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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-21 16:02:19
看板 home-sale
作者 SaiWan
標題 [心得] 桃園第一間投資畢業文
時間 Sun Aug 20 08:16:14 2023

標題打投資第一間的畢業文，原因是這是第一間投資用途的房屋，自住在幾年前已經買了
。

資產配置考量，想買入投資、低基期、未來看好的地方置產投資，本身住台中，但有感台
中不錯的發展地方都超出我的預算，且私心覺得台中的價位已經偏高位階（自身感覺不要
戰我），就轉找其他縣市。


看來看去，對桃園的未來發展有信心，台北跟新竹的外溢效應，自己內部的工業區基本盤
、交通、政府建設、持續移入的人口等等。開始注意桃園。

原本看八德，但新案一坪33-37萬左右，超過預算所以放棄。

後來看了楊梅，國道一號還是台灣最常用且連接主要都市的要道，交通方便、加上持續的
人口增加,，區域的店家包含Uniqlo 、連鎖大型餐飲等等持續進駐，此外還有附近的工業
區、新竹、龍潭科技園區的外溢效應。


便利的位置，滿足基本生活的機能，工作機會的支撐，當然最重要的是20多萬一坪的房價
，已現在的物價感受來看，真的是相對便宜。即便不確定未來的爆發潛力，但看似相對安
全的價位，最終還是決定買這裡了。


也住大家不論自住投資，都可以順利喔。

PS
現在在思考要不要出租，怕出租遇到的問題多，還有篩選租客感覺也不容易，不知道楊梅
租屋市場跟租客人口大概怎樣？

有關租屋目前只想到1）租約公證 2）要求工作證明 3）合約條款沒續約即代表終止，避
免變成不定期契約。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.163.168 (臺灣)
※ 作者: SaiWan 2023-08-20 08:16:14
※ 文章代碼(AID): #1auLjGQZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692490576.A.6A3.html
→ ppp123: 怎麼會想買楊梅？1F 08/20 08:44
→ SaiWan: 交通、生活機能、就業，以及目前2x萬的價格。2F 08/20 08:46
推 pz5202: 楊梅可以走五楊高架去台北很快3F 08/20 09:11
推 DeathStarDS1: 楊梅都好就一個問題，太偏。4F 08/20 09:17
→ DeathStarDS1: 我個人認為，不會“租”楊梅去台北上班，會“買”
→ DeathStarDS1: 楊梅去台北上班。
推 vespa76123: 恭喜買房7F 08/20 09:20
推 hijafff: 跟D大一樣想法，如果要租，租金差異不大狀況，真的不會8F 08/20 09:27
→ hijafff: 租離台北太遠的。都租房了，當然要選越便利越好。不過買
→ hijafff: 了賣掉也不會賠，恭喜。
→ SaiWan: 即便要租 目標客群也是桃園甚至新竹的就業人口。沒有想過11F 08/20 09:29
→ SaiWan: 會有台北工作的來租
→ SaiWan: 謝謝各位網友XD
推 ninja8787: 楊梅交通不錯啦，不過市區路小、連公園也少，發展性跟14F 08/20 09:41
→ ninja8787: 青埔、八擴差太多了
→ ninja8787: 大部分楊梅人休假還是往中壢、台北、新竹跑
→ ninja8787: 其實龍潭比楊梅繁榮XD
推 pz5202: 那邊如果有機會租給移工，你敢租給他們嗎？！18F 08/20 09:44
→ pz5202: 我單純好奇
推 Jodaro: https://i.imgur.com/nhuyQ9f.jpg20F 08/20 09:47
[圖]
推 kyo52193458: 離家太遠不好管理喔21F 08/20 09:47
→ Jodaro: 除了青埔八擴 我還真的不敢推桃園其他區22F 08/20 09:47
推 pz5202: 可以社會住宅包租代管啦！23F 08/20 09:48
→ Jodaro: 社會住宅要小心你房客退租後整間都是k味24F 08/20 09:48
→ pz5202: 桃園有那麼慘嗎？！好幾個重劃區裡面都房子都2000萬的欸！25F 08/20 09:49
推 Jodaro: 就 含淚捏上去的…26F 08/20 09:50
推 pz5202: 啊社會住宅有那麼恐怖喔@@ 那以後公宅不就貧民窟了？！27F 08/20 09:52
推 Surrounder: 投資楊梅應該問題不大 低基期有就業 但看不出來有爆發28F 08/20 10:00
→ Surrounder: 力
→ SaiWan: 如果出租就看工作證明吧，希望以小家庭為主，楊梅就看有沒30F 08/20 10:04
→ SaiWan: 有補漲的空間了，畢竟桃園2字頭又有這種條件的不多了
推 jessicaabc98: 樓主準備賺三倍起跳32F 08/20 10:34
推 cwpcwp: 小心等等有在地人出來嘴你33F 08/20 10:42
推 IHave30CM: 2X不如買淡水，不是更好租？34F 08/20 10:52
推 lindsey1117: 楊梅還蠻好租的 現在2房16k~19k頗正常 畢竟附近就業35F 08/20 11:02
→ lindsey1117: 多 看工作證應該是基本
→ jessicaabc98: 現在哪邊就業不多，房版都是就業多的地方37F 08/20 11:08
噓 sss700304: 投資發什麼畢業文38F 08/20 11:18
→ cl3bp6: 奇怪 怎麼老是有人拿台北看天下 桃園在地就業人口就夠多39F 08/20 11:41
→ kage01: 桃園要等這十年在地建設軌道起來 就可以自成一格40F 08/20 11:56
推 chienyu1: 在地人會嘴什麼？我怎麼覺得都是外地人在嘴？41F 08/20 13:06
推 firzen48: 楊梅路小條 埔心那邊大貨車聯結車出入多42F 08/20 13:58
→ firzen48: 但是有台鐵有國道單價低真的沒得嫌
→ Mimmature: 楊梅真的鄉下 是比八德這種硬炒的好沒錯44F 08/20 15:31
→ Mimmature: 可是台灣人口紅利時期快結束了
→ Mimmature: 外溢幾乎不可能會出現
→ Mimmature: 蛋白蛋殼可以說是誰買誰套牢
→ Mimmature: 除非自住喜歡偏鄉環境
推 acer559655: 哈哈投資畢業文 不錯啊 希望大家多發一點49F 08/20 19:18
推 tory: 我朋友有買櫻花旭 埔心50F 08/20 20:22
推 jpbptjp: 楊梅以投資角度算很穩，一坪2x萬有國1,台鐵,就業生活機51F 08/20 21:05
→ jpbptjp: 能保底，未來還有龍科3期樂透
噓 Beard5566: 畢業文是什麼意思可以先搞清楚嗎53F 08/20 22:24
推 jianmao: 感謝心得分享54F 08/20 23:14
※ 編輯: SaiWan (111.82.163.168 臺灣), 08/20/2023 23:21:13
推 usoppp: 楊梅真的沒啥機會55F 08/20 23:29
推 yiliang1107: 恭喜56F 08/21 01:26
推 worldpeacew2: 還是投資熟悉的地方比較保險吧。楊梅真的很偏僻57F 08/21 09:31
推 paradigm: 不如買草漯58F 08/21 14:11
推 fivemoonsky8: 楊梅可以！眼光很好59F 08/21 15:18

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