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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 桃園投資區域選擇
時間 Fri Oct 6 21:46:34 2023
目前手上有一筆閒錢想置產投資
因住北部，目前考慮以桃園市為目標
預算大約1000萬左右
以中古大樓為主
持有並出租五年以上，再視情況出售
但對於選擇桃園哪個區塊有點難以決定
心中理想的條件如下（不一定要每一點都符合）：
1.鄰近重大建設或捷運
2.附近有重劃區
3.工作機會多，出租容易
4.租金投報率合理
有看了幾間桃園區重劃區周邊的房子
租金投報率大概都2%左右
覺得有點太低
不知道是我尋找方向錯誤，還是想法有什麼盲點
還請房板大大不吝賜教
謝謝
--
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※ 作者: AeroProDrive 2023-10-06 21:46:34
※ 文章代碼(AID): #1b80-yYk (home-sale)
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推 : 問就是青埔1F 10/06 21:53
推 : 早不買晚不買跑去桃園接盤2F 10/06 21:55
推 : 房地產拼增值潛力，投報率是錦上添花3F 10/06 21:56
→ : 青埔4F 10/06 21:56
推 : 靑埔很難租齁5F 10/06 22:01
→ : 問題現在青埔太貴 30初頭差不多6F 10/06 22:01
推 : 捷運綠線吧+學區7F 10/06 22:02
推 : 最會被嘴的就楊梅吧！8F 10/06 22:02
推 : 問草漯王9F 10/06 22:03
推 : 問出租投報率 兼顧 資產長期緩漲 就是草漯10F 10/06 22:20
→ : 建議你可以親身走一趟看看
→ : 建議你可以親身走一趟看看
→ : 蘆竹？12F 10/06 22:26
推 : 出租一律推草漯13F 10/06 22:29
推 : 買台北新北14F 10/06 22:40
推 : 問就是客運園區 不用謝15F 10/06 22:45
推 : 有閒錢直上青埔 預算緊就客運園區或草漯16F 10/06 22:48
推 : 龍潭很優，低調17F 10/06 22:54
推 : 南崁吧 一堆空姐 付不出來還能肉償18F 10/06 23:01
推 : 楊梅19F 10/06 23:02
→ : 低基期/交通便利/落後補漲區/兩房租金1.8萬以上
→ : 30內一坪的區域不多了
→ : 低基期/交通便利/落後補漲區/兩房租金1.8萬以上
→ : 30內一坪的區域不多了
→ : 接盤俠是要賺什麼啊？22F 10/06 23:08
推 : 我還是覺得A7，鄰近可以吃新北林口、新莊的機能，有TPAS23F 10/06 23:13
→ : S又可以無限吃到飽往來台北市
→ : S又可以無限吃到飽往來台北市
推 : 別再青埔A7了，原PO明明是要收租不是賺價差。A8南崁都比25F 10/06 23:50
→ : 這兩個地方優
→ : 這兩個地方優
推 : 過嶺吧 條件都符合27F 10/06 23:53
→ : 楊梅又沒有重劃區
→ : 楊梅又沒有重劃區
推 : 他自己說沒有要全部符合喔29F 10/06 23:57
推 : 收租絕對是買人口稠密的舊市區公寓30F 10/07 00:11
推 : 大竹很適合!31F 10/07 00:20
推 : 哪邊被嘴最兇就買哪32F 10/07 00:20
推 : 你的中古條件和重劃區這兩個條件很衝突33F 10/07 00:20
→ : 2%左右是真的低，這種物件就是要等重劃區成熟房價上漲的
→ : 中古的目標就是要穩穩的收租，穩定長期的現金流
→ : 這種就是要往舊市區，人口稠密，工商業十分發達的地區找
→ : 2%左右是真的低，這種物件就是要等重劃區成熟房價上漲的
→ : 中古的目標就是要穩穩的收租，穩定長期的現金流
→ : 這種就是要往舊市區，人口稠密，工商業十分發達的地區找
推 : 中古附近有重劃區 桃園區就我能想到的其實滿多的啊37F 10/07 00:39
→ : 小檜溪跟中路重劃區附近不少成熟生活圈
→ : 小檜溪跟中路重劃區附近不少成熟生活圈
推 : 中壢運動公園周邊吧39F 10/07 00:39
推 : 觀音 楊梅 龍潭 感覺都不錯40F 10/07 02:01
推 : 推薦內壢中古。41F 10/07 07:48
推 : 龍岡 南勢42F 10/07 07:49
推 : A10很多新案，預算應該符合你的需求43F 10/07 08:03
推 : 中古要找宋屋 壢新附近44F 10/07 08:18
推 : 買經國 南崁 或下龜山一帶45F 10/07 08:48
推 : 青埔附近沒工業區，不如買A746F 10/07 09:18
推 : 收租找老市區增值找重劃區47F 10/07 09:18
推 : 找平鎮的地段吧，鄰近可以吃到平鎮工業區跟內壢工48F 10/07 09:34
→ : 業區以及龍潭渴望園區，過嶺完全不推
→ : 業區以及龍潭渴望園區，過嶺完全不推
推 : G08 G0950F 10/07 09:41
推 : 過嶺乍看很好租51F 10/07 09:42
→ : 但兩年內也有千戶要蓋好
→ : 但兩年內也有千戶要蓋好
→ : 全桃園目前最多重大建設進行中的就是青埔 且又有雙鐵53F 10/07 09:53
推 : 內壢54F 10/07 10:06
→ : 條件的捷運換成台鐵 每個都符合了
→ : 中壢運動公園開始推案後 內壢準備再補漲一次
→ : 條件的捷運換成台鐵 每個都符合了
→ : 中壢運動公園開始推案後 內壢準備再補漲一次
推 : 青埔吧，條件1楊梅就可以刷掉了，沒什麼重大建設57F 10/07 10:53
推 : 內壢覺得不錯+1、士校那邊有沒有機會啊？58F 10/07 10:56
→ : 內壢這價位可以買2戶了59F 10/07 12:10
→ : 說草漯真的是不要出來害人欸60F 10/07 12:10
推 : 怪了，怎麼沒有熟悉的ID出來推大八德61F 10/07 12:49
→ : 雙 壢車站62F 10/07 13:28
→ : 認真回，龜山63F 10/07 14:17
→ : .........重劃區2%又要捷運又要1000左右?哈摟.你覺得北桃64F 10/07 16:15
→ : 園現在有幾個近捷運站內可以給你這樣玩?
→ : 園現在有幾個近捷運站內可以給你這樣玩?
→ : 感謝大家的回答，有很多不錯的建議，我會再研究看看66F 10/07 16:31
→ : 。有些板友可能沒看清楚，我的目標是重劃區周邊的中
→ : 古屋，另外也不是一定要在捷運站旁邊~
→ : 。有些板友可能沒看清楚，我的目標是重劃區周邊的中
→ : 古屋，另外也不是一定要在捷運站旁邊~
推 : 那南崁 經國特區 有捷運 超好出租 只是1000萬難買到20年以69F 10/07 17:04
→ : 內兩房
→ : 內兩房
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