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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-25 14:05:34
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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 商總賴正鎰:建商有入帳壓力不會囤房 待
時間 Sun Sep 24 08:47:57 2023


商總賴正鎰:建商有入帳壓力不會囤房 待售屋應獲排除

鉅亨網記者張欽發 台北

針對行政院會通過「房屋稅條例」修正草案(囤房稅 2.0),鄉林 (5531-TW) 集團董事
長、商總主席賴正鎰今 (22) 日指出,這項草案影響最大的兩大方面就是非自住的房屋持
有人及開發商,更不能當作打擊開發商的手段。政府雖可增 45 億元稅收,但恐怕會有提
高租金及售價,轉嫁給消費者情況,若政府執意這樣做,只會得不償失。


賴正鎰強調,開發商只是提供者,並非擁房者,且有銷售業績及入帳等各種壓力,不可能
會刻意囤房,所以政府才是炒高房價,墊高租金的始作俑者。他建議政府應該排除開發商
的新建案,只要是新建的待售房,不管賣幾年,應該都不能再加課稅金,讓房市回歸市場
機制,自行決定即可。


行政院會通過「房屋稅條例」修正草案(囤房稅 2.0),房屋稅由縣市歸戶改採全國歸戶
,非自住持有者稅率最高為 4.8%,估計影響上百萬戶的房屋持有者的非自住房屋稅,政
府也預估稅收可增加超過 45 億元,粗估每戶平均將增加稅額 4,300 元至 5,000 元。

賴正鎰說,政府每次到了選舉就大幅炒作「居住正義」議題,卻沒有想過每次加稅,到最
後都是消費者買單,這次提高稅率雖然可以增加 45 億元的稅收,但羊毛出在羊身上,屋
主最終就是把增加的房屋稅,提高租屋者的租金或加價賣給下一位買家,政府對外稱這樣
是為了居住正義,但現況看起來,政府才是炒高房價元凶及始作俑者


他指出,建商與開發商絕對不同於買家,若要比照持有多戶房的屋主徵收高額的囤房稅,
一點都不合理,兩者絕對不能相提並論。

他說,開發商只是負責蓋房子,將新成屋賣出,為公司帶入營收,更背負銷售的業績成效
,都有進帳壓力,怎可能會去囤房,而且賣出房子就有繳交營業事業所得稅與土地增值稅
,賣得慢的新成屋卻還要被課囤房稅,這樣怎會說得過去。


儘管財政部有考慮給予開發商兩年寬限期,之後逐年加重房屋稅率,來逼建商降價求售
但賴正鎰認為開發商蓋好的成屋,有可能隨時受到景氣或政府祭出的種種打房政策,而影
響市場銷售進度。


https://news.cnyes.com/news/id/5331389

賴總說的對,
賣不掉加價賣都是不得已,
不可能會囤房吧!
再課囤房稅只好漲價了!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.165.182 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-09-24 08:47:57
※ 文章代碼(AID): #1b3uS_f2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695516479.A.A42.html
SaiWan: 不喜歡他,但他說的有道理。1F 09/24 08:50
SaiWan: 有心打房,政府應帶頭降價最上游土地成本。
william826: 租金確實會飆高 只有低能覺青不懂3F 09/24 08:55
william826: 不過政府美其名打房 私底下加稅 不然貪個毛
william826: 以前老闆建商三代 就講過了 大量土地重劃 每坪10萬招
william826: 標 保證房價直接崩盤
william826: 加持有稅 有錢老闆老人沒差 年輕人擁有不起而已
jessicaabc98: 笑死8F 09/24 09:08
kusomanfcu: 其實兩年 +預售 都五年了9F 09/24 09:21
kusomanfcu: 預售蓋的合約之前長到5年都有
kusomanfcu: 故意唉唉叫而已
iwei0930: 喊著居住正義到頭來 刀都砍自己頭上 黃國昌不就是了 71612F 09/24 09:30
iwei0930: 遊行那群不就是了 自我催眠是被政府迫害 那就更可憐了
miracle1221: 不會屯啊,問題是茂德的大飯店賣不完啊14F 09/24 09:41
ZackRyo: 去看看幾個建商的自由現金流,這人也是笑話15F 09/24 09:50
alonzohorse: 賣不掉不會降價賣嗎?16F 09/24 09:52
champion0922: 有進帳壓力就賣一賣就課不到了17F 09/24 09:52
luben: 明知下個月可以炒高你會這個月賣?建商壓力??有斷頭跑路了??18F 09/24 10:01
chanel1259: 誰沒有入帳壓力,能轉嫁就用力屯19F 09/24 10:03
alonzohorse: 大家團結起來別買房價就會下來,跟著國昌老師一起打20F 09/24 10:03
alonzohorse: 倒建商
luben: 你要怯戰神回家揍岳父??22F 09/24 10:08
alonzohorse: 為了正義連他家都拆了,更何況是一個外人的岳父23F 09/24 10:09
LStrike: 增加建商持有成本逼他早點賣24F 09/24 10:32
LStrike: 很合理啊
SaiWan: 所以建商只好把成本轉嫁到消費者上26F 09/24 10:39
a123454698: 本板多多常說大建商資金雄厚,市況不好慢慢賣就好,這27F 09/24 10:43
a123454698: 樣叫有入帳壓力?
CW46: 笑死 以為降價土地成本 建商賣房就會便宜29F 09/24 10:47
edwardtp: 笑死...又不是在業界30F 09/24 10:48
CrabBro: 有時候真的少說幾句話,說這種明顯的謊言只會讓人反感31F 09/24 10:57
cblade: 政府直接大量重劃整片便宜賣給建商蓋,就崩了,可32F 09/24 11:16
cblade: 莊家一定要賺錢搞政策,當然只能做做樣子墊高房價
cblade: 租金
cblade: 淡水,清水都示範給你看過了,也就幾年前便宜賣還
cblade: 沒人要喔
cblade: 遠雄造鎮居住正義都比政府強了
mopigou: 轉joke版38F 09/24 11:30
PTTMAXQQ: 預售屋到成屋賣不掉加價賣不是常態嗎?課囤房稅我覺得39F 09/24 11:34
PTTMAXQQ: 剛好而已啦
PTTMAXQQ: 不然每個建商的嘴臉吼,還惜售勒
PTTMAXQQ: 啊…不小心說了實話,哈哈沒事請繼續
PTTMAXQQ: 其實基本認知
PTTMAXQQ: 帶頭拉價格的真的就是建設沒有錯
PTTMAXQQ: 投資客算是價格跟隨者
PTTMAXQQ: 建商不降價,中古持有者就能漸漸往建商訂價靠攏
PTTMAXQQ: 如果你持有成本900萬
PTTMAXQQ: 而建商想賣1000萬
PTTMAXQQ: 你有辦法賣1010萬?
PTTMAXQQ: 當然是最多賣980萬啊
secrectlife: 說這種話還有人覺得有道路 笑死51F 09/24 11:50
seventhmoon: 不錯笑的笑話52F 09/24 12:13
waeting: 賣不出去加價賣不會?53F 09/24 12:33
SkyShih: 此人不論說什麼都不會有人信了54F 09/24 12:48
SkyShih: 萬年自封商腫,肚子肝臟腫大那種
qkla: 當政府要用賣地來賺錢就很難降房價了56F 09/24 12:56
sismiku: 恐就是對了57F 09/24 13:03
caity: 那陶朱隱園蓋來爽的,沒成交也沒關係,爺有的是錢58F 09/24 13:05
sa13961387: 賣不掉?加價賣阿,放著又不會賠59F 09/24 13:11
ganninian: 秋紅谷的土方哪去了?建議台中市政府將此人列為不受歡60F 09/24 13:15
ganninian: 迎人物
ganninian: 鄉林美術館才22戶賣了N年還賣不完 浪費一塊好土地 明
ganninian: 明蓋住宅卻蓋得像商辦 還是醜不拉機的商辦
spermbox: 賴正鎰整天刷存在感也挺可憐的64F 09/24 14:04
spermbox: 大概是怕大家忘記他吧
gk1329: 囤起來抵押給銀行換現金啊= =66F 09/24 14:31
gk1329: 房價漲幅屌打利息和囤房費用怎麼會急= =
yeeily: 好小,看看就好68F 09/24 14:56
yeeily: 建商想多獲利還是少獲利,取決於其本身公司的流動資產,
yeeily: 再笨商品也想賣在高價,
luben: 陶朱隱園如果一年15%實價課稅,還敢囤嗎?71F 09/24 16:44
jaricho: 一年15%實價課稅仔 好的 全面實施 到時你買得起嗎? 假設72F 09/24 17:27
jaricho: 房價500萬就好 請問實價課稅仔一年負擔得起75萬持有成本
jaricho: 嗎?
cblade: 到時候連老家都沒了 可憐..75F 09/24 17:34
motherlay: 急著賣只好加價賣 這邏輯真棒 果然是商人76F 09/24 19:09
hsubrian: 不止五年,現在的預售屋很多都直接壓到建照上限100個月77F 09/24 19:13
hsubrian: ,沒賣完就慢慢蓋,反正可以蓋八年
evil0108: 自住有減免,實價課稅又如何?79F 09/24 19:18
evil0108: 自住1% 多房課100%又怎樣?
jaricho: 果然又來只加稅別人 不能加稅自己  那覺得自住1%要算1人81F 09/24 19:55
jaricho: 名下幾間? 上次一個等繼承父母3間的 也是一樣喊實價課稅
jaricho:  然後說自住算3間(不准客到自己) 喊自住1%多房100%的 覺
jaricho: 得自住要算幾間呢?
farseer7: 一堆緩銷的手法不是85F 09/24 20:00
furio: 繼承到3間房的,幹嘛在意囤房稅?86F 09/24 20:20
darkangel119: 繳稅都給政府賺走啦 啊不然政府有把稅退給買方的嗎87F 09/24 20:31
walter41: 如果那麼好轉嫁 建商就不會出來叫了88F 09/24 20:55
jl40: 賣不出去跟囤房 不是同義字吧!89F 09/24 22:07
lwmyueh: 囤積居奇90F 09/24 23:43

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