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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-15 17:25:23
看板 home-sale
作者 LaFrante (呵呵)
標題 [請益] 人在國外的貸款方式
時間 Thu Sep 14 23:18:45 2023

大家好

小弟36歲 人在新加坡工作 年收大概300~400

老婆也是36 在新加坡  年薪約250


名下都沒有房產 符合首購條件

最近我們在考慮明年回台灣工作，所以正在四處看房 想先貸款買房

但是對於人在國外工作的貸款方式有點困惑


所以想請教看看是否有人有相關經驗

因為以前沒有研究過貸款相關,如果問了笨問題請見諒

1.哪些銀行可能會接受用國外收入貸款？
2.我跟老婆的公司在台灣都有設點，也都算有規模  貸款成數大概可以抓多少？
3.明年relocate回台灣後再貸款 或是現在就貸款 會不會有差異？
4.在舊烏日看到一個覺得不錯的預售建案，開價大概1500 但用玉山試算大概估價900多
  這是代表我們該預期只能貸900左右嗎？

5.想要保有夫妻另一人的首購資格 就是簽約貸款都簽一個人,另一人共同擔保這樣？

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.88.194.160 (新加坡)
※ 作者: LaFrante 2023-09-14 23:18:45
※ 文章代碼(AID): #1b0oHNrm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694704727.A.D70.html
推 cindy033: 900多的8成吧？台灣沒有全貸1F 09/14 23:28
推 peter308: 不是滿五年就能申請永居?2F 09/14 23:32
推 floatfaith: 是星星耶～ 這個不算在地問題，建議你可以對接請教超3F 09/14 23:34
→ floatfaith: 級國際房仲….XDD
→ abyssa1: 123新加坡找星展問看看？5F 09/14 23:36
→ abyssa1: 4 應該會是鑑價900*0.8=720
→ abyssa1: 5. 是的，不要共同持有
→ abyssa1: 4. 預售案建商配合貸款銀行應該可以貸到他付款表成數
推 kusomanfcu: 不可能 直接買吧9F 09/14 23:41
推 kusomanfcu: 你這樣看起來只能用公司名義買成數 和利率 要有心裡
→ kusomanfcu: 準備
→ floatfaith: 1. 星展可以問問剛好也星加坡來的 or其他銀行有提前12F 09/14 23:43
→ floatfaith: 匯款金流應該也行。 （海外所得證明細節可能要問各銀
→ floatfaith: 行）2.   8成到85成。 3. 越早買越好呀XDDD  4. 以預
→ floatfaith: 售屋的成交價為準，1500成交就是至少可貸1200呀，建
→ floatfaith: 商整批幫你送又首購 根本強力過建。 5. Yes。以你們
→ floatfaith: 的收入跟購買價格區間，一般來說銀行不會要求保人呀
→ floatfaith: ～那個是要強力過件用的
→ kusomanfcu: 你這首購不適用啦19F 09/14 23:44
→ floatfaith: 或者向上得到更好的核貸條件20F 09/14 23:45
→ kusomanfcu: 你海外所得要一直回台灣然後有申報才行21F 09/14 23:45
→ kusomanfcu: 個人就這樣 就和自營收現金的要做金流帳一樣
→ kusomanfcu: 直接法人買 看那總價也不貴
→ kusomanfcu: 你成數也沒辦法用首購
推 alexstag: 買新加坡啊，好多人都說新加坡居住正義最徹底25F 09/14 23:48
→ kusomanfcu: 回台灣然後找到工作後再買比較容易符合首購條件26F 09/14 23:48
推 peter308: 要公民才能在新加坡買房27F 09/14 23:48
推 KrisNYC: 不是新加坡人要買新加坡那不是年收300萬台幣能做的事28F 09/14 23:49
推 kusomanfcu: 直接用資產證明也是八成啦 但是利率就偏高一些大概會29F 09/14 23:50
→ kusomanfcu: 多0.1-0.2%
→ peter308: 買新山倒是不錯  每天新山<->新加坡通勤也算能接受31F 09/14 23:50
→ kusomanfcu: 你年收也沒破表 都有申報和回國吧 這個才是重點32F 09/14 23:51
→ kusomanfcu: 新山那個超靠北的
推 peter308: ? 靠背什麼?34F 09/14 23:52
推 kusomanfcu: 你的重點是海外收入申報35F 09/14 23:53
→ kusomanfcu: 靠北塞車 還要過海關
推 peter308: 有拿ep過海關很快37F 09/14 23:54
→ peter308: 上班那個比較需要擔心 回家倒是還好
推 kusomanfcu: 我坐遊覽車 人人都1人坐兩個位置都覺得不舒服了39F 09/14 23:56
推 peter308: 兀蘭? 它還有另一個海關在Tuas link 那邊人少很多40F 09/14 23:58
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/5musZNC.jpg41F 09/15 00:03
推 kusomanfcu: 一般日下午四點 我觀光客啦
[圖]
推 peter308: 拿工作簽證可以排特殊通道 壓指紋掃卡片就可自動通關43F 09/15 00:09
推 F93935: 問超級國際房客+144F 09/15 00:13
推 floatfaith: 一半不戴安全帽欸 在台灣警察業績可以刷爆45F 09/15 00:26
推 TAKIHERO: 外商星展和匯豐試試46F 09/15 00:44
推 PTTMAXQQ: 你去年有海外收入申報嗎？47F 09/15 00:57
→ PTTMAXQQ: 有的話像國泰vip有認
→ PTTMAXQQ: 國泰vip只要三個月餘額平均300萬就行
→ PTTMAXQQ: 你存個900萬放一個月就vip了很簡單
推 email81227: 如果你在台灣有一定資產，本地銀行會想辦法的51F 09/15 00:57
→ email81227: 但資產要在同一間銀行達到一定程度，3-5百萬
推 tomap41017: 怎麼講得存500萬很簡單似的53F 09/15 01:52
推 kusomanfcu: 家庭年收600萬耶 兩年內隨便都有500萬了54F 09/15 01:53
推 OUX8513: 國外年收300萬回台灣也能300萬嗎？55F 09/15 07:15
推 justin0213: 新加坡當然找星展啊56F 09/15 07:18
→ mitic1029: 銀行估價900，對方開價1500，這房子你買的下去57F 09/15 09:51
推 QVicToriAQ: 匯豐中信富邦都認海外所得啊58F 09/15 13:24
推 Harlequin727: 嗨 我這個月剛辦完 配合建商的整批貸款給土地銀行59F 09/15 13:34
→ Harlequin727: 承作 只跟我要 居住地跟台灣兩地的一整年份明細 我
→ Harlequin727: 每個月從居住地新轉入帳後 匯款部分到台灣 其他都沒
→ Harlequin727: 要求 申辦過新青安40+5 意外的輕鬆
→ Harlequin727: 不過我也是有底牌 居住地跟台灣都用匯豐 最差狀況
→ Harlequin727: 匯豐還會認列
推 Harlequin727: 年收跟你差不多 貸款九百
推 LDPC: 樓上住哪國 ？借参考66F 09/15 14:33

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