※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-03 12:26:18
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 高雄畢業文
時間 Sat Sep 2 12:18:35 2023
這個月終於買房了 真的很開心！
我買的是鳳山的新成屋
位置就在我原本居住的地方5分鐘左右路程，想留在原生活圈，建商評價也不錯，所以去之前就大概知道會買了。
所以在二次賞屋時就直接下訂了！
預約真的等很久，第一次等快一個月，第二次代銷先跟我約一個比較久的時間，接著又說有客戶取消幫我提前，第一次賞屋想買的A戶沒多久就賣掉，改看B戶，銷售中心一堆人隔壁又在簽約，導致我有點緊張怕買不到，就趕緊下訂了
我媽說我太傻，直接露出一臉就很想買的樣子，出價1000喊950不行，喊960代銷回報後自砍2萬958成交，那時候我還開心的笑了XD
（價格只是舉例非實際成交價）
後來想想自己似乎是被牽著鼻子走，可能出價偏高了（我只喊兩次而已），也可能A戶還在或是其實沒那麼趕，可以再周旋一下，不過我也不後悔～人都有第一次，我也是自住需求，也是真的喜歡那個地方，所以還是充滿喜悅的。
其實我很能理解看空的心情，兩年前下定決心要存錢買房，畢竟我的同儕家裡都有礦，早早都買房了，我則是只能靠自己一步步存錢，想買房後就常常看房版，每天看到新聞說要跌了就很開心，拜託回檔來接我，然後看ceca文章就覺得這人好討厭，講話很酸又帶刺，但因為常爆文還是會看，看著看著就突然會發現，其實ceca大講的就是事實，看了不舒服就是因為戳到我的痛點，打破我那不實際的幻想
我曾想過我花跟我朋友差不多的錢，卻足足少了他一房，他是在3-4年前買的，剛好就疫情前，但時間回到3-4年前我會買嗎？
答案是不會，因為當時我就頭期不夠XD
時光也沒辦法倒轉，通膨也一樣回不去，那我能做的就是腳踏實地，提高自己本業收入跟好好存錢，如果想改變，首先認清現實是很重要的，如果只想著房市崩盤，那才叫投機心態，如果稍微觀察房市的規律跟台灣的環境就會發現長期趨勢就是如此，趕快拿到門票，好好準備第一桶金才是真的～我認為想買房自住需求的人只要準備好了都是入場點！畢竟我們都討厭炒房，怎麼老想著要買在低點後要出在高點呢？
最後謝謝房版如此豐富的資訊分享
也祝大家都順利買到自己喜歡的物件！！
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※ 作者: xu6d9528 2023-09-02 12:18:35
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推 : 恭喜1F 09/02 12:20
推 : 恭喜，那些爆氣的通常就是被說到痛點...無誤2F 09/02 12:21
推 : 恭喜 從魯空變溫拿就對了3F 09/02 12:22
→ : 花錢開心最重要4F 09/02 12:22
推 : 恭喜5F 09/02 12:23
→ : 我也高雄人 我對於鳳山完全沒概念! 感覺是個異世界6F 09/02 12:23
→ : 但還是恭喜!
→ : 但還是恭喜!
推 : 高雄人推8F 09/02 12:25
推 : 恭喜，我也是8月下訂的，也是開心到好幾天太興奮睡9F 09/02 12:27
→ : 不好哈哈哈哈
→ : 不好哈哈哈哈
→ : 樓上恭喜 我也是開心到好幾天睡不著XDDD11F 09/02 12:30
推 : 恭喜12F 09/02 12:32
→ : 我是真心誠意的恭喜
→ : 我是真心誠意的恭喜
推 : 恭喜 等把新家裝潢成自己喜歡的樣子後會更爽14F 09/02 12:33
→ : 電視記得買大一點
→ : 電視記得買大一點
推 : 鳳山朵朵森嗎xd？16F 09/02 12:34
推 : 恭喜，我也剛畢業17F 09/02 12:38
推 : 推18F 09/02 12:40
推 : 恭喜19F 09/02 12:42
推 : 恭喜20F 09/02 12:46
推 : 恭喜21F 09/02 12:48
推 : 恭喜 自住買就對了！22F 09/02 12:49
推 : 賀執行力23F 09/02 12:56
推 : 恭喜24F 09/02 12:59
推 : 恭喜25F 09/02 13:01
推 : 居然有空看我不爽的會轉向,我還以為大多都越不爽就越賭氣.XD26F 09/02 13:04
→ : 現在預售屋的價格很死,你就算砍最多給你砍幾萬塊.
→ : 因為...預售屋實價登錄,代銷怕糾紛,所以就當可口可樂賣.
→ : 現在預售屋的價格很死,你就算砍最多給你砍幾萬塊.
→ : 因為...預售屋實價登錄,代銷怕糾紛,所以就當可口可樂賣.
推 : 恭喜你，等著看著房子增值吧，政府才是最大的莊家。29F 09/02 13:07
推 : 等著漲到12030F 09/02 13:09
推 : 救人無數，當頭棒喝31F 09/02 13:10
推 : 恭喜～好棒32F 09/02 13:12
推 : 推33F 09/02 13:16
推 : 恭喜，鳳山這價位可以啦！34F 09/02 13:17
推 : 恭喜 買就是爽35F 09/02 13:18
推 : 恭喜啦36F 09/02 13:19
→ : 便宜怎不買？沒錢啊！要物價房價全世界停下來等你嗎？37F 09/02 13:20
→ : 現在賺到錢了，想當然別人也是...還好你突破心魔
→ : 現在賺到錢了，想當然別人也是...還好你突破心魔
推 : 之前代銷閒聊就聊過.39F 09/02 13:21
→ : 因為現在有些代銷會底價+3~5萬給客戶,讓他砍爽的
→ : 結果還是有些客戶沒砍,因此成交多了3~5萬.
→ : 因為現在有些代銷會底價+3~5萬給客戶,讓他砍爽的
→ : 結果還是有些客戶沒砍,因此成交多了3~5萬.
推 : XD 講得很寫實 但有些人還是不會醒42F 09/02 13:22
→ : 之後實價登錄出來,比價之後(它們會比價比得非常仔細)43F 09/02 13:22
→ : 暴跳如雷打電話到公司狂罵...line也狂罵.
→ : 因此也有些代銷,直接報一口價,一毛都不給殺.
→ : 或是你沒砍夠,例如成交1258但底價是1253.
→ : 他在你簽約的時候會跟你說,他跑去跟公司努力又幫你省了5萬.
→ : 實際上就單純只是,他本來就想成交1253...你沒殺.
→ : 但他還是不想成交1258給你...
→ : 免得你日後暴跳如雷打電話去狂罵..
→ : 多成交那5萬,代銷現在也沒好處,他薪水和分紅又不會比較多.
→ : 交易時的演戲只是為了"讓生意成交愉快"而已.
→ : 之前預售屋實價登錄出來,我們不就在講.
→ : 以後代銷只要請黑絲襪就可以了,那些老鳥都會被淘汰.
→ : 因為以後代銷人員只是在賣可口可樂,標價多少賣多少.
→ : 不需要傳統代銷一大堆話術和手段..
→ : 也就是都不需要任何"銷售專業"...顆顆.
→ : 那...不需要"銷售專業"...這樣需求就變成.
→ : "外貌專業"....黑絲襪 / 六塊肌....
→ : 暴跳如雷打電話到公司狂罵...line也狂罵.
→ : 因此也有些代銷,直接報一口價,一毛都不給殺.
→ : 或是你沒砍夠,例如成交1258但底價是1253.
→ : 他在你簽約的時候會跟你說,他跑去跟公司努力又幫你省了5萬.
→ : 實際上就單純只是,他本來就想成交1253...你沒殺.
→ : 但他還是不想成交1258給你...
→ : 免得你日後暴跳如雷打電話去狂罵..
→ : 多成交那5萬,代銷現在也沒好處,他薪水和分紅又不會比較多.
→ : 交易時的演戲只是為了"讓生意成交愉快"而已.
→ : 之前預售屋實價登錄出來,我們不就在講.
→ : 以後代銷只要請黑絲襪就可以了,那些老鳥都會被淘汰.
→ : 因為以後代銷人員只是在賣可口可樂,標價多少賣多少.
→ : 不需要傳統代銷一大堆話術和手段..
→ : 也就是都不需要任何"銷售專業"...顆顆.
→ : 那...不需要"銷售專業"...這樣需求就變成.
→ : "外貌專業"....黑絲襪 / 六塊肌....
推 : 恭喜買房60F 09/02 13:33
推 : 應該一起來買達達包棟包起來!!!ceca可以當鄰居開炒61F 09/02 13:33
→ : 房玩樂課!!!
→ : 房玩樂課!!!
→ : 實價登錄打開 事實就在那邊 超級簡單就能判斷63F 09/02 13:41
推 : 買得不錯 不然會越來越貴64F 09/02 13:43
推 : 恭喜上車65F 09/02 13:46
推 : Ceca大又救了一個 阿彌陀佛66F 09/02 13:48
推 : 恭喜恭喜 有想通很重要～加油67F 09/02 13:49
→ : 未來會感謝現在的自己
→ : 未來會感謝現在的自己
→ : 感謝ceca大說明 我那代銷的確是年輕人也說怕我買貴回去69F 09/02 13:51
→ : 罵她要我不用擔心XD 你之前每篇文夠犀利 真心想買的人自
→ : 然就會看的懂～
→ : 罵她要我不用擔心XD 你之前每篇文夠犀利 真心想買的人自
→ : 然就會看的懂～
推 : 恭喜，轉個念頭就可以過得很快樂72F 09/02 13:58
推 : 之後跌了怎麼辦？73F 09/02 14:08
推 : 跌了 => 怨嘆自己晚一點可以買大一點.74F 09/02 14:10
→ : 漲了 => 一輩子魯蛇.
→ : 都擠?
→ : 都自住了,跌了又不會怎樣...XD
→ : 但是漲了,你就完蛋了...XD
→ : 飯吃太多會怎樣?會肥...沒飯吃會怎樣?..會死.
→ : 必需品買貴是內心傷痛,必需品買不起,就是拿你的生命來支付.
→ : 又不是奢侈品...XD
→ : 這還不講目前高雄漲和跌的機率.
→ : 大概99.9% : 0.1%...XD
→ : 現在說高雄要跌0.1%還高估哩,我看0.01%...XD
→ : 也就是你99.9%不買會變魯蛇,你一輩子的魯蛇命
→ : 買了只有0.1%的機率會心痛個半個月.
→ : 阿你怎麼選擇...哈哈.
→ : 為啥要選擇一個輸面超大+代價超可怕的選項呢?
→ : 果然沒出社會充滿幻想的魯蛇,做事情邏輯跟我們奸商差很多.
→ : 對喔這還沒講,買貴例如貴一百萬的概念是.
→ : 頭期款多付了20萬+房貸每個月多5000塊.
→ : 這是買貴的代價而已....
→ : 而且買貴100萬是跌10%...1000跌到900.
→ : 如果你是甚麼買貴20萬甚麼鬼的...代價自己算..XD
→ : 漲了 => 一輩子魯蛇.
→ : 都擠?
→ : 都自住了,跌了又不會怎樣...XD
→ : 但是漲了,你就完蛋了...XD
→ : 飯吃太多會怎樣?會肥...沒飯吃會怎樣?..會死.
→ : 必需品買貴是內心傷痛,必需品買不起,就是拿你的生命來支付.
→ : 又不是奢侈品...XD
→ : 這還不講目前高雄漲和跌的機率.
→ : 大概99.9% : 0.1%...XD
→ : 現在說高雄要跌0.1%還高估哩,我看0.01%...XD
→ : 也就是你99.9%不買會變魯蛇,你一輩子的魯蛇命
→ : 買了只有0.1%的機率會心痛個半個月.
→ : 阿你怎麼選擇...哈哈.
→ : 為啥要選擇一個輸面超大+代價超可怕的選項呢?
→ : 果然沒出社會充滿幻想的魯蛇,做事情邏輯跟我們奸商差很多.
→ : 對喔這還沒講,買貴例如貴一百萬的概念是.
→ : 頭期款多付了20萬+房貸每個月多5000塊.
→ : 這是買貴的代價而已....
→ : 而且買貴100萬是跌10%...1000跌到900.
→ : 如果你是甚麼買貴20萬甚麼鬼的...代價自己算..XD
推 : 跌了，就再買一間攤平啊95F 09/02 14:22
推 : 恭喜 回頭是岸 買的時間點也不錯96F 09/02 14:22
推 : 恭喜！97F 09/02 14:29
推 : 恭喜98F 09/02 14:31
推 : 自住需求而言，是跌是漲的期望値很好判斷，機率各半的情99F 09/02 14:32
→ : 況下，跌了就住啊，住久還是漲，但漲了沒買你這輩子可能
→ : 就追不上了，更何況漲的機率遠高於跌，原來這麼好判斷的
→ : 人生智力測驗還是有人不會寫，那我就放心了
→ : 況下，跌了就住啊，住久還是漲，但漲了沒買你這輩子可能
→ : 就追不上了，更何況漲的機率遠高於跌，原來這麼好判斷的
→ : 人生智力測驗還是有人不會寫，那我就放心了
推 : 恭喜 回頭是岸 所謂黑轉粉不嫌晚 粉轉黑 不嫌多 疫情前嫌貴103F 09/02 14:36
→ : 現在只能繼續嫌到爆炸貴
→ : 現在只能繼續嫌到爆炸貴
推 : 恭喜 距離可以買房至少還5.6年 羨慕105F 09/02 14:43
推 : 之前我遇過的代銷就說，現在資訊這麼發達，他們報的價格106F 09/02 14:55
→ : 馬上就傳到MOBILE01、各大群組等，所以他們就直接給可以
→ : 成交的價格了，頂多給個幾萬塊折扣，若後續有介紹人成交再
→ : 給介紹費。
→ : 馬上就傳到MOBILE01、各大群組等，所以他們就直接給可以
→ : 成交的價格了，頂多給個幾萬塊折扣，若後續有介紹人成交再
→ : 給介紹費。
推 : 恭喜 不過不喜歡高雄厝的陽台110F 09/02 14:56
→ : 以後可能分享鳳山的幾乎往大寮屏東的,靠近三民的偏貴111F 09/02 14:59
→ : 高雄不是每間都高雄厝阿 沒法接受一開始就跳過就好了112F 09/02 15:02
→ : 鳳山目前價格比較親切生活機能也不會太差的地方就華鳳特113F 09/02 15:05
→ : 區、77期重劃區、鳳山國中捷運周邊
→ : 區、77期重劃區、鳳山國中捷運周邊
推 : 恭喜，鳳山還行，版上吹的楠梓橋頭就算了115F 09/02 15:08
推 : 恭喜116F 09/02 15:14
推 : 恭禧！117F 09/02 15:18
推 : 推心得...空轉多真的是一個成長...而且要認錯118F 09/02 15:41
→ : 認錯真的是很難的事情..
→ : 認錯真的是很難的事情..
推 : 恭喜啊, 最近物件又開始慢慢搶手了, 我都搶不到貨了120F 09/02 15:43
→ : …Orz
→ : …Orz
推 : 真的 上一次去看的也是黑絲襪(草122F 09/02 15:56
→ : 恭喜，入手為安，也不用去糾結以前的價格，沒人要便宜賣的123F 09/02 16:07
推 : 糾結沒用 我也是一樣只能自理 羨慕死同事1P 1X 但那時124F 09/02 16:14
→ : 一樣沒頭期款 是到現在終於能看車票了 找能負擔的就對了
→ : 自住的最多就是繼續住而已
→ : 一樣沒頭期款 是到現在終於能看車票了 找能負擔的就對了
→ : 自住的最多就是繼續住而已
推 : 恭喜127F 09/02 16:19
推 : 恭喜128F 09/02 16:33
推 : 恭喜 推務實！129F 09/02 16:48
推 : 恭喜，鳳山之後LaLa會再拉一波130F 09/02 17:01
推 : 推131F 09/02 17:02
推 : 推132F 09/02 17:27
推 : 恭喜！我都說喊空的人不是不想買...是沒錢買133F 09/02 17:37
→ : 高雄漲的機率是99%? 那新竹台中台南呢134F 09/02 17:43
→ : 結果發文ip在台中135F 09/02 17:46
→ : 關ip什麼事zzz136F 09/02 17:51
推 : 恭喜137F 09/02 17:55
推 : 恭喜 買了就是放寬心繼續努力賺錢138F 09/02 17:58
推 : 恭喜！139F 09/02 18:30
推 : 恭喜140F 09/02 19:12
推 : 買了就贏了 恭喜141F 09/02 19:20
推 : 恭喜入坑，買房子價格來來去去，差別都不會太大，裝潢大142F 09/02 19:23
→ : 魔王才是最難的
→ : 魔王才是最難的
推 : 恭喜你踏入西卡大的思考領域144F 09/02 19:24
推 : 恭喜，支持買房自住的人，如果只是要把房套利對未來年輕人會145F 09/02 19:35
→ : 很辛苦
→ : 很辛苦
推 : 恭喜，比一堆魯空有行動力147F 09/02 19:51
→ : 賀148F 09/02 20:41
推 : 恭喜149F 09/02 21:29
→ : 恭喜~可以分享是買了哪一棟嗎？150F 09/02 21:41
推 : 恭喜，可以開心地準備裝潢了！又是件甜蜜的負荷XD151F 09/03 01:27
推 : 恭喜～152F 09/03 07:50
推 : 恭喜153F 09/03 08:26
推 : 恭喜啊，我也是昨晚在高雄橋頭畢業了！154F 09/03 10:15
→ : 在高雄終於能有一個家了感動！！！
→ : 在高雄終於能有一個家了感動！！！
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