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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋換約的仲介費要給多少？
時間 Wed Aug 16 23:07:33 2023
小弟看上一間由房仲刊登在591的換約預售屋，總價約3000萬，地點在雙北
想請問版上前輩：
1. 若預售屋換約成交的話，通常買方要給房仲多少仲介費呢？
2. 何時和房仲談仲介費收多少比較恰當呢？
3. 是否和買中古屋一樣要下斡旋金呢？金額大約會落在多少呢？
先謝過大家了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.66.236 (臺灣)
※ 作者: sleep4908 2023-08-16 23:07:33
※ 文章代碼(AID): #1atEOtQ5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692198455.A.685.html
推 : 給滿2%啊1F 08/16 23:09
※ 編輯: sleep4908 (39.15.66.236 臺灣), 08/16/2023 23:12:30推 : 加盟基本上都2% 直營1%2F 08/16 23:12
→ : 下斡旋一樣 斡旋金10萬
→ : 預售屋通常找不到屋主 所以鎖專通常就是收滿2%
→ : 下斡旋一樣 斡旋金10萬
→ : 預售屋通常找不到屋主 所以鎖專通常就是收滿2%
推 : 2%5F 08/16 23:13
推 : 1趴6F 08/16 23:14
噓 : 2%的都建議不要了7F 08/16 23:20
推 : 我前2年買換約，當時沒固定給幾%，業務只說希望我給個8F 08/16 23:22
→ : 價，後來我給8萬，換算下來只有0.6%吧
→ : 價，後來我給8萬，換算下來只有0.6%吧
推 : 2%10F 08/16 23:29
推 : 傻子才給2% 我買預售屋頂多給0.5~1%11F 08/16 23:36
推 : 傻子才會給2%...12F 08/16 23:39
推 : 預售屋換約仲介根本沒做啥事13F 08/17 00:08
→ : 要拿滿仲介費也太誇張
→ : 頂多10萬意思意思 基本上就當雙方簽約的中間人而已
→ : 不然其實你有管道找到屋主 直接跟屋主談更好談
→ : 保證是仲介網站刊登價格再-6%
→ : 我當初問到好幾間都是屋主自己有再賣
→ : 仲介還刊登+6%的價格 我真的快笑死
→ : 要拿滿仲介費也太誇張
→ : 頂多10萬意思意思 基本上就當雙方簽約的中間人而已
→ : 不然其實你有管道找到屋主 直接跟屋主談更好談
→ : 保證是仲介網站刊登價格再-6%
→ : 我當初問到好幾間都是屋主自己有再賣
→ : 仲介還刊登+6%的價格 我真的快笑死
噓 : 笑死，換約什麼都不用做還給錢啊20F 08/17 00:21
噓 : 服務內容不知道 上來就說要拿滿2趴喔21F 08/17 00:27
推 : 請問換約的履約保證是誰做？ 這不是最難的部分嗎22F 08/17 00:32
推 : 打電話問建商 找業務部 表明就先說會包大包的 省掉給噁23F 08/17 00:51
→ : 心的演戲仲介
→ : 心的演戲仲介
推 : 這種錢真的不用給房仲賺，問代銷看看25F 08/17 01:01
推 : 1. 通常2%，可談 2.出價就要談，含仲或不含仲 3.可26F 08/17 02:27
推 : 去外面找群組、中人，有些只收幾萬27F 08/17 02:46
推 : 直接進屋主群問有機會28F 08/17 03:09
推 : 看物件 稀有的自然貴29F 08/17 04:58
→ : 上限成交價6% 下線0% 不跟你收去跟屋主收
→ : 你應該直接問po591的仲介
→ : 上限成交價6% 下線0% 不跟你收去跟屋主收
→ : 你應該直接問po591的仲介
推 : 預售屋給15萬就搞定了 不是正常房屋32F 08/17 06:31
推 : 你的總價還蠻高的，應該是不用給到2%33F 08/17 06:47
噓 : 不會google?34F 08/17 07:39
推 : 賣過兩次，兩次都是跟買家收10-30萬不等，賣家沒出。35F 08/17 08:15
→ : 總價一間600一間1700 給你參考
→ : 預售屋基本上仲介沒做啥事情是真的。只是曝光、客源多
→ : 賣家只是懶得被一堆問問哥煩，直接丟給仲介講實拿
→ : 然後仲介有些避稅實拿小技巧還不錯用，所以我都給仲介賣
→ : 總價一間600一間1700 給你參考
→ : 預售屋基本上仲介沒做啥事情是真的。只是曝光、客源多
→ : 賣家只是懶得被一堆問問哥煩，直接丟給仲介講實拿
→ : 然後仲介有些避稅實拿小技巧還不錯用，所以我都給仲介賣
推 : 實拿到了該給幾%給幾%40F 08/17 08:54
推 : 幾%有差嗎 看你買價包含服務費付了多少就好41F 08/17 08:55
推 : 避稅實拿小技巧不就是ab約 現金交易嗎42F 08/17 09:00
推 : 還不能一次領太多錢..
推 : 還不能一次領太多錢..
推 : 是，還有透過第三方處理減少被檢舉風險，實拿有到，剩下44F 08/17 09:11
→ : 剩下就是仲介跟買家的事情
→ : 剩下就是仲介跟買家的事情
推 : 包個兩千紅包給仲介就好了啦！如果他不要的話就不要46F 08/17 09:13
→ : 買了！能找到屋主更好，直接嗆白不給仲介費！
→ : 買了！能找到屋主更好，直接嗆白不給仲介費！
推 : 傻子才給2%，那是法規上限不是行規48F 08/17 09:40
→ : 實屋還有帶看合理 預售都還沒蓋好是要收三小 1%都嫌多49F 08/17 10:12
推 : 這種還要2%..50F 08/17 10:31
→ : 2%收滿51F 08/17 10:40
推 : po591沒做啥事收2%60萬放口袋真好52F 08/17 13:31
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