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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 請教信貸利率比房貸低有辦法減少成本嗎
時間 Tue Aug 8 17:03:00 2023
我算是公教國營人員
貸了快1000 利率2.06%的房貸
這是第2間拿來投資的房子
現在銀行傳來 最低1.88%的信貸 最長7年
我本身沒啥其他投資
因為我不會又怕 就買房而已
請問 借信貸還房貸這樣有辦法省成本嗎？
https://i.imgur.com/klgDOWB.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/klgDOWB.jpg)
感謝！
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※ 作者: sex0921 2023-08-08 17:03:00
※ 文章代碼(AID): #1aqWJ6QR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691485382.A.69B.html
推 : 借來再買一間1F 08/08 17:06
→ : 你每月需要繳的現金流不同吧2F 08/08 17:06
推 : 信貸分七年攤本息，500萬信貸一個月大概要還六萬多，你3F 08/08 17:07
→ : 可以自己算算看金流
→ : 可以自己算算看金流
推 : 公教國營收入有辦法借到大額度的信貸嗎?5F 08/08 17:12
推 : 省一個月幾百塊利息而已 但你本金要多繳很多喔，現6F 08/08 17:13
→ : 金流過得去也不是不行啦
→ : 金流過得去也不是不行啦
推 : 借出來再買一間啦8F 08/08 17:18
→ : 但收支比會差很多
→ : 但收支比會差很多
推 : 底薪22倍？10F 08/08 17:18
推 : 房貸可以借比較久還是比較划算11F 08/08 17:19
→ : 信貸1.88起，你覺得利率會比房貸還低嗎？12F 08/08 17:20
推 : 每月現金流就不知道多多少了，少掉的金流機會成本算一下13F 08/08 17:22
→ : 我當初30年房貸利率比40年低太多了，但我還是轉貸40年，每
→ : 個月現金流多出一點很好用的。不論消費或投資都是
→ : 我當初30年房貸利率比40年低太多了，但我還是轉貸40年，每
→ : 個月現金流多出一點很好用的。不論消費或投資都是
推 : 「起」16F 08/08 17:25
推 : 這類低利率方案通常手續費開辦費3000起跳，加上綁約1-317F 08/08 17:27
→ : 年
→ : 年
推 : 即便之後要增貸等等，算你每個月金流的負債比，現金流少19F 08/08 17:30
→ : 的還是比較好
→ : 的還是比較好
推 : 看起來是台新銀行專案，加上開辦費的實質利率是2.13%起21F 08/08 17:30
→ : 跳
→ : 跳
→ : 更正：每月債務的金流少得比較好。23F 08/08 17:31
→ : 如果是台新專案ww，1.88%看你有沒有能力拿到XD24F 08/08 17:38
→ : 現金流扛得住 借信貸ok啊 信貸轉貸成本比房貸低25F 08/08 17:48
→ : 房貸轉貸就算手續費免檢, 也往往要代書費跟設定費
→ : 房貸轉貸就算手續費免檢, 也往往要代書費跟設定費
推 : 有寬限期的房貸最佳27F 08/08 17:50
→ : 公務人員免開辦費
→ : 公務人員免開辦費
→ : 房貸免開辦費也很難免設定費29F 08/08 17:50
→ : 信貸還有一點就方便
→ : 信貸還有一點就方便
推 : 沒有一定，上周在炒房群才看到永豐核1.85%400w31F 08/08 17:57
→ : 信貸，收1000手續費
→ : 信貸，收1000手續費
→ : 你現金流撐得住沒啥不行的33F 08/08 18:01
推 : 哪一間 我也想借可以分享嗎34F 08/08 18:07
→ : excel公式按一下把你可以貸的金額輸入就知道差多少了啊35F 08/08 18:11
→ : 不考慮長期還本之後的利息差
→ : 單純粗略算
→ : (2.06-1.88)%*10000=18
→ : 你每貸一萬 一年只節省18元 一個月只節省1.5元
→ : 貸100萬好了 一個月只省150利息
→ : 把信貸手續費算進去 首年還倒虧
→ : 更不用說每月負擔大增
→ : 100萬房貸攤30年是每月3726
→ : 100萬信貸攤7年 是每月12715
→ : 你每月要多負擔8989 確只省小利
→ : 信貸額度留來以後買車買家具裝潢
→ : 或是股災的時候貸來買股票 多好用
→ : 不考慮長期還本之後的利息差
→ : 單純粗略算
→ : (2.06-1.88)%*10000=18
→ : 你每貸一萬 一年只節省18元 一個月只節省1.5元
→ : 貸100萬好了 一個月只省150利息
→ : 把信貸手續費算進去 首年還倒虧
→ : 更不用說每月負擔大增
→ : 100萬房貸攤30年是每月3726
→ : 100萬信貸攤7年 是每月12715
→ : 你每月要多負擔8989 確只省小利
→ : 信貸額度留來以後買車買家具裝潢
→ : 或是股災的時候貸來買股票 多好用
→ : 信貸只有七年 要月付比房貸多很多耶。48F 08/08 18:13
推 : 省沒多少，一個7年一個30年，每個月要繳的差太多了49F 08/08 18:26
推 : 7年你還的了1000萬？50F 08/08 18:57
推 : 看這利率能理解為什麼有人拿信貸當頭款了51F 08/08 19:34
推 : 原post的意思是部份信貸+房貸嗎52F 08/08 19:36
推 : line bank開辦費488 , 其他利率看你的實力53F 08/08 19:40
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/EIQ1VDc.jpg)
→ : 樓上1.86%是台新嗎56F 08/08 21:41
→ : 大口貸有1.68%沒談看看嗎
→ : 不過500萬1.86%也是超級猛就是了
→ : 大口貸有1.68%沒談看看嗎
→ : 不過500萬1.86%也是超級猛就是了
→ : 他那個還沒升息 7月會升一次 差不多就2%多59F 08/08 22:01
→ : 阿 應該是6月有調 那就真的很划算了
→ : 阿 應該是6月有調 那就真的很划算了
→ : 對 調過後是1.86%61F 08/08 22:22
推 : 如果金流夠單純套利的話62F 08/08 22:53
→ : 其實是可以啦
推 : 但是總覺得有點浪費時間
→ : 其實是可以啦
推 : 但是總覺得有點浪費時間
推 : 最近辦凱基信貸400萬利率1.8365F 08/09 00:03
推 : 自己計算機算一算不就知道了，100萬7年利息差6千多66F 08/09 15:03
→ : 如果是要強迫自己多還本金是不錯啦
→ : 但你都辦3年寬限期了，本來不就沒意思要還本金
→ : 如果是要強迫自己多還本金是不錯啦
→ : 但你都辦3年寬限期了，本來不就沒意思要還本金
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