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作者 標題 Re: [請益] 竹北高鐵區和科大區比較
時間 Wed Oct 11 00:48:24 2023
※ 引述《dnol (舞秋風 憶白雲)》之銘言：
: 大家好。我最近在竹北高鐵區和科大區附近分別有中意的物件。
: 兩者的開價差不多，地點如下。
: (a) 高鐵區水圳公園旁，中高樓層。
: (b) 科大區，法院附近，興隆路旁，中樓層。
: 買房是為了自住，所以重視以下因素，依優先序排列。
: (1) 生活品質 (無噪音，異味，居民素質等)
: (2) 生活機能
: (3) 地區的未來發展性
: 我以前待在外地工作，所以對竹北的了解不深。
: 希望版上的大大們幫我分析和比較這兩個地點。
: 十分感謝~。
最近也遇到一樣的問題 沒想到版上有一樣的文章
不過過了一年半 環境也變動許多 還是想來請教一下大家
(a) 高鐵區嘉豐國小旁 面國小 中高樓層 走路到高鐵10~15分鐘
(b) 科大區 亞尼克附近 科大一路 面河岸 中高樓層
兩個的價格與坪數幾乎是一樣 所以有點難選擇
個人覺得 高鐵的增值性應該比較高 科大則是現有的生活機能較方便
但是其實亞尼克那附近離各機能也都有一小段距離
以現在的新建案價格來看
科大是不輸高鐵的
最近的坤山臻真(科大)跟鴻柏鴻磬(高鐵)換算起來單價差不多
以未來來看
高鐵主要是商業跟商辦
科大區則是較為文教? 包含總圖/美術館/台科大的地 離縣政府也較近
如果以自住需求 + 未來增值性的話
大家會怎麼選呢
--
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※ 作者: hollowowl 2023-10-11 00:48:24
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推 : 我買科大，不過最喜歡的是鹿場里跟中興里1F 10/11 00:56
→ : 科大就比較便宜==
→ : 科大就比較便宜==
推 : 一樣錢一樣大小 當然是高鐵3F 10/11 01:00
推 : 亞尼克縣政二路比較繁忙，常常經過的感覺建案好像比較新4F 10/11 01:00
→ : 舊混雜，雖然住嘉豐國小那邊就很少經過了。坤山科大會跟鴻
→ : 柏高鐵差不多多少是因為建商品牌力加成吧。
→ : 舊混雜，雖然住嘉豐國小那邊就很少經過了。坤山科大會跟鴻
→ : 柏高鐵差不多多少是因為建商品牌力加成吧。
→ : 科大區路小條 密度高 離高速公路近7F 10/11 01:01
→ : 自住高鐵比較舒服 保值增值也是高鐵
→ : 自住高鐵比較舒服 保值增值也是高鐵
推 : 漏字，雖然住高鐵區但嘉豐國小那很少經過。如果喜歡安靜9F 10/11 01:02
→ : 的話我會偏好嘉豐國小那吧。縣政二路還蠻容易塞車的，交通
→ : 要道。
→ : 的話我會偏好嘉豐國小那吧。縣政二路還蠻容易塞車的，交通
→ : 要道。
推 : 其實鴻柏也不差, 老實說你選的答案如果未來差異很大, 我覺12F 10/11 01:03
→ : 德是不太合理的啦, 竹北各區沒差這麼多
→ : 而且, 面河岸也是限量的
→ : 德是不太合理的啦, 竹北各區沒差這麼多
→ : 而且, 面河岸也是限量的
推 : 科大一路面河岸不代表有河景吧？當然如果正好前排沒擋那就15F 10/11 01:09
→ : 真的大加分，既不會有興隆路的吵又有水岸的景，那我就會
→ : 選B。
→ : 真的大加分，既不會有興隆路的吵又有水岸的景，那我就會
→ : 選B。
→ : b面河岸 但也看不到太多風景 非第一排18F 10/11 01:09
推 : 對耶, 沒注意到科大一路19F 10/11 01:19
→ : 那這樣我會偏嘉豐國小耶
→ : 建商等級跟格局咧?
→ : 那這樣我會偏嘉豐國小耶
→ : 建商等級跟格局咧?
推 : 面嘉豐國小 大概是坤山的吧22F 10/11 01:25
推 : 兩邊增值不會差太多 選自己喜歡即可 不過坤山那案子太過去23F 10/11 01:45
→ : 真的要客觀評論位置 是輸鴻柏一點
→ : 但是坤粉沒有對手 所以價格還是硬
→ : 真的要客觀評論位置 是輸鴻柏一點
→ : 但是坤粉沒有對手 所以價格還是硬
推 : 一年半後價格還是差不多 看你自己啦26F 10/11 01:49
→ : 新竹是因為園區漲
→ : 和什麼區沒關係
→ : 新竹是因為園區漲
→ : 和什麼區沒關係
推 : 當然高鐵啊 你說高鐵東就算了，嘉豐國小那裡已經頗29F 10/11 01:54
→ : 成熟；另外坤山在竹北現有最後一塊地開的跟鴻柏差不
→ : 多不代表科大區新建案價格可以比肩高鐵區欸～應該不
→ : 是你的case但同樣68坪坤山禾和跟沐慕我會選禾和
→ : 成熟；另外坤山在竹北現有最後一塊地開的跟鴻柏差不
→ : 多不代表科大區新建案價格可以比肩高鐵區欸～應該不
→ : 是你的case但同樣68坪坤山禾和跟沐慕我會選禾和
推 : 對啊 高鐵東真的慘 但最近很多地在蓋了 大家是不是都不建33F 10/11 07:50
→ : 議買 ？
→ : 澤緣也有人在丟了 是不是買了套到
→ : 議買 ？
→ : 澤緣也有人在丟了 是不是買了套到
→ : 和禾和木木當然選和禾 木木高速公路旁耶36F 10/11 08:07
→ : 至於坤山新案 是什麼學區啊？
→ : 至於坤山新案 是什麼學區啊？
推 : 高鐵 後續利多太多了 科大光芒被蓋掉了38F 10/11 08:09
→ : 看了一下 非成功國中 那肯定輸東興國中39F 10/11 08:10
→ : 很好選吧
→ : 很好選吧
推 : 一樣價格秒選高鐵啊41F 10/11 08:29
推 : 高鐵 那邊新案子很多 機能慢慢會起來 科大只能科科42F 10/11 08:44
→ : 你喜歡亞尼克那塊可以考慮等椰林 至少比坤山便宜10萬
→ : 以上吧
→ : 你喜歡亞尼克那塊可以考慮等椰林 至少比坤山便宜10萬
→ : 以上吧
推 : 確定會便宜嗎？..不要到時候開出來更…45F 10/11 09:04
推 : 竹北就是推高鐵46F 10/11 09:13
→ : 要看平常搭高鐵的頻率吧 1-2個月才搭一次 那高鐵沒加分47F 10/11 09:15
→ : 縣政二路要蓋橋後續都沒消息了？48F 10/11 09:15
→ : 科大區就是去哪裡都方便 中華路 經國橋 高速公路都近49F 10/11 09:16
→ : 坤山大坪數 椰林新建案幾乎都推40坪上下而已 單價有差
→ : 坤山大坪數 椰林新建案幾乎都推40坪上下而已 單價有差
推 : 只討論點 高鐵>科大 法院那區拿來比還差不多51F 10/11 09:33
推 : 不確定你上班地點跟有沒有學區考量 縣二地點跟機能也很52F 10/11 09:34
→ : 不錯 不過中古屋居多
→ : 不錯 不過中古屋居多
→ : 竹北高鐵區本來就比較舒服 跟搭不搭高鐵沒太大關係54F 10/11 09:35
→ : 椰林大多小坪數 應該不太符合需求吧
→ : 椰林大多小坪數 應該不太符合需求吧
推 : 嘉峰國小已經很靠近自強南路 生活機能哪裡輸科大??56F 10/11 09:38
→ : 甚至走路可以到享平方 肥宅最愛的雞排鹹酥雞旁邊嘉興路上
→ : 國小中補習班 九年免接送 你確定你真的有在比條件
→ : 甚至走路可以到享平方 肥宅最愛的雞排鹹酥雞旁邊嘉興路上
→ : 國小中補習班 九年免接送 你確定你真的有在比條件
→ stejiang …
→ : 人家還大老遠跑來嘉峰國小旁楓康買菜61F 10/11 09:43
→ : 科大只有靠近高速公路那邊是成功國中學區 其他點光學62F 10/11 09:48
→ : 區就輸個大的
→ : 區就輸個大的
→ : 不過學校就是尖峰時段很塞 家長違停 白天小孩很吵64F 10/11 09:51
→ : 高鐵站前還有宏匯雙塔 當然目前不知道會不會gg但至少65F 10/11 09:51
→ : 有話題
→ : 有話題
→ : 那邊是嘉峰國小東興國中和十幾間補習班 違停很嚴重67F 10/11 09:53
推 : 宏匯不可能gg吧68F 10/11 10:13
推 : 高鐵區分兩種，走路到高鐵還有其他，沒高鐵需求就不要去搶
→ : 這種，畢竟走路走到，離軌道太近，我覺得也是搞笑啦
→ : 如果還要選走路到高鐵，不能離軌道太近，那選擇就更少了
→ : 那高鐵區的其他，就單純多了，走路都到不了，那跟台科，縣
→ : 一二三沒多大區別，就選自己需要的為主
推 : 高鐵區分兩種，走路到高鐵還有其他，沒高鐵需求就不要去搶
→ : 這種，畢竟走路走到，離軌道太近，我覺得也是搞笑啦
→ : 如果還要選走路到高鐵，不能離軌道太近，那選擇就更少了
→ : 那高鐵區的其他，就單純多了，走路都到不了，那跟台科，縣
→ : 一二三沒多大區別，就選自己需要的為主
→ : 高鐵站前開發 吹太多次了 沒有蓋下去之前我都當沒有74F 10/11 10:41
→ johntu …
推 : 高鐵住的舒服 沒89宮廟 綠覆高 鄰居普遍素質高 平均薪76F 10/11 10:48
→ : 資全國贏95%以上
→ : 資全國贏95%以上
推 : 坤山安境應該是剛完工？經過覺得位置跟蓋的都不錯。78F 10/11 10:50
→ : 安境不用想了79F 10/11 10:53
→ : 沒有人會釋出的
→ : 沒有人會釋出的
推 : 秒選高鐵，目前大概只有法院那區環境有得比81F 10/11 11:07
推 : 要就真河岸第一排，不然高鐵區增值與環境都更優一些。82F 10/11 11:22
推 : 科大已經跟高鐵一樣價格？當初我買的時候，每坪差快83F 10/11 12:11
→ : 十萬，當然秒選科大
→ : 應該是因為坤山的名氣，才會兩者差不多價格吧
→ : 十萬，當然秒選科大
→ : 應該是因為坤山的名氣，才會兩者差不多價格吧
推 : 沒高鐵需求當然選科大啊 結案86F 10/11 12:29
推 : 絕對科大 走路到中國醫跟縣一家樂福商圈 去高鐵也有公87F 10/11 12:30
→ : 車
推 : 科大出發 甚至騎車到竹南大埔只要20多分鐘
→ : 過舊社大橋沿著中華路一直騎就到惹
→ : 車
推 : 科大出發 甚至騎車到竹南大埔只要20多分鐘
→ : 過舊社大橋沿著中華路一直騎就到惹
推 : 坤山科大單純買品牌而已。位置沒有很好。如果是位於鹿91F 10/11 12:40
→ : 場里直接買 科大一路又不是興隆路。買到區域最高價。還
→ : 高這麼多。誰來幫你拉高？ 附近也沒建設題材
→ : 場里直接買 科大一路又不是興隆路。買到區域最高價。還
→ : 高這麼多。誰來幫你拉高？ 附近也沒建設題材
→ stejiang …
→ : 他大概是說縣政二路上的家樂福超市 XD96F 10/11 13:25
推 : 其實六家五路也有一間家樂福超市XD97F 10/11 13:26
→ : 喔他有說縣一那 ... 當我沒講 XD98F 10/11 13:29
推 : 鹿場里應該也沒什麼新案了，要整合，難度蠻高的99F 10/11 14:00
推 : 鹿場里目前好像也沒太多大塊的地，剩下的都拿去做收費停100F 10/11 15:27
→ : 車場了。
→ : 車場了。
推 : 國道以東才是蛋黃102F 10/11 15:47
推 : 科大一路走到家樂福很難走好嗎103F 10/11 16:02
推 : 新竹一堆只看屋齡不看地點，才有機會挑到甜的啊104F 10/11 16:30
推 : 鹿場里享平方附近有一塊昌益要蓋?105F 10/11 16:43
推 : 成功學區買科大，若無選高鐵106F 10/11 18:23
推 : 豐興那邊有新瓦屋和楓康，機能蠻好的107F 10/11 19:17
推 : 沒錢人買科大，有錢人買高鐵108F 10/11 20:07
推 : 也不是沒有啦, 大硯莊敬南, 昌益光明六, 還有全國電子加油109F 10/11 23:56
→ : 站, 但這兩塊應該都是幾年後的事了
→ : 站, 但這兩塊應該都是幾年後的事了
推 : 未來增值鐵定高鐵a。有小孩的話：111F 10/12 10:52
→ : a.國小超近+東興國中
→ : b.成功國中
→ : 我選a就是
→ : a.國小超近+東興國中
→ : b.成功國中
→ : 我選a就是
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