※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-30 12:10:15
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作者 標題 [請益] 台南買房條件滿意但建商不好怎麼選？
時間 Tue Aug 29 01:25:05 2023
（手機排版傷眼抱歉）
小弟最近看到一間寶x建設在台南東區的建案，房子的格局、價格、地段都非常滿意。但
因為建設公司品牌名聲不太好的問題，想來問大家意見。
房子的狀況如下：
目前已下10萬訂金，這禮拜三要做最後決定。
今年底交屋，在頂樓10樓，47坪的四房三衛浴（雙套房）。
總戶數88戶、一層四戶，格局很方正，墨線圖以及傢配圖都規劃的很不錯，公設比也不高
33%。由於在台南市最精華的正東區核心地段，相比附近其他建案開價一坪都47-50萬起跳
。因為此建案是在銷售的尾聲了，所以小弟有幸談到一坪39.1萬。會買在頂樓是因為剩下
二三四樓的選項，但坪數都偏小，不太喜歡，頂樓剩最後一間，其他樓層都賣光光了（實
價登錄上截至7/10號總成交筆數有55筆，所以應該不是代銷的話術哈哈）
33%。由於在台南市最精華的正東區核心地段，相比附近其他建案開價一坪都47-50萬起跳
。因為此建案是在銷售的尾聲了，所以小弟有幸談到一坪39.1萬。會買在頂樓是因為剩下
二三四樓的選項，但坪數都偏小，不太喜歡，頂樓剩最後一間，其他樓層都賣光光了（實
價登錄上截至7/10號總成交筆數有55筆，所以應該不是代銷的話術哈哈）
考慮原因：
上網查了許多功課，知道寶x建設是有些詬病存在的，買他們的房子比較像是在抽籤，有
的好有的不好正反評價都有。由於是買在頂樓，所以很怕會出現大家說他們的房子很常漏
水以及驗屋會有小問題。所以很兩難，到底要不要因為建設公司的品牌放棄自己覺得各方
面都蠻滿意的房子！因此，上來問一下各位網友的高見！再麻煩大家給我一些建議。
的好有的不好正反評價都有。由於是買在頂樓，所以很怕會出現大家說他們的房子很常漏
水以及驗屋會有小問題。所以很兩難，到底要不要因為建設公司的品牌放棄自己覺得各方
面都蠻滿意的房子！因此，上來問一下各位網友的高見！再麻煩大家給我一些建議。
謝謝
以下附上此屋家配圖：
https://i.imgur.com/8d3o8iR.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8d3o8iR.jpg)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.155.48 (臺灣)
※ 作者: a0932718192 2023-08-29 01:25:05
※ 文章代碼(AID): #1axDXpDx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693243507.A.37B.html
推 : 只能說他們家的品質基本上就反應在價格上了,相對便宜1F 08/29 01:29
→ : 但是也不是不能住! 以我個人來說,預算還很足的話會再找
→ : 但是也不是不能住! 以我個人來說,預算還很足的話會再找
→ : 買頂樓啦 其他小問題3F 08/29 01:31
→ : 但是預算差不多了,其他也不想割捨的話,那也沒什麼不行
覆，目前預算的部分就很尷尬，因為此案跟其他建案落差差不多要到一坪十萬所以目前可謝謝D大的回
能無法再捏08/29 01:32
→ : 台南看一看後反而寶佳的格局相對好，如果在意建商就捏一點5F 08/29 01:47
→ : 上東區國泰
→ : 想知道和宜有去看過嗎？
08/29 01:48 感謝P大，目前預估東區國泰一坪可能就要50萬以上，真的捏不上去所以才→ : 上東區國泰
→ : 想知道和宜有去看過嗎？
想說要不要因為建商關係放棄這個地段。然後和宜有看過，不過因為家父幫出頭期款，他
不喜歡一層六戶他覺得太複雜，所以暫時不考慮
推 : 問就是國泰8F 08/29 01:48
國泰真的好貴QQ推 : 比寶X更差的都有，既來之則安之，衝吧!9F 08/29 01:53
謝謝E大的建議推 : 還捏得上去嗎?若捏不上去,也沒別的選擇了吧?10F 08/29 01:54
→ : 至少沒像橋科某案，建商爛管委會也..整個拉低社區房11F 08/29 01:54
→ : 價
→ : 而且名聲差，但買的人還是很多阿~案案完銷
→ : 可見也沒真的這麼慘吧~
收到謝謝回覆～→ : 價
→ : 而且名聲差，但買的人還是很多阿~案案完銷
→ : 可見也沒真的這麼慘吧~
※ 編輯: a0932718192 (223.138.76.240 臺灣), 08/29/2023 02:28:42
※ 編輯: a0932718192 (223.138.76.240 臺灣), 08/29/2023 02:29:34
※ 編輯: a0932718192 (223.138.76.240 臺灣), 08/29/2023 02:32:13
推 : 只能說,格局/空間/地段,這些都沒辦法事後補正,就算漏水15F 08/29 02:30
→ : 裂磁磚,自己找人來打針/重鋪磁磚都還能處理
→ : 那些你文中的小問題,會大過每坪少10萬+格局好+地點好嗎
→ : 裂磁磚,自己找人來打針/重鋪磁磚都還能處理
→ : 那些你文中的小問題,會大過每坪少10萬+格局好+地點好嗎
推 : 空間、格局、地點最重要，光你省下的錢可以修多少次漏18F 08/29 02:34
→ : 水了？
A大跟C大的見解真的太精準了QQ謝謝你們的回覆！我會好好思考的→ : 水了？
推 : 就感性上,若相對低價買到評價中下的建商,那也是價格反20F 08/29 02:35
→ : 應名聲,若讓你撿到無狀況屋,那就大賺,即便有瑕疵,那也
→ : 是預期心理,換言之,若今天多花錢/買遠/買小,買個名聲更 08/29 02:36
→ : 好的建商,但萬一房子依舊有狀況呢?
→ : 一個是預期比較差,但若屋況好大賺;另一個是預期屋況好
→ : 但若依舊有瑕疵就尷尬,你比較能承擔哪種狀況呢?
沒問題！謝謝回覆這個層面確實是我沒有思考過的問題→ : 應名聲,若讓你撿到無狀況屋,那就大賺,即便有瑕疵,那也
→ : 是預期心理,換言之,若今天多花錢/買遠/買小,買個名聲更 08/29 02:36
→ : 好的建商,但萬一房子依舊有狀況呢?
→ : 一個是預期比較差,但若屋況好大賺;另一個是預期屋況好
→ : 但若依舊有瑕疵就尷尬,你比較能承擔哪種狀況呢?
→ : 他在台南的案子沒一個正常的 還敢賭喔26F 08/29 03:00
嗚嗚嗚我就是不知道自己這樣算不算在賭所以想說上來問問看，畢竟他們台南的案子我目前也是有查到不差的評價
※ 編輯: a0932718192 (36.237.155.48 臺灣), 08/29/2023 03:26:09
推 : 你想賭就賭吧，我是不會買他的建案，寧願貴一點遠一點27F 08/29 03:25
推 : 漏水是一定會漏，但怕啥麼呢？成本了解就好，不是天塌下28F 08/29 04:52
→ : 來。
→ : 來。
推 : 這個地點我會賭欸，利弊合理30F 08/29 05:33
推 : 寶卡卡是不穩定 不是都爛 看你人品搞不好賺了呢31F 08/29 06:27
推 : 只要能修繕的都不是大問題，只怕之後買不起32F 08/29 06:27
→ : 朋友買佳展大景頂樓三房含車位620萬
→ : 蓋的時候火災就是他家 結果現在翻倍 住起來也沒問題
→ : 我自己買網路評價漏水的良勳，什麼事都沒發生
→ : 住九年結果房價變成2.4倍 當時沒買現在就會吐血了
→ : 朋友買佳展大景頂樓三房含車位620萬
→ : 蓋的時候火災就是他家 結果現在翻倍 住起來也沒問題
→ : 我自己買網路評價漏水的良勳，什麼事都沒發生
→ : 住九年結果房價變成2.4倍 當時沒買現在就會吐血了
推 : 預算不足就妥協啊 不然37F 08/29 06:34
噓 : 佳x漏水就算了 但推拖裝死不修跟你耗受的了嗎？38F 08/29 06:35
確實.........推 : 左臥室床頭對到門
08/29 06:45
推 : 國泰不是幾乎快完銷了 也沒辦法選擇吧40F 08/29 06:59
推 : 這建商也看過幾間，格局價位真的優，預算內可以就入手吧41F 08/29 07:03
推 : 這格局頗爛42F 08/29 07:10
想詢問哪裡個爛法 小弟頗菜看不出來@@推 : 有沒有考慮惠丞大謙43F 08/29 08:13
推 : 這是什麼建案啊？怎麼會是低樓層最慢賣？44F 08/29 08:17
推 : X鋐？ 我建議你去靠北建商看一下 他們家不只漏水這麼簡單45F 08/29 08:21
→ : …..
→ : …..
推 : 個人建議是不好的建商不要碰，遇到難處理的真的只有一47F 08/29 08:39
→ : 聲乾，不要去賭運氣
→ : 聲乾，不要去賭運氣
→ : 頂樓真的不要，認真49F 08/29 08:57
推 : 和宜不就是寶咖咖的子公司嗎？50F 08/29 08:59
→ : 寶寶可以買，但不是頂樓51F 08/29 08:59
推 : 低樓層放到後面才賣很怪吧52F 08/29 09:03
推 : 預算夠的話，可以參考惠丞或怡居53F 08/29 09:08
推 : 你都說預算了，你的預算就是決定你只能買這個等級的建商54F 08/29 09:13
推 : 三房又單面採光，慘，採光的那一面之後又蓋大樓，你的頂樓55F 08/29 09:13
→ : 也沒有優勢
→ : 也沒有優勢
→ : 買房是買地段57F 08/29 09:14
推 : 我寧可房間暗房，也不要暗廳…客廳是家人聚集在一起的，你58F 08/29 09:15
→ : 回家一定要開電燈
→ : 回家一定要開電燈
→ : 要不要參考一下大謙、松之苑...60F 08/29 09:20
推 : 你不要聽這邊一堆人講的寶佳多恐怖，他恐怖還一堆投資客買?61F 08/29 09:20
→ : 寶佳裡面這算格局偏爛的吧...62F 08/29 09:20
→ : 投資客比較笨?寶佳根本活菩薩，用便宜的價格給人房子住63F 08/29 09:21
→ : 他就比較便宜，有把缺陷反應在價格上就不叫虧
→ : 他就比較便宜，有把缺陷反應在價格上就不叫虧
→ : 寶佳在台南其實不一定比較便宜...65F 08/29 09:22
推 : 地點不錯,但是品質真的要賭66F 08/29 09:22
→ : 我房子比你便宜幾百萬，你說有漏水...我自己找人修一修好了67F 08/29 09:22
→ : 那個價差拿去買一台賓士，師傅離開我開賓士去吃晚餐
→ : 那個價差拿去買一台賓士，師傅離開我開賓士去吃晚餐
→ : 寶咖咖就賭人品，賭錯你心情會很差...69F 08/29 09:23
→ : 當然他比其他建商差，誰不想買好建商?錢阿，這就很現實70F 08/29 09:24
→ : 賭錯哪會心情差，你房子便宜幾百萬耶，賭對是運氣好
→ : 賭錯哪會心情差，你房子便宜幾百萬耶，賭對是運氣好
→ : 因為這一個物件坪數總價不小。還有比較多的選擇空間。如果72F 08/29 09:25
→ : 空間需求沒這麼強的話。不然也認同toyota的預算不該要求法
→ : 拉利的品質。
→ : 寶咖咖要看工地主任的要求。因為這幾年台南好幾個寶咖咖的
→ : 慘案，那不是只有漏水而已... 集團就是連坐法阿...
→ : 空間需求沒這麼強的話。不然也認同toyota的預算不該要求法
→ : 拉利的品質。
→ : 寶咖咖要看工地主任的要求。因為這幾年台南好幾個寶咖咖的
→ : 慘案，那不是只有漏水而已... 集團就是連坐法阿...
推 : 投資客會買純粹因為他便宜 有本錢跟他賭 自住真的不要這樣77F 08/29 09:28
→ : 玩
→ : 玩
推 : 自住不想這樣玩就錢拿出來阿，一坪10萬，47坪470萬79F 08/29 09:29
→ : 這邊要人家拿500萬出來都很簡單，怎麼空空這麼多
隔壁國泰剩70坪的戶數，總價比起來不是500萬的差距，是1000多萬QQ→ : 這邊要人家拿500萬出來都很簡單，怎麼空空這麼多
→ : 價格反映了漏水 總不可能又便宜又好吧 那還輪的到你?81F 08/29 09:31
確實推 : 那就挑地點比較次的好建商啊 而且說真的 這個案子的地點也82F 08/29 09:31
→ : 不是真的這麼頂啦
推 : 而且還是頂樓 便宜治百病不是用在這裡的啦
收到沒問題.。會納入考量的謝謝→ : 不是真的這麼頂啦
推 : 而且還是頂樓 便宜治百病不是用在這裡的啦
→ : 自己心裡的坎過不去就不要勉強 以免以後怪東怪西85F 08/29 09:35
→ : 更何況這寶佳子公司就不只是會漏水而已86F 08/29 09:36
推 : 如果是和宜的話，有沒有考慮附近十年左右的中古屋？87F 08/29 09:38
→ : 公設比比較低，價格也比較便宜
→ : https://reurl.cc/N03MLn
→ : 如果你不介意2樓的話你可以考慮一下
→ : 這個社區素質不錯
→ : 公設比比較低，價格也比較便宜
→ : https://reurl.cc/N03MLn
→ : 如果你不介意2樓的話你可以考慮一下
→ : 這個社區素質不錯
推 : 和宜有比較好？92F 08/29 09:41
推 : 不過寶家子公司真的太多，內部也是有鄙視鍊的，看營造也有差93F 08/29 09:41
推 : 新與舊，大與小，精緻與粗，這些重要性的比例就是看個人
推 : 新與舊，大與小，精緻與粗，這些重要性的比例就是看個人
推 : 只能說買房子很看運氣，但地點跟戶數無法改變，如果是我95F 08/29 09:48
→ : 我會衝一波
→ : 我會衝一波
→ : 寶+子公司多 營造只有4間97F 08/29 09:59
推 : 東門路以南不覺得地段有多好XD98F 08/29 10:01
因為每天要常跑國1所以才會覺得地段不錯QQ再往市區太塞了※ 編輯: a0932718192 (223.138.76.240 臺灣), 08/29/2023 10:11:37
※ 編輯: a0932718192 (223.138.76.240 臺灣), 08/29/2023 10:14:40
推 : 就看你有沒有打算一直住了99F 08/29 10:14
推 : 我自己不覺得寶佳的營造品質有多低落，但他房子蓋太多100F 08/29 10:16
推 : 看起來預算有2000萬,有考慮虎尾寮透天嗎?101F 08/29 10:17
有的！這幾個禮拜也看了好多間虎尾寮的透天XD→ : 假設20%的比例出狀況，他蓋100間就20間有問題，住戶又多狂講102F 08/29 10:17
※ 編輯: a0932718192 (223.138.76.240 臺灣), 08/29/2023 10:19:37→ : 很多建商沒問題...只是因為推案量少，他的問題沒有被發現103F 08/29 10:18
→ : 東區新大樓能選的真的不多,不然就要往永康找104F 08/29 10:18
→ : 跟樓上一樣蓋100 15間出問題 跟蓋20 5間出問題 誰多105F 08/29 10:19
→ : 我會這樣講是因為，我認識就大家評價還可以的建商，有名有號106F 08/29 10:19
→ : 也以品質出名，然後18年後房價噴，他們家開始大量推案
→ : 坦白說，一大量推案就開始有感品質有下降
→ : 當然這也跟近期半導體廠房搶工人這些都有關
※ 編輯: a0932718192 (223.138.76.240 臺灣), 08/29/2023 10:22:35→ : 也以品質出名，然後18年後房價噴，他們家開始大量推案
→ : 坦白說，一大量推案就開始有感品質有下降
→ : 當然這也跟近期半導體廠房搶工人這些都有關
→ : 不然正常狀況，工人都是在地的叫來叫去，幫你蓋寶佳的小包110F 08/29 10:22
推 : 預算夠的話 虎尾寮不錯，永龍那棟大樓不知要賣多少111F 08/29 10:22
→ : 可能幾個月前還在蓋國泰了，只是被不同營造叫過去的同批工人112F 08/29 10:22
推 : 北區林森苑、上品硯看看有沒有人要脫手113F 08/29 10:36
→ : tt大說的之前ceca也有提過，差在品管到什麼程度而已114F 08/29 10:36
推 : 因為比較好的建商在品管和工地管理上確實也比較落實115F 08/29 10:40
推 : 別買台南 炒太高了116F 08/29 10:41
→ : 買下去要套多久
→ : 買下去要套多久
→ : 講比較白了就是國泰的工地主任比較機掰，工人皮也崩比較緊118F 08/29 10:41
→ : 一些號稱高品質的，還看過董事長三不五時自己親自去巡工地
→ : 一些號稱高品質的，還看過董事長三不五時自己親自去巡工地
推 : 笑死，人家是自住耶120F 08/29 10:52
→ : 比某些住套房的好多了
→ : 比某些住套房的好多了
→ : 附近松之苑也可以參考看看122F 08/29 10:55
推 : 寶佳不能自住嗎?再怎麼樣也是新成屋，乾乾淨淨的123F 08/29 10:57
→ : 乾，誤會jem大，拍謝
→ : 乾，誤會jem大，拍謝
推 : 很好啊 買吧125F 08/29 11:14
推 : 看就知道是首邑 這場算是寶佳最近在台南賣得比較好的案子126F 08/29 11:28
→ : 附近的松之苑怎麼不考慮看看
推 : 既然預算有2000 不如等永龍虎尾寮那場
→ : 附近的松之苑怎麼不考慮看看
推 : 既然預算有2000 不如等永龍虎尾寮那場
推 : 寶X頂樓...嗯...連銷售都不太推的樓層...129F 08/29 11:38
推 : 家維哪裡都要亂入130F 08/29 11:56
推 : 33%公設還不高？ 至少比兩房鳥籠好啦131F 08/29 11:56
→ : 但還是慘 為什麼買房花這麼多錢卻這麼卑微
→ : 但還是慘 為什麼買房花這麼多錢卻這麼卑微
推 : 地點優先 問題是現在東區哪個案子地點好到壓過品牌的133F 08/29 12:05
推 : 小弟目前寶佳住戶，同社區頂樓。。。只能根你說，千萬不134F 08/29 12:23
→ : 要買頂樓。
→ : 要買頂樓。
推 : 錢不夠又限定地段就先住著，3、5年後要換你才有籌碼136F 08/29 13:16
→ : ，否則。。。喔，手上沒貨以後也沒否則了。
→ : ，否則。。。喔，手上沒貨以後也沒否則了。
推 : 你不買 我要下單囉138F 08/29 13:43
推 : 便宜治百病，建議買下去，價差夠你裝潢好幾次139F 08/29 13:44
推 : 如果是自住的就在想一下吧，與其買了再來想東想西140F 08/29 17:23
→ : 不如買自己一看就愛的
→ : 不如買自己一看就愛的
→ : 會認為便宜治百病的一定沒碰過出生就病一堆還治不142F 08/29 18:29
→ : 好的 跟生了一個罕病兒一樣
→ : 好的 跟生了一個罕病兒一樣
推 : 問題是罕病兒無法拋棄，你房子真的住不慣還能轉手……144F 08/29 18:47
推 : 勸你不要，除非買得便宜145F 08/29 18:56
噓 : 有金主爸爸頭期款，多捏一點有差嗎146F 08/29 22:57
→ : 不過這格局真的算寶x 裡算很差很差的
→ : 不過這格局真的算寶x 裡算很差很差的
推 : 這格局真的有點硬要弄四房三衛148F 08/29 23:26
→ : 同坪數我三房兩衛比較舒適一點...
→ : 同坪數我三房兩衛比較舒適一點...
推 : 我是不想賭，又不是非這間不可，如果買了還希望能分享後150F 08/30 01:22
→ : 續，謝謝
大家好，首先真的很感謝大家的回答！每則回覆我都有反覆看了以及思考很多次。目前跟→ : 續，謝謝
家父討論之後已決定退訂。原因有很多也不想贅述～但家父是說反正房子以後再找就有，
又不是沒錢（開玩笑）謝謝大家也希望大家都能買到自己夢想中的房子！
※ 編輯: a0932718192 (223.138.121.138 臺灣), 08/30/2023 01:30:05
推 : 說真的也不用看到寶佳就當成雷。當年還不懂房板的時候買了152F 08/30 10:39
→ : 幾戶帝標，後來會爬房板之後才知道是寶佳子公司蓋的，不過
→ : 也住得好好的XD 地點真的比較重要。不過原po這格局在寶佳
→ : 裡面應該也算是比較不好的吧XD廁所都沒窗實在覺得不用捏下
→ : 幾戶帝標，後來會爬房板之後才知道是寶佳子公司蓋的，不過
→ : 也住得好好的XD 地點真的比較重要。不過原po這格局在寶佳
→ : 裡面應該也算是比較不好的吧XD廁所都沒窗實在覺得不用捏下
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