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從新北中和區換買在台北文山區
年薪 不到80萬 一般市井小民
買房總價700萬至1200萬左右的心路歷程

1、保留體力
我是先在網路上看、找預計地區的房仲建立聯繫、看到好案子就查實價登錄
多看就大概到地區行情 心理有個底 等有好案子才約去看
不要亂槍打鳥 跑幾十間上百間 市井小民光日常生活已經很累QQ

2、不要互相折磨
看到好案子 開價也合理 才約
看到那種開高價的 不要浪費力氣想去說服屋主 他就覺得他有優點值得那價錢

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2018年畢業買在中和連城路 700多萬
 靠近遠東世紀廣場、錦和路
版上搜尋"連城" 2018年 有一篇爆文 是回復我的那畢業文 我那文已刪除
版上一些鄉親大大應該有印象
當時分享 尋屋心得、新北周邊熱鬧市區評估、土地價值算法去評估地區房價CP值等等

中和連城路 遠東世紀廣場 下面那片公寓區 還是很不錯的可以推薦的地點
 連城路沿線熱鬧 以後有捷運萬大線 是直線(進北市)這幾年即將通車
生活機能完備(一下樓滿街都是吃的用的 超熱鬧 )、
附近有雙和醫院、錦和公園、交流道出口
如果要出租也有遠東世紀廣場上班族人潮
以外地人到台北定居而言 進出台北上班方便 而且保值

我是賣掉中和的換買在文山區
剛剛看到樓上分享北投畢業文 才興起想分享
因為 相對於北投區 除非上班地點或家族地緣關係靠近士林區或台北北邊
文山區其實更方便
景美周邊很熱鬧 往上就是台大台科大 去大安區信義區很近  去新店也很熱鬧
捷運綠線景美站、往上是台大公館商圈、師大商圈、西門町 台北車站周遭、大同區
、中山區、終點松山車站
相對樓上大大 買北投(明德站?)公寓3樓(坪數未知?)買兩千多萬
景美站離一小段路 公寓 只要一千出頭萬

而且之後新店會大漲(看裕隆城的效益 應該會成功)
景美站位置在新店上位 會莫名吃到紅利被推升 lucky

另一考量是文山區之後有環狀線
木柵地區長年就缺捷運
雖然環狀線不是直線(進北市的) 但有捷運站還是加分
環狀線南環段現在連接板橋中和
之後會接到東環段的信義區上去(雖然是遙遠十幾年後了)
整個地區會推漲

因為這幾年在想一個事情
等捷運環狀線完工之後
會不會下一世代鄉民聊房子會說到 環內 環外
(北環段我記得是走社子經過士林)

文山區房價目前還沒推升太多
(當初我分享中和區 我買了之後 沒多久就發現之前考慮過的幾處位置同時被掃清
 有投資客清空檯面 接下來3-4年 進入上漲期
如果當初沒買也買不起了還好有跟到那波
<另那時候還有推薦 中和 在安坑上面 有一小塊地區 新和國民小學
輕軌比安坑上面 卻是房價低陷區>)

景美熱鬧又方便 往上走一小段距離就是台大
當地景美國中、景興國中是明星校區(google搜尋台北市國中排名)
房價居然不比新店高多少 類似房產大大說的房價低陷區
更不用說離景美站一小段距離的周邊附近 更便宜
(找平地市區 不要山坡地的社區 尤其興隆路三段山坡上有地雷<海砂屋>)

如果你也是像我一般市井小民期待能慢慢翻身
這次好機會是文山區找景美站周邊一小段距離的
(要快喔 我前陣子去看一間景美站走路5分鐘公寓3樓
  同時十幾組 室內站滿人 巷子也站滿人 不誇張
  我第一次見識到網路上說的十幾組看房!
 要快點來找 不然像發生上次那樣投資客清空檯面 連想進場都沒機會)

青春沒有多少個5年
當年3x歲 還不覺得 突然4開頭才感覺 原來 人生已經走一半了

希望大家都越來越好!

以上分享 供參考

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如果您看到這邊
我順便分享 前幾年分享過的土地價值評估法
(以下是幼幼班新手討論區獻醜 房產大大勿見笑)
一般土地 住三 台北市容積率是225%
1坪土地可以蓋2.25坪房子 另加上陽台跟公設
保守估算公寓土地持分價值 以周邊電梯新案價格*2倍到2.5倍
如果附近新案 電梯大樓  1坪80萬
土地價值 大概是 80萬*2=160萬/坪

、這地區發展潛力、是否邊間、
是否靠近大馬路或第一排巷子等等(第一排巷子很讚 沒噪音 又一定會跟著都更)
 就看你視實際評估

以上報告

大家都加油!

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※ 作者: lkrichard 2023-08-13 22:55:36
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