顯示廣告
隱藏 ✕
回列表(←)
Disp BBS guest 註冊 登入(i) 線上人數: 451
首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-13 08:22:27
看板 home-sale
作者 danielchua (BananaXD)
標題 [請益] 遠東通訊園區的周邊 新建案值得買嗎？
時間 Tue Sep 12 14:13:53 2023


房版首PO，文長慎入

背景：
小弟住在台北市
幾年前公司從信義區遷到Tpark
一開始同事們都滿反彈的
原本以為很多人會因為總部搬遷而選擇離職
但後來大部份的戰友還是留下來了

回想起剛來板橋上班的第一個月也是滿不爽的
主要是因為通勤時間突然變成40分鐘以上
捷運站從蠻前面的站坐到變倒數幾站
最後才發現生活節奏是可以慢慢適應習慣的
但長遠來說還是會想盡可能的想要減少通勤時間
加上未婚妻娘家也在板橋
兩人婚後有生育計劃
將來如果幸運懷上孩子丈母娘也好就近照顧
所以在未來藍圖的規畫下就有了在板橋落地生根的想法

目前主要看3~4房的房型為主
預算大概抓2500~3000左右
雙薪家庭 + 雙方父母有贊助一些頭期款
壓力相對來說還可以接受
但價格如果要再往上捏，可能會捏到瘀青加破皮

近期我們研究公司附近周邊的新建案：

1.遠揚之森
開價：90-100萬/1坪
目前覺得離Tpark最近且新的建案，整體來說都還不錯，離愛買、圖書館很近，都是走路
可以輕鬆到的距離，生活機能對我們雙薪家庭來說很滿意，畢竟愛買我也滿常逛的，就是
價錢有點超乎預期

缺點：離消防局、醫院近，雖然建商說會有氣密窗，但實際上能擋掉多少噪音，只有住進
去之後才知道

2.萬禧園：
開價：65-70萬/1坪
近65快速道路，生活機能主要是吃南雅夜市和菜市場這一塊或是貴興路上的愛買，走路是
可以到捷運站，但就剛好在兩個捷運中間
缺點：噪音問題有待考驗。車道進出都由南雅西路一段，進巷子車道很窄，會車比較麻煩
，如果又碰到假日逛夜市的人潮…回家變成漫漫長路，光想就很煩

3.家泰豐澤：
開價：75-80萬/1坪
社區大門和進出車道都是開在忠孝路60巷內(無尾巷)，實際走訪是覺得巷弄的進出算單純
，因為除了該巷弄的住戶外之，沒有其它人會進出，忠孝路一直到重慶路生活機能都很不
錯，近國小、國中，走路不用10分鐘可以到菜市場。鬧中取靜，算是走路可以上班的距離
缺點：2027年交屋，頭款籌措期較長。離捷運站有點距離，但好家在樓下的公車還算頻繁
跟密集，搭個公車10分鐘內可到捷運站


4.嘉廷臻園：
開價：63-66萬/1坪
學區房，離後埔國小很近，與家泰豐澤一樣是吃重慶生活圈，還沒有實際去看，因為…缺
點讓人有點猶豫，走路上班有點遠，但還是走得到，如果買這，騎單車或騎機車上班會比
較實際一點

缺點：一層8戶，只有兩部電梯，實在是少得可憐

5.其它一些沒提到也有研究過的建案：
The View：只有兩房…
尚新板：不想要機械式車位+格局怪怪的…
天玥：離上班地點實在是太遠了且他的基地位置很特別，每次經過都覺得很像是懸涯邊上
的城堡，超寬的棟距是它的特色，採光應該是滿好的 XDD
盤郡：距離太遠，價格算合理，但已完銷
新美齊劃時代：整體來說沒什麼問題，但想要了解的時候，發現已完銷…啊不是說房市很
差嗎？
心晴好：只有兩房，車位是倉儲式，所以就不考慮了
新板樂睦：去看了才知道只有兩房，還是要先做功課在去看會比較好


目前從開價和實登攤出來看
新建案的價格70萬以上/1P幾乎已經成為這個區域的共識了QQ

綜合考量下
想問大家或是Tpark附近建案的已購戶，覺得這一帶的新建案值得買嗎？
大家會考慮嗎？
謝謝房版

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.162.87 (臺灣)
※ 作者: danielchua 2023-09-12 14:13:53
※ 文章代碼(AID): #1b006ZrT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694499235.A.D5D.html
→ attila125: 上班時間你不會想要從這幾站上車,滿到像跨年1F 09/12 14:16
推 ahtso: 都看到臻園了 兆璞開禧跟永雄卓閱不順便看一下嗎2F 09/12 14:17
推 wseedw: 遠揚之森沒有預算內的正常三房，可以跳過了3F 09/12 14:17
→ ahtso: 不過你上述不少建案應該都完銷剩下轉約單吧4F 09/12 14:17
推 bustinjieber: 不是你考不考慮，而是買不買得起，5F 09/12 14:21
→ bustinjieber: 你的預算跟期待房型很難有交點。
推 bustinjieber: 自住不是投資，不用考慮那麼多，
→ bustinjieber: 討論值不值得有點想太多了。
推 funstory: 這預算帶車位的話,應該只能看到3房含車位,4房沒3千萬以9F 09/12 14:24
→ funstory: 上摸不到
推 kiii210: 臻園還有在賣？？11F 09/12 14:28
推 PAGBR: 這區域生活機能真的不錯，但要70以上我覺得太誇張了12F 09/12 14:28
推 minikai: 原po是googler吧，人生勝利組13F 09/12 14:29
→ kiii210: 新美齊去年就開賣了 單價5x 完銷很正常14F 09/12 14:29
→ minikai: 新美齊我看591上有人在轉單，畢竟是大建商加大陸工程，15F 09/12 14:33
→ minikai: 其實第一季就賣的差不多了
推 L6963238: 這一區很抗跌 幾乎都是地主戶合建或是危老都更17F 09/12 14:38
→ jashking: 除了遠揚之森 都要騎車進捷運站的話 乾脆買去土城樹林18F 09/12 14:45
推 realizerwalk: 除了遠揚，其他完全不用考慮19F 09/12 14:50
推 kusomanfcu: google20F 09/12 14:53
推 Benjoll: 綜合考量下我會買家泰豐澤 1.預算 2.機能,, 主要看你的需21F 09/12 14:53
→ kusomanfcu: 我真的想說你去google一下22F 09/12 14:53
→ Benjoll: 求是離上班地點、娘家要近 當然遠洋之森最近 但價格最不23F 09/12 14:53
→ Benjoll: 親民
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/OBZDGCn.jpg25F 09/12 14:55
[圖]
→ Benjoll: 哇鳴!! 遠揚加州都這麼高啦!! 不過那裡真的很抗跌26F 09/12 14:56
→ kusomanfcu: 你的預算剛好10-15年屋 離工作近27F 09/12 14:56
→ Benjoll: 對面就是亞東醫院，樓下就是捷運站，走路可以到愛買28F 09/12 14:56
→ Benjoll: 還真的不知道怎麼跌
→ ahtso: 新美齊加大陸工程 但鄰湳雅夜市 真心可以接受？？？30F 09/12 14:58
推 moaice: 買娘家走路可到你家地方，有小孩後，後援很重要，有後援31F 09/12 14:58
→ moaice: 你上班才能專心，並不需要強求一定要公司旁
推 kusomanfcu: 要不然預算翻倍直接新板特區？33F 09/12 14:59
推 musicsky: 家傳旁邊有大陸建設要推案，四川路靠園區最近34F 09/12 15:01
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/fqHhNke.jpg35F 09/12 15:02
[圖]
→ musicsky: 也掛了葉財記要都更，可以等的話也可留意36F 09/12 15:02
→ kusomanfcu: 你的預算剛好近的就是15年喔耶37F 09/12 15:02
→ kusomanfcu: 15年上下
→ musicsky: 接受中古的話，遠揚加州倒是很不錯的選擇39F 09/12 15:03
→ Skette: 不推萬O園40F 09/12 15:04
→ musicsky: 雖然10多年，緊鄰捷運站旁邊卻非共構，非常保值41F 09/12 15:05
→ Skette: https://reurl.cc/QZ3yE042F 09/12 15:05
推 musicsky: 江子翠昇陽立都也是靠捷運非共構，26年一樣創高43F 09/12 15:06
推 Eos: 你可以去買土城重劃區那 便宜得多而且到公司其實也超近44F 09/12 15:11
推 handsome: 久久沒看板橋 新建案的開價現在都這麼高了！45F 09/12 15:17
→ gn01705529: 太好囉 我布局這麼久終於可以宰googler46F 09/12 15:18
推 SouthEast62: 暫居對面浮洲合宜宅的（偽）在地人隔著台65跟你揮47F 09/12 15:30
→ SouthEast62: 揮手，我覺得附近最可以考慮的新成屋應該就是萬僖
→ SouthEast62: 園了，但是夾在台65跟縣民大道兩條車流不小的道路
→ SouthEast62: 中間，噪音問題可能無法擺脫會變成需要終日緊閉門
→ SouthEast62: 窗，回家進車庫前塞車的可能性倒是還好，平常沒很
→ SouthEast62: 常看到那邊塞車的。如果把短距離通勤也納入考量，
→ SouthEast62: 我覺得海山站跟土城站附近的環境跟價格都還在你的
→ SouthEast62: 範圍之內，大同莊園3 跟 新潤青樺 你覺得如何呢？
推 leoptt10: 很值得 未來遠東那塊全部用完只會更高55F 09/12 15:31
→ leoptt10: 拭目以待
→ SouthEast62: 遠揚加州其實是很棒的選擇，但就是因為條件太好，57F 09/12 15:31
→ SouthEast62: 根本沒人要釋出，591上唯一釋出的那戶開價有點驚人
→ SouthEast62: ……
推 tswen: 建商目標客群就是google工程師呀，你不買到時只能跟學長租60F 09/12 15:37
→ tswen: 房子 眼睜睜看著房價暴漲
推 glittering: 娘家在哪就買哪 最好走路能到62F 09/12 15:45
推 jojok: 遠一點可以看重慶國小週邊中古大樓（10-20年左右），騎Ub63F 09/12 15:49
→ jojok: ike上班
推 daipon: 豐澤、開禧或卓閱、臻園啊，有小孩後上學超方便。怕預售買65F 09/12 15:51
→ daipon: 成屋就好，以上。
→ daipon: 另外板橋的捷運沿線你都可以考慮，上班往土城方向人比較
→ daipon: 少。
推 CCahNan: 家泰交屋期好久... 開禧我記得2026就交了 沒想到還有比69F 09/12 16:01
→ CCahNan: 他更久的
→ AmeKo0402: 嘉廷家傳/美捷市/勤樸富邑 預算接近，距離TPKD近71F 09/12 16:11
推 kusomanfcu: 你不要等到 hoogle那棟搬過來還在想阿72F 09/12 16:17
→ kusomanfcu: 蝗蟲時刻要到了
→ kusomanfcu: 哈哈哈哈
推 lovebridget: 買中古大樓呀 我剛買板橋室內30坪 不到200075F 09/12 16:25
→ lovebridget: 多一千萬去存SPY或改善生活品質不香嗎
→ lovebridget: 貴的可能也會更貴 不見得賠 但到你賣掉前都是紙上數
推 MAGICMCGRADY: 這篇不就證實我說的  Googler也買不起遠揚之森78F 09/12 16:32
推 ishans: @ccahnan 交屋期長不見得是壞事吧~至少工程款可以繳的比較79F 09/12 16:45
→ ishans: 輕鬆
推 Light8924: 另一半遠東園區上班買土城暫緩，騎車10分鐘，給你參考81F 09/12 16:48
推 musicsky: 大同莊園3之前3000內的四房，不過剛看賣完了82F 09/12 16:56
推 p5360708: 這區易漲難跌 說完了83F 09/12 17:05
推 chanelcat: 一定要買新建案嗎? 中古的2X年的華廈大樓3~4房,繳款上84F 09/12 17:13
→ chanelcat: 對你們家來說應該是輕輕鬆鬆
推 SouthEast62: 其實還有個隱藏選擇，不知道講出來會不會被嘴，那86F 09/12 17:16
→ SouthEast62: 就是合宜宅其實有一樓庭院樓中樓戶在銷售中（案名
→ SouthEast62: 叫「發現之旅」），從合宜宅完工到現在滯銷很久了
→ SouthEast62: ，但最近突然發現陸續有人購買且開始裝修入住。基
→ SouthEast62: 本上這是讓你買下後二工樓板做滿變二樓的偷雞設計
→ SouthEast62: ，如果有這麼做單坪的價格只有四到五字頭所以有些
→ SouthEast62: 人會買單，缺點當然是你得先預留多一點的裝修預算
→ SouthEast62: 。
推 rosonetta: 回chanelcat：我上個月在板橋重慶路上看一間中古2x年94F 09/12 17:23
→ rosonetta: 3房的華廈大樓，也要2XXX萬，看了開價我直接搖頭，這種
→ rosonetta: 價格我還倒不如買新的@@
推 swgun: 家泰可能還比較符合你的需求97F 09/12 17:30
→ yiliang1107: 老實跟你說，等四川路上戰鬥雞排旁的都更98F 09/12 17:48
→ yiliang1107: 至於亞東園區旁，大陸建設那一案
→ yiliang1107: 28坪&46坪，46坪超過你預算，不用考慮了
推 tupppp: 蠻看好這區的發展的 這些開價都間接證明板橋也不一定是離101F 09/12 17:53
→ tupppp: 台北越近越貴
推 b09506056: 我跟工程師朋友有一起去看永雄，看得很喜歡但預算就是103F 09/12 18:11
→ b09506056: 捏不出來，後來我們去家泰看，我朋友聽完後考慮兩天直
→ b09506056: 接下訂，說這麼多還是回到預算考量，值不值得都是多說
→ b09506056: 的，有預算買得起、可以接續付得下去就值得
推 kiii210: yiliang1107 大大請問有消息大陸建設跟四川路什麼時候開107F 09/12 18:19
→ kiii210: 案嗎?
→ kusomanfcu: 四川路是賣成屋 還要等遠揚之森二期開始動工109F 09/12 18:39
→ kusomanfcu: 還有遠揚的全部都是賣成屋 你沒看到開始蓋就是再三年
→ kusomanfcu: 以上
→ kusomanfcu: 不用管什麼開不開案
→ kusomanfcu: 蓋好才開案
→ kusomanfcu: 遠揚跑去做台北港工程了 你慢慢等阿
推 kusomanfcu: 建地照片上完工預期2030年
→ kusomanfcu: 等2031還差不多
→ kusomanfcu: 如果你可以等8年真的沒差
推 Kao0117: 也想知道大陸建設開案日期+1118F 09/12 18:47
→ Physerapb: 2500-3000不用看遠揚之森，看不到… 大陸建設預計推28119F 09/12 19:33
→ Physerapb: /46坪，停車場快要收了，新聞寫第四季，應該半年內有
→ Physerapb: 機會推，感覺會等遠揚賣差不多再推，遠揚賣七成了剩大
→ Physerapb: 坪數
→ Physerapb: 板橋是新板特區最貴，再沿著捷運往周圍散開，目前府中
→ Physerapb: 附近是凹陷區，預算有限且可以忍受街廓就能考慮府中，
→ Physerapb: 再來陸續會有都更案，但也不會低到哪去了
→ Physerapb: 另外補充，遠揚加州最高82萬了被蓋牌
推 kiii210: 大陸不知道會推多少 感覺7x 8x應該也是跑不掉了QQ127F 09/12 20:04
推 kiii210: Ｐ大有消息府中這邊會有什麼新的案子嗎?
→ LinuxKernel: Googler 這預算委屈了吧129F 09/12 20:30
推 kidfine: 這一帶的中古屋如家傳 遠洋加州 東玥 勤樸富邑等似乎都130F 09/12 21:23
→ kidfine: 沒有什麼釋出，好像屋主普遍惜售，暫時只能往新建案高價
→ kidfine: 位的看看了。
→ dcdc: 遠揚之森開價是83-97萬吧?133F 09/12 21:51
推 asdf555: 美捷市有物件134F 09/12 23:01
推 asdf555: 走路可到園區，單價約5字頭有機會
推 kusomanfcu: 遠揚開價就是交易價 不二家136F 09/12 23:05
推 kusomanfcu: 府中不是凹陷處 凹的價格區塊是因為嫌惡設施多
→ attila125: 千萬不要離兩邊的家人太近,保持距離才是上策138F 09/12 23:27
推 racoon151: 離題聊一下，你這樣上下班跟大家反方向，還蠻羨慕的XD139F 09/12 23:47
推 hsujerry: 騎腳踏車上下班 高妍植XD140F 09/13 00:46
→ luluking: 遠揚之森真的去談不到90，但我無法接受倒垃圾要換電梯141F 09/13 00:53
推 cool2961: 遠揚之森剩下來的應該是都坪數比較大然後面向稍差的，142F 09/13 01:19
→ cool2961: 其他都被買完了，剩下的大多應該開價不到90沒錯，除非
→ cool2961: 是新釋出的露台戶跟頂樓。不過遠揚是真的跟K大說的一樣
→ cool2961: 沒什麼談價空間啦。

--
※ 看板: home-sale　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 174　
作者 danielchua 的最新發文:
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇