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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-03 09:33:15
看板 home-sale
作者 gto9992000 (鄭仔寮商圈GINO)
標題 [心得] 幫客戶整理租金提升30%
時間 Mon Oct  2 14:11:17 2023

很多客戶因為沒有認識的工班，以及沒有經驗不知道怎麼下手，
因為客戶希望可以請我幫忙。

可以看到屋況如下非常糟糕，過程中遇到非常多問題。
https://imgur.com/a/02fVqsr
[圖]
一開始最難的是把所有垃圾清除，光垃圾估價金額就蠻嚇人
https://imgur.com/a/ht0b3S8
[圖]
清完垃圾房子現況才開始看清楚。
https://imgur.com/a/f6ilxrQ
[圖]
中間過程沒水，上去頂樓水表打開一樣沒水，
後面才知道是房間總開關沒開，油漆完視覺差很多。
另外旁邊廚具打掉包版。

最後總花費13萬多

上成果圖！
https://imgur.com/a/cEoFTtx

不到幾天出租出去，租金上漲30%以上

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.32.117 (臺灣)
※ 作者: gto9992000 2023-10-02 14:11:17
※ 文章代碼(AID): #1b6by8bp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696227080.A.973.html
※ 編輯: gto9992000 (125.229.32.117 臺灣), 10/02/2023 14:12:21
推 martinlin77: 裝修費用大概幾個月的租金1F 10/02 14:28
→ y30103123: 感覺租金也要四五年才能回本2F 10/02 14:31
→ y30103123: 但至少能篩到比較優的租客
推 alfi2016: 3萬可以搞定 花13萬...4F 10/02 15:02
現在清運很貴，3萬清運完沒多少錢了
→ yiliang1107: 屋況跟本質原本就不差5F 10/02 15:02
推 hellogym: 13萬還好吧 這個套房輕輕鬆鬆可以租個8000-1萬左右吧6F 10/02 15:09
有超過一點^^
※ 編輯: gto9992000 (125.229.32.117 臺灣), 10/02/2023 15:24:25
推 quiet93: 是租錯人才弄的那麼髒嗎？好誇張7F 10/02 15:24
原本屋主喜歡撿大樓垃圾放自己屋子
※ 編輯: gto9992000 (125.229.32.117 臺灣), 10/02/2023 15:25:46
推 BRIANERIC2: 這個三萬不可能，光油漆就1,2萬8F 10/02 15:32
→ BRIANERIC2: 而且有換分離式冷氣你13萬有包含家電費用嗎
→ BRIANERIC2: 床頭片也要一萬塊
→ BRIANERIC2: 其實最好是不要貼塑膠皮直接鋪磁磚，不知道為什麼租
→ BRIANERIC2: 客對塑膠地板的破壞力超大
推 abdd123413: 只要三萬？？買冷氣送裝潢喔笑死13F 10/02 15:36
專業^^，電視、洗衣機、冰箱二手屋主自己的，其餘全新。
原本就是磁磚地板，有跟屋主討論是要好維護還是拉高租金，
後面為了整體一致才選擇塑膠地板，
這個從鋪磁磚費用很嚇人，現在泥作太貴，
包括原本廚具部分，如果要打除，不算修補光拆費用就很嚇人
※ 編輯: gto9992000 (125.229.32.117 臺灣), 10/02/2023 15:39:14
推 BRIANERIC2: 你是統包喔怎麼那麼便宜？設計師正常不可能這價格14F 10/02 15:45
推 york1987: 既然他說3萬就能搞定，以後原PO就找他弄吧15F 10/02 15:50
→ eulbos: 很棒的文!!16F 10/02 15:59
推 Mrquestion: 好文！17F 10/02 16:01
→ Fulva9507: 就懶人救星，不想自己弄就花錢18F 10/02 16:04
推 eulbos: 弱弱問一下 如果是有養寵物殘留的惡臭該怎麼處理呢?19F 10/02 16:35
我自己經驗是把所有空間都噴水，保持通風，
味道會經過時間慢慢淡化，也有人推薦用臭氧機。
空氣清淨機跟蠟燭，蚊香我都試過沒有用。
推 SteamTank: 3萬?! 笑死。整理完乾淨舒適還不錯20F 10/02 16:37
※ 編輯: gto9992000 (125.229.32.117 臺灣), 10/02/2023 16:42:41
推 smapvest: 3萬拜託推薦一下21F 10/02 16:42
推 CIIIO: 三萬的可開團購嗎？22F 10/02 16:49
推 NicholasTse3: 推23F 10/02 16:58
推 ming5566: 3萬 XD 床架床頭版衣櫃床墊就一萬出頭了 卡扣地板一坪24F 10/02 17:09
→ ming5566: 兩千 冷氣最低兩萬內 其他都不加是要怎麼三萬解決==
推 johnnychenme: 含廁所重做嗎26F 10/02 17:11
推 howhow801122: 木地板真的好用27F 10/02 17:17
推 D8716770: 改造價格分享是酸民的天堂啦，之前也有分享過，酸民說28F 10/02 17:35
→ D8716770: 不用一半做得起來，後來細問之下，自己可以拿到材料，然
→ D8716770: 後工是親友友情贊助，這就是房版的日常。
→ PTTMAXQQ: 懶人救星，那種自己會叫包工的可以無視31F 10/02 17:40
→ lefan: 13萬還行啊，整理常常最花的不是錢是心力32F 10/02 18:53
推 a765432112: 13萬就不錯了，3萬？肯定穿越了吧33F 10/02 19:00
噓 summerstarj: alfi2016: 3萬可以搞定34F 10/02 22:06
推 benny1990615: 4樓讓人笑掉大牙35F 10/02 23:10
推 c188cc: 樹大必有枯枝，人多必有..36F 10/03 00:17
推 apple00: 每次拆舊換新拆下的廢料都要被屋主嘴回收賺很大喔 這些垃37F 10/03 07:07
→ apple00: 圾賣了連叫車的錢都不夠

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