova大大，我還在等您的YT更新XD101F 07/31 21:56
→ NovaShin: <3102F 07/31 22:24
推 jamison04: 感謝分享 現在想想小建商能蓋完交屋真的是萬幸…103F 08/01 01:02
噓 cake51640: 你這邊明明說工進，然後跟我扯物調，公共工程物調照物104F 08/01 11:14
→ cake51640: 價指數的，一年趕快蓋完能差多少，還不是想蹭想凹看看
→ cake51640: 有沒有便宜的，趕快下單有這麼多毛？
→ NovaShin: 你最沒毛你去幫跑路的續建啊 廢話一堆下去啦107F 08/01 16:01

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