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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-12 14:53:12
看板 home-sale
作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [閒聊] 高雄都重建了台北為什麼做不到?!
時間 Tue Sep 12 11:21:18 2023


這個案子，最主要關鍵
在於地下結構出問題後，
基泰大直跟隔壁倒塌房屋
基地基本都廢掉了

大地工程必須一起善後處理，
沒辦法再分割你蓋你的，我蓋
我的了。這個基地的狀況，
基本上也沒什麼機會有其他建商
願意來處理

光地下現在的狀況就難以估計要花
多少錢恢復再重新弄連續壁與大底

地質改良看起來很麻煩

※ 引述《hellogym (Bespoke suit)》之銘言：
: 這件事真的很好笑
: 建商弄倒房子，蓋屋還屋天經地義
: 結果基泰一開始迅速發意向書，條件給的超好
: 被打成 惡質建商XDDD
: 還被說故意搞倒隔壁想一起都更
: 台北市政府還一起上車，把基泰打成惡質建商
: 我是不懂，人家建商想趕快處裡還能被嘴
: 那以後發生事情都慢慢來協調就好XDD 笑屎
: 想儘快處裡就說你是不是故意的
: 心裡有鬼
: 我猜是不是有人在眼紅阿
: 人家給室內一坪換一坪+平車
: 幹，這麼爽，我爽不到你也不能爽
: 搞爛弄臭剛好而已


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.49.57 (臺灣)
※ 作者: H2 2023-09-12 11:21:18
※ 文章代碼(AID): #1a_zamcs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694488880.A.9B6.html
※ 同主題文章:
　 09-12 09:58 Tosca. ■ [閒聊] 高雄都重建了台北為什麼做不到?!
　 09-12 11:15 hellogym. ■ Re: [閒聊] 高雄都重建了台北為什麼做不到?!
● 09-12 11:21 H2. ■ Re: [閒聊] 高雄都重建了台北為什麼做不到?!
→ Tosca: 那個麻煩都是花錢就能解決的 你們不要講得像是要蓋大巨蛋1F 09/12 11:21
→ Tosca: 地基一起處理就一起處理 地上物受災戶那邊就蓋公寓還回去
→ Tosca: 怎麼可能有問題啦
推 hellogym: 重蓋公寓又不用挖好幾層停車場 有啥難解決的XDDD4F 09/12 11:22
→ hellogym: 公寓頂多B1而已 是有多困難
推 F93935: 蓋回公寓不就好了6F 09/12 11:28
→ F93935: 什麼連續壁四十年前是有這種東西嗎
→ Tosca: 本來就是建商錯在太好心 一開始直接表明蓋新公寓還你就好了8F 09/12 11:28
→ Tosca: 至於你們要不要把公寓打掉合建成新大樓 你們自己的事XD
→ F93935: 公寓還不簡單 加強磚造還你啊10F 09/12 11:29
→ Tosca: 所以錯在大家不能想要趁機都更啦 沒完沒了的11F 09/12 11:29
→ F93935: 頂加那些有的沒的你自己想辦法12F 09/12 11:29
推 kizzle: 可是現在的法規允許蓋公寓嗎？我看鄉下地方也會蓋7層華廈13F 09/12 11:33
推 Tosca: 法規當然允許蓋公寓是卡在建蔽率 沒辦法蓋以前那麼大14F 09/12 11:33
→ Tosca: 所以建商可以主張符合法規下蓋一間公寓還你
推 lyxiang: 這種步登公寓應該不符合現行法規 重建申請建照可能會卡16F 09/12 11:34
→ lyxiang: 關？
推 aaboutt: 其實繼續吵繼續鬧把建商告倒最好，過了三五年後，原住戶18F 09/12 11:35
→ aaboutt: 會發現怎麼樣解決問題，把房子蓋起來，比究責判刑更重要
→ aaboutt: 。沒有利益，還了一個公道又如何？
推 Tosca: 步登公寓為什麼不符合現行法規? 蓋五樓透天都沒有問題好嗎21F 09/12 11:38
→ Tosca: 那你公寓說穿了只是比較大間的透天阿XDDDDDDDDDDDDDDD
推 aaboutt: 目前看起來應該是要釐清問題，咎責談賠償，大概要三年的23F 09/12 11:38
→ aaboutt: 時間。之後重新規劃招標，大概又兩年，蓋好房子我看最快
→ aaboutt: 七八年了，更有可能沒有建商要蓋，公辦都更就拖個十年以
→ aaboutt: 上
→ Tosca: 你說逃生梯 不是那逃生梯沒有規定一定要蓋在室內阿27F 09/12 11:38
→ Tosca: 日本美國很多梯都在室外阿 電影都有阿
→ IBIZA: 五樓以下就可以不用蓋電梯啊29F 09/12 11:40
推 Tosca: 是阿所以本來就該蓋個沒電梯的五樓公寓還回去就好了啊30F 09/12 11:40
→ Tosca: 損毀甚麼就蓋甚麼回去阿 不然呢
→ IBIZA: 五層樓的話 就是樓梯要做成逃生梯32F 09/12 11:41
推 flywater: 一定會變小的33F 09/12 11:41
→ i386: 重點是照現在法規蓋5樓蓋不會原本的空間吧34F 09/12 11:41
→ i386:                    *蓋不回
→ IBIZA: 為什麼蓋不回?  危老允許原規模重建36F 09/12 11:43
→ H2: 其實，在底下的狀況釐清之前，說重建都還太早37F 09/12 11:47
→ H2: 下挖出包的原因跟目前地底下的狀況都還不明，改善需要多少費
→ H2: 用，估計現在也沒人說得準
→ H2: 不需要不到一個禮拜就談到重建細節了
→ IBIZA: 我查了一下 台北市土管自治條例 危老的部分 500平方公尺41F 09/12 11:48
→ H2: 事故原因跟咎責應該會先走42F 09/12 11:48
→ IBIZA: 以下允許建蔽到60%43F 09/12 11:48
→ IBIZA: 老建蔽有60% 也有70%
→ i386: 原來如此,建蔽率夠的話,那就蓋的回來了45F 09/12 11:49
推 hellogym: 重點啥都沒釐清 建商就黑了 ㄏㄏ46F 09/12 11:49
→ H2: 目前看起來，事前大地調查，事後地質監測的處理都有很大問題47F 09/12 11:50
→ H2: 所以之前說過建商最重要啊，從設計師、營造跟相關工程規劃技
→ H2: 師最後都是建商負責啊
→ H2: 出事了，建商黑掉是正常的。營造廠就是你找的啊
→ H2: 設計師也是你找的，預算也是建商給的
推 kusomanfcu: 變小又不是建商的問題是法規的問題 到時候實質換整個52F 09/12 11:52
→ kusomanfcu: 基地的建坪新公寓就好 法院那邊也沒問題的
推 hellogym: 沒阿 高雄出事建商沒黑阿54F 09/12 11:53
→ hellogym: 人家建商一句 我幫你蓋回去 該怎麼辦就怎麼辦阿
→ hellogym: 台北被打成 合建還想賺黑心錢的建商 哭啊
→ IBIZA: 我查了一下, 他們那邊四樓是建坪33.22, 地坪8.657F 09/12 11:54
→ hellogym: 建商總經理董事長被打成出事神隱58F 09/12 11:54
推 kusomanfcu: 你退縮沒辦法分就蓋成6樓附電梯 多的哪一個全部住戶59F 09/12 11:54
→ kusomanfcu: 都拿持分自己處理就好
→ kusomanfcu: 頂多一戶再多花十幾萬
→ IBIZA: 但一樓是32.75(1樓) 32.19(B1), 土地16.1462F 09/12 11:55
→ IBIZA: 所以他們大概是土地分六份 地下室一分的分法
→ kusomanfcu: 要怎麼分讓住戶自己處理64F 09/12 11:55
推 orange22: 當年高捷在哈瑪星施工到旁邊民宅坍塌，也是沒辦法重建只65F 09/12 11:55
→ orange22: 好把民宅剷平
→ IBIZA: 大概是建物32坪, 土地51.6坪67F 09/12 11:56
→ IBIZA: 差不多是六成
→ kusomanfcu: 反正 重蓋五樓多少錢就花多少錢重蓋能怎樣69F 09/12 11:56
→ kusomanfcu: 剩下就是照法規和分錢而已
→ IBIZA: 差異的部分應該是陽台不列入建蔽71F 09/12 11:57
→ kusomanfcu: 沒辦法處理就頂多送個電梯剩下住戶自己上法院分72F 09/12 11:57
→ kusomanfcu: 他們以前陽台都外推的勒
→ kusomanfcu: 三樓以上
→ kusomanfcu: 那個涼亭和頂加是違建也不用蓋回去
→ kusomanfcu: 剛好變成新處理違建的做法
推 secrectlife: 台北大直那地段 高雄能比嗎 當然要一直鞭打建商怎麼77F 09/12 12:03
→ secrectlife: 不來下跪
推 aimlin: 一坪可以賣140萬 容積獎勵夠 那些都不是問題79F 09/12 12:22
→ aimlin: 又不是中南部一坪低於30萬，那些大地工程確實是大問題
→ kusomanfcu: 那營造費用你要出嗎81F 09/12 12:23
→ kusomanfcu: 幫出拿不回來喔 很多人會賣屋脫產跑掉裝死
推 kusomanfcu: 以前我爸買的房變斷尾 幫整個大樓出律師搶回土地 也沒
→ kusomanfcu: 人感謝，都當下說謝謝而已，一堆人還是一樣搞事
→ Robben: 便宜治百病85F 09/12 12:26
→ kusomanfcu: 幫出絕對變智障86F 09/12 12:26
→ kusomanfcu: 喬土地開支做功德的勒
→ kusomanfcu: 連專用權都來吵
推 kusomanfcu: 幫忙搶回土地找營造照舊蓋 感覺變成暴利了
→ kusomanfcu: 20年後跑來吵最早就有的專用權
→ kusomanfcu: 就說一起擺爛錢拿去再買一間又沒差
推 ReiFan: 所以權利變換保障地主不需事前出資 實施者要先硬扛；扛完92F 09/12 12:38
→ ReiFan: 事成你很棒可以分回利潤，地主別來歡
推 KrisNYC: 70%建蔽可能能蓋公寓60以下太難了94F 09/12 12:47
推 F93935: 哪有什麼難的 蓋回去找補啊，一坪補你60萬可以了吧95F 09/12 12:58
推 kusomanfcu: 反正建商+土木技師+營造+政府出老破公寓的建造費用96F 09/12 13:07
→ kusomanfcu:  剩下居民自己貼阿，不夠就蓋小一點
→ benson502: 有錢賺還問題那麼多，政府幫忙開個特例直接原狀復原就98F 09/12 13:09
→ benson502: 好了，好奇新公寓值多少XD
推 kusomanfcu: 果然大家都很好奇 變成新公寓會變市價多少錢100F 09/12 13:13
→ kusomanfcu: 老破公寓是因為都更機會大才有那價格
→ kusomanfcu: 如果是新公寓會發生什麼事？？？
推 carterdunk: 賺爛了賺爛了103F 09/12 13:34

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