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作者 lkrichard (天空)
標題 Re: [請益] 有人完全靠自己買1千萬房子嗎
時間 Sun Oct  1 16:13:53 2023

※ 引述《applevgyt (百香)》之銘言：
: 有人不靠家人，自己買1千萬房嗎
: 如果是獨生子， 家裡沒留遺產
: 就算年薪60～80萬好了（中間值）
: 現在房子約1千萬 ，不要說太爛或不好
: 頭期款存個幾年 ，抓著頭期款付300萬
: 每月最低也要3萬房貸
: 請問這樣有辦法買房嗎？
: ※ 編輯: applevgyt (180.217.213.12 臺灣), 10/01/2023 11:11:05
: 推 a5292710: 以房換房可以 首購不可能                               10/01 11:10

: 推 wseb: 有啊..我就是                                              10/01 13:09
: → wseb: 喔喔沒看清楚..我是換房一路換..從200-300的換到2500的       10/01 13:10

: 推 cicatrix: 沒靠家裡從950萬的房開始買起                           10/01 13:53

可以 如推文裡的前輩
一步一步換房 翻轉上去

背景條件：一個人 普通薪水年薪7x萬 雙北貧民級
107年買中和公寓2樓 約23坪700萬(頭期款+仲介費+整修 不到180萬)
中和區 因為捷運萬大線(雖然完工日期一直延後到116年) 加上前2年無限QE全台助漲
112年賣約1000萬(扣掉仲介費那些 自備從180萬變成450萬左右)
剛好搭上新青安40年含5年寬限期 換北市文山區公寓2樓 約25坪1300萬

新青安40年含5年寬限期 根本開掛 每月負擔變輕很多 可以買的總價大大上升
網頁可以試算 以貸款約1千萬
寬限期5年 每個月還款1萬4千 超便宜 台北方便的地區租破爛套房都不只1萬4
寬限期之後 大約每個月3萬 一年36萬約年薪一半 安全範圍
之後不用幾年 低總價的會全面漲破一千萬 這波還不上車的會上不了車

107年那次有發文分享過 新北市各區域生活機能、通勤、發展性等心得
(版上搜尋中和連城路 有遺跡 那篇先刪文了)

中和區生活機能好 交通方便 以後萬大線直通北市
附近有雙和醫院(大型教學醫院) 錦和公園(大型防災公園) 交流道出口等
現在還是可以買  自住很保值 符合生活實際各項考量
中和這間當初要賣 剛簽完委託馬上就有人要買 仲介call隔天簽約(太迅速我還愣了一下)

107年那篇文章分享過房屋價值土地價值評估

但現在覺得直接看好不好出租
地段好=自住生活機能實用 很容易租 很容易賣
轉換沒煩惱

112年買文山區 因為還在辦貸款(已經找好銀行也寄資料) 等確定之後再分享
這次心得是感受到老地主鄰居互相之間影響力很大
四十幾年走過人生的感情
鄰居大哥大姐的一句話 值百萬
有人出比我高 但是他們不喜歡 投資客不行 不想出入複雜

之後分享 一個人 普通年薪7x萬 曾經走過的路
曾經評估過的一些區域 生活機能、交通、發展性等
然後結果最重要的是 要讓在地的姐姐們喜歡你!
大家都加油!

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[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.237.167 (臺灣)
※ 作者: lkrichard 2023-10-01 16:13:53
※ 文章代碼(AID): #1b6If5r_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696148037.A.D7F.html
※ 同主題文章:
[請益] 有人完全靠自己買1千萬房子嗎
10-01 11:08 applevgyt
Re: [請益] 有人完全靠自己買1千萬房子嗎
10-01 13:41 MaxA
Re: [請益] 有人完全靠自己買1千萬房子嗎
10-01 14:19 ceca
Re: [請益] 有人完全靠自己買1千萬房子嗎
10-01 16:13 lkrichard
※ 編輯: lkrichard (150.117.237.167 臺灣), 10/01/2023 16:22:24
推 bustinjieber: 腳踏實地，但幹幹叫買不起的都看不起公寓捏1F 10/01 16:21
推 wseb: 低總就是入門好物阿..無論捷運套房還是舊公寓
買了才有機會不被漲幅影響換房..而且低價品漲得還比較多
隨著收入增加還有另一半加入一起打拼..2F 10/01 16:23
      真的 低總入門好物 入門之後才感受到威力 不知不覺手上180萬->450萬
推 aq2272353712: 哈，你的文章我有印象～5F 10/01 16:33
推 iamala: 如果薪水比妳高的看了你的文章都學你這樣做，未來薪水和你一樣的人，甚至你的小孩不就更難買房？好奇為啥鼓勵大家買房呢，如果是要賣當然要找人接盤，但如果是要複製翻身，那麼越多人照著做不就讓後來的人照走的路越來越小條嗎？應該要鼓吹即使行樂不是嗎？這樣節儉的人才容易翻身…6F 10/01 17:07
推 aq2272353712: 其實，就算他講得多麼多麼容易~你以為每個人都可以準備頭期款嗎？知易行難，就是啟動的第一步難，不是每個人都願意犧牲後面生活品質，寧願繼續租屋12F 10/01 17:16
→ alonzohorse: 因為很多人不一定願意犧牲娛樂跟爽啊15F 10/01 17:17
→ aq2272353712: 雖說新青安寬限期的金額跟租屋差異不大～你知道有多少人怕買了就跌變韭菜，然後後面沒寬限期後房貸直接幫你薪水吃一半以上，總之，就算有剛需，還是會考慮一堆，最後繼續租屋～不是每個人都可以懶趴捏爆16F 10/01 17:20
      曾經經歷過的痛苦 看似永無翻身的無力感 不用別人督促就自己捏很緊
推 alonzohorse: 也需要一些衝動啦 不過就個人選擇 其實要租屋娛樂我覺得也尊重20F 10/01 17:26
→ chen831030: 在地的姐姐喜歡你？阿姨我不想努力了22F 10/01 18:17
      大大誤會了
      我只是說 本來有人出更高 但是屋主考量鄰居們的觀感
      看到我 上無奉養父母、下無妻兒子女，一身無牌POLO衫加一條十幾年牛仔褲
      簡潔又端莊
      憨宅生活單純 他們很喜歡
推 aq2272353712: 姑娘是暫時，阿姨才是歸宿~原來真相是這樣
我太單純跟天真惹
跪求能讓阿姨喜歡的教程～23F 10/01 18:34
      無牌POLO衫加牛仔褲 清澈又愚蠢的眼神
※ 編輯: lkrichard (150.117.237.167 臺灣), 10/01/2023 19:09:41
→ labell: 台積電 可惜柯粉抗議26F 10/01 19:06
推 c188cc: 傻孩子，買不起的一堆是頭期款都沒有的人27F 10/01 23:51
推 cido: 文山區公寓有那麼便宜的@@？28F 10/02 17:02
→ fatb: 其實現代很少靠自己的 頂多就夫妻兩人合力
科技業就除外 科技業存到40自己買不難29F 10/02 18:16

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