※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-24 22:32:16
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 三個月來的看房心得
時間 Thu Aug 24 02:12:00 2023
※ 引述《XD456 (佛系投資)》之銘言：
: 預算:3000萬以內
: 房型:22-40坪的公寓或華廈 正兩房或三房 不接受1+1或2+1這種鳥東西
: 地點:正大安區(和平東路三段和臥龍街一帶不看)
: 正中山區(新生北林森北不看 過民權東不看 大直不看)
前面看了三個月 現在又過了兩個半月
這兩個半月看的很少 大概就6間而已 4間公寓2間華廈
屋主還是開高價 我說的高價是比區域的實價再高10-20%
不過現在願意談的屋主比較多 年初看的時候 如果你出9折斡旋 房仲根本不屌你
這個月青田街和松江路的公寓都有出價85折談 房仲也願意收斡旋 可惜沒成
不過我最喜歡的還是中山區的40坪華廈
3月第一次看屋 房仲就跟我說這邊很熱門 出價客戶很多
半年過去 開價已經降價2次了 一次大概降100萬
房仲的訊息也從一開始的屋主沒有3200不賣 到現在3000可以談
不過我還是堅守第一次出價 2800不加 能不能成交還是看緣分了
一點心得啦 現在年輕人喜歡住新房子 我自己聽到這兩年買房的
不過我還是堅守第一次出價 2800不加 能不能成交還是看緣分了
一點心得啦 現在年輕人喜歡住新房子 我自己聽到這兩年買房的
都寧願買新莊 土城 林口 青埔的新房通勤也不願意住台北的舊公寓或是舊華廈
所以如果你跟我一樣 不喜歡通勤 不需要代收包裹 24小時保全 垃圾處理
不需要游泳池交誼廳健身房這種無用設施的話
台北市的舊公寓舊華廈 還是有機會用實價或是略低於實價買到的
不過現在裝潢貴 30坪的物件再簡單的裝潢也是要250萬
還是得想清楚囉~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.190.235 (臺灣)
※ 作者: XD456 2023-08-24 02:12:00
※ 文章代碼(AID): #1avalpZj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692814323.A.8ED.html
→ : 中肯 這種投資盤物件市況很弱1F 08/24 02:22
推 : 話說華夏有電梯吧 那垃圾你怎處理2F 08/24 02:22
→ : 要等垃圾車嗎
→ : 要等垃圾車嗎
推 : 台北市幾乎都要等垃圾車:)4F 08/24 02:25
推 : ...不是很多地方會一起出錢找垃圾公司集體收5F 08/24 02:26
→ : 真的是那種 甚麼7點半 聽到聲音 要去下面集合這樣?
→ : 以台北人要求的生活品質 不太可能大部分人在那邊等垃圾車吧
→ : 真的是那種 甚麼7點半 聽到聲音 要去下面集合這樣?
→ : 以台北人要求的生活品質 不太可能大部分人在那邊等垃圾車吧
→ : 台北市有需求，提供付費收垃圾服務也有不少供應商8F 08/24 02:27
→ : 熱狗hotdog9F 08/24 02:27
→ : 大安區等垃圾車的人群大概有一半講我聽不懂的語言10F 08/24 02:28
→ : 垃圾車停點根本是外籍看護群聚….
→ : 垃圾車停點根本是外籍看護群聚….
推 : 講實際沒收包裹是還好 我覺得垃圾車跟爬樓梯 巨量影響生活12F 08/24 02:29
→ : 我之前在外工作 沒有電梯 暈倒 我一天爬4趟8次 因為習慣有
→ : 買手搖 買消夜 繳費 去車上拿東西 等等隻累得
→ : 我之前在外工作 沒有電梯 暈倒 我一天爬4趟8次 因為習慣有
→ : 買手搖 買消夜 繳費 去車上拿東西 等等隻累得
→ : 很多人不碰公寓華廈不是因為新的問題，是因為大樓結構15F 08/24 02:39
→ : 的問題 =.= 震歪了坪數再實都沒意義
→ : 還有公寓就看你敢不敢驗海砂數值
→ : 的問題 =.= 震歪了坪數再實都沒意義
→ : 還有公寓就看你敢不敢驗海砂數值
→ : 看兩年多房子心得，能住大廈就住大廈，戶數就選擇低18F 08/24 03:18
→ : 於150戶，公寓再買來自住或投資...真心不建議，因
→ : 為老了真的爬不上樓梯。很多人不看中山區，離捷運
→ : 五分鐘內的2、30年的華廈可看看，自助或投資皆可，
→ : 高於40年以上就不建議。
→ : 於150戶，公寓再買來自住或投資...真心不建議，因
→ : 為老了真的爬不上樓梯。很多人不看中山區，離捷運
→ : 五分鐘內的2、30年的華廈可看看，自助或投資皆可，
→ : 高於40年以上就不建議。
推 : 垃圾可以用廚餘機，降低倒垃圾次數，爬樓梯看心態吧，畢23F 08/24 03:42
→ : 竟公寓地點都比較優，年輕人還可以爬個20年，有錢後在買
→ : 一間有電梯的，公寓放著等更新，市中心永遠佔了一個空間
→ : 竟公寓地點都比較優，年輕人還可以爬個20年，有錢後在買
→ : 一間有電梯的，公寓放著等更新，市中心永遠佔了一個空間
→ : 很多老區有業者在包垃圾服務有些上下班經過時集中即可...26F 08/24 04:15
→ : 現在的服務比較靈活不像以前只有放門口這選項感覺很髒...
→ : 也很容易被動物翻或是感覺在公告這家沒人快來偷...
→ : 雖然業者都是些歐巴桑但有些其實事業不小比較遠的區也做
→ : 現在的服務比較靈活不像以前只有放門口這選項感覺很髒...
→ : 也很容易被動物翻或是感覺在公告這家沒人快來偷...
→ : 雖然業者都是些歐巴桑但有些其實事業不小比較遠的區也做
推 : 公寓問題多30F 08/24 04:23
→ : 就像廉航 你省飛機餐 結果人家在吃時 你流口水 也沒辦
→ : 法加購
→ : 就像廉航 你省飛機餐 結果人家在吃時 你流口水 也沒辦
→ : 法加購
→ : 我是全部包進垃圾袋，頂多就多花點袋子錢，不是商家的話33F 08/24 05:04
→ : ，一般住家多花沒多少
→ : ，一般住家多花沒多少
推 : 這年頭3000萬在新店市區都不能買什麼了35F 08/24 06:34
→ : 上門收垃圾不貴36F 08/24 06:44
推 : 新房子有環保室~這樣不是比較爽37F 08/24 06:55
推 : 說真的相比國外台灣對於房子真的算是極端氣候，整天發38F 08/24 07:22
→ : 霉壁癌，然後暴雨測試，超過50年的老房子以後銷路一定
→ : 很差，現在買太老的房子，以後想換屋脫手就會有價無市
→ : （市場上已經不少這種物件了）
→ : 霉壁癌，然後暴雨測試，超過50年的老房子以後銷路一定
→ : 很差，現在買太老的房子，以後想換屋脫手就會有價無市
→ : （市場上已經不少這種物件了）
推 : 代收包裹跟垃圾處理還蠻嚴重的，其他沒有沒關係42F 08/24 07:22
→ : 少子化 再過二十年希望你們繳的那些微薄管理費請得起人幫43F 08/24 07:27
→ : 你們收包裹
→ : 調整管理費有夠難調的啦，我社區調兩次失敗
→ : 你們收包裹
→ : 調整管理費有夠難調的啦，我社區調兩次失敗
推 : 我住中山區45年老公寓 行天宮附近 蠻爽的 食衣住行方46F 08/24 07:43
→ : 便 修繕房屋多次 蠻好住的
→ : 便 修繕房屋多次 蠻好住的
推 : 奇怪我身邊都買至少一環 很少被洗到青埔 林口的48F 08/24 07:51
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？ - home-sale板 - Disp BBS XD456 我74年次的 我現在沒買房 我以後也不打算買房 我對我現在的生活挺滿意的 一家三口也沒什麼經濟壓力 放假就是出去玩 最討厭露營 住飯店民宿可以貴但是不能爛 周末不開伙上館子 兩天吃掉4000都算平常
推 : 還在垃圾車？就有代收 不知道講幾百次了50F 08/24 08:04
推 : 中山區公寓一點問題都沒有 都幾十年老鄰居 住戶單純51F 08/24 08:09
→ : 內部裝潢 頂樓要補防水 其實很好住 沒那麼不堪 你的台
→ : 北市正五區 這種45十年的物件 超搶手 我還真滴想買
→ : 內部裝潢 頂樓要補防水 其實很好住 沒那麼不堪 你的台
→ : 北市正五區 這種45十年的物件 超搶手 我還真滴想買
→ : 實際上台北市也是很多人在等垃圾車啊54F 08/24 08:12
→ : 代收也是一個方法 一個月幾百塊搞定
→ : 代收也是一個方法 一個月幾百塊搞定
→ : 台北老公寓就是香啊 Ptt房板最愛吹的56F 08/24 08:15
推 : 擔心管理費請不起人收包裹怎麼不擔心收垃圾費漲到你花不起57F 08/24 08:16
→ : XD
→ : XD
→ : 市容街廓又醜59F 08/24 08:16
推 : 我和我同事共3人最近都買老公寓老華廈60F 08/24 08:28
推 : 中山區40坪華廈開價3000的話屋齡幾年啊？40up？61F 08/24 08:46
推 : 到底是多懶，出去丟個垃圾就當散步，我住中正區明明就還62F 08/24 08:54
→ : 是有很多人自己出去丟垃圾。
→ : 是有很多人自己出去丟垃圾。
推 : 那些包裹代收 垃圾車還不是管理費繳出來的服務，又不是64F 08/24 08:58
→ : 免費的 也是有看過平常沒在買網拍的抱怨管理費照繳但沒
→ : 享受到服務的
→ : 公寓的地點就是好cp值又高，同一地點的公寓硬是比同地
→ : 點同室內坪數大樓便宜三倍以上
→ : 免費的 也是有看過平常沒在買網拍的抱怨管理費照繳但沒
→ : 享受到服務的
→ : 公寓的地點就是好cp值又高，同一地點的公寓硬是比同地
→ : 點同室內坪數大樓便宜三倍以上
推 : 台北素質很好了 朋友高雄軍宅 有些阿薩布魯的直接把69F 08/24 09:00
→ : 垃圾從樓上往中庭丟 幾千戶選管委會搞維修工程弄到開
→ : 槍
→ : 垃圾從樓上往中庭丟 幾千戶選管委會搞維修工程弄到開
→ : 槍
推 : 就看你想加多少而已，加錢什麼都有72F 08/24 09:03
→ : 華廈有很大機會有請收垃圾吧 我這一整排都有人自己來推73F 08/24 09:05
→ : 薦
→ : 就收垃圾 一週清一次公共空間
→ : 薦
→ : 就收垃圾 一週清一次公共空間
→ : 69樓的驚訝76F 08/24 09:23
推 : 老公寓不好貸款，另外貸40年還完房子都阿公等級了77F 08/24 09:24
→ : 樓上在說啥78F 08/24 09:50
噓 : 蠻特別～去年特別說不買，然後現在要買，然後打臉去79F 08/24 10:03
→ : 年，那你去年不就是廢話一堆
→ : 那既然，要講廢話，就不用特別發文，講一堆廢話
→ : 年，那你去年不就是廢話一堆
→ : 那既然，要講廢話，就不用特別發文，講一堆廢話
噓 : 倒垃圾收包裹停車位還有電梯對我而言每一樣都超重82F 08/24 10:25
→ : 要，我也不能理解花3000萬買台北市舊公寓
→ : 要，我也不能理解花3000萬買台北市舊公寓
推 : 樓梯的問題是小孩跟老人，即使是二樓，老了以後都會偏辛84F 08/24 10:33
→ : 苦，採買的時候會受不了。
→ : 苦，採買的時候會受不了。
推 : 公寓的採買請善用外送，幫你送到家門口比自己去買還便宜86F 08/24 10:42
推 : 同意 這區間開價和成交價感覺一直有距離 很偶爾成交一件87F 08/24 11:09
→ : 有時候價格高有時候價格低
→ : 有時候價格高有時候價格低
推 : 同意89F 08/24 11:57
推 : 沒環保室沒代收包裹對現代人真的很不方便90F 08/24 12:42
推 : 兩房25坪, 新建案有機會找到3000左右的啊!91F 08/24 13:10
→ : 在中山區
→ : 在中山區
推 : 台北市花幾千萬垃圾車真的蠢93F 08/24 14:43
→ : 台北市房租房價比那麼便宜
→ : 台北市房租房價比那麼便宜
推 : 樓上又發作啦？95F 08/24 15:21
→ : 等你有實力再說吧96F 08/24 15:27
→ : 台北市很多人都自己丟垃圾啊 哈哈97F 08/24 17:14
→ : 華夏有電梯沒管理員 垃圾要看管委會要不要花錢請人處理
→ : 華夏有電梯沒管理員 垃圾要看管委會要不要花錢請人處理
推 : 租房就好了啦99F 08/24 18:29
推 : 台北市公寓的問題，不在價錢，在於理想的公寓不好100F 08/24 19:25
→ : 找，一出現就秒殺。
→ : 找，一出現就秒殺。
推 : 當個有實力的租房仔不好嗎102F 08/24 19:53
→ : 買什麼房
→ : 買什麼房
推 : 公寓只有台北市能買104F 08/24 20:16
推 : 預算不夠 就慢慢看吧105F 08/24 21:21
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