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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-03 10:52:08
看板 home-sale
作者 livesmart (looksharplivesmart)
標題 [請益] 楠梓房子要賣嗎
時間 Sat Sep  2 23:16:58 2023

我：30歲/年收120/名下一房出租後月付1萬1
男友：30歲/年收180/名下一房無貸款
兩人皆高雄人在南科工作
和男友的房子在後勁同一建案，皆36坪五年屋的小三房


近期看上高大50坪的建案，開價1700
但第二戶限貸7成 生不出500萬現金
A方案：跟爸媽借500萬買，背5萬房貸，出租男友房補貼房貸
B方案：出售男友房換大屋
C方案：請各位大大建議

（感謝nedbob 告知無房貸第二戶是可以貸8成所以不用生出500萬了）

不考慮台南的原因是台南房子比楠梓貴
以及男友沒意外未來會回高雄GG工作
但可能是多年後的事了

Ceca大怎麼看？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.180.146 (臺灣)
※ 作者: livesmart 2023-09-02 23:16:58
※ 文章代碼(AID): #1ayr7ikZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693667820.A.BA3.html
推 jessicaabc98: 以後一坪一百起，現在賣，會後悔1F 09/02 23:24
→ gv390: 上看1坪100，別賣2F 09/02 23:29
→ jord98972005: 都有買就好啦 幹嘛急著買換屋物件 小坪數噴更怪3F 09/02 23:32
→ jord98972005: 到時候真的要住再換屋搭重購退稅吧
回：到時候房價噴爆更換不起？
→ jord98972005: 噴更"快"5F 09/02 23:33
推 alfrog0414: 炫耀文..6F 09/02 23:36
推 peter308: 再南科工作房子卻買後勁??
回：最初在楠梓工作，也都高雄人，所以買後勁
推 Mithra: 跟爸媽借三百萬再買一間高大30坪 如果真的有回高雄兩間賣
09/02 23:36
→ Mithra: 掉換50坪9F 09/02 23:36
→ peter308: 每天通勤?
回：台南房子更貴QQ                                          
推 terry79: 選B,然後賣我11F 09/02 23:39
推 ceca: 這邊的投資客都會想要你選B,給你參考..XD12F 09/02 23:43
→ ceca: 你不賣,它們哪來的東西可以買..
回：西卡大
五年屋可賣多少？
推 wwfwweword: 如果回不了ks?或者結婚生子因素？
回：正因為要結婚生子，所以想換大屋
推 sspider0829: 一起持有的？掛誰的名字？
回：應該只
會一方持因為名下已各有一房
推 peter308: 每天通勤來回要2hr吧? 通常都當地買或租比較常見吧
回：南科房子比楠梓貴啊，租屋幾年再買到時候怕房價不知噴到哪了
推 nedbob: 男友的無貸款，不算信用管制的第二戶，不會被限貸
回：是嗎我查是名下有房就算第二戶
推 aa00788: A方案 楠梓留著等3倍價一次倒給GG工程師接盤 直接退休
回：男友就是GG工程師xD
推 terry79: 我是要自住的,因為我通勤是跟你完全相反的狀況

→ terry79: 我都快受不了了XD, 更何況你們是北上,如果是開車更塞
推 qsx889: 同事也有人每天台南高雄通勤 不過嘛(
推 peter308: 我覺得可以買歸仁或是善化~~ 怎麼樣都不可能比高雄貴
回：這位大大要不要看看善化房價，我們目標是換大屋，而不是首購求有而已，加上高雄
環境贏善新太多
推 murphyhu0219: b賣我23F 09/02 23:54
※ 編輯: livesmart (1.172.180.146 臺灣), 09/03/2023 00:02:58
推 SANJIYA: 賣男友24F 09/03 00:01
推 cue: 自住本來就是小換大了，賣有何問題嗎？
回：不賣也是可出租，賣了有點可惜
推 nedbob: 無貸款的都不算，就算有十間房子但沒貸款都不會被限貸26F 09/03 00:07
推 qkla: 一坪會漲到一百，不可賣27F 09/03 00:07
→ livesmart: 漲到100賣你好嗎28F 09/03 00:08
※ 編輯: livesmart (1.172.180.146 臺灣), 09/03/2023 00:13:16
→ yihua2: 原Po，你不用理308建議，他住楠梓，看了4年都沒買，還不29F 09/03 00:15
→ yihua2: 時嘴C大，還說要罷免邁邁，你看建議時，還是要知道某些ID
→ yihua2: 有沒有料給建議。
推 zeroyaking: 不要理308+132F 09/03 00:16
推 peter308: 人家都南科工程師 我講話有料沒料 他們自己會做判斷33F 09/03 00:18
→ chen831030: 目前三空：308、竹北市、sc34F 09/03 00:18
→ yihua2: 沒買房子、然後不知道7/1後預售屋能不能轉約，是可以給原P35F 09/03 00:22
→ yihua2: O想買第二戶什麼樣的建設性建議？
推 suckme5566: 別賣 你會後悔37F 09/03 00:24
推 eolith123: 信貸頭款出來不就好了
回：全貸太硬了吧 不想高風險操作
推 z5411: 我年初買的後勁新成屋 裡面就有人在南科上班啊 很奇怪嗎X
回：想必是永信的吧，我也有去看過但高雄厝陽台扣一扣室內比現在大2-3坪而已所以才
看到高大去
→ z5411: D40F 09/03 00:24
推 alfi2016: 加價500萬賣Ceca就有錢錢惹41F 09/03 00:25
※ 編輯: livesmart (1.172.180.146 臺灣), 09/03/2023 00:29:31
推 sspider0829: 有房的不必聽新手講啥42F 09/03 00:29
噓 wang56: 楠梓目前過高點，橋頭是起漲點，應該很明顯怎麼換物件吧43F 09/03 00:29
→ wang56: 橋頭和左營，換過去剛好吃到下一波還解套
回：我們沒左營房也沒套何來解套
推 zeroyaking: 308跟ceca 這已經不是用膝蓋想也知道了45F 09/03 00:36
※ 編輯: livesmart (1.172.180.146 臺灣), 09/03/2023 00:40:11
※ 編輯: livesmart (1.172.180.146 臺灣), 09/03/2023 00:42:02
推 bendy8133: 308就是想買楠梓結果沒上車的人…46F 09/03 01:23
→ wang56: 看來原po應該很看好楠梓高大而不去橋頭，只能給勇者祝福
回：王大大所以橋頭你買了嗎？有看清楚我要換大自住嗎橋頭哪裡有50坪永久棟距新建案
※ 編輯: livesmart (1.172.180.146 臺灣), 09/03/2023 01:38:09
推 a96932000: 感覺是只差頭期而已,若只差頭期的話,可以考慮既有現金48F 09/03 01:43
→ a96932000: +請男友把房拿去增貸現金出來~
→ a96932000: 當然如果是天使公婆500萬隨便借,那A也是可以
→ a96932000: 阿~看錯,如果是自己爸媽的話,爸媽願意借那當然最好
→ a96932000: 我自己是傾向能不動原有的房子就別動(可以增貸,但不建
→ a96932000: 賣
→ a96932000: 另外另個建議是,若還沒正式結婚,除非很有把握,要不然
→ a96932000: 不建議持有共同的房產,就是各買各的
→ a96932000: 所以可以買小巧低價的物件,例如目前看起來增值幅度高的
→ a96932000: 橋頭,而後等真的成家,甚至考慮小孩的時候,在把增值件賣
→ a96932000: 掉換成你們夫妻想要的大房
回：計畫一年內結婚沒空再等小房增值且已經有兩間小房所以大三房為主。
以目標50坪來說每漲2萬總價多100，小房漲2萬總價才增60萬，思考過後覺得不用等了愈
等愈花錢而已
。
※ 編輯: livesmart (1.172.180.146 臺灣), 09/03/2023 02:16:44
※ 編輯: livesmart (1.172.180.146 臺灣), 09/03/2023 02:23:04
→ z5411: 楠梓很大 不過後勁那邊是楠梓離台積電最近的搖滾區 有些人59F 09/03 02:18
→ z5411: 一直狂推橋頭 問題是橋頭現在沒啥自住適合的物件 除非你買
→ z5411: 鼎宇第一排
推 z5411: 海科棧雖然寶咖咖 但你成本那麼低 而且後面增值空間還那麼
→ z5411: 大 不覺得會比橋頭少多少去
→ z5411: 但既然妳說有時間壓力 你有考慮把兩間都賣了 然後結婚後直
→ z5411: 上大房嗎
 回：大家都
說增值空間還有賣幹嘛xD，反正沒賣也可以出租來補貼大房房貸，我們現在就是在找50坪
的非高雄厝，因為43或45高雄厝室內根本跟我們現在的沒啥差別
※ 編輯: livesmart (1.172.180.146 臺灣), 09/03/2023 02:33:42
推 a96932000: 若沒空等的話,那就AB方案選一個吧,不過男友房建議以增66F 09/03 02:29
→ a96932000: 貸為主~依舊不建議賣就是
→ z5411: 只是你們的問題應該還是要先結婚再來說這些事吧
回：就是要結所以在看大房，一定要先結婚才能開始計畫嗎？房價如何影響支出分配，兩
人既有房屋怎麼處理，婚前討論好共識而不是婚後才來吵吧
推 showbon902: 不用理308，直接跟他對做就好69F 09/03 02:35
※ 編輯: livesmart (1.172.180.146 臺灣), 09/03/2023 02:38:24
※ 編輯: livesmart (1.172.180.146 臺灣), 09/03/2023 02:40:29
→ z5411: 上面版友也都是善意提醒 只是你們買高大後面通勤距離會更70F 09/03 02:51
→ z5411: 長 這點也是要考慮進去就是
→ z5411: 只是我覺得你可能有點FOMO 你要的條件現在物件也不多 想趕
→ z5411: 快買一方面也是看不到其他的 另一方面怕以後房價又迅速上
→ z5411: 去
推 Morphee: 看似原po已有規畫，祝福。個人觀後心得是南科支撐還是強75F 09/03 03:18
→ Morphee: 大，南部雲嘉南高要能家庭年收300還是來自正宗南科，除台
→ Morphee: 積外，南科今年加上台達電新總部及緯創子公司等等新開缺
→ Morphee: 。除財務規劃外，最大問題除了通勤造成的體力消耗，時間
→ Morphee: 成本及交通風險外，未來仍有小孩後勤支援等成本。
推 Tattoo: 趕快80F 09/03 03:25
推 SFC66: 請問高大是看上那個建案？81F 09/03 03:52
推 ko373328: 後勁是捷客？82F 09/03 04:42
噓 ckethan: 問就是買南科83F 09/03 05:38
推 chives465: 新市鎮永久棟距的新建案，目前就鼎宇森風景、和快完工84F 09/03 06:01
→ chives465: 的森之星，都是樓主想要的大坪數。森之丘對面的空地被
→ chives465: 變更為建地，以後有被遮蔽的風險喔~
推 wasi63898: 建議留給子孫賣87F 09/03 07:55
推 birdman4368: 善新真的貴啊，好在最後買左營享受便利生活機能88F 09/03 08:26
→ birdman4368: 用個tpass通勤也沒多少錢，每天要早睡早起就是了
推 iclaire: 看起來是原旭吧90F 09/03 08:45
→ wang56: 橋頭新市鎮都直接被嫌棄，鼎宇還看不上，原po實力驚人，
回：50坪的都不夠頭期了是要怎麼買鼎宇啦傻眼
→ wang56: 高大確實有點東西值得追高92F 09/03 08:50
→ alonzohorse: 看C大就好，308你可以直接黑掉，這是認真不反串的93F 09/03 09:38
※ 編輯: livesmart (1.172.180.146 臺灣), 09/03/2023 09:48:06
→ PPPa: 本人gger，目前高雄廠的缺不都滿了嗎？pending的部分人都還94F 09/03 09:47
→ PPPa: 在原廠等待，是有男友這樣通勤多久啊 暈
→ PPPa: 而且什麼時候回高雄也是未知數吧
推 chives465: 森風景3000萬左右就有哩，離4000萬豪宅線還有段距離，97F 09/03 10:04
→ chives465: 把一間賣掉頭期應該還是ok滴
推 peter308: 591搜尋坪數那欄，有總坪數，室內實坪可選。選實坪，打299F 09/03 10:30
→ peter308: 0以上，就幫你找出楠梓這邊的正三房
推 rockhart: 去台積電工作要買高大的房子？都花這麼多錢不考慮買左營101F 09/03 10:45
→ rockhart: 高鐵附近？至少機能好
回：左營買不起大三房 小坪數先不用                                 
※ 編輯: livesmart (1.172.180.146 臺灣), 09/03/2023 10:48:48
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