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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-31 12:09:05
看板 home-sale
作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊] 等2025年進場能買7折？
時間 Wed Aug 30 22:23:00 2023

※ 引述《TomFord5566 (湯福56)》之銘言：
: 剛剛在YouTube看台灣房價走向的預測影片
: 在升息種種因素下
: 大概今年開始每年會跌10%
: 蛋黃區小坪數可能沒那麼多就3-5%
: 聽起來分析的很透徹
: 小弟打算繼續存錢等後年329房市檔期建商屋主發現還是沒搞頭跳樓大拍賣的時候入場抄
: 底！
: 各位前輩覺得如何？這個策略有什麼改善空間嗎？

我搞了這麼多年房地產，從不敢鐵口直斷
到底哪一年房地產會漲/跌多少
只能說房地產就是跟隨經濟穩定通膨
然後在經濟爆發或者QE這就是送分題

如果你覺得他分析有道理
你就直接放空營建股，代銷，信義
先妥妥30趴入帳不香嗎

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.117.234 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-08-30 22:23:00
※ 文章代碼(AID): #1axr36xk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693405382.A.EEE.html
※ 同主題文章:
　 08-30 14:20 TomFord5566. ■ [閒聊] 等2025年進場能買7折？
● 08-30 22:23 jamo. ■ Re: [閒聊] 等2025年進場能買7折？
　 08-31 07:58 a386036. ■ Re: [閒聊] 等2025年進場能買7折？
推 s8752134: 現在胡說八道的人一堆就是在於說錯或亂說也不會怎麼樣，1F 08/30 22:26
→ s8752134: 管它那麼多先洗一波流量再說。但偏偏就是有人會信會被牽
推 johnny853884: 8折可能3F 08/30 22:27
推 sspider0829: 就一本正經的胡說八道4F 08/30 22:29
推 NTU303150195: 窮人不知道什麼可以信，又覺得ceca講話很丘，要賭5F 08/30 22:46
→ NTU303150195: 氣，ㄏㄏ
噓 ZhuBeiCity: 傻多是不是瘋了照你謬論來說房價就只漲不跌??7F 08/30 22:50
→ ZhuBeiCity: 那最近中國房市崩盤你怎麼自圓其說，謬論不要搞笑
→ ZhuBeiCity: 中國房市崩盤 南韓房市崩盤 越南房市崩盤
→ ZhuBeiCity: 他們就沒照你說的通膨漲阿 傻多只會永遠看多
→ pauljet: 那個厚 新聞不要只看標題喔 南韓沒崩啊11F 08/30 22:54
→ pauljet: 真的標題寫一寫都不用看內文XD
→ a765432112: 臺灣確實只漲不跌啊，至於中國玩法跟臺灣不一樣那是13F 08/30 22:59
→ a765432112: 銀行建商聯手坑殺韭菜
推 jess851007: 房價沒有一定漲   但你不會希望房價暴跌的   那個對經15F 08/30 23:01
→ jess851007: 濟影響太大
→ PTTMAXQQ: 樓上某縣轄市又開始亂套概念了17F 08/30 23:08
→ PTTMAXQQ: 整天在台灣悲天憫人覺得台灣房價會崩盤
→ PTTMAXQQ: 既然中國跌的這麼香那還不快去買～
→ PTTMAXQQ: 太平洋又沒加蓋啊
推 coolben: 就是來賣書的啊～只是學歷這麼差，也可以賣書？顛覆想像21F 08/30 23:13
→ PTTMAXQQ: 台灣房價漲幅疫情開始這三年是周圍國家漲的算少的，都22F 08/30 23:14
→ PTTMAXQQ: 被壓抑漲幅了，
→ PTTMAXQQ: 地基都被夯實的這麼扎實了，
→ PTTMAXQQ: 是還要怎麼震盪下跌？用股市腦想想啊！
→ PTTMAXQQ: 是不是漲多才容易拉回大震盪？
→ PTTMAXQQ: 緩漲慢慢漲的，除非遇到重大政策，
→ PTTMAXQQ: 籌碼穩定的是不是都很平穩？
→ PTTMAXQQ: 這如果你懂，那怎麼不好好看清楚台灣房地產基本面非常
→ PTTMAXQQ: 良好籌碼穩定，
→ PTTMAXQQ: 中南部的租報比也是相當優，
→ PTTMAXQQ: 啊怎麼沒在看沒在看沒在看？
→ PTTMAXQQ: 就整天只想看你想看的想信的？
→ PTTMAXQQ: 為什麼要這麼的令人無奈呢？
→ PTTMAXQQ: 是不是該直接黑名單好點？
推 frowning1226: ceca講話還好吧XDDD，我覺得kuso比較會噴哈哈哈哈36F 08/30 23:14
→ frowning1226: 他已經算是時間很多很願意分享的，要我我才不幹
→ frowning1226: 神經...有錢自己賺就好，講這麼多要幹嘛
推 s940758: 阿巴是真理大學高材生欸，這麼頂的學歷賣書很好了吧39F 08/30 23:19
推 GGdong: 所以空空想變成中國南韓越南那樣對嗎？要確定耶？40F 08/30 23:39
→ peter308: 越南不也是台商再吵得嗎?41F 08/30 23:41
推 benny1990615: 7樓是真的不知道中國房市為什麼跌嗎？條件跟台灣差42F 08/30 23:45
→ benny1990615: 那麼多
推 KrisNYC: 就真的是因為漲太少才跌不下來的 沒這麼難理解阿44F 08/30 23:46
推 alexstag: 我覺得ceca之前好像有說25年老屋這幾年翻倍了嗎？45F 08/30 23:50
→ alexstag: 如果沒有，就是還沒漲完
推 aa00788: 2019看空在完美起漲點的精準預言家 一定要聽47F 08/30 23:54
噓 ZhuBeiCity: 台灣經濟被DPP搞得那麼爛，人民天怒人怨水深火熱48F 08/30 23:59
→ ZhuBeiCity: 百姓都沒錢 快餓死了跟中國一樣經濟差
→ ZhuBeiCity: 最好是房價還會漲拉
→ ZhuBeiCity: 中國就是經濟崩盤導致房價暴跌,DPP經濟搞得倒行逆施
→ ZhuBeiCity: 房價怎麼可能還會漲
→ ZhuBeiCity: 光看到jamo說房價永遠只會漲 基本上就不用再看下去了
→ ZhuBeiCity: 旁邊鄰國中國房價就慘跌給你看 馬上打臉你
推 Jayfengk: 認同Z大55F 08/31 00:08
推 alexstag: 啊…中國失業率多少，台灣失業率多少？不要在那邊56F 08/31 00:11
→ alexstag: 亂比
推 littlea: https://i.imgur.com/Y2EbXuH.jpg58F 08/31 00:13
[圖]
噓 ZhuBeiCity: 台灣跟中國一樣 都被政府亂搞 經濟崩盤 薪資倒退59F 08/31 00:14
→ ZhuBeiCity: 這幾年台灣上班族養活自己都無法了 最好還能買房拉
推 howufeel: 台灣人有餓死嗎 我看大家都在曬聚餐照爽吃爽玩呵呵61F 08/31 00:15
推 Jayfengk: 台灣只是溫水青蛙 中國在房價迭之前 歌舞昇平 一堆建商62F 08/31 00:17
→ Jayfengk: 在收地
→ Jayfengk: 今年台灣景氣又不好 以後只會更慘 經濟被民進黨掏空
推 kusomanfcu: 有阿 自住買a7低層的要靠賣音響 賣電鍋 賣汽座65F 08/31 00:22
→ kusomanfcu: 不賣大概餓死了
→ sbshiu: 還好我薪水穩穩得，明年繼續加薪，恭喜發大財:D67F 08/31 00:23
推 jason60614: 越南崩盤？我覺得多去看看實際的市場吧...... 你知道68F 08/31 00:51
→ jason60614: 越南河內的兩房已經70億越盾了嗎？
→ jason60614: 933萬台幣喔
→ jason60614: 中國目前的問題是經濟下行 香港 韓國不都是這樣嗎？
→ jason60614: 台灣因為有半導體鏈 才能跟美國一樣持續保有經濟紅利
→ jason60614: 中國是被美國貿易戰搞爆的，真的建議多看看世界 不要
→ jason60614: 亂套
→ jason60614: 舉越南我很想問，對越南房地產了解多少，知道胡志明
→ jason60614: 第一郡的房價嗎？
→ jason60614: 知道河內和胡志明的產業差別嗎？知道為何抖音一直要
→ jason60614: 說越南產業崩盤嗎？
推 PTTMAXQQ: 竹北市那個ID真的跟我是在同一個台灣嗎？79F 08/31 01:00
→ PTTMAXQQ: 不會被裁員了吧？可憐哦    秀秀拍拍
→ PTTMAXQQ: 我每次要臨時訂位餐廳人均過千的，
→ PTTMAXQQ: 打去都還常跟我說客滿，
→ PTTMAXQQ: 台灣經濟真的很差嗎？還是我倖存者偏差？
→ PTTMAXQQ: 但看百貨業真的蠻好的不是嗎？
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/adWtAx8.jpg
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/ncnmw2q.jpg
[圖]
 
[圖]
推 tfct: 臨時訂位還叫訂位嗎？87F 08/31 01:02
推 PTTMAXQQ: 當天中午臨時想吃，想預約晚餐訂位不可以嗎QQ88F 08/31 01:04
→ PTTMAXQQ: 有時候想吃什麼還是得問當天的胃才知道啊
→ tfct: 沒什麼不可以 臨時當天訂得到的餐廳 根本列在冷門餐廳才對吧90F 08/31 01:07
推 tfct: 正常好餐廳ㄧ兩周內都不好訂 早點訂 這種才是訂位的意義吧
推 ice1015: 好煩 暑假都結束了 漢來敦化連平日晚餐還是要兩周起訂92F 08/31 02:06
推 mcgrady12336: 2348高到低還真的有回檔7折，9940就沒這麼多93F 08/31 04:30
推 maypcc: 有些不給訂是吃當場侯位的94F 08/31 05:59
推 yytseng: 怎麼老是有人相信台灣經濟不好那套說詞？六千沒領到嗎？95F 08/31 06:08
→ yytseng: ？政府明明所得稅超收了，還在經濟不好那套….自己收入
→ yytseng: 低因為頭腦不好，就認命去多跑外送，在網絡吠叫一毛錢都
→ yytseng: 沒有，也影響不到別人，畢竟這邊每個人都過比你好，也都
→ yytseng: 比你聰明
推 cblade: 中國青年韭菜找不到工作，台灣缺工還一堆高薪工作100F 08/31 06:44
→ cblade: ，怎麼這麼愛拿
→ cblade: 亂比
→ on32: 經濟沒有很差好嗎 歐洲之前股市創歷史新高 就是那些精品包103F 08/31 06:45
→ on32: 現在說的衰退都是跟2021-2022疫情受惠比下滑
→ on32: 但也侷限電子產業 當初那些人撈多少錢 現在拿去出國吃美食
→ on32: 當初可能一年賺500W 今年差一點可能300-400W 還是很爽好嗎
→ on32: 現在在爛都比2020之前好 就是之前2021+2022賺很多錢
→ on32: 一堆看空的人還在想2008真的想太多了
→ on32: 電子製造業再怎樣未來還是有需求 人就是習慣好生活了
→ on32: 現在的生活大家都習慣 你回的去2008以前的生活嗎 笑死
→ on32: 新聞就是喜歡那些東西開始恐嚇大家 大家就會被騙到
→ on32: 一下什麼銀行倒閉 一下就什麼農會倒閉 ....然後就要寫恐雷曼
推 rebecca226: 今年內需好，外銷弱；外銷弱要影響內需轉弱，需要隔半113F 08/31 07:03
→ rebecca226: 年到一年。所以大家還是看到消費榮景，但同時政府卻是
→ rebecca226: 公告景氣轉弱。
→ rebecca226: 一切就看今年下半，外銷弱是否拉的回來了
推 hdw: 如果空空是覺得中韓崩，推導出台灣也會崩，那就恭喜了~~117F 08/31 08:20
→ hdw: 標準的不求甚解，去了解一下原因，就明白不同之處
→ hdw: 不對...應該還是不會懂!!空空最大的問題就是本身就是個問題
→ hdw: 他們沒辦法客觀去學習
推 kusomanfcu: 訂位當然是 我訂就有位子 別人可能沒有121F 08/31 08:29
→ kusomanfcu: 那種才叫訂位
噓 ZhuBeiCity: PTTMAX你先滾出來回答我這七年民進黨執政如何？123F 08/31 08:32
→ ZhuBeiCity: 樓上那個雲林仔kuso塔綠班趕快滾出來回答我這7年民進
→ ZhuBeiCity: 黨做的怎樣啊 經濟有變好嗎？ 說話啊
推 frank111: 民進黨做得怎樣?很好啊，經濟有變好嗎?股市都16000了126F 08/31 09:07
→ frank111: 看看馬炯定錨薪水22K，薪資凍漲遇缺不補。民進黨好很多
→ frank111: 樓主也認為房價是跟著經濟走的，房價那麼高不就是經濟
→ frank111: 好才帶動房價往上衝
→ frank111: 是中國來的才覺得台灣很爛嗎?
→ frank111: 這時候一定就有柯粉臭宅跳出來說經濟好不是民進黨的功勞
推 eeantsky: 那樓上frank111你家的民進黨擋疫苗  你有沒有打BNT?132F 08/31 09:27
→ eeantsky: 便宜核電不用  用貴的綠電便宜了民進黨能源公司 誰承擔
推 frank111: 你打BNT記得要去投阿銘134F 08/31 09:29
→ eeantsky: 台電快破產  電費調漲  你要幫我付錢嗎135F 08/31 09:29
→ frank111: 便宜核電?講的好像台灣核電是主力一樣，核一二三老了，136F 08/31 09:30
→ frank111: 本來時程就是要淘汰關廠，核四拼裝車，國民黨也不敢替核
→ frank111: 四掛保證，就算核四商轉了，不過佔總體發電的5%而已
→ frank111: 區區的5%有什麼好吵的，擺明拿不會實現的事來亂而已
→ frank111: 台電虧損，叫國民黨、民眾黨連署提案漲電價阿
→ frank111: 不肯台電漲電價然後說台電一直賠錢?邏輯跟著去吃中元節
→ frank111: 大餐嗎?
→ sodasho: 核廢料放你家 你家絕對能打七折143F 08/31 09:54
推 yesyesyesyes: 竹北市不要唬爛好嗎,台灣沒有大規模的失業潮144F 08/31 09:57
推 a96932000: 理想是這樣啦，核能綠能該繼續發展，逐步替代火發，以145F 08/31 10:03
→ a96932000: 達到低碳電穩價穩又環保的國際需求……啊今天政府只打
→ a96932000: 算保綠壓天然氣，就是被電價高電不穩的問題搞到烏煙瘴
→ a96932000: 氣啦……說核能占比低，廢話你政府直接放棄它當然低啊
→ a96932000: ……漲電價？說的好像拿稅金補洞不算漲一樣。45%的房
→ a96932000: 地合一稅金這麼重，還要拿其中的錢去補政策失誤的洞？
→ a96932000: ？多買幾顆飛彈，補貼抗彈板不香嗎？
→ frank111: 放棄核能?一個核電廠發電量就5%，來你核五六七廠要蓋哪?152F 08/31 10:15
→ frank111: 就算要蓋也是20年後的事，國民黨，民眾黨覺得核能很重要
→ frank111: 很好啊，蓋核五六七廠的計畫書在哪?怎麼不提政策?
→ frank111: 事實上跟本就沒打算要發展核能，拿事找事而已
推 william826: 魯空、傻多 下好離手 五年後見真章 不要賴皮億當年156F 08/31 10:35
推 peteryen: 第一郡等同於大安區耶拿這個來舉例不適當吧157F 08/31 11:08
推 peteryen: 我最近是都在看平政縣這邊的物件，大約18億越南盾左右
→ peteryen: https://i.imgur.com/j9LijjY.jpg
→ peteryen: 2層樓的透天大概200萬就有了
→ peteryen: 一郡的房市是之前被抬太高現在小回檔
[圖]
推 ttyy: 人家多多看多覺得會賺錢是真的有花錢買房做多的162F 08/31 11:29
→ ttyy: 空空看空也沒看到覺得看空會賺錢做空的，拜託來幾個拚一下
→ ttyy: 現況看下來就是多多身體力行願意拿錢出來賭，空就出張嘴

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