※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-05 14:55:12
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作者 標題 Re: [請益] 大陸認房不認貸為什麼能救市？
時間 Mon Sep 4 12:38:36 2023
※ 引述《chanel1259 (kimkim)》之銘言：
: 北京現在推認房不認貸大家都說築底了
: 可是這政策只是認定首購的條件而已
: 一樣避不了建商爛尾、營造方自墊款、銀行撥款建商跑路這些風險
: 有大神能說看看為什麼認房不認貸就能救市嗎
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone
:
就說過.
中國最大的危機.
不是持有房子的一般屋主.
他們不會大量釋出房子到市場.
因為,限購令+綁戶籍,戶籍綁工作綁學校綁福利綁OOXX.
所以除了換屋,或是真的家道中落,不然自住屋很難拿出來賣.
(市場都以換屋為主)
而換屋是賣一買一,外加透過本版的常識知道,你不可能降價賣自己房子來換屋.
所以中古市場很硬很硬.
中國最大的危機是.
因為他長期房地產其實購買低迷,交易量相對物件量是少的.
(你看過200x年那一波,你才會知道甚麼叫做中國的購買力...)
所以中古市場釋出比例少,購買比例少,打消掉,他不但不容易跌,甚至還會漲.
但是如果釋出爆大量並且這個釋出賣家會往下賣.
就是這種格局的罩門.
罩門在哪?
在倒閉建商的餘屋進入不良債.
一個小區蓋1000戶,他如果進入中古屋尤其過了10年一堆人進住後.
其實你看他平時交易時丟到市場上賣的量可能最多一二十間.
少的時候甚至沒有或一兩間.
但一個建商倒閉,他手上建案的餘屋,一個一千戶的小區,可能就幾百間.
阿她如果手上多幾個小區,一釋出就是幾千棟.
那大規模的建商呢....??
而它們倒閉的時候,這些餘屋是直接進入銀行或是不良債權手上.
如果平時就算了,倒閉建商少也算了,銀行或不良債可以慢慢處理.
但問題是,現在中國經濟不好,整體金融已經很緊繃.
如果平時就算了,倒閉建商少也算了,銀行或不良債可以慢慢處理.
但問題是,現在中國經濟不好,整體金融已經很緊繃.
外加目前是大量的建商都在倒閉,還包含巨頭.
這龐大的餘屋,銀行和不良債自己都火燒身了,扛不住怎麼辦?
阿就涼拌,丟到市場上拍賣嚕,賣掉一間算一間,賣低也要先跑來自救.
所以這些瞬間釋出的建商餘屋進入拍賣,就是目前中國最大的風險!!!
更由其他買盤本來就低迷.
這數量對比買盤的購買力,當然壓力山大.
當然中國政府有一些強迫性手段可以直接解決.
畢竟四大銀行都中央的,他愛讓銀行頂住就頂住,國家印鈔票轉給銀行就好.
但問題是這樣自然會影響到很多包涵人民幣的信用,國家的信用,經濟競爭力的評分.
並且引發投資盤的不信任等等.
所以他目前用這個手段來擴大買盤.
希望透過擴張買盤來打消掉目前這一波大量建商崩潰餘屋低價進入市場的壓力.
效果怎樣?
看下去才知道....
至於說甚麼政府是不是腦殘要維持天價房價.
貧富差距OOXX的.
哀,早說過這些都永遠不是政府在乎的重點.
他們的排序都排在很後面.
貧富差距是排在國家發財之後.
解決天價房價是排在經濟爆好的環境.
在你沒有發大財的時候,政府根本不會去理這些東西.
政府只會在乎.
違約風險,下跌壓力,不動產市場混亂,以及市場恐慌.
也就是政府寧願房價漲到宇宙去,他也不想接受房價大跌.
因為房價漲到宇宙去不會怎樣...
真的不會怎樣.
你會怎樣是你家的事情,你又不是台積電董事長,你又不是鴻海董事長.
你很重要嗎?....
乖乖去上班.
房價漲你也上班房價跌你也上班.
你本來就在上班,你對國家的貢獻就是上班.
所以你不重要.
你買不買得起房子,政府根本不在乎好嗎....政客騙你選票而已.
但是房價跌會讓資本家的資金被大幅緊縮,財團資金大幅緊縮,政府資金大幅緊縮.
這會造成經濟的發展和金融的危機.
所以房價不能大跌....
漲多回檔主要是時間很短,所以爆漲的時候資金狂潮對實體產業影響還沒扎根.
所以衝上去50%回檔10%,對實體產業沒啥衝擊.
因此我們可能會不時看到漲多回檔....這是政府允許並且可以接受的下跌.
然後政府會把這些漲多回檔包裝成下跌.
然後宣揚他打房大成功
就像一大堆小白兔和菜雞.
以為2008和2016的下跌有多天崩地裂.
哈哈哈...2008下跌,哈哈哈.
2016下跌,哈哈哈.
對拉,衝很兇的地方有吃回檔.
但是你見識過2000年,1990年.
你就會靠邀"幹你娘,這跌個三小跌..."
我爸台中中科附近的透店,199x年買新屋.
2000年直接砍快3/5,對,直接價格砍超過一半.
你說台灣正值產業轉型,中小企業大量出走+網路化,商用不動產比住宅更慘ok.
那住宅一般也都砍30~50%.
全面喔.甚麼新屋老屋全都重傷.
這才她媽叫做跌好嗎.
而1980 1990 2000三次都是"跌".
2008 2016跟它們三個比起來都只是搞笑.
所以老人一直都有"房地產10年一循還"的理論是這樣來的.
但是很多老人2008那一波就醒了,靠夭沒啥跌.
(因為他們在市場打滾,所以大腦很清醒)
因此後面2010沒看到全台全面噴發,並且一路向北.
不像2003~2008基本上是台北一枝獨秀,其他縣市小小漲一點意思意思.
並且還因為漲價不均,造成人民對執政黨極度的不滿.
而我們政府面對1980 1990 2000下跌都做甚麼事情各位也記得吧.
大幅降息+開放超貸(對讓你超貸合法,比現在中國跟屋不跟人屌多了)+降稅.
你看,大跌的時候,政府嚇都嚇死了.
他才不管你甚麼貧富差距,甚麼房價多少.
政府不在乎房價現在多少,他只在乎跌了多少好嗎.
而因為政府怕跌.
所以才要打房.
因果關係是這樣子.
這也解釋過很多次,我們政府永遠都在打"風險"
阿政府現在把風險打的這麼徹底.
你就看到,連預售屋的交屋殺出潮都被打掉了.
每個買房子的都實力派.
蓋房子的也實力派.
阿你是要怎樣跌?
阿這...不就是政府要的..XD
你漲我就押你.
但也只是讓妳不要太誇張的大漲.
其他時候你穩穩地漲我就不管你.
至於讓房價往下??
政府想都沒想過.
只是很賊的政府m利用魯空的輿論做了一件事情.
那就是房價漲的時候,他要多分一點.
(造成我們每年都要繳一堆稅)
當然啦,政府想多分的這一點毛,自然最後出在買房子的買家身上拉.
所以有些房價問題,你要怪政府阿..
為啥房價不會南下接客.
因為政府不想讓房價南下接客.
為啥長期房價會漲得比通膨多.
因為政府在當中動了手腳,除了增加成本外,還插乾股抽成.
莊家是政府.
今天的盤是她控的,他是主力.
而這種情況你還看不懂,然後把矛頭指向我們追高殺低的散戶.
然後希望操盤的主力打他自己.
你這鐵定就是腦殘..
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.98.161 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-09-04 12:38:36
※ 文章代碼(AID): #1azLzEuR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693802318.A.E1B.html
→ : 台灣都被要求買大量軍武，備戰風險提高，1F 09/04 12:42
→ : 應該跟上c大 買好買滿
→ : 應該跟上c大 買好買滿
推 : 推～3F 09/04 12:44
推 : 推4F 09/04 12:44
→ : 推~5F 09/04 12:46
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/04/2023 12:47:35另外.
2008就算了.
2016年我們投資客在幹嘛.
阿你在本版爬文就知道我們在幹嘛.
我們都在炒房賺錢啊..XD
不是說2016很慘?
那我們賺的是冥紙膩?
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/04/2023 12:49:32
推 : 推6F 09/04 12:48
推 : 說的很好…7F 09/04 12:48
推 : 中韓現在都在救房市阿 ㄏㄏㄏ8F 09/04 12:50
推 : 這篇講的真寫實，而且現在預售市場也沒被打到多少，北9F 09/04 12:54
→ : 部建商928檔期還大推案，應該是看到什麼了
→ : 部建商928檔期還大推案，應該是看到什麼了
推 : 就喜歡C大這種賤賤的說大實話11F 09/04 12:55
→ : 讓魯空覺得你欠揍然後想跟你對做的樣子
→ : 讓魯空覺得你欠揍然後想跟你對做的樣子
推 : 其實大家也都只是跟著起飛的小豬而已對吧13F 09/04 12:55
→ : 要賺錢也是要會花費XD14F 09/04 12:59
推 : 包括從2022年末直到現在，15F 09/04 13:02
→ : 新北的公寓其實都還在緩漲
→ : 新北的公寓其實都還在緩漲
推 : 看錯風向在地上爬的魯蛇XD17F 09/04 13:10
推 : 魯空最蠢的就是已經跟他們講答案照抄，結果硬要反著幹18F 09/04 13:15
→ : 低總價大家都買得起的區間帶只有漲而已19F 09/04 13:17
推 : 推20F 09/04 13:20
推 : 怎麼這篇都看不到廢物魯空？21F 09/04 13:28
推 : 現在買就對了22F 09/04 13:31
→ : 以前朋友那時候玩超貸 0成本賺百萬
→ : 年底降息風向球，就會先反映了
→ : 魯空還在傻
→ : 以前朋友那時候玩超貸 0成本賺百萬
→ : 年底降息風向球，就會先反映了
→ : 魯空還在傻
→ : 推CECA老師26F 09/04 13:33
最近市場比較麻煩的一點是.
不動產反應越來越快.
資訊爆炸的影響.
所以雖然不動產還是很悠哉.
但是...也沒以前那麼悠哉了.
還是要定時盯盤.
至少你一星期全面看一次.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/04/2023 13:39:08
推 : 非數據派觀察實用大師27F 09/04 13:53
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/OCJ2Kop.jpg)
推 : 那些期待繼續升息的空仔，保重！30F 09/04 14:04
推 : 推 實話就是這樣31F 09/04 14:08
→ : 推～謝謝C大老師，接下來看928高雄新推案價格32F 09/04 14:10
推 : 推33F 09/04 14:11
推 : 看內文就知道是C大，讚34F 09/04 14:12
推 : 國外經濟崩掉 直接降息 擴大內需，槓桿開下去35F 09/04 14:12
推 : 同意資訊爆炸36F 09/04 14:43
→ : 回檔其實也蠻可怕的，十年前很多未來有重大建設的地方37F 09/04 14:48
→ : 炒作的太誇張，回檔前最後的套牢仔到現在可能還沒賺2成
→ : QQ，只有周遭社區的一半
→ : *收益只有附近社區的一半
→ : 炒作的太誇張，回檔前最後的套牢仔到現在可能還沒賺2成
→ : QQ，只有周遭社區的一半
→ : *收益只有附近社區的一半
最高點進去吃回檔本來就會痛.
然後最帶賽的是.
炒作換了地點!!!
本來這一波在炒這邊.
結果下一波跑去炒另外一區,而你買在高點的那一區完全被消音到沒人討論.
如果又是"外圍",就會超痛.
市區的話因為比價關係所以連動性比較高,這種狀況傷害比較輕.
外圍就....
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/04/2023 15:10:53
推 : 股版有篇火熱的房價文C大怎麼沒去參戰???41F 09/04 15:25
→ : 有人說工業地被掃光台灣未來只能重劃才有供給
→ : 有人說工業地被掃光台灣未來只能重劃才有供給
被版主以文題不符水桶一年.
顆顆...
還很多人想要稱我被水桶,偷酸我.
滿好笑的.
俗辣就是這樣,顆顆...
只敢在別人被水桶的時候才冒出來.
哈哈.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/04/2023 15:35:18
另外.
這個年代是資金氾濫.
資金氾濫你也可以說是錢淹腳目.
但是...那是因為資金氾濫.
而不是甚麼產業瘋狂發展大家瘋狂賺錢.
當然台灣還搭上科技業發展的不錯,有額外的加持.
反觀以前經濟奇蹟,那是台灣尤其中小企業,瘋狂的賺錢...
這概念作投資的應該不會不清楚才對.
這次無限QE,全世界大多數國家,管你產業強不強,全都吃到資金氾濫的紅利.
當然反過來在美國狂升息的時候,金融體質不好的.
就資金被大量抽走,所以最近很多人狀況很不好.
但台灣本身太有錢,所以這個狀況又反應不明顯.
以上是投資面.
至於說人民也就是感受面是.
資本利得的大多吃紅利吃到爽.
但是勞動收入的,除了科技業有明顯成長外.
其他人就成長緩慢.
但是資金狂潮沖翻了各種資產.
外加全球通膨還是影響到台灣不少東西.
(你看重機才過一兩年,就要貴1x%.
本來可以買哈雷street的錢,變成連印地安scout都買不起)
所以體感生活變辛苦也很正常.
至於貧富差距.
如果你以收入而言,主要是科技業大幅攀升.所以收入差距被拉開.
但是除去科技業,其他行業收入的成長可能沒想像中那麼多.
而真正貧富差距的地方在於.
勞動收入和資本利得這兩者的差距被拉開.
也就是勞動收入的成長緩慢,但資本利得吃到資金熱潮而起邱.
所以是資本利得跟勞動收入的成長被大幅拉開.
當然如果排除不動產,其實你看前不久股票還是有一波漲多回檔修正.
不少人又吐了很多回去.
只有不動產才....最多冷盤...顆顆...
不過現在股票又提前反映降息,一直噴一直噴...
恩......
因此最終貧富差距是因為.
資本利得 輾壓 勞動收入 的成長!!!
科技業的薪資成長跟其他人拉開雖然也不少,但一方面科技業尤其高薪的人數並沒很多外.
你純論薪資拉開的能量,還是遠不如資本利得翻漲那麼恐怖.
so....資本利得.
你永遠都要正視它.
他是取決於你是否可以財富翻轉,階級提升的最重要關鍵.
你不懂資本利得,你一輩子就只能在你現在的位置渾渾噩噩..!!!
然後發現,無論你在哪個位置,長時間下,你的階級居然還會往後退...
就算你是高薪族也一樣...
當然資本利得不是叫你去賭場賭博.
資本利得有很多穩扎穩打賺錢的方式和策略.
你就算充滿著賭徒的內心.
你也必須先研究出幾套穩扎穩打穩賺的策略和辦法.
之後你有餘力愛怎樣賭再去怎樣賭.
否則你可以贏的了一時風光無限.
但遲早你會輸成社會最底層...XD
賭博沒有在永遠贏的,但是賭博永遠都有輸一次賠掉一輩子的.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/04/2023 16:11:41
推 : 水桶的好，跑去跟一堆無產階級講啥bb呢43F 09/04 16:14
→ : 好好待在房版開示就好XD
→ : 好好待在房版開示就好XD
其實.
那篇是在講常溫超導...
阿就說那個消息是假的.
一堆大概下賭注很大的在那邊跳腳.
啊我爸就物理系副教授退休.XD
超導這種,物理系的就算不玩這一塊,多少有一點基本概念.
阿常溫常壓超導不要說自然界,你在"地球"上本來就幾乎不可能.
北京清華物理系教授不是嗆,只要他活著的一天,有辦法做出常溫常壓超導.
並且經過科學界認同.
他就吃屎.
並且不只是吃他自己的屎,你可以指定任何一種屎給他吃.
而常溫超導如果材料又便宜.
當然價值是磁力崛起阿.
難道你只會用它來導電...XD
磁力的廣泛運用,取代各種氣壓(火藥也是氣壓),液壓,機械槓桿力等.
再加上磁力可以不碰觸產生力量,所以就有非常多今天大家想不到的變化.
因此,磁力崛起,必然產生大量的產業革命.
除了既有的很多產品例如甚麼電梯,夾子,凸輪,鍊條可能都有取代方式外.
還有更多你沒想到的產品...
因此..
磁力崛起,我們機械細固力組就要發達了,知道了嗎.
看到"力"這個東西,阿這就機械系的專業阿...顆顆.
你只想的到電動車的馬達效能可以提升...
而我們想到的是按摩椅可以變成全身按摩.
你可以懸浮在半空中,穿上穴道都有貼金屬片的按摩衣.
就可以360度全身自動按摩.
並且磁力會因為距離有強弱的變化m所以按摩力道可以控到比現在的機械球舒服很多.
外加,成本可能還沒多高哩.
你要知道多一個關節你就要多一個伺服馬達,多一個控制.
所以多關節的機構會變得很複雜控制系統也很複雜,自然成本就會大幅提升.
但是超導磁力,你只要透過線圈控制電流就可以支配磁力了.
這延伸變化那麼多....怎麼會只有那幾種..XD
因此必然引發產業大革命拉...雖然不如能源革命那麼劃時代.
但是會讓人類的生活有巨大的變化..!!
而且革命的還是廣大的傳產..!!
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/04/2023 16:27:46
推 : f大不定時可以逛逛高雄版，C大有時會在那邊開示45F 09/04 16:22
推 : 通膨對政府來講很可怕，但政府更害怕通縮46F 09/04 16:26
政府喜歡.
微通膨 > 大通膨 > 通縮.
通縮是最可怕的會造成經濟垮掉.
大通膨會引發嚴重的社會問題,但經濟不會垮掉.
微通膨是最健康的.
而既然你知道政府的喜好優先順序.
那自然很簡單就可以分析它之後要怎麼做.
當然實際操作的時候,並無法控制的那麼精準.
因此美國升息壓制通膨,如果暫時性壓過頭變成短時間通縮.
那也算是施政可以接受的誤差範圍.
但是政府絕對不會允許長時間的通縮.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/04/2023 16:29:59
推 : 優文，推文回覆講得更精闢47F 09/04 16:46
推 : 哈哈...謝謝y大我知道～48F 09/04 17:03
→ : 股版版主也是魯空啊，當然逮到機會就水桶ceca49F 09/04 17:13
推 : 長知識給推50F 09/04 17:24
推 : 股版真的水桶得莫名其妙51F 09/04 19:34
推 : 沒錯 看看政府插乾股抽爽爽52F 09/04 19:52
→ : 讓對岸射一發解決房價53F 09/04 20:08
推 : 樓上 台灣海峽沒加蓋 直接飛過去換國籍就好54F 09/04 20:38
推 : 股版水桶喔，我也吃過。 人家講房市可以，我講房市就被55F 09/04 20:48
→ : 捅，真的是很雙標。 你看現在股版那個什麼房市腰斬的文
→ : 活著好好的，只能說有人眼紅特地愛檢舉，讓牠們稍微自爽
→ : 一下又沒差 lol
→ : 捅，真的是很雙標。 你看現在股版那個什麼房市腰斬的文
→ : 活著好好的，只能說有人眼紅特地愛檢舉，讓牠們稍微自爽
→ : 一下又沒差 lol
推 : 乾這篇講的很精華 但魯蛇看不懂還是會叫居住正義59F 09/04 21:52
→ : 原來是ceca的文章 魯蛇們快來拜讀
→ : 原來是ceca的文章 魯蛇們快來拜讀
噓 : 這大陸情況整個胡說八道，科科61F 09/05 00:00
推 : 推 我2016就在這邊見證..ceca大講的都是真的62F 09/05 01:09
噓 : 你還是別說經濟吧 繼續講現況不好嗎?63F 09/05 10:35
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