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作者 標題 [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓
時間 Mon Aug 28 21:58:06 2023
各位大大午安
這幾天與男友看了一間海山捷運站附近
步行約8分鐘的40年公寓5樓
有加蓋一層6樓
（鐵皮屋頂＋地面舖磚，無隔間）
屋主說住戶間有簽署協議
頂加使用權歸5樓
屋主一手持有40年
期間未更換過水電管線
吸引我的點
主要是梯間維護乾淨
住戶會輪流請清潔公司打掃
覺得這棟樓住戶素質應該不錯
另外就是一手屋主持有多年
應該對房子比較愛惜跟保護
頂加雖然有報拆風險
但暫時可當儲物間（小加分）
目前房仲網頁開價1180（42萬／坪）
同棟2樓3個月前剛以1000萬成交
查實價登錄附近路段類似屋齡及樓層
開價是36.2萬／坪
因為仲介給人感覺用心老實
因此他說幾周前有人開1020
屋主不願意談
我們就相信了！
果斷提1050萬（37.4萬／坪）
房仲也轉達屋主願意談
但過程中房仲主管（店經理）加入溝通後
種種話術讓我們產生不信任
因此沒拿出斡旋金
（我方表示看完就開價已有足夠誠意
約談時間也只隔看房2-3天）
沒想到屋主很有心
仍有對話意願！！！
面談時間在即
內心卻湧入許多不確定
希望能聽取各位前輩意見！
1、目前開1050，建議見面談還可以下修到1000-1020之間嗎？
（產生不信任感後，覺得1020不談也可能只是話術QQ 加上6樓萬一被報拆）
2、看到許多人說，公寓5樓是「抓交替」的物件，盡量不要下手？但因首購預算有限，大
家會怎麼建議呢？
3、頂加裝修得不錯，但買方心態及談判上應該怎麼看待及開價才對？
人生還沒有這麼重大的決定過（？
非常焦慮～～～先謝謝大家！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.248.237 (臺灣)
※ 作者: jean810319 2023-08-28 21:58:06
※ 文章代碼(AID): #1axAVm_p (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693231088.A.FF3.html
※ 同主題文章:
● 08-28 21:58 ■ [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓
08-28 23:08 ■ Re: [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓
08-29 05:42 ■ Re: [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓
08-29 13:14 ■ Re: [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓
08-29 14:46 ■ Re: [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓
推 : 便宜1F 08/28 22:01
推 : 1050感覺都要成交了2F 08/28 22:02
→ : 售屋網站上,公寓物件最多就是五樓跟四樓,你有打算長住?3F 08/28 22:03
推 : 你們會計畫生小孩嗎？如果有，真心建議不要住五樓，如4F 08/28 22:03
→ : 果真的很喜歡就堅守價格，五樓是最難賣的，一堆人看到
→ : 五樓都不要了，有頂加又如何
→ : 果真的很喜歡就堅守價格，五樓是最難賣的，一堆人看到
→ : 五樓都不要了，有頂加又如何
→ : 同棟三樓為什麼已經賣出去了?五樓還在賣?想一想吧.7F 08/28 22:06
→ : 寫錯,二樓已經賣掉,五樓還在賣,因為二三樓比較搶手
→ : 我小孩小時候是送保姆住公寓五樓,只能說真的不適合長期
→ : 給新生兒的家庭每天都爬五層樓
→ : 寫錯,二樓已經賣掉,五樓還在賣,因為二三樓比較搶手
→ : 我小孩小時候是送保姆住公寓五樓,只能說真的不適合長期
→ : 給新生兒的家庭每天都爬五層樓
→ : 謝謝大家，目前還沒有生小孩打算11F 08/28 22:12
→ : 出太高了吧 1000一口價不要拉倒12F 08/28 22:13
推 : 你願意爬而且有住比較長一段時間的打算就沒差13F 08/28 22:13
→ : 價格你要堅持,因為你的下一手一樣會顧慮這個問題
→ : 價格你要堅持,因為你的下一手一樣會顧慮這個問題
→ : 1020 99%是假的15F 08/28 22:13
→ : 所以能便宜買到最好,因為到時候你要換房也要等比較久16F 08/28 22:14
→ : 我目前30歲，心裡是打算至少住個10-15年，萬一這幾年17F 08/28 22:14
→ : 內不小心改變心意生孩子，也差不多住到小孩小學這樣
→ : 內不小心改變心意生孩子，也差不多住到小孩小學這樣
推 : 超貴19F 08/28 22:15
→ : 同棟2樓1000，5樓出900就很高了，只有屋頂不太算頂加20F 08/28 22:15
→ : 你如果沒有打定主意不生,最好不要選五樓,真的很不方便21F 08/28 22:15
推 : 好奇可以貸幾成22F 08/28 22:15
→ : 剛剛沒看清楚 這種基本從800開始出還差不多23F 08/28 22:15
→ : 有小孩住五樓公寓 妳會後24F 08/28 22:15
→ : 悔
→ : 悔
→ : 屋主跟房仲當然有意願 哪來的凱子五樓出比二樓高26F 08/28 22:17
→ : 我送保母每天爬五樓只有用背帶,一年已經嫌很麻煩了27F 08/28 22:17
→ : 這價格單坪，盤到不行，還四十年28F 08/28 22:17
→ : 你要自己住還要拿很多東西耶?你要確定捏?29F 08/28 22:17
→ : 房仲說送過估價，房貸可以8成，我們有長輩加點存款，30F 08/28 22:18
→ : 萬一有意外自備可以2-3成
→ : 萬一有意外自備可以2-3成
推 : 2樓 1000 5樓要1050？32F 08/28 22:18
→ : 八九成的買方看到公寓五樓都是直接跳過，再便宜都不考慮33F 08/28 22:19
推 : 五樓不是問題，因爲價格早就反映這缺點。重點是如果漏水會34F 08/28 22:20
→ : 有額外支出
→ : 有額外支出
→ : 謝謝eskimo 大大，我確實生育意志不堅，這點沒有清楚36F 08/28 22:22
→ : 考慮！！！感謝提點
→ : 考慮！！！感謝提點
推 : 便宜治百病38F 08/28 22:22
→ : 海山站這價位還行
→ : 海山站這價位還行
→ : 想請問大家，6樓加蓋是蓋成類似一戶，有地磚和屋頂跟40F 08/28 22:24
→ : 牆壁，這樣會比較沒有漏水問題嗎
→ : 牆壁，這樣會比較沒有漏水問題嗎
→ : 主要不是價格問題,未來就算你要換頂多也是價格差或是等42F 08/28 22:24
→ : 不會賣不掉,問題是你如果到時候想生,你會進退兩難
→ : 不會賣不掉,問題是你如果到時候想生,你會進退兩難
→ : 沒回報賀成交就快退 1050再洗一下仲仲就要收滿%44F 08/28 22:25
→ : 你如果想生,你到時候就要決定要換不要換,不換萬一等生45F 08/28 22:25
→ : 出來才發現真的無法接受五樓,到時候會很痛苦
→ : 如果要換,你又要找下一間房子,又是費心費力的一次
→ : 所以如果你沒確定不生,最好再多看看有沒有二樓或三樓
→ : 我小舅子是二樓公寓,基本上小孩從出生到國小都沒困難
→ : 出來才發現真的無法接受五樓,到時候會很痛苦
→ : 如果要換,你又要找下一間房子,又是費心費力的一次
→ : 所以如果你沒確定不生,最好再多看看有沒有二樓或三樓
→ : 我小舅子是二樓公寓,基本上小孩從出生到國小都沒困難
推 : 你有多少裝潢預算？50F 08/28 22:33
推 : 上新莊一樣狀況物件比這還貴，你這還藍線大動脈51F 08/28 22:33
推 : 五樓爬到死52F 08/28 22:35
推 : 5樓不推 1050很貴 7分鐘很遠 寧願租53F 08/28 22:37
推 : 你們很勇喔！花一千萬爬五樓54F 08/28 22:37
推 : 這總價，不會有100分的房子，可以就買，問越多，你會55F 08/28 22:37
→ : 越無法決定，歡迎來海山當鄰居
→ : 越無法決定，歡迎來海山當鄰居
推 : 是沒遇過頂加導致漏水的問題，通常都是外壁迎風面滲水57F 08/28 22:39
→ : 最後只能花錢鐵衣
→ : 最後只能花錢鐵衣
→ : 勇喔 現在年輕人還要爬五樓不多見了59F 08/28 22:42
推 : 五樓.....走到你腳斷60F 08/28 22:43
推 : 伊拉克海珊戰後公寓還敢賣1000喔61F 08/28 22:45
噓 : 土城破公寓還五樓 1050盤子價你還傻傻的買喔。62F 08/28 22:48
→ : 看實價登錄也都差不多一坪36、37，所以真的沒有這個63F 08/28 22:48
→ : 行情嗎QQ
→ : 行情嗎QQ
推 : 買五樓，只能說保重，這個如果我買最高開90065F 08/28 22:49
推 : 然後800開始談
推 : 然後800開始談
→ : 5樓不是不能買，但比同棟2樓貴就不合理了67F 08/28 22:54
→ : 買公寓要知道，價格隨高度遞減，一般人大概三樓就差不多68F 08/28 22:55
→ : 了，四，五樓要賣掉就要價格漂亮，你最高樓結果最高價，
→ : 只能說你買到撞到
→ : 了，四，五樓要賣掉就要價格漂亮，你最高樓結果最高價，
→ : 只能說你買到撞到
推 : 新北市5樓公寓 誰買誰套71F 08/28 22:57
→ : 不要傻傻的被房仲騙，房版版友比仲介話還可信，因為都是72F 08/28 22:57
→ : 自己真金白銀花出來的經驗
→ : 自己真金白銀花出來的經驗
→ : 買賠錢的房子還會附送分手副作用74F 08/28 22:57
→ : 想分手就買吧
→ : 想分手就買吧
推 : 笑死 有在看一大推五樓都賣超久的 盡量殺就對惹76F 08/28 23:03
推 : 對了 什麼協議專用？唬爛的吧77F 08/28 23:05
噓 : 五樓你每天爬 包你每天爬到累死爬到哭78F 08/28 23:09
推 : 下班爬五樓後如果還要出門，你大概不會想上去再下來XD79F 08/28 23:09
→ : 公寓五樓基本上都要便宜賣 才會有人接80F 08/28 23:10
→ : 主要是樓梯好走還可以，有些陡得還要抬腿，幾趟就不行了81F 08/28 23:11
推 : 千萬不要5樓。你試著一天走4趟5樓，手上拿著家樂福戰利品82F 08/28 23:15
→ : 。走一個禮拜就好。
→ : 。走一個禮拜就好。
推 : 教你一招,你看有沒有朋友已經生小孩,願意花點時間陪你84F 08/28 23:18
→ : 一起帶著各式裝備跟小孩一起去現場測試,背個小孩
→ : 手拿推車,再拎個雜物袋,如果你爬上爬下兩趟不會喘
→ : 那你可以往下一步推進,如果實測發現自己不行,快退~~~
→ : 一起帶著各式裝備跟小孩一起去現場測試,背個小孩
→ : 手拿推車,再拎個雜物袋,如果你爬上爬下兩趟不會喘
→ : 那你可以往下一步推進,如果實測發現自己不行,快退~~~
推 : 1. 房仲說8成你就信?你首購沒自己問過銀行就敢去談價嗎88F 08/28 23:21
→ : ? 2. 你看的實價登錄行情36是附近頂樓無電梯的行情嗎?
→ : 3. 屋況沒漏水你確定嗎?房仲已明顯不老實，你帶著水電
→ : 抓漏技師設計師去場勘過嗎? 這是你的下一步，出價先不
→ : 要動
噓 : 紅明顯鞭大力點，忠言逆耳給妳，因為親身剛走過「房仲
→ : 說沒漏水」「房仲說貸8成」「房仲說鑑價有破千」「房仲
→ : 說翻修每坪5萬」通篇謊言，鑑價900、漏水隱匿、違建隱
→ : 匿etc最後上訴訟，雖然勝訴，但成交事實在先，還得按比
→ : 例付服務費給房仲呢！
→ : ? 2. 你看的實價登錄行情36是附近頂樓無電梯的行情嗎?
→ : 3. 屋況沒漏水你確定嗎?房仲已明顯不老實，你帶著水電
→ : 抓漏技師設計師去場勘過嗎? 這是你的下一步，出價先不
→ : 要動
噓 : 紅明顯鞭大力點，忠言逆耳給妳，因為親身剛走過「房仲
→ : 說沒漏水」「房仲說貸8成」「房仲說鑑價有破千」「房仲
→ : 說翻修每坪5萬」通篇謊言，鑑價900、漏水隱匿、違建隱
→ : 匿etc最後上訴訟，雖然勝訴，但成交事實在先，還得按比
→ : 例付服務費給房仲呢！
推 : 比2樓貴 傻了嗎98F 08/28 23:25
→ : 公寓就越高越便宜
→ : 公寓就越高越便宜
推 : 幫上面苦主拍拍100F 08/28 23:27
推 : 五樓我不會買101F 08/28 23:28
推 : 沒看推文，光看公寓五樓就會跳過，有小孩上小學前更是102F 08/28 23:29
→ : 地獄
→ : 地獄
→ : 謝謝hms 大，實登的確是同樓層屋齡、隔壁巷；家人就是104F 08/28 23:30
→ : 做抓漏的師傅，看過表示這物件的確沒什麼大問題
→ : 不過的確沒想到早先問銀行，感謝你！學了一課
→ : 做抓漏的師傅，看過表示這物件的確沒什麼大問題
→ : 不過的確沒想到早先問銀行，感謝你！學了一課
→ : 房貸跟記憶體一樣，能不能穩超頻穩開機，穩成數穩年107F 08/28 23:32
→ : 數，玄學沒人能保證
→ : 數，玄學沒人能保證
推 : 幫你滅火一下好了，公寓就是要選便宜，離捷運進否不是109F 08/28 23:34
→ : 問題，你找騎車5-10分鐘內的不難接受，你都可以接受習慣
→ : 爬五樓了…不如買遠一點的三樓，錢留起來裝潢比較實際
→ : 問題，你找騎車5-10分鐘內的不難接受，你都可以接受習慣
→ : 爬五樓了…不如買遠一點的三樓，錢留起來裝潢比較實際
→ : 連問銀行都沒想到.. 如果沒非這間不買，建議先多做點功112F 08/28 23:38
→ : 課再學習出價，房仲的話聽聽就好
→ : 課再學習出價，房仲的話聽聽就好
推 : 五樓不建議 真的太辛苦 2.3樓可以114F 08/28 23:38
推 : 問銀行鑑價，板上有銀行初估分享文！你必須確認自備款115F 08/28 23:40
→ : 足夠，還得留給裝潢呀～～不然基礎裝潢沒做穩老屋問題
→ : 浮現，會住得不會開心
→ : 足夠，還得留給裝潢呀～～不然基礎裝潢沒做穩老屋問題
→ : 浮現，會住得不會開心
推 : 至於成數不用太擔心，現在銀行是看區域不是看物件，土118F 08/28 23:40
→ : 城雙北A級區，八成沒有問題，除非你有其他瑕疵銀行不想
→ : 做。
→ : 城雙北A級區，八成沒有問題，除非你有其他瑕疵銀行不想
→ : 做。
噓 : 妳一定不只買房，平常就一堆毛121F 08/28 23:44
推 : 拜託我連住透天，去3樓拜拜都很累，你住五樓練身體嗎122F 08/28 23:50
→ : ？
→ : ？
噓 : 大家給的意見妳都覺得沒差124F 08/28 23:52
→ : 我看妳很篤定要買啊
→ : 還上來問幹嘛？
→ : 想當盤子就趕快去簽字吧
→ : 我看妳很篤定要買啊
→ : 還上來問幹嘛？
→ : 想當盤子就趕快去簽字吧
噓 : 看你回推文就知道只是上來尋求支持你買的人，那其實不用128F 08/28 23:54
→ : 問直接買就好
→ : 問直接買就好
噓 : 要買破公寓五樓當盤子 買盤子價 讓屋主爽賺幾百萬130F 08/28 23:54
→ : 要當盤子買五樓公寓 趕快去簽約阿 賠錢是你又不是我
→ : 要當盤子買五樓公寓 趕快去簽約阿 賠錢是你又不是我
→ : 抱歉不知道為什麼讓a大覺得我沒差，的確硬體條件是請132F 08/28 23:56
→ : 有專業的家人看過，這個我尊重家人判斷。但大家說的
→ : 五樓各種問題，以及我對於生育、脫手等思慮不周的部
→ : 分，我都認為很有道理，也真心學習...正在跟男友討論
→ : 取消談價，也不要浪費屋主時間
→ : 對於實登的疑問也是我們爬了多筆交易實際看到的，才
→ : 拿出來問大家經驗
→ : 有專業的家人看過，這個我尊重家人判斷。但大家說的
→ : 五樓各種問題，以及我對於生育、脫手等思慮不周的部
→ : 分，我都認為很有道理，也真心學習...正在跟男友討論
→ : 取消談價，也不要浪費屋主時間
→ : 對於實登的疑問也是我們爬了多筆交易實際看到的，才
→ : 拿出來問大家經驗
推 : 你不要被一些躁鬱症發或反串的影響心情...139F 08/28 23:58
推 : 坦白說最近估了幾個土城海山這一帶的公寓物件，價格介140F 08/29 00:04
→ : 於32-40不等，當然最直接影響就離捷運距離，不過不是唯
→ : 一因素，如果海山站步行200-300公尺內，37-40目前應該
→ : 都能估得到，每差100公尺減個1萬，超過1公里就不用考慮
→ : 捷運的優勢了，就是要騎車，不過目前土城一帶就算離捷運
→ : 不近，公寓物件來看30以上都很正常，撇除特別偏僻的山上
→ : …
→ : 於32-40不等，當然最直接影響就離捷運距離，不過不是唯
→ : 一因素，如果海山站步行200-300公尺內，37-40目前應該
→ : 都能估得到，每差100公尺減個1萬，超過1公里就不用考慮
→ : 捷運的優勢了，就是要騎車，不過目前土城一帶就算離捷運
→ : 不近，公寓物件來看30以上都很正常，撇除特別偏僻的山上
→ : …
推 : 所謂的頂加的使用協議是真的嗎 真的同棟"每一個"所有權147F 08/29 00:05
推 : 就是有妳這種，爛房才會疊高價，仲仲愛妳148F 08/29 00:06
→ : 人都同意嗎 拿不出證據上法院還有得吵149F 08/29 00:06
推 : 我拜拜在2F，都懶～150F 08/29 00:06
推 : 另外就是如果可以就找已經翻新過的公寓物件，也許他會加151F 08/29 00:08
→ : 價在總價裡面，但這個你可以全部貸款8成，反之買總價便
→ : 宜的回來整理也是要花個200萬，實打實你就是要丟2成加上
→ : 翻修的現金進去，翻新的部分有修繕貸款，但這個年限大
→ : 概就10年還沒有寬限期，額度也有限制。
→ : 價在總價裡面，但這個你可以全部貸款8成，反之買總價便
→ : 宜的回來整理也是要花個200萬，實打實你就是要丟2成加上
→ : 翻修的現金進去，翻新的部分有修繕貸款，但這個年限大
→ : 概就10年還沒有寬限期，額度也有限制。
推 : 買房 不要聽家人的156F 08/29 00:20
→ : 但如果你有拿他的錢
→ : 或是到時候漏水他要免費幫你修
→ : 那當我們沒說
→ : 我住公寓三樓爬二十年了
→ : 已下訂電梯大樓
→ : 但如果你有拿他的錢
→ : 或是到時候漏水他要免費幫你修
→ : 那當我們沒說
→ : 我住公寓三樓爬二十年了
→ : 已下訂電梯大樓
推 : 認真說，15年後如果要換房，絕對賣不出去的，只能一輩162F 08/29 00:33
→ : 子住那邊了
→ : 子住那邊了
→ : 協議簽了就一定沒問題？不會翻盤嗎？164F 08/29 00:34
→ : 你這蠻單純的 爬四樓可以 五樓拿來曬衣服 烤肉儲物 給孩165F 08/29 00:36
→ : 不過看到一個現象好奇怪，板上多多常常看到別人的房子166F 08/29 00:37
→ : 就是一陣嫌棄，都覺得自己的最好
→ : 就是一陣嫌棄，都覺得自己的最好
→ : 子放個充氣泳池玩 這種功能你ok 願意比3樓多付30萬買168F 08/29 00:37
→ : 人家要賣都說太貴169F 08/29 00:37
推 : 海山站附近走路五分鐘內的公寓，這個價格算是正常的170F 08/29 00:37
→ : 你就買 看了你的回文我覺得你不需要考慮什麼改裝出租171F 08/29 00:38
→ : 那只要不改裝出租 基本上你家具擺下去門鎖裝下去
→ : 都是自己偶爾上去曬曬衣服放放東 底下不太會有人跟你靠北
→ : 會靠北的通常都是因為被拿去出租
→ : 想就知道了 5樓走去6樓放東西曬衣服ok 4樓跟你爭啥 他
→ : 願意走兩層上去跟你爭? 3樓2樓難道願意爬上來跟你爭著用?
→ : 那只要不改裝出租 基本上你家具擺下去門鎖裝下去
→ : 都是自己偶爾上去曬曬衣服放放東 底下不太會有人跟你靠北
→ : 會靠北的通常都是因為被拿去出租
→ : 想就知道了 5樓走去6樓放東西曬衣服ok 4樓跟你爭啥 他
→ : 願意走兩層上去跟你爭? 3樓2樓難道願意爬上來跟你爭著用?
推 : 絕對不要177F 08/29 00:50
噓 : 出太高了，仲介聽起來就是在拉你們價格，你們要多做功178F 08/29 00:51
→ : 課
→ : 課
→ : 五樓會賣很久....180F 08/29 00:57
推 : 真的不要，900差不多！
推 : 真的不要，900差不多！
推 : 另外關於可以貸八成你要確定真的可以嗎？房仲說可以貸182F 08/29 01:01
→ : 八成，還說他們代書可以談到可能更高一點的成數，但結
→ : 果審核後剛好穩妥妥的八成。另外公寓你確定可以貸30年
→ : ？之前問過一間，銀行只給20年，月還差好幾萬！八成但2
→ : 0年你要想到這一點。老公寓眉角很多，多做功課成為談判
→ : 籌碼比較重要。
→ : 八成，還說他們代書可以談到可能更高一點的成數，但結
→ : 果審核後剛好穩妥妥的八成。另外公寓你確定可以貸30年
→ : ？之前問過一間，銀行只給20年，月還差好幾萬！八成但2
→ : 0年你要想到這一點。老公寓眉角很多，多做功課成為談判
→ : 籌碼比較重要。
→ : 妳裝潢還要200萬吧188F 08/29 01:04
→ : 然後40年沒更換過水電管線…我看水管裝修影片是說這種189F 08/29 01:07
→ : 公寓基礎工程近百萬啦…
→ : 公寓基礎工程近百萬啦…
推 : 藍線捷運站附近的房子一千萬出頭不貴啊，若是鄰居以及屋191F 08/29 01:31
→ : 況都佳，年輕人爬五樓我覺得可以，之前我生小孩住土城五
→ : 樓，每天送住四樓的保母，覺得爬樓梯並不是問題，交通跟
→ : 地點方便才是最重要，但是唯一缺點是要考慮日後脫手問題
→ : ，會比較難一些些這樣～不過年輕人先買房有個家都是好事
→ : 況都佳，年輕人爬五樓我覺得可以，之前我生小孩住土城五
→ : 樓，每天送住四樓的保母，覺得爬樓梯並不是問題，交通跟
→ : 地點方便才是最重要，但是唯一缺點是要考慮日後脫手問題
→ : ，會比較難一些些這樣～不過年輕人先買房有個家都是好事
→ : 5樓物件賣得比2樓高，屋主樂在心裏196F 08/29 01:53
推 : 五樓不是都會比二樓便宜嗎？197F 08/29 01:55
→ : 謝謝beebears 大大！很受用（筆記）冒昧請問您是房仲198F 08/29 02:02
→ : 業者嗎？
→ : 業者嗎？
推 : 年輕人看公寓給推200F 08/29 02:09
推 : 板橋 1180 5樓 40年公寓 是這間嗎？201F 08/29 02:16
→ : https://www.591.com.tw/2S?salt=GDtq&s=t
→ : 可是坪數跟你內文中描述不符合
→ : 1180/42=28坪 1050/37.4=28坪 591那間只有24坪
→ : 你說二樓1000萬成交 1000/28=35 板橋二樓一坪35？
→ : 我這裡蘆洲二樓一坪就要33了欸
→ : https://www.591.com.tw/2S?salt=GDtq&s=t
→ : 可是坪數跟你內文中描述不符合
→ : 1180/42=28坪 1050/37.4=28坪 591那間只有24坪
→ : 你說二樓1000萬成交 1000/28=35 板橋二樓一坪35？
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🌟永豐街獨棟邊間5+6🌟專任約,新北中古屋,5房2廳,24.31坪,新北591售屋網
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![[圖]](https://img1.591.com.tw/house/2023/03/05/167800843872262700.jpg!1000x.water2.jpg)
推 : 樓上 都說在海山站附近 還板橋永豐街 也差太多了吧207F 08/29 02:26
推 : 可是591找不到原po描述的那間208F 08/29 02:28
推 : https://i.imgur.com/q2SjPVv.jpg
→ : 信義網頁找也沒有 板橋 1180 公寓 5樓
→ : 事實跟內文有出入！！！！！
推 : https://i.imgur.com/q2SjPVv.jpg
→ : 信義網頁找也沒有 板橋 1180 公寓 5樓
→ : 事實跟內文有出入！！！！！
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推 : 海山站在土城……而且 網路上找不找得到又如何212F 08/29 02:35
推 : ...海山的門牌是土城？213F 08/29 02:39
→ : 我記錯了，我道歉
→ : 我記錯了，我道歉
→ : 謝謝A大協助，回覆chen大，我來求問的，不會提供錯誤215F 08/29 02:40
→ : 背景資訊啦
→ : 背景資訊啦
中央路海山捷運鼎家@同心圓楊忠維,新北中古屋,3房2廳,28.04坪,新北591售屋網
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591售屋網,新北售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,中央路海山捷運鼎家@同心圓楊忠維,格局方正 採光好 通風佳鄰近海山捷運站 巷道寬敞 出入方便附近商家林立 交通.. ...
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→ : 也謝謝betty 大大，貸款部分我們會再多做功課218F 08/29 02:42
→ : 抱歉，我以為海山站在板橋....219F 08/29 02:42
→ : 因該是這間沒錯吧！
推 : 對我來說只看照片有1.梯間吃客廳 2.國泰格局3.大概是
→ : 6米巷 4.只有一衛
→ : 因該是這間沒錯吧！
推 : 對我來說只看照片有1.梯間吃客廳 2.國泰格局3.大概是
→ : 6米巷 4.只有一衛
→ : 抱小孩爬五樓 不敢想像...223F 08/29 02:49
推 : 買了224F 08/29 03:26
推 : 二樓一千萬 五樓只值8到9成的價格而已吧225F 08/29 04:15
推 : 怎麼會明明知道二樓一千萬成交的狀況去開價1050這麼
→ : 好笑呢？你買超過900萬我都覺得很凱
推 : 不過我看你是鐵了心想買 那就隨你自己吧 反正一兩百
→ : 萬也沒多少錢
→ : 上面一堆人都告訴你五樓會非常難脫手 我順便再說一
→ : 點 五樓公寓都更機率更是超級低 這種蛋白區的五樓公
→ : 寓毫無投資價值
推 : 怎麼會明明知道二樓一千萬成交的狀況去開價1050這麼
→ : 好笑呢？你買超過900萬我都覺得很凱
推 : 不過我看你是鐵了心想買 那就隨你自己吧 反正一兩百
→ : 萬也沒多少錢
→ : 上面一堆人都告訴你五樓會非常難脫手 我順便再說一
→ : 點 五樓公寓都更機率更是超級低 這種蛋白區的五樓公
→ : 寓毫無投資價值
推 : 看到一堆說只會出800，900的人給建議，真的有看過板233F 08/29 04:38
→ : 橋土城的房子嗎？如果對區域行情不熟的話，單純給樓
→ : 層優缺點就好，不然實價登錄也去查查看....
→ : 橋土城的房子嗎？如果對區域行情不熟的話，單純給樓
→ : 層優缺點就好，不然實價登錄也去查查看....
推 : 買房收租團體 最愛這種236F 08/29 05:17
推 : 銀行員237F 08/29 06:12
→ : 考慮十年後，誰會想買50年一千萬頂樓238F 08/29 06:35
→ : 超老公寓當然可以貸八成30年啊，但那是我年收不到40+239F 08/29 07:47
→ : 幸運有的
→ : 幸運有的
推 : 再慢慢找吧 建議不要...241F 08/29 08:09
→ : 買房子絕對不能急
→ : 買房子絕對不能急
→ : 謝謝primo大，我們看了兩年左右了，從一開始預售和電243F 08/29 08:18
→ : 梯大樓華廈等，為了預算內爭取到坪數才進到看公寓，
→ : 說實話我們看了那麼多老公寓，真的只有這間讓我們覺
→ : 覺可以考慮，心裡也會有一點壓力會不會再也遇不到了QQ
→ : 但大家的建議都很實用、很有道理，我們已先跟房仲取
→ : 消見面！
→ : 梯大樓華廈等，為了預算內爭取到坪數才進到看公寓，
→ : 說實話我們看了那麼多老公寓，真的只有這間讓我們覺
→ : 覺可以考慮，心裡也會有一點壓力會不會再也遇不到了QQ
→ : 但大家的建議都很實用、很有道理，我們已先跟房仲取
→ : 消見面！
推 : 再去爬幾次阿喜歡就買，備註貸款不到7or8成無條件取消，249F 08/29 08:36
→ : 裝修錢準備好，去年老屋翻新類似妳這樣兩層的大約花300
→ : 萬水電全換/窗框全換/天地壁/家電，到系統櫃就沒錢了XD
→ : 給妳參考
→ : 裝修錢準備好，去年老屋翻新類似妳這樣兩層的大約花300
→ : 萬水電全換/窗框全換/天地壁/家電，到系統櫃就沒錢了XD
→ : 給妳參考
推 : 不要，先不論每天走樓梯問題，搬家你就知道累，請人都253F 08/29 08:41
→ : 要多花錢，之後要請人整修也是，壞處一定多，不然你想
→ : 想怎麼會難賣
→ : 要多花錢，之後要請人整修也是，壞處一定多，不然你想
→ : 想怎麼會難賣
推 : 如果你已經看兩年，表示物件量跟篩選條件妳心裡有底，256F 08/29 08:43
→ : 真的遇到喜歡的，趕快請銀行鑑價，鑑的過就出手
→ : 價格不要一次加到位，你的誠意屋主感受不到，談判籌碼
→ : 留在自己手上才對。勇敢出價，勇敢拉扯，把你不想談判
→ : 的自尊放下，才買得到理想的房子
→ : 真的遇到喜歡的，趕快請銀行鑑價，鑑的過就出手
→ : 價格不要一次加到位，你的誠意屋主感受不到，談判籌碼
→ : 留在自己手上才對。勇敢出價，勇敢拉扯，把你不想談判
→ : 的自尊放下，才買得到理想的房子
推 : 你都開1050了 現場談只會往上加吧261F 08/29 08:51
推 : 有可能生小孩，爬公寓五樓會崩潰！要自住，五樓還賣比二262F 08/29 08:53
→ : 樓貴，個人不考慮
→ : 樓貴，個人不考慮
→ : 公寓5樓...想到就累264F 08/29 09:03
推 : 推文說800開始談的根本笑話…265F 08/29 09:07
→ : 另外這間需要花大錢整修水電路266F 08/29 09:07
推 : 明明500開始談 誰跟你800談267F 08/29 09:08
推 : 腿力好喜歡運動就是好物件268F 08/29 09:08
推 : 預算有限的話，只能坪數跟爬樓梯之間取捨了，有小孩的話，269F 08/29 09:11
→ : 我個人是覺得空間更實際些，小孩關在小小的房子綁手綁腳會
→ : 非常崩潰。有喜歡且符合實價登錄行情，銀行鑑價有到，就堅
→ : 守行情不加價。
→ : 我個人是覺得空間更實際些，小孩關在小小的房子綁手綁腳會
→ : 非常崩潰。有喜歡且符合實價登錄行情，銀行鑑價有到，就堅
→ : 守行情不加價。
推 : 網友建議後還是很想買，不能砍價就出1050含仲介費273F 08/29 09:24
推 : 捷運步行8分鐘不算近，且要考慮路途好不好走，下雨的274F 08/29 09:24
→ : 狀況也要考慮，而且你走完8分鐘，還要爬5樓樓梯
推 : 不過公寓5樓的好處是樓上不會有噪音，公寓的隔音超爛
→ : ，還可以拚屋頂太陽能(如果屋主說旳是真的)，另外公
→ : 寓可以拚公寓電梯(雖然難度很高)
→ : 狀況也要考慮，而且你走完8分鐘，還要爬5樓樓梯
推 : 不過公寓5樓的好處是樓上不會有噪音，公寓的隔音超爛
→ : ，還可以拚屋頂太陽能(如果屋主說旳是真的)，另外公
→ : 寓可以拚公寓電梯(雖然難度很高)
推 : 原po現在如果是住電梯大樓可以試試一個月都走逃生梯279F 08/29 09:42
→ : 不搭電梯看看，說不定一個禮拜你就打消念頭了
→ : 不搭電梯看看，說不定一個禮拜你就打消念頭了
推 : 公寓空間沒問題 問題是他新北還開鳥價281F 08/29 09:53
推 : 6樓可用可住嗎?這是議價的重點282F 08/29 09:57
→ : 5層樓的公寓基本上是沒有都更的可能
推 : 這物件可攻可守，年輕還沒生，裝璜一下自住，上班方便
→ : 去買郊區新大樓，看起來很爽，通勤多一個小時，這一小時
→ : 樓梯都可以讓妳爬20次了
→ : 之後想去住大樓，這公寓直接出租就好，離捷運不遠，好租
→ : 5層樓的公寓基本上是沒有都更的可能
推 : 這物件可攻可守，年輕還沒生，裝璜一下自住，上班方便
→ : 去買郊區新大樓，看起來很爽，通勤多一個小時，這一小時
→ : 樓梯都可以讓妳爬20次了
→ : 之後想去住大樓，這公寓直接出租就好，離捷運不遠，好租
推 : 海珊是要租給鬼....288F 08/29 10:13
→ : 又不是台北市
→ : 又不是台北市
推 : 海山正藍線租給鬼?活在哪個世界阿290F 08/29 10:14
→ : 還沒下斡喔 那塊陶291F 08/29 10:15
→ : 當海山站後面一坪開六、七十萬的大樓住的都是鬼嗎?292F 08/29 10:16
推 : 新北5樓想賣1000 準備賣到死293F 08/29 10:26
推 : 我先前買房 部分情況跟你們類似 我提供我的想法 你們294F 08/29 10:31
→ : 當參考
→ : 1。還沒下斡 沒白紙黑字 金額都可以調整，你們出1000-
→ : 1020 然後帶著10萬元給房仲看 看他怎麼反應 很積極的
→ : 話1000萬也會出來談 很消極堅持不收的話1050也不會談
→ : 。要是我口頭出1000帶10萬現鈔給房仲看 通常房仲都變
→ : 超積極。後續再慢慢加 看預算。2。跟屋主要看協議書內
→ : 容、跟房仲要空拍圖 看是否民國84年前 就有既有頂加
→ : 如果是 那就很難拆到你家 除非鄰居瘋狂檢舉你。看屋頂
→ : .牆壁.地板有無滲漏水，廁所廚房陽台的排水孔、相鄰的
→ : 牆壁 滲漏水情形。打開電箱看看線是1.6還是2.0，2.0線
→ : 比較安全 甚至1.2線就太細了 未來都要換2.0才安全。
→ : 3。問問屋主的相關背景 越清楚越好 什麼原因賣房 急就
→ : 可以壓價，我當初下斡旋房仲不收 但其中我問到屋主資
→ : 訊後 居然成功找到屋主 找其他房仲給他少了少仲介費
→ : 最
→ : 終成交。
→ : 當參考
→ : 1。還沒下斡 沒白紙黑字 金額都可以調整，你們出1000-
→ : 1020 然後帶著10萬元給房仲看 看他怎麼反應 很積極的
→ : 話1000萬也會出來談 很消極堅持不收的話1050也不會談
→ : 。要是我口頭出1000帶10萬現鈔給房仲看 通常房仲都變
→ : 超積極。後續再慢慢加 看預算。2。跟屋主要看協議書內
→ : 容、跟房仲要空拍圖 看是否民國84年前 就有既有頂加
→ : 如果是 那就很難拆到你家 除非鄰居瘋狂檢舉你。看屋頂
→ : .牆壁.地板有無滲漏水，廁所廚房陽台的排水孔、相鄰的
→ : 牆壁 滲漏水情形。打開電箱看看線是1.6還是2.0，2.0線
→ : 比較安全 甚至1.2線就太細了 未來都要換2.0才安全。
→ : 3。問問屋主的相關背景 越清楚越好 什麼原因賣房 急就
→ : 可以壓價，我當初下斡旋房仲不收 但其中我問到屋主資
→ : 訊後 居然成功找到屋主 找其他房仲給他少了少仲介費
→ : 最
→ : 終成交。
推 : 800 不要拉倒311F 08/29 10:38
推 : 五樓真的不要，累死312F 08/29 10:45
→ : 920含仲介費我覺得底限313F 08/29 10:51
推 : 新北5樓公寓1000萬去搶比較快314F 08/29 10:56
推 : 超過1000會賣，重點不是價錢而是你喜不喜換這間真的想住這嗎315F 08/29 10:57
推 : 下站走了十分鐘好不容易到家 還要爬五樓，希望沿途你沒316F 08/29 11:08
→ : 有買東西
→ : 有買東西
推 : 海珊沒那個價拉 500也不好賣 想得美318F 08/29 11:09
推 : j五樓真的不要 你買個五公斤的微波爐 要扛上去 想到就暈319F 08/29 11:11
推 : 拿個快遞，去一趟全聯，很重的320F 08/29 11:19
推 : 哭了 我就是321F 08/29 11:23
推 : 我住過五樓公寓，當你生小孩後，抱著小孩，扛著推車，手322F 08/29 11:26
推 : 花1050在5樓坐牢XD323F 08/29 11:26
→ : 手上還有抓著包包或是購物袋的時候，很想死324F 08/29 11:26
→ : 重點不是短時間，是持續性的天天如此，好幾年如此。
→ : 重點不是短時間，是持續性的天天如此，好幾年如此。
→ : 除非附送頂加還勉強可以326F 08/29 11:27
→ : 北市的也可以 新北就算了吧...
→ : 北市的也可以 新北就算了吧...
推 : 一般是這樣開價，五樓的價格正常來說會低於二樓，328F 08/29 11:39
→ : 再加上頂加的興建成本，例如五樓值950萬+頂加成本100萬
→ : 合起來就是1050萬
→ : 再加上頂加的興建成本，例如五樓值950萬+頂加成本100萬
→ : 合起來就是1050萬
推 : 這種老公寓當時興建成本根本不到100萬.....331F 08/29 11:51
→ : 花1050買新北頂樓公寓真的非常人
→ : 花1050買新北頂樓公寓真的非常人
噓 : 40年又是五樓公寓 還開這麼高 完全沒有讓人想買吧欲望333F 08/29 12:21
推 : 5樓每天爬你就類似 最後會完全不想出門 因為想到要爬上爬
→ : 下總共10樓就讓你想死衝動 如果生小孩更是無法生活 身邊
→ : 住4樓以上公寓的生小孩后幾乎搬離了 完全無法接受公寓生
→ : 活
推 : 5樓每天爬你就類似 最後會完全不想出門 因為想到要爬上爬
→ : 下總共10樓就讓你想死衝動 如果生小孩更是無法生活 身邊
→ : 住4樓以上公寓的生小孩后幾乎搬離了 完全無法接受公寓生
→ : 活
推 : 海山公寓五樓坦白說這價位不貴，但有價無市，能接受的人很338F 08/29 13:13
→ : 少
→ : 少
→ : 永和差不多條件的公寓要1500+, 1000初是真的不貴340F 08/29 13:36
→ : 樓上講得比較精準 有價無市 現在都要電梯了
→ : 樓上講得比較精準 有價無市 現在都要電梯了
→ : 可以開1500阿 賣100年而已342F 08/29 13:43
→ : 永和公寓5樓也許勉強有900萬...
→ : 至於海珊真的別做夢了
→ : 永和公寓5樓也許勉強有900萬...
→ : 至於海珊真的別做夢了
推 : 這地點要用跑的才可能7分鐘到捷運站345F 08/29 13:59
→ : 樓上怎麼知道在哪？346F 08/29 15:26
→ : 看來是這間
→ : https://i.imgur.com/CStaSXH.jpg
→ : https://i.imgur.com/sIk0JsH.jpg
→ : 看來是這間
→ : https://i.imgur.com/CStaSXH.jpg
→ : https://i.imgur.com/sIk0JsH.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/CStaSXHh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/sIk0JsHh.jpg)
推 : 我10年前有買一間捷運5分鐘5+頂樓 自助兼出租350F 08/29 16:58
→ : 只要那個頂加沒事 馬上購入 馬上出租任一層 都是馬上賺房貸
→ : 這麼好租的地方 以後換房就好 什麼老了爬不爬5樓都是後話
→ : 5樓爬上爬下到底有多累 講得好像爬個5樓就耗費畢生精力似的
推 : 你自己做完附近功課 大概就知這間值多少
→ : 抓好能接受的預算去談 沒談成 那就是無緣 繼續慢慢找
→ : 那如果在預算內 兩間自用出租算下來覺得cp值高
→ : 那就不要為了20萬在那邊磨磨蹭蹭 你想要 別人也想要
→ : 買房子不怕買貴 只怕買到不適合的 若有惡鄰再便宜你都痛苦
→ : 只要那個頂加沒事 馬上購入 馬上出租任一層 都是馬上賺房貸
→ : 這麼好租的地方 以後換房就好 什麼老了爬不爬5樓都是後話
→ : 5樓爬上爬下到底有多累 講得好像爬個5樓就耗費畢生精力似的
推 : 你自己做完附近功課 大概就知這間值多少
→ : 抓好能接受的預算去談 沒談成 那就是無緣 繼續慢慢找
→ : 那如果在預算內 兩間自用出租算下來覺得cp值高
→ : 那就不要為了20萬在那邊磨磨蹭蹭 你想要 別人也想要
→ : 買房子不怕買貴 只怕買到不適合的 若有惡鄰再便宜你都痛苦
推 : 看有人貼連結，頂加只能擺東西，頂多出950XD359F 08/29 17:15
推 : 含仲介費950，但我支持920含仲介費360F 08/29 17:31
推 : 買貴了 傻了你 2樓1000 5樓最多值900361F 08/29 17:44
推 : 如果不賣這間就沒有頭期換房，但這間賣不出去只能出租呢？362F 08/29 17:54
→ : 講那麼簡單
→ : 講那麼簡單
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