※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-01 08:31:07
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 怎麼沒有集資買地自建的案例？
時間 Thu Aug 31 11:48:59 2023
去nova嫌龍哥報價太貴就自組電腦
嫌裝修太貴就自己做功課發包監工
去餐廳覺得不划算就好市多買肉自己煎
怎麼都沒有集資買地自建的案例？
建商營造利潤隨便也20～30趴吧
房仲收4趴不爽付
建商20趴爽爽付
集資自建有搞頭嗎？
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.15.213 (臺灣)
※ 作者: chanel1259 2023-08-31 11:48:59
※ 文章代碼(AID): #1ay0sj5r (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693453741.A.175.html
→ : .............1F 08/31 11:52
推 : IMB詐騙就是利用這個啊！2F 08/31 11:56
→ : 連詐騙集團都知道沒戲，只能拿來詐騙魯蛇...3F 08/31 12:00
→ : 北大-榮耀聖城 記得類似的以前討論過,意見一堆,基本上很難4F 08/31 12:02
推 : 當然有，有個客人就這樣幹，結果最後缺工缺資金什麼的5F 08/31 12:03
→ : 房子沒蓋起來，一直往裡面丟錢付貸款
→ : 房子沒蓋起來，一直往裡面丟錢付貸款
推 : 為了喝一杯牛奶，所以去養一頭牛？錢真的夠多的話就去買7F 08/31 12:03
→ : 地養著就好
→ : 地養著就好
→ : 夜裡國道三號三鶯交流道往北開,過台北大學後那棟巨大的十字9F 08/31 12:04
→ : 架..就是該教會教友合資蓋的建案
→ : 北大內還有一貫道與佛教買地自建的..不過這兩個好像是獨資
→ : 架..就是該教會教友合資蓋的建案
→ : 北大內還有一貫道與佛教買地自建的..不過這兩個好像是獨資
24位成功中產集資6個多億在新竹造村抱團養老，打造「現代桃花源」，人均千萬別墅卻睡覺從不鎖門 - 華語熱點
![[圖]]()
![[圖]]()
![[圖]]()
土地平曠，屋舍儼然，有良田、美池，桑、竹之屬。阡陌交通，雞犬相聞。其中往來種作，男女衣著，悉如外人。黃髮垂髫，並怡然自樂。──陶淵明《桃花源記》 陶淵明有他理想中的桃花源，而新竹則有一座「大平窩村」。窩村裡人們穿著寬鬆的棉麻衣衫來去走動 ...
→ : 40、50年以前都是這樣14F 08/31 12:24
→ : 問題是人家集資自建的目的不是為了省錢15F 08/31 12:31
推 : 上市公司增資蓋廠房就是啊16F 08/31 12:31
推 : 有競爭力的建地交易，單一自然人購買的比例超低17F 08/31 12:32
→ : 幾乎都是集資，募資，分股
→ : 幾乎都是集資，募資，分股
推 : 其實偶爾都有聽過吧 可能你的朋友圈沒在聊這個19F 08/31 12:42
推 : 車子很貴要不要自己做一台20F 08/31 12:46
推 : 有啊，時有所聞，只是你沒接觸到營造商而已吧21F 08/31 13:03
推 : 有 同學老家是家族集資自建在東門站旁邊22F 08/31 13:19
推 : 太有道理了 乾脆自己蓋來賣人23F 08/31 13:20
→ : 有吧 地主家族自地自建24F 08/31 13:40
→ : 還是要自己扛磚才算
→ : 還是要自己扛磚才算
推 : 你買兩千萬的房子，準備500萬頭期，剩下1500萬貸款26F 08/31 13:44
→ : 你蓋兩千萬房子，請準備2000萬現金
→ : 你怎麼蓋?
→ : 你蓋兩千萬房子，請準備2000萬現金
→ : 你怎麼蓋?
推 : 我看大部份的超級有錢人 都是從集資開始做起(詐騙也是)!29F 08/31 13:47
→ : ...但這沒什麼保障,除非要先成立一家公司再去買地，可
→ : 能安全點。
→ : ...但這沒什麼保障,除非要先成立一家公司再去買地，可
→ : 能安全點。
→ : 當然是土地貸款 蓋不用全款32F 08/31 13:48
推 : 有些人只出嘴不出力，連管委會飲料錢都要計較，集資自蓋33F 08/31 13:49
→ : 會被這種人嫌到死然後吵一架破局。
→ : 會被這種人嫌到死然後吵一架破局。
推 : 就我理解土地貸款沒有這麼簡單金額也不大，我自己家有蓋過35F 08/31 13:50
→ : 另一個朋友家自建的，土地貸款直接失敗，對銀行而言沒建物
→ : 價值不高，核貸不會給很多錢
→ : 他最後是拿A房透天貸款去蓋才把B房蓋起來，蓋好後拿B去貸款
→ : 然後拿B的貸款去把A的還掉
推 : 當然你要去提土建融開發計畫，搞興建、財務計畫書啥的也行
→ : 不過臉書自建社團看看，一堆現金蓋的蓋到哇哇叫，你還要融資
→ : 另一個朋友家自建的，土地貸款直接失敗，對銀行而言沒建物
→ : 價值不高，核貸不會給很多錢
→ : 他最後是拿A房透天貸款去蓋才把B房蓋起來，蓋好後拿B去貸款
→ : 然後拿B的貸款去把A的還掉
推 : 當然你要去提土建融開發計畫，搞興建、財務計畫書啥的也行
→ : 不過臉書自建社團看看，一堆現金蓋的蓋到哇哇叫，你還要融資
推 : 自己蓋更貴啊...42F 08/31 13:58
→ : 融資外，這篇文還要集資？拿足以左右人生的金額去搞這個嗎43F 08/31 13:59
推 : 建商的利潤是大起大落，弄不好是要跑路的。44F 08/31 14:08
推 : 水很深。自己跳進來想賺錢。難歐45F 08/31 14:10
→ : 蓋給自己住。成本沒差。還可以。賺錢難。光是砂石可能是河川
→ : 盜採的。成本你就打不贏了
→ : 不過還蠻多小建商。也不是不行。就是要夠專業
→ : 以前老家自己蓋。就覺得蓋的很普通。工期一延再延。工程費越
→ : 加越多
→ : 蓋給自己住。成本沒差。還可以。賺錢難。光是砂石可能是河川
→ : 盜採的。成本你就打不贏了
→ : 不過還蠻多小建商。也不是不行。就是要夠專業
→ : 以前老家自己蓋。就覺得蓋的很普通。工期一延再延。工程費越
→ : 加越多
推 : 因為有能力集資買地自建的最後都變建商了51F 08/31 16:40
推 : 很多小建商就是這樣啊 集資買地蓋來賣52F 08/31 17:00
→ : 自住的毛一堆 投資型的很多 旅館也是
→ : 自住的毛一堆 投資型的很多 旅館也是
→ : 之前要找MTK的人一股3000就找不成功了，更何況外面一54F 08/31 17:45
→ : 堆素質參差不齊的要集資更難，人的問題
→ : 現在都獨資多爽
→ : 我都問E9以上的，一股3000萬
→ : 堆素質參差不齊的要集資更難，人的問題
→ : 現在都獨資多爽
→ : 我都問E9以上的，一股3000萬
推 : 有，我親戚搞好幾塊了58F 09/01 00:35
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 52
回列表(←)
分享