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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-04 13:14:17
看板 home-sale
作者 villagermess (我是女生)
標題 [請益] 幾年以上算老房?年輕人幾乎不選20年以上
時間 Sun Sep  3 09:02:20 2023


大多數年輕人買房喜歡買預售屋

再來就是五年內

再來10年

1X年極限了, 2X年不會考慮 買20年房, 住個30年 人沒死房子已經5X年了

所以在房屋交易市場

幾年的房子一般稱為老房子? 20年 or 30年

老房子的意思是超過這年限就有安全疑慮嗎

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣)
※ 作者: villagermess 2023-09-03 09:02:20
※ 文章代碼(AID): #1ayziU2V (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693702942.A.09F.html
※ 同主題文章:
● 09-03 09:02 villagermess. ■ [請益] 幾年以上算老房?年輕人幾乎不選20年以上
　 09-03 17:05 Rrn. ■ Re: [請益] 幾年以上算老房?年輕人幾乎不選20年以上
推 junior020486: 沒關係，租房就好，眼高手低1F 09/03 09:04
推 alexstag: 跟年輕人無關，所有的人都喜歡買新的2F 09/03 09:10
推 junior020486: https://i.imgur.com/ykWQkMn.jpeg3F 09/03 09:10
→ junior020486: 最沒資產的年輕人最眼高手低，ㄏㄏ
[圖]
推 notime: 921以前的阿，建築法規後來才加強5F 09/03 09:11
推 junior020486: 只想預售屋難怪買不起6F 09/03 09:12
推 chigo520: 誰不喜歡 只是年紀大就比較務實7F 09/03 09:18
推 proteljack: 結果都租50年破公寓8F 09/03 09:19
→ wahaha888: 不同時期蓋的房子都有那個年代的風格，久了就顯得過時9F 09/03 09:26
推 skyg: 之前在看房時，20幾年的屋況其實就買不下去了10F 09/03 09:26
→ skyg: 更不用說30年.40年以上的，只能捏著買預售
→ wahaha888: 30年前還不流行衛浴乾濕分離，連冷氣都還要留個窗12F 09/03 09:27
推 jkokpcu: 有錢誰不想買新的沒錢就繼續存很正常吧我是都看中古屋反13F 09/03 09:27
→ jkokpcu: 正裝潢後就跟新的差不多也能判斷鄰居素質
→ skyg: 屋況老就反應在價錢上了，沒有錢也只能先買老屋15F 09/03 09:27
→ wahaha888: 外牆也是一般二丁掛，還給你加鐵窗，沒清洗就會老舊16F 09/03 09:28
推 railwayman: 所以天龍人是不是都瘋了！拿2K以上的錢去買30~40年的17F 09/03 09:30
→ railwayman: 老公寓
推 railwayman: 但通常這些老房子才是王道。要的不是便宜，而是要買
→ railwayman: 它的點。六都自己去查一下，全部的國宅都在市中心蛋
→ railwayman: 黃區金華區。所以為什麼天龍人會去買40年以上的爬梯
→ railwayman: 舊鳥籠，不是沒有原因的。為什麼台南成大商圈的兩大
→ railwayman: 國宅(大道和長榮)比新大樓還搶手，不是沒原因的。
推 skyg: 精華區也是有新房啊，大安區不是有慕鑄，問題一坪200萬啊24F 09/03 09:37
→ skyg: 有錢，誰不想買新的，買新的就是CP值沒那麼高，自住爽的
推 sospeter: 不買20年以上？但雙北成交，大多都30年以上老屋26F 09/03 09:38
→ sospeter: 林北買屋直接跳過公設30%以上的房子
→ weekman: 合理的價差是多少？28F 09/03 09:40
→ sospeter: 室內實際使用空間大，這才是王道，拒絕入住鳥籠29F 09/03 09:40
推 bob2003t: 台北101快20年了 是不是該列入破大樓30F 09/03 09:41
推 OxFFFF: 最傻的就是只看屋齡不看地點，地點差房子一舊更沒人要31F 09/03 09:42
推 g11121s: 為何要買別人不要的房子？32F 09/03 09:44
推 sospeter: 天龍國室內使用30坪33F 09/03 09:45
→ sospeter: 老房2000萬、新房7000萬，你買老房還是新房？
推 jinso7410: 市場價格反應一切35F 09/03 09:46
→ sdhpipt: 對 地點差屋齡影響其實更大36F 09/03 09:46
→ hottie: https://i.imgur.com/VpmLLRN.jpg37F 09/03 09:46
[圖]
推 truelove356: https://imgur.com/a/dPcJUVB38F 09/03 09:47
[圖]
→ hottie: 地段好的老屋，身價還是很高39F 09/03 09:47
→ truelove356: https://imgur.com/a/lCLS5tl40F 09/03 09:47
→ truelove356: https://imgur.com/a/sazPkha
[圖]
 
[圖]
→ truelove356: https://imgur.com/a/vMC8UjJ42F 09/03 09:47
→ truelove356: https://imgur.com/a/lCLS5tl
→ truelove356: 台北精華區老房就是香啊
[圖]
推 jinso7410: 沒想到北市老豪宅價格 等於板橋勝輝一邸45F 09/03 09:48
→ LonyIce: 我另一半也是，我覺得舊房我可以，但另一半對新大樓有莫46F 09/03 09:49
→ LonyIce: 名的憧憬
推 alanbread: 全台最大宗成交就是20-40年48F 09/03 09:49
→ jinso7410: 北市已經死亡交叉49F 09/03 09:49
→ hades1206: 老房也沒便宜多少 問題又多50F 09/03 09:49
→ molsmopuim: http://i.imgur.com/NHdWmAZ.jpg51F 09/03 09:51
[圖]
→ AMDer: 還需要花錢修繕，等於頭期款要更多52F 09/03 09:51
推 mepe1018: 價格也是很務實的考量53F 09/03 10:01
推 Bulldog5566: 台北人離不開台北，又買不起新的，當然住老屋囉54F 09/03 10:02
→ Bulldog5566: 不要用台北看天下，台北老屋香，中南部是新屋香啊
推 jaricho: 有預算的才能嫌老房 沒有預算的嫌什麼56F 09/03 10:04
推 jerry1019: 買超出能力的新房，當然被綁一輩子。57F 09/03 10:12
推 scitamehtam: 台北人口八年少20萬58F 09/03 10:19
推 emilyling: 之前本來有想買一個捷運站出站就到的社區，後來考量是59F 09/03 10:20
→ emilyling: 921之前蓋的，就放棄了
→ WenliYang: 有錢當然買新 新就是潮 沒錢就租新屋更好61F 09/03 10:20
推 xephon: 20年最難賣，屋齡40年的還會變搶手，出租賭都更62F 09/03 10:23
推 bigwhite327: 買得起新的 誰想買舊的 ==63F 09/03 10:30
推 oldfish1: 找了間29年的房，被嫌會沒辦法貸款，再住個20年就變5064F 09/03 10:35
→ oldfish1: 年老房只好放棄了
推 horb: 921之前十年。大家就亂蓋。當然要避開66F 09/03 10:39
→ horb: 再更早之前房屋。品質反而比較好
推 rockhart: 不用管真實交易情況，請避開921之前蓋的房子68F 09/03 10:43
推 truelove356: 可是Ptt房板很推老公寓耶 越老越香69F 09/03 10:45
推 kevin28: 眼高手低 再過幾年 就沒得選70F 09/03 10:48
推 CrabBro: 預售屋和五年內的族群差異，主要是差在自備款的多寡有無71F 09/03 10:50
→ CrabBro: 並不是比較喜歡買預售屋，現在預售屋往往預設未來漲幅了
→ CrabBro: 變得貴又沒辦法立刻住，但沒錢又想買也只能買預售
→ CrabBro: 20年以上剛好卡在921，那陣子的建築法規有變，這是一點
→ CrabBro: 建築物的外觀和型式，也在這之後有明顯的改變，更高、社
推 ppbody: 沒錢的就只能中古(地段)跟新屋選一個，有錢當然是選地段好76F 09/03 10:53
→ ppbody: 的新屋
推 c6066den: 海砂屋最多出現的屋齡大概落在30-40年之間，40年以上的78F 09/03 10:53
→ c6066den: 反而相對安全
→ CrabBro: 區更大，需要集合式的管委會，不像過去多公寓和矮華廈80F 09/03 10:54
→ CrabBro: 新的大樓不管在防水 採光 防潮都遠好過舊房子
→ CrabBro: 這些點都是要考量的，台灣過去三十年發展很快像兩個世界
推 Xyla: 單純就是2X年都是公寓或透天,要自己倒垃圾和沒電梯83F 09/03 10:55
→ Xyla: 加上坪數大總價高各位想的太複雜了
→ jerry1019: 老公寓是實坪大，不是坪數大。85F 09/03 11:11
→ jerry1019: 後上若是單指透天，那本來就相對不好買
噓 a9940597: 有月經文了，921分界線87F 09/03 11:15
推 Xyla: 沒錢不會管921啦,主要還是總價吧88F 09/03 11:16
→ Xyla: 選擇跟爸媽住還是選921的房子?自己想就知道了
→ Xyla: 我高中同學921當時房子倒了寧願住鐵皮屋也不回老家住
推 cblade: 還是看住戶跟管理，新大樓遇到一堆年輕+9不一定比91F 09/03 11:18
→ cblade: 較好
推 leveger0903: 我現任房東把東湖的老房子改建成分租套房出租 他們93F 09/03 11:21
→ leveger0903: 夫婦搬去土城那邊住新房子 也不是只有年輕人這樣做
推 leveger0903: 不過東湖的房子那邊樓下都是做吃的 營業時間油煙味
→ leveger0903: 有些重 我猜想應該是居住品質不好 所以才考慮辦去其
→ leveger0903: 他地方
→ can511616: 沒錢只好買中古的啊，年輕人不選就繼續租吧98F 09/03 11:27
推 y11971alex: 可考慮日式平房 既老又有庭院99F 09/03 11:40
→ poz93: 你爸媽那輩當時買房 也是不買20年以上的房子阿100F 09/03 11:55
推 gary82gary: 30年老房跟新房價差不大，如果說價差20%每坪50萬算差1101F 09/03 12:00
→ gary82gary: 0萬，買個30坪頂多差300而已，整理裝潢花個200跟新房
→ gary82gary: 花個100整理價差變200，如果價差到50%才有吸引力，但
→ gary82gary: 事實有嗎？
推 yytseng: 有錢我也買青田街日式平房….像萊卡之家那樣的105F 09/03 12:11
推 jerry10307: 重劃區20年以上大樓真的難賣，屋況不好，價格又被106F 09/03 12:26
→ jerry10307: 附近新屋拉上去。但投資客最愛這種物件。翻修賣賺
→ jerry10307: 價差。
→ jerrylin: 20年以上的中古屋當新屋賣  那當然買新屋就好109F 09/03 12:28
推 ChikanDesu: 喔是喔 老房買不下去就去外圍住啊110F 09/03 12:43
→ ChikanDesu: 公設35-45 價格兩倍 40坪價格住20坪 笑死
→ fatb: 台灣因為有921的關係所以是看20年112F 09/03 12:45
推 jibes932: 我覺得水電需要重拉就算老房子，然後裝潢也是要拼現金的113F 09/03 12:52
→ jibes932: =自備款要更多
→ jibes932: 既然如此為什麼不買新房子還少點煩惱呢？籌備裝潢也是很
→ jibes932: 麻煩的
推 fireheart988: 看人吧 我還是喜歡大間的 秉持買老(大)不買小(新)117F 09/03 13:21
→ fireheart988: 有錢誰不想買新的大房
推 nonstop180: 921以前不要買119F 09/03 13:28
推 spermbox: 台北古蹟：酸葡萄心理作祟吧，嘻嘻120F 09/03 13:59
噓 w08445566: 租屋啊 不是很會換房121F 09/03 14:46
→ w08445566: 喔 不喜歡就退租
→ w08445566: 這種空幹話真的笑死
→ w08445566: ㄧ年換ㄧ份工作 所以要ㄧ直搬家
→ w08445566: ㄧ箱皮箱就可換租屋 厲害了 給你讚
→ w08445566: 好的租屋段早就被人包走自己越租越破爛
→ w08445566: 可悲 慘啊 心想要存錢買便宜房子
→ w08445566: 不是吧 自己整天說有存錢了嘴巴說中古屋幾百萬而已 貸
→ w08445566: 款就好 你真的敢貸敢花？
→ w08445566: 喔 原來又是個在朋友同事間空幹話 因為空空不敢買 不
→ w08445566: 敢花 那就住家租房囉 租房要付租金 也還是要工作啊 整
→ w08445566: 天雙標 笑死人
推 tom77588: 新房子貴啊133F 09/03 15:03
→ remotefly: 所以建商都瞄準年輕人啊 40年平攤 建商高價定錨 讚134F 09/03 15:18
推 TSLA5566: 買老房真的不會比較省 要處理的東西太多了 十幾年房 該135F 09/03 16:29
→ TSLA5566: 壞的都壞得差不多了 老屋裝修也比新房貴
推 Masahiro: 至少不要是921之前蓋的就好137F 09/03 18:31
推 javabird: 同樣價錢, 老屋可買在地點好的地段, 新屋只能去蛋白或138F 09/03 18:41
→ javabird: 外縣市買. 同樣權狀大小,老屋實坪比新屋大. 所以各取所
→ javabird: 需.
推 darkholy: 年輕人不買老房？那繳了30,40年的房貸還幻想能保值的都141F 09/03 20:24
→ darkholy: 是傻子嗎XD
噓 encoreg57985: 我和我同事3x歲 分別買老公寓和老華夏143F 09/03 20:26
→ darkholy: 是都不知道自己繳完房貸後只剩下老房嗎，那為什麼還要144F 09/03 20:26
→ darkholy: 繼續繳一個未來沒有人想買的東西？
推 rick6304: 法律有規定房貸要繳完嗎146F 09/03 21:12
推 darkholy: 法律沒規定房貸要繳完啊，但法律有規定欠錢不還可以查147F 09/03 21:35
→ darkholy: 封你的財產
→ darkholy: 有本事就不要還錢試試看
→ wiston1419: 年輕人買預售只是因為沒錢好ㄇ150F 09/03 21:51
推 jinso7410: 沒錢買預售?CECA都衝預售了151F 09/03 21:57
→ jinso7410: 沒錢才會斤斤計較公設比不能太高
→ wiston1419: 沒錢買預售不代表買預售的沒錢= =153F 09/03 22:30
推 PTTMAXQQ: 以後就看到標題寫154F 09/04 12:36
→ PTTMAXQQ: 年輕人不選30年以上的房子
→ PTTMAXQQ: 年輕人不選40年以上的房子
→ PTTMAXQQ: 年輕人不選50年以上的房子

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