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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-15 19:33:14
看板 home-sale
作者 littlea (喔)
標題 Re: [閒聊] 塭仔圳會如何發展？
時間 Mon Aug 14 13:38:15 2023

※ 引述《LMHK (No one sleep in Tokyo)》之銘言：
: 塭仔圳是目前新北最大重劃區
: 鄰近泰山與新莊
: 未來這裡有機會超越林口 三峽 還是土城呢？
: 還是會變成另一個淡水？
: 各位怎麼看

  你好 我塭仔咖 先回答1不會變淡水 2超越林口三峽 3不會超越土城

  塭仔圳他的過去就不多做介紹 2021年以前他房價才3字頭快4字頭

  現在都有6字頭出現 早就超越林三淡了 而且現在才自辦區兩個而已

  華固都封盤了 新潤完銷 璞園 丞石還再賣  未來還有忠泰 勝輝 國鉅開賣

  他與林三淡最大差別是 塭仔圳緊鄰舊新莊泰山市區 能直接擁有學區與生活機能

  其他必須要獨立發展 而且新莊副都心與三重先嗇宮那一直發展 只會帶動塭仔圳這裡

  而三峽 林口淡水 旁邊緊鄰的是甚麼?? 其他區域還要靠它們發展

  不會超過土城是因為 土城有超強板南線 這點無法取代 加上又有成熟工業區環境

  又鄰近板橋遠東科技園區 以後google插旗打造AI發展生態鏈 土城只會一直利多

  而塭仔只有機捷與橘線 工作機能不如土城


  大概是這樣...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.178.95 (臺灣)
※ 作者: littlea 2023-08-14 13:38:15
※ 文章代碼(AID): #1asRt9rX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691991497.A.D61.html
※ 同主題文章:
　 08-13 22:44 LMHK. ■ [閒聊] 塭仔圳會如何發展？
● 08-14 13:38 littlea. ■ Re: [閒聊] 塭仔圳會如何發展？
推 Robben: 就敗在只有機捷跟輕軌1F 08/14 13:39
推 dans: 只要機捷及輕軌就是重大敗因了，五股交流道現在就超級塞了2F 08/14 13:43
→ dans: ，未來從交流道口塞到輔大都不意外
→ dans: 機捷及輕軌都是要轉乘的線路，這麼多引入人口，不是去塞五
→ dans: 股交流道，就是去塞轉乘站，能想像嗎？
推 NTU303150195: 機捷其實還行，班次太少而已6F 08/14 13:44
→ NTU303150195: 因為走北門搭綠，走北車搭紅藍，距離都一樣，但中
→ NTU303150195: 間就不用換車
→ NTU303150195: 不過溫仔吃得到捷運ㄇ-.-
噓 kuosos520: 超越林口洗洗睡，林口肯定虐你新莊土城10F 08/14 13:47
→ littlea: a5站旁邊就兩個建案再蓋啊11F 08/14 13:48
推 dans: 林口也會痛哭流涕吧，現階段林口人北上都要塞五股路段，未12F 08/14 13:48
→ dans: 來更塞，看怎麼北上？下山走山路同樣塞台一甲經過塭仔圳
→ dans: 塭仔圳是侯最重大政績，也是新北市都市規劃最大的失敗政績
→ dans: 之一，就如同馬英九之於內科
推 icexice: 未來人多班次自然就多，而且它還有橘線16F 08/14 13:50
→ littlea: 內科沒失敗啊 還帶動大直 南港 東湖17F 08/14 13:50
→ dans: 不過講這麼多都嘴砲，塭也開發不動就是了，新莊五股幾個重18F 08/14 13:51
→ dans: 劃區開發那麼多年都引入不了人了
→ dans: 內科當然沒失敗，失敗的是都市計畫
→ littlea: 塭仔與新莊很多土地都有建商插旗了 都還沒公布 他們會讓21F 08/14 13:53
→ littlea: 自己賠嗎 當然有種搞開發阿 重劃區就是一直發展 只有重
→ littlea: 劃區才有土地啊
→ young52177: 溫仔圳最大的問題就是太大了，市場要消化需要一些時間24F 08/14 13:54
→ kuosos520: 建商會賠嗎？ 當然賠過啊.....25F 08/14 13:55
→ young52177: 新莊100公頃至少花了快十年消化 溫仔圳426公頃.....26F 08/14 13:56
→ icexice: 不過它有分三階段，中間各隔好幾年，不會一起推案27F 08/14 13:57
推 arther610326: 塭仔商圈應該很難形成  林口淡水都發展多久了28F 08/14 13:57
→ arther610326: 光在發展初期店面價格大概勸退一堆餐飲業
→ young52177: 分三個階段 426/3=14X 要消化也不是一件容易事30F 08/14 14:00
→ young52177: 隔壁新莊已經表演過了
→ kuosos520: 上一個北部400公頃的重劃區叫青埔32F 08/14 14:02
→ kuosos520: 青埔一度炒到40又跌回20，現在重新站穩40，往50邁進
→ kuosos520: 這中間花了十多年，當然很多置產組的沒差一直長期持有
→ kuosos520: 溫這個量體的進程，八九不離十差不多啦，現在進場就是
→ kuosos520: 等套
→ kuosos520: 林口都要飛天了，幹嘛拿差不多的錢去買整片荒地？
→ kuosos520: 人家青埔還有個國門願景在那邊可以等圓夢
→ kuosos520: 溫有什麼能讓人長期持有的理由
→ kuosos520: 一個不小心等下侯走茶涼
→ benson502: 靠近輔大站的最好，橘線可以直通市中心，然後生活直接41F 08/14 14:03
→ benson502: 吃輔大的機能
→ young52177: 講那麼白幹嘛拉XD43F 08/14 14:07
→ young52177: 不過溫仔圳跟青埔體質上還是不同，用新莊來看比較準
推 Marcuslin: 現在是土城叫陣青埔 塭仔圳新莊泰山叫陣林口三峽是嗎XD45F 08/14 14:15
推 migration265: 推46F 08/14 14:17
推 DwyaneWade: 溫去年就6x了，比林口三峽真的超好笑XD47F 08/14 14:28
→ DwyaneWade: 溫到台北市中心20分鐘，要比也是江翠，仁義，頭前之類
推 panzerbug: 同意你，輸土城 贏林三淡49F 08/14 14:32
→ yiliang1107: 塭那個是精裝修啦50F 08/14 14:36
推 shuichia: 分析的不錯，林口青埔真的不要鬧51F 08/14 14:37
噓 tbere2002: 那邊根本沒璞園 不要唬爛52F 08/14 14:38
推 panzerbug: 等雙子星完工，溫仔就是離那棟最近的完整重劃區，一出53F 08/14 14:38
→ panzerbug: 站就到辦公室
→ panzerbug: 雙北幾乎沒有這樣的完整規劃區了吧
→ littlea: @kuosos520 我記得你有一篇文章說青埔是桃園外勞區56F 08/14 14:40
→ yiliang1107: 二重離雙子星更近57F 08/14 14:40
→ littlea: @kuosos520 林口旁邊就是泰山 林口飛天 我大泰山不就一58F 08/14 14:41
→ littlea: 起飛
→ littlea: https://i.imgur.com/1NvdHWQ.png
→ littlea: @kuosos520 不是啊 你起碼講一下溫仔圳裡面哪家建商賠？
[圖]
推 jessicaabc98: 就是65到75快買62F 08/14 14:42
→ littlea: 其實題目裡面沒有青埔 我沒有要跟青埔比較啥 都不錯63F 08/14 14:43
→ kuosos520: 溫真的太久了，這麼早進場有風險64F 08/14 14:54
→ kuosos520: 自住看你喜歡，林口就真的強，所得暴高，就業到位
→ kuosos520: 不要氣噗噗，各自選擇，長期都是賺
→ kuosos520: 你說超越林口三峽，那也要給林口仔反擊的餘地是吧
→ benson502: 重劃區相輕68F 08/14 15:09
推 SouthEast62: 林口花了30年一直到近幾年才真的有點進展，拿它來69F 08/14 15:16
→ SouthEast62: 跟去年才正式將違章工廠全部剷平、正在整地的塭仔
→ SouthEast62: 圳直接比較，不太恰當。如果真要看未來性，我認為
→ SouthEast62: 目前是林口贏，但30年後一定是塭仔圳。畢竟氣候條
→ SouthEast62: 件、腹地規模、與台北市中心的距離，兩者還是很不
→ SouthEast62: 同。
→ water7278: 你自己都說了緊鄰舊新莊泰山市區，就代表溫仔圳是這些75F 08/14 15:18
→ water7278: 地方的邊陲並非核心，要戰其他地區等10年後塭仔圳的街
→ water7278: 廓成行、機能就業到位再說吧。
→ water7278: 重劃區要成型可能10年都不夠哩
→ benson502: 這麼多重劃區，泡沫有點恐怖欸79F 08/14 15:24
推 frank111: 溫絕對贏林口阿，旁邊過河就台北市了80F 08/14 15:26
→ frank111: 重劃區那來的機能可言，自己社區內爽住就好了
→ frank111: 我還覺得溫會贏末端的土城，誰離北市近，誰的價格就高
→ littlea: @water7278 對啊 就邊陲跟邊陲比啊 原文的問題不就這樣83F 08/14 15:41
→ littlea: @kuosos520 啥 沒人氣噗噗啊 這是幹嘛大聲的起手式嗎
→ lee1112: 靠近輔大中正路的溫可以期待，吃到學校附近機能，還給了85F 08/14 16:18
→ lee1112: 一個橘線輔大站，至於其他的….嗯
推 icexice: 我也不知道重劃區需要什麼機能，重劃區乾淨整齊爽住就好87F 08/14 16:24
→ icexice: ，維持最低限度的商店進駐才是住戶要的，如果週遭太荒涼
→ icexice: ，那當然只好自己長機能，塭附近什麼都有，它根本不需要
→ icexice: 自備機能，反而是過幾年人多了，商店自然進駐，你不想要
→ icexice: 都不行
→ chevy123orz: 溫是吃外溢 林口自己發展 哪個未來發展好很難說92F 08/14 17:04
→ chevy123orz: 未來20年林口機能、在地就業都還是屌打溫好嗎
推 lovezzz: 目前自辦區的建案，過個中環路就有舊商圈機能，以自住來94F 08/14 17:53
→ lovezzz: 說，住的有街廓的期待感(熬10年後)，商圈也不遠。等20年
→ lovezzz: 後各地方都不知漲到哪了，就看你用多久的尺度衡量了。
推 michael0419: 想當初還去看一坪40出頭的新潤 漲得好扯97F 08/14 18:08
推 SouthEast62: 上面說的新潤是指A5那案嗎？如果是，我有拿過二期98F 08/14 19:03
→ SouthEast62: 的訂單，已經跳到5字頭了，但回家想想後覺得實在太
→ SouthEast62: 吃未來性，最後還是退了改買「熟成」應該會更快的
→ SouthEast62: 二重右岸北。但長遠來說我還是看好塭仔圳，希望幾
→ SouthEast62: 年後能有預算再去插根旗。
推 michael0419: 啊 抱歉記錯了 是泰山的潤泰，那時候還是潛銷 朋友帶103F 08/14 19:54
→ michael0419: 我去的，那是剛好開始學看房，以環境來看，應該是蠻
→ michael0419: 有潛力的
→ michael0419: 還是新潤 太久了 忘記了XD
推 michael0419: 但我也是因為太吃未來性所以後來就沒考慮了
→ michael0419: 抱歉 應該就是south大說的那案XD
推 SouthEast62: 其實如果是4字頭的第一期我反而會留下，因為那是塭109F 08/14 20:17
→ SouthEast62: 仔圳北段那個自辦區的首案，先機性質最重獲利空間
→ SouthEast62: 大。間隔沒多久的二期為了拱前案的價，直接就上跳
→ SouthEast62: 五字而且是55萬上下，不是剛過五字頭。跳太快在長
→ SouthEast62: 草階段投資重劃區的先機性就不夠了……
噓 labdog: 可憐的套牢仔114F 08/14 20:28
噓 dxdy: 怕被套很急吼115F 08/14 22:47
→ DADAOH: 你知道北大開到土城工業區上班時間約15-20分鐘就到了嗎orz116F 08/15 00:43
→ chingching66: 買新莊溫仔圳，不如買三重先嗇宮重劃區。117F 08/15 00:47
噓 qwwee55555: 學區？算了吧 89一堆118F 08/15 01:13
→ littlea: 你知道溫仔圳騎車開車20分鐘也到土城工業區嗎 那北大到119F 08/15 09:44
→ littlea: 台北多久 到板橋多久 而且我幹嘛不就買土城就好

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