※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-14 08:14:28
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台中高總價 高屋齡 這買了會套嗎？
時間 Wed Sep 13 07:14:57 2023
電梯別墅。屋主開價5000左右 銀行鑑價3800-4500
屋主是第二手承接。約13年前購入 推估購入價4000左右
在八期 豐樂公園附近 地坪43 主建坪110左右
屋況佳。建商評價不錯。差不多是2-3級
屋齡20左右。戶數很少。屋主素質高
管理費10000以上
預計10年左右會賣 屆時屋齡快30年
這要賣5500以上有可能嗎
是不是現買現套？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.221.44 (臺灣)
※ 作者: cyberlaw 2023-09-13 07:14:57
※ 文章代碼(AID): #1b0F3p2Y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694560499.A.0A2.html
※ 編輯: cyberlaw (223.138.221.44 臺灣), 09/13/2023 07:17:48
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推 : 你在台中這種房子，有錢人看不上眼，一般人也買不起，1F 09/13 07:24
→ : 還超過豪宅線，建議別想不開
※ 編輯: cyberlaw (223.138.221.44 臺灣), 09/13/2023 07:26:46→ : 還超過豪宅線，建議別想不開
推 : 小宅繼續推上去就不會套3F 09/13 07:28
※ 編輯: cyberlaw (223.138.221.44 臺灣), 09/13/2023 07:35:29推 : 小戶數還能撐那麼久管理費裡面都是值得認識的鄰居吧4F 09/13 07:46
噓 : 套爆5F 09/13 07:50
→ : 寶輝都沒人承接了6F 09/13 08:02
推 : 哪裡很好奇，之前看中古的，隨便鑑價都超過4000萬，7F 09/13 08:04
→ : 即使屋主想合約價3999萬，還是只能貸4成
→ : 即使屋主想合約價3999萬，還是只能貸4成
推 : 沒在賺錢嗎？需要資金再貸出來就好9F 09/13 08:09
→ : 地段好的透天別墅很好貸
→ : 地段好的透天別墅很好貸
→ : 衝就對了11F 09/13 08:10
→ : 買透天別墅很少人要賣的吧...12F 09/13 08:10
→ : 聽到不是欠債跑路就是家庭糾紛
→ : 聽到不是欠債跑路就是家庭糾紛
推 : 說真的買到這個坎，不要想賺吧，以後就算豪宅線上調14F 09/13 08:13
→ : ，頂多5000萬，你5500萬要賣給誰？有幾千萬現金實力
→ : 的人為什麼要買好幾手超級中古屋
→ : ，頂多5000萬，你5500萬要賣給誰？有幾千萬現金實力
→ : 的人為什麼要買好幾手超級中古屋
推 : 電梯別墅可以啊 大樓不一定17F 09/13 08:16
→ : 電梯別墅比豪宅大樓好 而且這管理費1萬維護很頂吧
→ : 電梯別墅比豪宅大樓好 而且這管理費1萬維護很頂吧
推 : 銀行也知道要上不上要下不下的房子最難脫手19F 09/13 08:26
推 : 這屋不是買來投資的…但20年應該沒電梯吧…能花到20F 09/13 08:34
→ : 這種價位還沒電梯不太推
→ : 這種價位還沒電梯不太推
→ : 會套22F 09/13 08:50
推 : 不可能 沒人接23F 09/13 08:50
推 : 有這錢 不去西屯買寶輝?24F 09/13 08:51
→ : 台中有錢人直接買地自蓋 誰跟你5500買30年透天25F 09/13 08:51
→ : 我們阿伯 中科旁邊 買一百坪的土地 然後自蓋 比這多花幾
→ : 千 但是是全新的 而且是自己設計 地坪還更大
→ : 我們阿伯 中科旁邊 買一百坪的土地 然後自蓋 比這多花幾
→ : 千 但是是全新的 而且是自己設計 地坪還更大
推 : 絕對不會套，買了就是賺28F 09/13 08:53
→ : 還沒有管理費(但他自己請傭人XD29F 09/13 08:54
推 : 自住可以，投資會套，台中四千萬透天選擇不少，有新的30F 09/13 09:05
推 : 透天和豪宅大樓，幾乎要視作不同客群
推 : 透天和豪宅大樓，幾乎要視作不同客群
推 : 而且住13年賺1000萬 你也買得下去 不容易32F 09/13 09:09
→ : 中南部選擇太多惹33F 09/13 09:12
推 : 住13年賺1000萬差不多，兩個朋友今年賣坪數約80坪住9~10年34F 09/13 09:19
→ : 都賺實拿1000，這個比較尷尬的是過豪宅線，買的人會少很多
→ : 補充一下，買下去大概前面6年實登完全沒賺，後面四年直接
→ : 補漲1000萬
→ : 不過這種過豪宅線的漲也漲不多，仲介手續費還是要扣
→ : 這麼高的投入成本只抓個幾百漲幅幾乎算賠錢
→ : 都賺實拿1000，這個比較尷尬的是過豪宅線，買的人會少很多
→ : 補充一下，買下去大概前面6年實登完全沒賺，後面四年直接
→ : 補漲1000萬
→ : 不過這種過豪宅線的漲也漲不多，仲介手續費還是要扣
→ : 這麼高的投入成本只抓個幾百漲幅幾乎算賠錢
推 : 你是自住不要想太多40F 09/13 09:30
推 : 自住爽比較重要41F 09/13 09:37
推 : 你這間是宏銓？42F 09/13 09:52
推 : 如果是宏銓墅建築是真的非常優，自住不買錯過應該沒了43F 09/13 10:06
→ : 未來應該也極少有人釋出。不過投資效益應該還是普
→ : 未來應該也極少有人釋出。不過投資效益應該還是普
推 : 台中房價漲那麼多 豪宅線遲早會調吧45F 09/13 10:07
推 : 住10年賣掉第11年調阿難講啦，打房也是一個表現上的社會共識46F 09/13 10:17
→ : 未來會比較貴的13、14期距離目前距離豪宅線也還有一小段
→ : 未來會比較貴的13、14期距離目前距離豪宅線也還有一小段
→ : 現在剛好過豪宅線的好像均價相對不高，如果豪宅線調整，48F 09/13 10:25
→ : 貸款額度起來也許有點東西
→ : 貸款額度起來也許有點東西
推 : 過線有奢侈品屬性，請用力殺50F 09/13 10:33
→ : 不過別墅是這樣，條件差很大
→ : 有沒有臨路、左右有沒有跟別人相連
→ : 投資不要去碰這個比較好，不好跑
→ : 不過別墅是這樣，條件差很大
→ : 有沒有臨路、左右有沒有跟別人相連
→ : 投資不要去碰這個比較好，不好跑
→ : 買起來放到2188年會賺54F 09/13 10:41
推 : 豪宅線調了就能貼近豪宅線走，55F 09/13 12:36
→ : 在那之前免想太多，只要樓主覺得宜居就成。
→ : 在那之前免想太多，只要樓主覺得宜居就成。
推 : 有5500的不會買這棟30年老屋57F 09/13 12:36
→ : 地坪43其實真的蠻大的…58F 09/13 12:41
→ : 因八期土地量少，故行情不好估，
→ : 但八期貼近13期，
→ : 以目前13期成交單價最高的登陽的99.1萬來看，
→ : 樓主你可以當作買地送地上物的概念去看待，
→ : 未來傳承我是覺得不虧，
→ : 所以樓主自己覺得會好住即可。
→ : 因八期土地量少，故行情不好估，
→ : 但八期貼近13期，
→ : 以目前13期成交單價最高的登陽的99.1萬來看，
→ : 樓主你可以當作買地送地上物的概念去看待，
→ : 未來傳承我是覺得不虧，
→ : 所以樓主自己覺得會好住即可。
噓 : 台中有5500誰跟你買30年透天...65F 09/13 13:27
→ : 你不要問別人，你問你自己就好，你要花5500萬買30年66F 09/13 13:41
→ : 透天嗎？
→ : 透天嗎？
推 : 中古高總 有錢當然買新的68F 09/13 13:43
推 : 這種物件真的看人買，因為現在單元一二這價格可以買超新透天69F 09/13 14:00
→ : 但這案在八期，妥妥的現在市中心，又有13期未來
→ : 以傳承角度長期持有應該絕對不虧，自爽也很爽了
→ : 但這案在八期，妥妥的現在市中心，又有13期未來
→ : 以傳承角度長期持有應該絕對不虧，自爽也很爽了
推 : 人口紅利都快結束了 以後沒人接大房子72F 09/13 14:14
→ : 你買來自住可以 要投資你要有賣不掉的準備
→ : 你買來自住可以 要投資你要有賣不掉的準備
推 : 八期不是市中心 甚至有點偏了 如果要放到未來以及一直自74F 09/13 14:34
→ : 住是可以的，但不用想賺錢
→ : 住是可以的，但不用想賺錢
推 : 13期又不是不會蓋新房子 未來誰要接30年老透天76F 09/13 14:54
→ : 還5500萬 5500萬過10年難道買不到全新透天嗎
→ : 還5500萬 5500萬過10年難道買不到全新透天嗎
→ : 當然套啊78F 09/13 15:20
推 : 自住沒差啦79F 09/13 15:22
推 : 13期新透天還沒公開，但應該是4000萬起跳，坪數可能只有這個80F 09/13 15:26
→ : 的一半，所以也不能說年紀大吃虧，就是看人買
→ : 八期就文心路沿線貼著七期，未來都是以七期為中心去發展了
推 : 大家最愛的西區可說是徐娘半老還是香，但美人總會遲暮
→ : 現在要搞當然挑年輕的地區
→ : 的一半，所以也不能說年紀大吃虧，就是看人買
→ : 八期就文心路沿線貼著七期，未來都是以七期為中心去發展了
推 : 大家最愛的西區可說是徐娘半老還是香，但美人總會遲暮
→ : 現在要搞當然挑年輕的地區
推 : 4700可買，銀行鑑價有他的道理。不要超出太多85F 09/13 19:11
→ : 說錯，是4500
→ : 最多就出就鑑價最頂價錢
→ : 說錯，是4500
→ : 最多就出就鑑價最頂價錢
→ : 就算是宏銓照樣套88F 09/13 20:44
推 : 就問自己會不會花5500去買30年透天 這是台中89F 09/13 23:19
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