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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-01 15:46:17
看板 home-sale
作者 scott4840 (忠犬八公)
標題 Re: [請益]  不曉得該不該捏一下
時間 Mon Jul 31 23:05:10 2023

自己的文章自己回
來跟之前給我建議的各位大大道歉QQQ
後來跟比較熟房地產的長輩聊才發現原本差點下手的1030新古屋可能是地雷

地雷原因
1. 地點其實沒我想的好，位於航道，而且遠方有墓仔埔，原本我想說這間房子的位置看不
到，所以不太在意，但聽長輩說好像還是有差
2. 這間建商是寶X旗下的佳X系列，本來打聽到的是算還可以，但後來又有其他長輩提到有
些剛交屋就有滲漏水的問題

上禮拜看了太子建設的19年中古屋，雖然好像不錯，但沒車位，裝潢業要整個重弄，而且算
下來每坪也要30多，真的是下不了手

現在可能又要重新找了，找的心好苦阿QQQ
希望今年可以成功畢業，有問題會再上來跟大家討論，真是麻煩大家了，謝謝

※ 引述《scott4840 (忠犬八公)》之銘言
: 各位大大好，最近也在為房子苦惱，不知道該不該現在捏一下買房還是再存錢
: 我目前月薪約60k, 存款約90左右，股票大約30
: 未婚妻月薪約50k，存款70，但有25明年二月定存期限到才能拿，股票約20，如果可以希望
: 不要動到股票QQQ
: 目前有看到一間兩房5年中古屋1000初頭（屋主自售），條件我跟我女友都很喜歡，也有車
: 位，只是算下來頭期真的出不起，除非借錢
: 另一間則是17年左右的中古屋，地點離市區更遠一點，而且沒有車位，兩間坪數沒有差很多
: ，但價錢大概可以砍到800~850
: 現在很猶豫的點就是該不該為了屋齡、車位跟地點借錢買第一間，但就怕現金流嘎不過來，
: 而且如果要一起貸款的話是不是要先登記才可以
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.70.159 (臺灣)
※ 作者: scott4840 2023-07-31 23:05:10
※ 文章代碼(AID): #1anysejh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690815912.A.B6B.html
※ 同主題文章:
　 07-27 14:31 scott4840. ■ [請益] 不曉得該不該捏一下
● 07-31 23:05 scott4840. ■ Re: [請益] 不曉得該不該捏一下
推 NTU303150195: 幾年後怪長輩ㄏㄏ1F 07/31 23:11
→ NTU303150195: 你帶長輩看就是跟自己財富過不去，本版案例太多了
推 messages: 沒有完美的物件，自己覺得有70分以上就該考慮下手了3F 07/31 23:13
→ NTU303150195: 下一波大漲馬上要來了，明天公布數據看雪崩哥跳舞4F 07/31 23:14
推 Mithra: 不考慮安平嗎？ 可以直上1x年三房車5F 07/31 23:14
哪裡？？我沒印象有看到阿
推 zxxsd: 沒關係 不買都會有理由 上來說服別人是沒意義的6F 07/31 23:15
推 kagaya: 感覺你好多長輩噢……7F 07/31 23:17
→ black1397: 真的要取捨，看著房價狂噴，哭慘8F 07/31 23:18
噓 dxdy: 有公墓沒差啦 看看A7還不是噴爆9F 07/31 23:20
推 lionsbest: 水交社？10F 07/31 23:23
沒錯，飛機到底是不是問題啊啊啊
漏水會不會很難搞阿
好煩啊啊啊
推 NTU303150195: 猜w111F 07/31 23:24
→ NTU303150195: 飛機經過會吵
噓 kiii210: 長輩長輩 是你要住還是長輩要住13F 07/31 23:25
推 ceca: 反正降息開始前買都還ok.14F 07/31 23:25
→ NTU303150195: 不過一樣噴爛ㄏㄏ15F 07/31 23:25
→ ceca: 降息開始你沒買,會變成未來本版笑柄.16F 07/31 23:25
→ NTU303150195: 我記得17年我朋友買53817F 07/31 23:26
→ ceca: so...自己時間掌握好就可以了.18F 07/31 23:26
我是希望今年能買到
→ sirloin: 天下喔？19F 07/31 23:26
推 junior020486: 等新青安上路你就嘎到天上去了，保重20F 07/31 23:26
推 Mithra: 太子的大概是紐約57街21F 07/31 23:27
沒錯，心動
→ junior020486: 根本不用降息，民進洞為了選票絕對瘋狂衝新青安，22F 07/31 23:27
→ junior020486: 你大概年底就被嘎上天了
推 NTU303150195: GD大：幹案子做不完啦24F 07/31 23:28
推 Morphee: 寶佳厲害的不是不會漏水，是不會爛尾。25F 07/31 23:28
推 junior020486: 寶佳真的首購好朋友，結果首購還在那邊嫌XD26F 07/31 23:30
推 ceca: 青安不足以刺激全面大漲.27F 07/31 23:30
→ ceca: 不用為了青安抱有爆發性的期待..XD
→ ceca: 降息循環比較重要...
→ ceca: 當然區域性的話有特殊事件也會有影響.
→ ceca: 但以整體來論,降息循環比較關鍵.
推 Mithra: 這預算又要新 真的新悅城/成大城買一買就好32F 07/31 23:31
推 pinkbest: 真的有喜歡  而且負擔得起就買了啦  想東想西阻礙重重33F 07/31 23:31
推 wdhouse: 先把自己想住的區域列出，再好好看 加油34F 07/31 23:31
※ 編輯: scott4840 (42.77.70.159 臺灣), 07/31/2023 23:32:34
推 junior020486: 這個新青安就是降息循環前，先給首購上車35F 07/31 23:32
※ 編輯: scott4840 (42.77.70.159 臺灣), 07/31/2023 23:33:21
推 ceca: 這一波大漲突然被美國狂升息按暫停.36F 07/31 23:33
→ ceca: 但是他能量只是蓄積在那邊等機會.
→ FeatherNight: 再多看幾間吧38F 07/31 23:33
→ ceca: 只要降息循環開始就代表,緊箍咒被拔開.39F 07/31 23:33
→ ceca: 那必然暴衝一波...把本來要漲的長購外.
→ ceca: 還會報復性順勢往上衝.
→ ceca: 政府其實很清楚這件事情...XD
→ ceca: 不然也不會在冷盤還做第三間貸款緊縮.
※ 編輯: scott4840 (42.77.70.159 臺灣), 07/31/2023 23:35:14
→ ceca: 尤其是中古屋>44F 07/31 23:35
→ ceca: 這一波中古屋會很兇,主要是新舊價差要收斂.
→ ceca: 你新屋衝到50,2x年屋還在2x.
→ ceca: 他要追到40左右.
噓 inji: 聽長輩就沒救了，多準備一點錢當盤子吧48F 07/31 23:35
→ ceca: 也就是600萬的東西要漲到1000萬才平衡.49F 07/31 23:35
→ ceca: 而且主要是中古屋..中古屋又是一般首購和普通人主力購屋.
→ ceca: 所以這個衝擊非常大,政府正在為這件事情做配套.
→ ceca: 阿這段時間,我們投資者那麼悠哉是因為
推 jerry19123: 跟你保證現在的房價不管你看哪間長輩都會有意見，他53F 07/31 23:36
→ jerry19123: 們很難了解現在的趨勢
→ ceca: 我們買房子速度超快..XD.55F 07/31 23:36
→ ceca: 我今天要買房子,這星期內就一定下斡旋
→ ceca: 阿你自住沒辦法這樣買.
→ ceca: 就不要學我們等到最後一刻才進場.
推 zeroyaking: 前年賣給57街在出來海安路的太子文元會館三房加車位59F 07/31 23:38
→ ceca: 當然目前降息循環都還要一段時間.60F 07/31 23:38
→ ceca: 確實也還有時間自住慢慢挑.
→ zeroyaking: 1100多 那間就真的漂亮了62F 07/31 23:38
前年1100我是一定買不起啦xDD
→ ceca: 但是不要曼過頭了,當你慢到大漲噴出去後.63F 07/31 23:38
→ ceca: 你一定買不下手...之後就...看不到房價車尾燈.
→ medama: 太晚買了 水交社幾年前預售一坪才20出頭65F 07/31 23:39
→ zeroyaking: 第一間是水交社的世界真美麗?沒有看到富貴南山方向66F 07/31 23:39
→ zeroyaking: 就還好 寶佳就是那樣 大問題沒有 小問題不會少
推 jerry19123: 自住條件有7.80分就可以下手了，這間不會是你最後一68F 07/31 23:40
→ jerry19123: 間房
正在努力掙扎，我覺得可以阿 嗚嗚嗚
→ zeroyaking: 還是世界花園或世界公園? 有的高有的矮 聲音那區域70F 07/31 23:40
→ zeroyaking: 延伸到中西區新光三越都還是有啦
不是世界系列，是佳X
※ 編輯: scott4840 (42.77.70.159 臺灣), 07/31/2023 23:43:03
推 zeroyaking: 另外還有建商評價 寶佳跟太子 真的有段差距72F 07/31 23:43
對啊！！太子優點：地點、建商 缺點就是沒車位跟屋齡，好兩難喔
→ zeroyaking: 佳x跟世界系列都是寶佳集團的73F 07/31 23:44
※ 編輯: scott4840 (42.77.70.159 臺灣), 07/31/2023 23:45:06
噓 inji: 長輩長輩，越講越背，長輩就是跟那些在野名嘴一樣，永遠只出74F 07/31 23:44
→ inji: 一張嘴批評缺點，反正他們也不用對你們未來負任何責任，自己
→ inji: 好好思考
推 wykao: 屋齡老了漏水一般都是地下室和頂樓 避開頂樓就沒啥問題77F 07/31 23:46
※ 編輯: scott4840 (42.77.70.159 臺灣), 07/31/2023 23:46:48
推 zeroyaking: 我有傳那間給你看了 成交不到1100啦 早買澡享受78F 07/31 23:47
→ zeroyaking: 廣告三天就被鄉民買走了 一天就接到5通以上電話
推 Fulva9507: 請問C大，工業地（都計乙工）自用2-300坪該不該捏一下80F 07/31 23:54
→ Fulva9507: 就買了 這三年從19 24 到現在開到35了
推 ceca: 沒很熟不要碰奇怪的東西..XD82F 07/31 23:55
→ ceca: 不要貪一時的便宜,讓自己放在風險中.
推 jerry19123: 不過你真的還有時間看，至少今年底都還來得及84F 07/31 23:56
→ ceca: 不是不能走偏門,但是你要先很熟並且研究很久.85F 07/31 23:56
→ ceca: 大多數投資人都死在他不熟的地方.
推 ohmypig: C大請問A18現在進去還可以嗎謝謝，應該是2房2000內了，87F 07/31 23:57
→ ohmypig: 期望是1800以下
→ hank1391: 太子的透天蓋地也是226689F 07/31 23:58
推 zeroyaking: 太子透天大樓風格都是不吝嗇花在公設造景空間90F 08/01 00:00
→ zeroyaking: 老一輩都覺得浪費 但現在大樓公設本來就多 就無感
推 ceca: 未來房價就是更高,所以有需要就進去.92F 08/01 00:06
→ ceca: 投資的話在乎投報率,所以會抓好時間進去.
→ ceca: 這段時間正二比較好賺,所以先在外面玩而已.
推 jerry19123: C大有教，先有房你未來才有籌碼跟上市場95F 08/01 00:15
推 ohmypig: 感謝C大再次開導!96F 08/01 00:18
推 NTU303150195: 再翻一次白手就起不了家了吧97F 08/01 00:21
→ NTU303150195: 感謝大神推文分享
推 junior020486: 再漲一波上去，板上又有一堆人要哀嚎了99F 08/01 00:30
推 jonson: 不聽老人言 吃虧在眼前，吃的鹽巴比你吃的飯還多，被版上100F 08/01 00:33
→ jonson: 一堆生存者偏誤的菜雞在帶風向 笑死
推 junior020486: 跟雪崩哥對做就對了，雪崩哥已經反指標很多年了102F 08/01 00:34
推 qqcrazy: 小心不要犯了長輩煞，不然永遠買不到自己的房。103F 08/01 00:38
推 jerry19123: 買前買後都不要跟長輩講，等漲了再講他們就惦惦了104F 08/01 00:54
推 bird1314: 除非長輩出錢 不然請他們閉嘴吧105F 08/01 01:02
推 kango: 我買寶x22w漏水  別人買築x25 也漏水  到底在笑什麼顆顆106F 08/01 01:17
→ kage01: 雪崩哥努力喊便宜 好讓大家買 用心良苦107F 08/01 01:18
→ kango: 兩年前我買房時 20年股海經驗的長輩跟我打包票房市會崩盤108F 08/01 01:19
→ kango: 兩年後足足漲了50幾%
推 Giroro813: 你老是長輩來長輩去，到底是誰要住誰出錢？110F 08/01 01:27
推 cicatrix: 等著加價買111F 08/01 01:32
推 etrangere: 去看麗寶微笑世紀啊112F 08/01 02:03
推 ceca: 老人一輩子市交易過幾次房子..XD113F 08/01 02:43
→ ceca: 我買賣的房子次數是他的10輩子都追不上.
→ ceca: 喔,10輩子還是看高了那些老人...顆顆.
→ ceca: 要比經驗是吧??
推 qqq7840: 看到墓地也拿出來講就知道慘了。中壢火葬場旁邊還賣的嚇117F 08/01 05:30
→ qqq7840: 嚇叫
推 carmanX: 東海火葬場附近也爆噴啊119F 08/01 06:08
推 gm3252: 下次不要帶長輩，別管他什麼經驗豐富120F 08/01 06:14
推 gyqmo: 長輩若真很專業，早就滿手房地產了121F 08/01 06:43
推 koubayo: c大，請問如果降息，那土地會飆漲嗎？122F 08/01 06:57
→ MediaPlayer: 水交社那飛機聲還是看人啦，去朋友家坐聽到飛機聲我123F 08/01 06:59
→ MediaPlayer: 是有被嚇一跳出乎意料的大聲，但朋友老神在在好像習
→ MediaPlayer: 慣了
推 diefast: 當初我媽阻擋我買水交社，還好我沒聽她的126F 08/01 07:16
→ diefast: 旁邊就全聯，又市中心，86接國道，去哪都方便
推 chiao218: 我只是想知道真的會降息嗎？不是質疑c大，只是房市小韭128F 08/01 07:21
→ chiao218: 菜的疑問
→ gyqmo: 1000初台南買2房很好找啦，水交社真的可惜，那裏環境我愛130F 08/01 07:22
→ gyqmo: 真的不喜歡，就先選你們喜歡的地點吧，就說1000初兩房好找
沒有好找阿..現在都要1100~1200了，那個懶趴捏爛都買不起
推 jeffbeth: 真的不要聽長輩的，一輩子買一間的叫我不要買，認識的132F 08/01 07:25
→ jeffbeth: 包租婆阿姨跟我說地點好預算內就買，你覺得誰可信度高
→ NTU303150195: 買房是個性問題，怕東怕西沒賺到就別怨134F 08/01 07:28
推 orzloveorz: 太子紐約位置真的棒135F 08/01 07:32
推 a020488996: 長輩永遠說太貴又不好幫忙出136F 08/01 07:49
推 eyeschi: 幾年前LM透天900長輩嫌貴叫我不要買137F 08/01 07:50
※ 編輯: scott4840 (42.77.70.159 臺灣), 08/01/2023 07:58:17
→ aaaplay: 你就沒很想買啊，不要用長輩當藉口138F 08/01 07:58
真的是誤會了，我超想買的...
→ atking: 你找人去看 那個人當然要你小心點 誰要爲你做擔保  出錢139F 08/01 07:59
→ atking: 的是你誒
推 jus82120jk: 都是聽說聽說= =141F 08/01 07:59
沒有啦，後來的確有查到有些剛交屋就有漏水問題是真的
※ 編輯: scott4840 (42.77.70.159 臺灣), 08/01/2023 08:00:07
推 whou: 你買房是自己住又不是長輩住，聽長輩的意見幹嘛呢？我婆婆一142F 08/01 08:00
→ whou: 生中只買過一間房子，她覺得現在新北房價高就叫我們小家庭不
→ whou: 要買，等以後再看看。但很抱歉我是逆媳不聽老人言，我在今年
→ whou: 初已上車了。
※ 編輯: scott4840 (42.77.70.159 臺灣), 08/01/2023 08:12:42
推 cokellen: 一直長輩，很難買房，他們愛裝懂146F 08/01 08:15
推 Xyla: 長輩永遠是絆腳石,切記147F 08/01 08:18
→ Xyla: 不過還是要衡量一下你自己或未來家庭的收入
→ leo61532: 沒錢就別要求這麼多 先求有再求好149F 08/01 08:24
推 jus82120jk: 看起來不急 那就當經驗慢慢看啊 說不定下個更好150F 08/01 08:29
推 bjqs0827: 先買小的 我買第一間才6xx沒車位 繳了幾年賣掉自然大間151F 08/01 08:35
→ bjqs0827: 的頭期就有了 加上夫妻可互為保人 買11xx隨便都貸的下來
推 Robben: 很多老人都是來扯後腿153F 08/01 08:37
→ Robben: 那種會幫你付頭期的都是上輩子燒好香
推 chiao218: 想當初我桃園買房我媽一直出來阻擋，說桃園不值這房價，155F 08/01 08:40
→ chiao218: 這四年來漲了20%以上，我只能說老人的話不可盡信
推 yytseng: 航道下的確要考慮，自住的話有些人的確受不了。至於墓地157F 08/01 08:42
→ yytseng: 遷建我是覺得沒差，信義區也是墓地。建議40年房貸趕快把
→ yytseng: 握，這波很多人等著上車
推 gregg: 2010年台中美術館附近新成屋，跟建商談到13萬/坪，長輩嫌貴160F 08/01 08:47
→ gregg: ，就沒買
推 chouwang68: 長輩煞XDD，這有好笑耶。162F 08/01 08:47
推 scitamehtam: 買桃園不如新竹，漲幅更大…163F 08/01 08:48
推 gregg: 後來就知道，長輩的話，參考就好164F 08/01 08:49
推 MDJJ: 長輩跟在地人是最不重要的東西，已經演過很多次了165F 08/01 08:57
推 Mithra: 長輩有出錢的就參考 沒出錢的就略過166F 08/01 08:59
推 scott123321: 你的長輩要是夠聰明，你現在也不需要在這邊猶豫該不167F 08/01 08:59
→ scott123321: 該買
→ MDJJ: "長輩"最看不起青埔、林口、北屯這種的，活在過去169F 08/01 08:59
推 ceca: 不降息是當這種利率美國可以長期維持？170F 08/01 09:02
→ ceca: 21世紀了，又不是20世紀的經濟成長動能
推 zerofantacy: 長輩可能是好意，但是結果不一定是好事172F 08/01 09:23
推 kobi0910: 現在買房除非有錢到隨便挑 不然大部分風水問題要當作173F 08/01 09:29
→ kobi0910: 沒看到  除非真的影響到生活作息的
→ LiebeLion: 只要不是長輩自己推給你的 都會被嫌175F 08/01 09:45
推 sunsetswish: 慘 你竟然聽長輩的非XDD176F 08/01 09:54
推 diefast: 航道飛機夜間有管制，如果你是夜貓子，白天睡才會影響177F 08/01 10:09
→ diefast: 不過也因此整個大樓大多是正常作息，你睡大家也睡
→ diefast: 白天上班出門飛機根本沒什麼影響
→ diefast: 這價位能買市中心沒地方能選了，高鐵都比水交社貴
推 indoman: 寶咖住三年沒漏水 便宜治百病 努力存錢再換房181F 08/01 10:20
→ indoman: 口袋不夠先不要挑太多...否則會一直後悔
推 rivera5566: 你的財務狀況不買寶佳難道等著買國泰嗎183F 08/01 10:54
推 rivera5566: 光是不怕爛尾+夠便宜首購客群就求之不得了
→ remotefly: 長輩有分喔, 要看他最近買賣的時間, 1年內有買賣,可信185F 08/01 11:22
→ remotefly: 3年內有買賣, 勉強聽.  超過3年沒有買賣, 毫無參考價值
→ remotefly: 路上很多懂房地產的人, 但實際有交易過的屈指可數
→ remotefly: 我當年也是聽長輩的, 説不要買重劃區預售 現在.......
推 thirtyto: 便宜治百病  什麼卡撐 吃什麼瀉藥  長輩有在買賣才聽189F 08/01 12:14
噓 abdd123413: 聽長輩的巨嬰 要買房難啦190F 08/01 12:17
→ abdd123413: 別人賣的都一堆缺點 自己蓋最安全
推 Ho1liday: 飛機噪音，不會想買這裡192F 08/01 12:38
推 bob1211: 帶長輩看屋跟聽信Zack 一樣，一年跌10%，跌到你叫阿爸193F 08/01 12:45
推 zeroyaking: 那邊飛機不是問題啦 是旁邊福地 在地人比較在意194F 08/01 12:49
噓 krit1009: 當初跟著寶X佳X買的都賺很大好嗎..195F 08/01 12:53
推 ghost951852: 那邊飛機真的超吵，去待一小時就體會到196F 08/01 12:54
推 mouxey: 不該聽長輩的，水交社是舊市區內最後一塊淨土，到中西區197F 08/01 13:17
→ mouxey: 東區都近，生活機能好，學區也有太可惜了
→ Taiwanwolf: 墓地才好，以後變建地再拉一波房價199F 08/01 14:06
推 diefast: 飛機是在戶外很吵，在大樓內根本還好，你電視都比飛機吵200F 08/01 14:25

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