※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-06 10:22:33
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作者 標題 Re: [閒聊] 淺談台中lalaport 與東區發展（一）
時間 Thu Oct 5 08:51:07 2023
※ 引述 《spermbox》 之銘言：
: 標題：[閒聊] 淺談台中lalaport 與東區發展（一）
: 時間: Thu Oct 5 01:13:13 2023
: 各位房版投資客大家豪～ 盒盒我台中房蟲辣☺
: 台中東區是近年房市熱區
: 其實認真要討論東區
: 大致上可以分為九期、糖廠區段徵收、六期、後站這四大主題
: 今天先討論糖廠區段徵收，剩下的有機會再討論
: 台中東區的興起與三井lalaport和糖廠區段徵收有著密不可分的關係
: 其中我認為lalaport未來的經營情況將深深地影響東區房市及區域發展
: 以下盒盒就目前lalaport經營概況做分析：
: 首先，lalaport櫃位表現出乎意外地好！
: 如果有觀察入微的投資客，就知道目前中部地區潮流尖端的名店，lalaport幾乎都有分店
: 點點心，全台中74內唯一一間
: 還是從新光搬過去的，我也不清楚為何要搬去東區？
: 如蔦屋書店、ladyM、cremia
: 全台中就2間，七期、lalaport
: 再來是金爸爸、珍珠-台灣佳味
: 全台中也就七期、八期、lalaport
: 最近很流行的Sabon
: 全台中也就新光、勤美、lalaport
: 但唯獨有一個小小缺憾
: lalaport沒有世界名牌櫃位，如LV、Gucci
: 這就是lalaport和新光、遠百最大不同的地方
: 再來討論人流問題
: 自從台中車站前後站對調，後站確實有人潮增加的趨勢
: 但實務上從後站徒步到lalaport 也不算近，這點沒有爭議
: 雖然lalaport營運初期人潮洶湧，但日後是否能維持下去也是未知數
: 東區和中區經歷了很長一段時間的蕭條，商業方面要立刻活絡難度不小
: 所以網路上流傳有人故意大量發文業配lalaport
: 我雖然也認同沒有證據不能胡說八道，但我覺得確實有可能……….
: 更糟糕的是洲際棒球場附近的漢神百貨過幾年也要開幕了，到時候勢必會吸走大量人潮
: 最後就是周圍土地開發情況
: 糖廠區段徵收除了浩瀚湖濱城，其他都是台糖的土地，lalaport土地所有權也是台糖的
: 現在比較悲觀的問題在於台糖並沒有積極想活化那些空置的商業用地，不知道這些土地會
: 繼續被空置幾年？
我當地人
lalaport假日人流還是很多
不過平日人潮真的有變少蠻多
剛開幕前三個月我真的常常跑去
最近頻率越來越少了
只有偶爾想吃點點心跟雞三和才會去
而且lalaport除了吃的以外
用的穿的是真的不太好逛
品牌也不是台灣人普遍愛的那幾家
最重要的沒有像七期一樣百貨串聯起來
導致如果不想逛lalaport的人就不會特地去那裡
這樣要更活絡在地的話有難度
不要提站前秀泰
我只有想看電影會去那邊而已
只承認台中有文心秀泰QQ
就逛的這點來說我還比較喜歡去一中街
漂亮妹妹多又好逛選擇更多
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.148.115 (臺灣)
※ 作者: icemaydays 2023-10-05 08:51:07
※ 文章代碼(AID): #1b7WXzd4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696467069.A.9C4.html
推 : 一中街之前去好幾次一堆店都關門了，最近如何？1F 10/05 09:07
→ : 最近一次就今年初
→ : 最近一次就今年初
→ : 關蠻多家，但新開的也不少，感覺固定幾年都會換一輪3F 10/05 09:12
推 : 我覺得lalaport很不耐逛4F 10/05 09:14
→ : 開到現在去不到5次
→ : 我去老虎城的頻率都比較高
→ : 開到現在去不到5次
→ : 我去老虎城的頻率都比較高
→ : 那個 就整排鐵卷門關死的阿 打開了？7F 10/05 09:14
推 : 去過一次而已 去七期百貨比較常8F 10/05 09:25
推 : 因為他沒有國際名牌9F 10/05 09:29
→ : 這就是他跟七期最大的不同
→ : 世界名牌設櫃位很重視location 的
→ : 東區這樣的地方自然很難被列入考量
→ : 外加周圍的商業用地多屬閒置狀態
→ : 根本不可能串連
→ : 這就是他跟七期最大的不同
→ : 世界名牌設櫃位很重視location 的
→ : 東區這樣的地方自然很難被列入考量
→ : 外加周圍的商業用地多屬閒置狀態
→ : 根本不可能串連
噓 : 跑去哪吃東西？台中一堆好吃的....15F 10/05 09:32
→ : 不過lalaport 再差也沒有站前秀泰廢16F 10/05 09:33
→ : 站前秀泰一堆莫名奇妙的櫃位
→ : 站前秀泰一堆莫名奇妙的櫃位
推 : 我覺得東區還是要等藍線救18F 10/05 09:39
→ : 現在那個位置對市中心的人很不方便
→ : 現在那個位置對市中心的人很不方便
→ : 去過一次就不想去了20F 10/05 09:40
推 : 我早就不期待藍線會蓋了21F 10/05 09:42
→ : 一直被政治卡關，早就失去信心了
→ : 一直被政治卡關，早就失去信心了
推 : COACH 不是要來了？23F 10/05 09:53
推 : 目前的消費確實是錨定3年後的價格，大家習慣後就會開
→ : 始找這些小品，彰顯個人特色！
推 : 目前的消費確實是錨定3年後的價格，大家習慣後就會開
→ : 始找這些小品，彰顯個人特色！
推 : 小品彰顯個人特色是在搞笑吧XDD26F 10/05 10:01
→ : 小品這種東西淘汰速度很快
→ : 失去熱度，小品就會快速劣化
→ : 小品這種東西淘汰速度很快
→ : 失去熱度，小品就會快速劣化
→ : 你這樣鳳山怎麼辦 蓋鳳山視為險棋 旁邊還要賣自家大樓29F 10/05 10:02
→ : 小追小品必須非常積極，資訊更新速度要非常快30F 10/05 10:03
→ : 要追
→ : 三井不動產在下一盤什麼樣的棋，目前看不懂
→ : 我懷疑三井沒看懂台灣城市各區域發展概況
→ : 抑或是三井真有帶動區域發展的能力？
→ : 要追
→ : 三井不動產在下一盤什麼樣的棋，目前看不懂
→ : 我懷疑三井沒看懂台灣城市各區域發展概況
→ : 抑或是三井真有帶動區域發展的能力？
推 : 三井當初開在台中港還不是被台中人嘲笑35F 10/05 10:05
→ : 但東區三井lalaport以人潮來看，確實不理想36F 10/05 10:06
→ : 三井單純就哪邊便宜CP可能高就投哪吧…37F 10/05 10:06
→ : li大，百貨公司活著跟活得好是兩回事38F 10/05 10:07
→ : 鳳山的還特別改容積勒39F 10/05 10:08
→ : 台中港的活的很好吧 不是還擴建二期40F 10/05 10:09
→ : 放大型皮卡丘鋼彈和百台寶可夢卡機才救得起來41F 10/05 10:09
推 : 三井那個不怎樣 是正常的42F 10/05 10:10
→ : 不然最多就是草衙道SKM park43F 10/05 10:10
→ : 草衙道逛起來舒服 但仍被巨蛋夢時代眾說人少 停不滿
→ : 草衙道逛起來舒服 但仍被巨蛋夢時代眾說人少 停不滿
推 : 有些百貨雖然沒倒但也經營慘澹45F 10/05 10:12
→ : 百貨公司要倒生意要很爛
→ : 百貨公司要倒生意要很爛
推 : 林口那個三井 2022 71、2021 52、2020 66、2019 6747F 10/05 10:14
推 : 怎沒提到大魯閣48F 10/05 10:14
→ : 2019比2022 各百貨公司比一下就知道答案了49F 10/05 10:15
推 : 中區以前倒的有一些是被房地產部門拖垮50F 10/05 10:15
→ : 大魯閣是後站商圈
→ : 大魯閣是後站商圈
→ : Lalaport本身的目標營業額就只有65億 他們覺得這樣就活52F 10/05 10:16
→ : 的很好了 跟新光遠百隨便兩三百億差很遠
→ : 的很好了 跟新光遠百隨便兩三百億差很遠
推 : 台中港擴建二期也不像新光遠百中友那麼興旺54F 10/05 10:17
→ : 擴建歸擴建，但他強度不高
→ : 擴建歸擴建，但他強度不高
→ : 但三井說蓋就蓋 速度還很快就是 台中是2019宣布吧56F 10/05 10:17
→ : 三井就有符合自己目標就好了 不是要跟新光遠百拼輸贏57F 10/05 10:18
→ : 南港那個比較扯 蓋半天蓋不好 鳳山的颱風天還在開怪手挖58F 10/05 10:18
→ : 以之前豐邑廣告打那麼大，lalaport目標營業額應該破百59F 10/05 10:19
→ : 億
→ : 億
→ : 百億是未來 但還是看不到新光遠百的車尾燈61F 10/05 10:20
推 : 幾年後？20年後嗎？62F 10/05 10:21
推 : 未來沒百億你要不要開直播自X？63F 10/05 10:21
→ : 一直未來未來，藍線預售代銷也是滿嘴未來
→ : 我只看到重劃區越來越旺
→ : 北屯一直噴
→ : 要比未來，台中的未來就是水湳經貿
→ : 一直未來未來，藍線預售代銷也是滿嘴未來
→ : 我只看到重劃區越來越旺
→ : 北屯一直噴
→ : 要比未來，台中的未來就是水湳經貿
→ : 未來百億是三井自己的目標 和我有什麼關係68F 10/05 10:23
→ : 我東區水湳都有押 水湳還壓比較大 希望不要讓我失望 哈
→ : 哈
→ : 我東區水湳都有押 水湳還壓比較大 希望不要讓我失望 哈
→ : 哈
推 : 我是不相信三井情況還能更好多少71F 10/05 10:26
→ : 開幕第一年就已經是極限了
→ : 開幕第一年就已經是極限了
推 : 覺得大魯閣比較好逛73F 10/05 10:26
→ : 除非他周圍台糖的商業用地能活化74F 10/05 10:27
→ : 隨便啦 反正湖濱城一開始住宅只買三字頭還好75F 10/05 10:27
→ : 如果附近空地能活化開店，會更好76F 10/05 10:27
→ : 大魯閣是後站用走的就能到達
→ : 優勢很大
→ : 大魯閣是後站用走的就能到達
→ : 優勢很大
→ : 倒是雍悅和4117一起打包 總價偏高 還是有點擔心79F 10/05 10:28
→ : 4117是什麼鬼？80F 10/05 10:34
→ : 雙橡園81F 10/05 10:36
推 : 南港那間外面差不多都弄好啦 剩內部而已82F 10/05 10:40
推 : 不擔心辣83F 10/05 10:40
→ : 台中市政府都老神在在了，你們怕啥
→ : 文商段南側一堆市政府的土地
→ : 台中市政府很重視水湳，連國慶煙火都是水湳施放
→ : 台中市政府都老神在在了，你們怕啥
→ : 文商段南側一堆市政府的土地
→ : 台中市政府很重視水湳，連國慶煙火都是水湳施放
推 : 東區的Lalaport效應大概就目前這樣而已了吧？畢竟房價是87F 10/05 10:57
→ : 看未來 那邊話題也差不多了
→ : 看未來 那邊話題也差不多了
推 : 第一批3字頭湖濱城讚讚 2字頭新業也讚讚89F 10/05 11:07
→ : 一中街現在超難逛的好嗎 年輕人都去中友了90F 10/05 11:10
推 : lalaport就日係平價服飾雜貨餐飲集散地 哈日的人會很愛91F 10/05 11:18
→ : 說不好逛可能是本身就偏好國際高端精品 那就去七期百貨
→ : 另外一些新進日牌中部消費者也還不熟悉
→ : 說不好逛可能是本身就偏好國際高端精品 那就去七期百貨
→ : 另外一些新進日牌中部消費者也還不熟悉
推 : 一中街商業強度還是很高，我倒是覺得中友百貨沒有進步94F 10/05 11:48
推 : 文心秀泰好逛，周邊環境也舒適很多95F 10/05 12:22
推 : 豐邑不管在哪都吹很大吧 看豐邑投資的自己要好好評估96F 10/05 12:27
推 : 一中街中友學生在逛的吧...出社會就都去新光了97F 10/05 13:05
→ : 會去只為了回憶買買雞排
→ : 會去只為了回憶買買雞排
推 : 也不要小看大里人的消費能力！99F 10/05 13:13
→ : 我還以為煙火在水湳純粹是空地多 安全 原來是因為政100F 10/05 13:21
→ : 府重視啊@@
→ : 府重視啊@@
推 : 所以燈會從文心森林改到水湳是因為燈會爆炸？？？102F 10/05 13:30
→ : 政府暗示很明顯的
推 : 台中市政府手上土地地號158可查
→ : 政府暗示很明顯的
推 : 台中市政府手上土地地號158可查
→ : 安全問題好嗎，還政府當地人都懶得買105F 10/05 13:34
→ : 交通不變，又塞 南區跟舊市府鄰近那邊跟東區都很近
→ : 一整塊商業區。路又打通
→ : 又靠近太平，鄰近夜市 外勞多
→ : 不過人少是真的，畢竟沒有學區 要很貼南區中間才有
→ : 買水湳投資客比自助多很多 答案奉上
→ : 交通不變，又塞 南區跟舊市府鄰近那邊跟東區都很近
→ : 一整塊商業區。路又打通
→ : 又靠近太平，鄰近夜市 外勞多
→ : 不過人少是真的，畢竟沒有學區 要很貼南區中間才有
→ : 買水湳投資客比自助多很多 答案奉上
推 : 七期當年也是投資客比自住多啊111F 10/05 13:53
→ : 台中哪個重劃區不是靠建商和投資客炒出來的？
→ : 安全問題就是笑話
→ : 沒有投資客的重劃區根本起不來
→ : 台中哪個重劃區不是靠建商和投資客炒出來的？
→ : 安全問題就是笑話
→ : 沒有投資客的重劃區根本起不來
→ : 市府做球這麼明顯還有人看不出來115F 10/05 14:25
→ : 七期卡了15年才有一點盼頭，水湳要卡幾年？116F 10/05 14:28
推 : 水湳是政府的地 不是民間的地117F 10/05 14:29
→ : 才不到3年建設全部到位了...有夠快
→ : 才不到3年建設全部到位了...有夠快
推 : 七期除了重劃工程期因為開發資金短缺有被卡到119F 10/05 14:30
→ : 重劃完成很不幸地碰到房市空頭期
→ : 後面胡上任是頃全力扶植的區域
→ : 水湳的建設幾乎都是台中市政府自籌經費蓋出來的
→ : 台中市政府非常重視水湳
推 : 胡在任的時候就非常重視水湳區域發展和區段徵收帶動的
→ : 資產效益了
→ : 剩下的不能再說了，快選舉了討論違反居住正義話題會被
→ : 黨關注
→ : 不懂就乖乖去翻都市計畫，不然就當作我沒講過
→ : 重劃完成很不幸地碰到房市空頭期
→ : 後面胡上任是頃全力扶植的區域
→ : 水湳的建設幾乎都是台中市政府自籌經費蓋出來的
→ : 台中市政府非常重視水湳
推 : 胡在任的時候就非常重視水湳區域發展和區段徵收帶動的
→ : 資產效益了
→ : 剩下的不能再說了，快選舉了討論違反居住正義話題會被
→ : 黨關注
→ : 不懂就乖乖去翻都市計畫，不然就當作我沒講過
推 : 水湳沒什麼居住正義問題129F 10/05 14:39
→ : 因為現在房子少得可憐XD
→ : 因為現在房子少得可憐XD
推 : 2007年李澤楷訪台中，不知道這件事你各位投資客有沒有印131F 10/05 14:43
→ : 象？
→ : https://is.gd/KeBi4M
→ : 以上新聞是陳記者寫的，拜託KMT不要告我
→ : 我是深藍
→ : 最多只能告訴你這個，其他資料請自己去挖
→ : 象？
→ : https://is.gd/KeBi4M
→ : 以上新聞是陳記者寫的，拜託KMT不要告我
→ : 我是深藍
→ : 最多只能告訴你這個，其他資料請自己去挖
李澤楷訪台中 建商炒作房市 - 自由財經
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〔記者陳品竹／台中報導〕參與華人首富、香港長江實業集團總裁李嘉誠次子李澤楷餐會的建商指出，李當晚在餐會上完全沒有提及在台的投資計畫；只是台中市長胡志強邀請李來參與水湳經貿園區BOT案的開發，但李未置可 ...
![[圖]](https://ec.ltn.com.tw/assets/images/default.jpg)
推 : 我台中人 到現在還沒去過Lalaport欸137F 10/05 17:06
推 : 看日牌才會想到要去拉拉138F 10/05 22:41
→ : 有啥好淺談 在哪買幾間從20幾噴到40幾就好 文章打那麽多139F 10/06 00:35
→ : 浪費力氣
→ : 浪費力氣
推 : 平日人少逛起來蘇胡 讚141F 10/06 01:36
推 : 平日好逛倒是真的，車子也好停142F 10/06 07:37
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