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作者 標題 [心得] 畢畢業文 台北文山區
時間 Sun Aug 13 22:55:36 2023
從新北中和區換買在台北文山區
年薪 不到80萬 一般市井小民
買房總價700萬至1200萬左右的心路歷程
1、保留體力
我是先在網路上看、找預計地區的房仲建立聯繫、看到好案子就查實價登錄
多看就大概到地區行情 心理有個底 等有好案子才約去看
不要亂槍打鳥 跑幾十間上百間 市井小民光日常生活已經很累QQ
2、不要互相折磨
看到好案子 開價也合理 才約
看到那種開高價的 不要浪費力氣想去說服屋主 他就覺得他有優點值得那價錢
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2018年畢業買在中和連城路 700多萬
靠近遠東世紀廣場、錦和路
版上搜尋"連城" 2018年 有一篇爆文 是回復我的那畢業文 我那文已刪除
版上一些鄉親大大應該有印象
當時分享 尋屋心得、新北周邊熱鬧市區評估、土地價值算法去評估地區房價CP值等等
中和連城路 遠東世紀廣場 下面那片公寓區 還是很不錯的可以推薦的地點
連城路沿線熱鬧 以後有捷運萬大線 是直線(進北市)這幾年即將通車
生活機能完備(一下樓滿街都是吃的用的 超熱鬧 )、
附近有雙和醫院、錦和公園、交流道出口
如果要出租也有遠東世紀廣場上班族人潮
以外地人到台北定居而言 進出台北上班方便 而且保值
我是賣掉中和的換買在文山區
剛剛看到樓上分享北投畢業文 才興起想分享
因為 相對於北投區 除非上班地點或家族地緣關係靠近士林區或台北北邊
文山區其實更方便
景美周邊很熱鬧 往上就是台大台科大 去大安區信義區很近 去新店也很熱鬧
捷運綠線景美站、往上是台大公館商圈、師大商圈、西門町 台北車站周遭、大同區
、中山區、終點松山車站
相對樓上大大 買北投(明德站?)公寓3樓(坪數未知?)買兩千多萬
景美站離一小段路 公寓 只要一千出頭萬
而且之後新店會大漲(看裕隆城的效益 應該會成功)
景美站位置在新店上位 會莫名吃到紅利被推升 lucky
另一考量是文山區之後有環狀線
木柵地區長年就缺捷運
雖然環狀線不是直線(進北市的) 但有捷運站還是加分
環狀線南環段現在連接板橋中和
之後會接到東環段的信義區上去(雖然是遙遠十幾年後了)
整個地區會推漲
因為這幾年在想一個事情
等捷運環狀線完工之後
會不會下一世代鄉民聊房子會說到 環內 環外
(北環段我記得是走社子經過士林)
文山區房價目前還沒推升太多
(當初我分享中和區 我買了之後 沒多久就發現之前考慮過的幾處位置同時被掃清
有投資客清空檯面 接下來3-4年 進入上漲期
如果當初沒買也買不起了還好有跟到那波
<另那時候還有推薦 中和 在安坑上面 有一小塊地區 新和國民小學
輕軌比安坑上面 卻是房價低陷區>)
景美熱鬧又方便 往上走一小段距離就是台大
當地景美國中、景興國中是明星校區(google搜尋台北市國中排名)
房價居然不比新店高多少 類似房產大大說的房價低陷區
更不用說離景美站一小段距離的周邊附近 更便宜
(找平地市區 不要山坡地的社區 尤其興隆路三段山坡上有地雷<海砂屋>)
如果你也是像我一般市井小民期待能慢慢翻身
這次好機會是文山區找景美站周邊一小段距離的
(要快喔 我前陣子去看一間景美站走路5分鐘公寓3樓
同時十幾組 室內站滿人 巷子也站滿人 不誇張
我第一次見識到網路上說的十幾組看房!
要快點來找 不然像發生上次那樣投資客清空檯面 連想進場都沒機會)
青春沒有多少個5年
當年3x歲 還不覺得 突然4開頭才感覺 原來 人生已經走一半了
希望大家都越來越好!
以上分享 供參考
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如果您看到這邊
我順便分享 前幾年分享過的土地價值評估法
(以下是幼幼班新手討論區獻醜 房產大大勿見笑)
一般土地 住三 台北市容積率是225%
1坪土地可以蓋2.25坪房子 另加上陽台跟公設
保守估算公寓土地持分價值 以周邊電梯新案價格*2倍到2.5倍
如果附近新案 電梯大樓 1坪80萬
土地價值 大概是 80萬*2=160萬/坪
如果你看到一間公寓 土地持份8坪 土地價值8坪*160萬=1280萬
如果可以談到900萬 就可以買 (不要高於一千萬 留安全距離)
另細節的 公寓要買4樓建的不要買5樓建的
如果可以談到900萬 就可以買 (不要高於一千萬 留安全距離)
另細節的 公寓要買4樓建的不要買5樓建的
、這地區發展潛力、是否邊間、
是否靠近大馬路或第一排巷子等等(第一排巷子很讚 沒噪音 又一定會跟著都更)
就看你視實際評估
以上報告
大家都加油!
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◢█◣◢█◣ 手牽著手，
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◤◤◤◥≡◤σ 生活就是如此愜意。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.234.46 (臺灣)
※ 作者: lkrichard 2023-08-13 22:55:36
※ 文章代碼(AID): #1asExiNB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691938540.A.5CB.html
推 : 木柵捷運還遙遙無期 最近又流標1F 08/13 23:04
→ : 社子只要國民黨執政別想開發
→ : 柯原本想弄發現水很深就放了
找景美站周邊→ : 社子只要國民黨執政別想開發
→ : 柯原本想弄發現水很深就放了
推 : 萬大線 2025 會通車？你要確定捏4F 08/13 23:05
內文誤繕 更正有追上新聞 原本是2025年 延期到2027年
推 : 恭喜呀，景美的好已經講過不少次，你會越住越愛它5F 08/13 23:10
大大應該是在地人 請多多指教→ : 有在動工長期放都可以6F 08/13 23:12
推 : 景美站1公里內 1200萬的三房公寓絕跡了吧...7F 08/13 23:39
推 : 萬隆西側公寓都差不多站穩6字頭，開始往南漫延到景美，聽
→ : 到的都是買不起大安，開始往萬隆看屋
推 : 萬隆西側公寓都差不多站穩6字頭，開始往南漫延到景美，聽
→ : 到的都是買不起大安，開始往萬隆看屋
推 : 恭喜 有天龍門牌就是爽10F 08/13 23:43
→ : 都更就不用想了，連最有機會的光華新村都搞了好幾年，文教11F 08/13 23:49
→ : 區的老人特別愛盧
看來S大是在地巷子裡 謝謝分享情報→ : 區的老人特別愛盧
公寓也很好
對於我這外地來的人 當初能買中和 在大台北有個自己家
以及現在換進北市
都已經是人生一大步
我是遇到好屋主好人 我不是出價最高的 很多出比我高
他們在地都四十幾年鄰居走過人生 希望買的是好的人 他對鄰居才有交代
看我覺得我ok 結果我沒有錢加不上去
但是他後來沒有賣給開高更多的 反而是賣給我
一路走來 遇到很多好人
推 : 恭喜！13F 08/14 00:13
推 : 恭喜，是買財政園區還是夜市那側？14F 08/14 00:20
→ : 財政園區再進去，社宅若有蓋起來，會越來越熱鬧，道路也會
→ : 拉皮
→ : 財政園區再進去，社宅若有蓋起來，會越來越熱鬧，道路也會
→ : 拉皮
推 : 恭喜17F 08/14 00:22
推 : 景美景興國中那邊，就要看有沒有新建案能拉高價格18F 08/14 00:23
財政園區那一側之後會更好 會都是新大樓 但是已經很難進去
前面提到十幾組人那次就是那邊的公寓
→ : 景美萬隆是好地方，進台北市快，19F 08/14 00:24
→ : 區域機能也很足夠，裕隆城開幕後
→ : 也補足了看電影逛百貨的機能，因
→ : 為缺乏新案帶領價格繼續往上衝，
→ : 但台北市門牌就是保值。
真的 只缺一把火點燃→ : 區域機能也很足夠，裕隆城開幕後
→ : 也補足了看電影逛百貨的機能，因
→ : 為缺乏新案帶領價格繼續往上衝，
→ : 但台北市門牌就是保值。
而且新店再繼續漲都是推升上位景美地區
小道消息 萬隆周邊有大案子 政府的工程
萬隆在公館跟景美之間 比景美上一站 是更好的房價低陷區
有大案子要開發了 但我錢不夠買不到萬隆周邊
(可能在地人都知道了 開很高 掛賣得更少
推 : 景美 新店都是好地方 而且老公寓住民素質不錯，梯間都24F 08/14 00:53
→ : 蠻整齊的
→ : 蠻整齊的
推 : 恭喜你～26F 08/14 00:54
推 : 冬天北投跟文山哪個比較會下雨呢？27F 08/14 01:17
文山區市區下雨情形還好整體評估通勤跟生活 文山區其實就在大安區旁邊 我偏向文山區
我騎車去台大公館商圈只要10分鐘
騎車去基隆路通化街臨江夜市信義區101也不遠
搭捷運去西門町那些也方便
→ : 環狀線很雷28F 08/14 01:19
只當加分項基本是靠景美萬隆連結大安區的機能 以及後面新店幫忙往上頂
→ : 前兩點對我來說都不正確29F 08/14 01:37
僅供參考 版上多數分享畢業文都是看了很多間但我工作狀況忙碌 無法 那2點都是節省時間精力的做法
推 : 景美還是有在推改建呀，和暘W、岳泰峰華都是，景美30F 08/14 01:39
→ : 夜市裡面也有一塊老房子推掉了，靜心國中附近也一
→ : 個危老案ok，景華公園東側清原和青草茶那一塊聽說
→ : 整合得差不多。
F大大真的是在地人 提供寶貴情報 轉角青草茶料好實在→ : 夜市裡面也有一塊老房子推掉了，靜心國中附近也一
→ : 個危老案ok，景華公園東側清原和青草茶那一塊聽說
→ : 整合得差不多。
景美萬隆真的蠻多改建都更案 蠻好
推 : 恭喜 也是買景美 這裡環境好又方便34F 08/14 01:54
→ : 都更225%的 就...現在比較流行走海砂屋看有無機會35F 08/14 02:38
→ : 都更最好是看商業區再加容積獎勵
→ : 都更最好是看商業區再加容積獎勵
推 : Wow 恭喜啊37F 08/14 05:43
謝謝以上恭喜得鄉民 大家都加油推 : 恭喜，蠻厲害的，2018年畢業就買房子，應該長輩有幫忙38F 08/14 07:22
→ : 吧？
大大誤會了 版上的畢業是指買房子→ : 吧？
我是步入4X歲了 轉眼已變成中年大叔(遠望
只能靠自己 國高中打工補貼家裡 後來也都一個人在外面住
※ 編輯: lkrichard (150.117.234.46 臺灣), 08/14/2023 07:36:19
※ 編輯: lkrichard (150.117.234.46 臺灣), 08/14/2023 07:44:53
推 : 欸我看文中不少讚揚新店 怎沒直接買新店XD40F 08/14 08:35
推 : 新店離市區太遠了 交通又塞 覺得普41F 08/14 08:59
→ : 萬隆到公館才五分鐘吧 新店至少要20
→ : 萬隆到公館才五分鐘吧 新店至少要20
推 : 新店學區整個災難…43F 08/14 09:43
→ : 只有央北重劃區那道路規劃好一點，但又不可能生活都不離開
→ : 重劃區，算是住新北的硬傷
→ : 只有央北重劃區那道路規劃好一點，但又不可能生活都不離開
→ : 重劃區，算是住新北的硬傷
推 : 新店學區真的不太行 還好文山區有不錯的私小可以送46F 08/14 10:39
推 : 然後一路唸上去
推 : 然後一路唸上去
推 : 新店的公館搭捷運只要8分鐘，萬隆是3分鐘就到48F 08/14 10:47
推 : 新店的 達觀中小學不好嗎？49F 08/14 12:36
推 : 等都更先不用想 可能房子垮了都還沒50F 08/14 14:30
推 : 恭喜大大，小弟最近也在看文山區的房子，有幫到小弟一51F 08/14 15:30
→ : 點忙
→ : 點忙
推 : 文山有靜心 勝文哥的產地53F 08/14 16:13
→ : -再興
→ : -再興
推 : 偷推個木柵 更便宜 缺點是有點塞...55F 08/14 19:24
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