※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-17 23:49:18
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作者 標題 Re: [請益] 竹北購屋請益
時間 Mon Oct 16 21:29:52 2023
※ 引述《wuden4437 (wade)》之銘言：
: 大家好
: 小弟目前在竹北台元上班
: 女友預計明年轉調至新竹市東區上班
: 雙方年薪合計約250~300，沒辦法和科技版的均標單人300比...
: 所以目前只看了華興和縣1部份的預售 (寶X)
: 自備款大約450 目前還有一個桃園的房產 預計出售後可回收900
: 1. 華興的剩4房 約2200 主建27.4
: 優:很大，有充電椿線槽，單坪在竹北算便宜?
: 缺:離竹北蛋黃較遠，爬文有人說鄰居素質不一?)
: 學區很慘
: 總價很高 LP要捏暴了
: 2.縣1的3房 約2000 主建23.8
: 優:坪數較適合目前兩大或未來兩大一小的空間使用
: 縣1學區較好
: 缺:該建案前後被大馬路和軌道夾擊
: 中華路上沒啥機能 要往後面光明X路跑
: 其他縣1也有看幾間預售 小三房都2200UP...
: 想問一下上面兩個 各位學長比較推薦哪個區域?
: 或是中古屋的話
: 需求就主建>23.5 有平面車位 不要水瀧 / 靠海
: 10年的中古縣1~縣3 高鐵區 2100內還有機會買的到嗎
: 感謝!!
小弟最後還是挑了禾樂的39坪三房 7F~
總價在2010附近
室內24對我們兩人來說夠用了(未來最多就兩大一小)
面中華路那側關窗戶是沒啥聲音
另一戶36坪面鐵道的的是平常安靜 但火車來時關窗還是聽的到聲音
也有看了興隆路上靠近橋的中古屋
窗戶關了還是聽的到車聲和火車聲....
因為房地合一換房的關係 這次至少會住6年
考量現有的預算和地點捨棄了櫻花
其實兩案各自有各自的抗性
禾樂:面中華路，附近機能要騎車
聚馥:學區，離蛋黃較遠，4房且坪數較大較難轉手
我自己是想說44坪4房在華興
未來交易的流動率應該還是會比較差一點
如果各位大大有什麼意見也快和我說~ (還有5天鑑賞期)
感謝!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.141.16 (臺灣)
※ 作者: wuden4437 2023-10-16 21:29:52
※ 文章代碼(AID): #1bBJhJJl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697462995.A.4EF.html
推 : 鐵道附近，白天感受還可以，但入睡後很容易醒來！1F 10/16 21:36
推 : 鐵道旁邊的抗性絕對比你列的什麼學區那些都還要來2F 10/16 21:45
→ : 得大
可是我這戶是面中華路的 鐵道會影響嗎?→ : 得大
還是是指鐵道抗性是引響整個建案?
推 : 鐵道會是一輩子 可大可小4F 10/16 21:47
推 : 新竹市鐵道旁蓋的透天豪宅表示:5F 10/16 21:48
真 自住客 可能真的沒差XD推 : 光是鐵道就足夠讓他漲幅比其他案子少6F 10/16 21:51
推 : 禾樂...算了都買了就住吧7F 10/16 21:53
還可以退~~ 有什麼不方便講的可以站內我!推 : 跟櫻花比的話我也選禾樂8F 10/16 21:59
推 : 坪數較大是抗性？ 有沒有搞錯啊朋友9F 10/16 22:03
我的抗性是寫坪數較大較難轉手 不要斷章取義啊...2房和3房賣的比4房快應該合理吧
推 : 驗屋時可以的話 請專業團隊驗 水電、防水工程要仔細點10F 10/16 22:05
→ : 看 親友在縣三同建商遇到漏水的原因很讓人傻眼
→ : 看 親友在縣三同建商遇到漏水的原因很讓人傻眼
推 : 其實44坪要算三房啦 兩大兩小權狀44坪也只是剛剛好甚12F 10/16 22:16
→ : 至有人會嫌小 轉手難我是覺得不至於啦
→ : 至有人會嫌小 轉手難我是覺得不至於啦
推 : 省道車多的時候也很可怕唷，而且印象禾樂玻璃只有單層強14F 10/16 22:19
→ : 化的樣子
→ : 不過如果為了學區 確實禾樂算是博愛以上的最低價格了
→ : 化的樣子
→ : 不過如果為了學區 確實禾樂算是博愛以上的最低價格了
推 : 夾在中華路跟鐵路之間 只能說真勇者 魯肥戶籍還在中華路17F 10/16 22:24
→ : 上 但長大後就沒去那邊住過
→ : 上 但長大後就沒去那邊住過
推 : 左青龍右白虎的坐向格局，能夠接受的人很有限19F 10/16 22:26
→ : 現在是新屋你可能覺得還不錯，之後你要賣是中古屋
→ : 現在是新屋你可能覺得還不錯，之後你要賣是中古屋
推 : 鐵道不一定是聲音喔 要感受一下列車經過有沒有震21F 10/16 22:37
→ : 這個建案印象中是不是之前有人賠錢也要賣啊??22F 10/16 22:40
推 : 44坪華興應該不至於不好賣 總價2500內23F 10/16 22:44
→ : 甚至我覺得比中華路的還好賣
→ : 甚至我覺得比中華路的還好賣
推 : 推華興 離鐵道近中古賣相都很差 而且有安全疑慮25F 10/16 22:46
→ : 學區我覺得差不了多少 但博愛有在上升中 竹北老樣子26F 10/16 22:47
推 : 櫻花好多了...不僅清幽、吃喝方便、學區也很近27F 10/16 22:49
→ : 二手三房有人釋出啊，不參考看看嗎
→ : 小孩程度能考進義民高中國中部，就沒學區問題了
→ : 禾樂要接送小朋友上下課 到時你就知道麻煩了
→ : 二手三房有人釋出啊，不參考看看嗎
→ : 小孩程度能考進義民高中國中部，就沒學區問題了
→ : 禾樂要接送小朋友上下課 到時你就知道麻煩了
推 : 買了就開心住 兩邊沒有差異到哪邊一定壓倒性好31F 10/16 22:58
推 : 禾樂位置一定輸華興的…價格就說明一切了32F 10/16 23:03
→ : 鐵道…保重33F 10/16 23:12
→ : 你先自問為什麼賣那麼久賣不掉就知道答案了
→ : 你先自問為什麼賣那麼久賣不掉就知道答案了
推 : 44華興宅說會難轉手，我也是醉了35F 10/16 23:17
推 : 推買了 希望入住之後一段時間可以來分享心得36F 10/16 23:17
→ : 都要自住了，還真沒聽說有人嫌房子太大的，每個都馬嫌37F 10/16 23:18
→ : 當初買不夠大…
我同事也是這樣說...→ : 當初買不夠大…
推 : 你為什麼會認為禾樂離蛋黃較近 不是這看得...鐵道抗性...39F 10/16 23:24
推 : 博愛真的不是所謂學區房 成功 東興榜單拉一下 什麼叫學區
→ : 鐵道吵 晚上就安靜了 但中華路應該不輸中山高太多
推 : 博愛真的不是所謂學區房 成功 東興榜單拉一下 什麼叫學區
→ : 鐵道吵 晚上就安靜了 但中華路應該不輸中山高太多
推 : 禾樂窗戶不是雙層氣密，要考慮自己加裝，另外靠近中國醫42F 10/16 23:35
→ : 那個方向有福地，可能有人會在意
→ : 如果這些不在意，那這個價格附近也沒什麼能挑了
→ : 那個方向有福地，可能有人會在意
→ : 如果這些不在意，那這個價格附近也沒什麼能挑了
推 : 移動方城都能賣怕屁喔45F 10/16 23:56
推 : 華興真的比鐵路好46F 10/16 23:57
→ : 省道飆仔比鐵道還吵47F 10/16 23:57
→ : 那邊剛好離車站有段距離 列車通過時間不會太久
→ : 那邊剛好離車站有段距離 列車通過時間不會太久
推 : 華興比鐵道好+1；光是新蓋的幼稚園加上原本國小國中高49F 10/17 00:10
→ : 中學區就夠保值了…
→ : 中學區就夠保值了…
推 : 所以鐵道以西新房沒有低於兩千可以選了?51F 10/17 00:15
→ : 櫻花那也不算華興 被舊市區包圍 不過住宅區 蠻安靜
→ : 櫻花那也不算華興 被舊市區包圍 不過住宅區 蠻安靜
推 : 我覺得華興那間比這間好轉手 其他選擇還是看個人53F 10/17 00:18
推 : 對 櫻花不算華興區，而且充電樁拉線只有B1車位才有…54F 10/17 00:20
B1還有位子~※ 編輯: wuden4437 (114.25.141.16 臺灣), 10/17/2023 00:26:12
→ : 華興街跟中央路是垂直，名稱哪一區有差嗎？！選櫻花+155F 10/17 00:31
推 : 竹北要公立學區 我只認東興成功XD56F 10/17 00:32
推 : 禾樂賣超久，櫻花1年就完銷，不就很明顯了。57F 10/17 00:33
推 : 我住西區華興15年，天天路過禾樂，只能說你要馬加預算買
→ : 鐵軌東的縣一，不然就買華興，禾樂一出門只能往光明六路
→ : 去，福興東回，連去新竹市開車騎車要繞多大圈。
推 : 我住西區華興15年，天天路過禾樂，只能說你要馬加預算買
→ : 鐵軌東的縣一，不然就買華興，禾樂一出門只能往光明六路
→ : 去，福興東回，連去新竹市開車騎車要繞多大圈。
推 : 44坪比較剛好，37坪三房真的太小了。61F 10/17 01:04
推 : 華興學區很慘嗎?不是還有義民?62F 10/17 01:10
→ : 要考就是了 不過如果考不進義民的話應該也不用考慮
→ : 學區問題@@
→ : 要考就是了 不過如果考不進義民的話應該也不用考慮
→ : 學區問題@@
推 : 適合自己最重要～65F 10/17 01:28
→ : 華興比鐵路中華路好太多了...............66F 10/17 02:00
推 : 火車聲其實很容易習慣的，反倒是平交道那才真的大聲...67F 10/17 02:20
推 : 省道上不定時的飆猴比鐵軌更困擾 這建案處在噪音匯集區68F 10/17 02:23
→ : 還捨不得把氣密窗用頂一點的
→ : 還捨不得把氣密窗用頂一點的
→ : 櫻花絕對比禾樂好70F 10/17 04:00
推 : 附近合石跟金鋐都願意給到YKK6+6,御川給錦鋐5+5 禾樂跟71F 10/17 07:19
→ : 櫻花好像都只有8mm
→ : 櫻花好像都只有8mm
推 : 選櫻花73F 10/17 08:20
推 : 這兩個案子，我選選櫻花朝南户別。74F 10/17 09:52
→ : 就學方便跟安靜，個人認為很重要。而且坪數還比較大。
→ : 就學方便跟安靜，個人認為很重要。而且坪數還比較大。
推 : 馬的改管的噪音比火車吵100倍76F 10/17 10:40
噓 : 實在不懂現在人是為了好脫手在買自住房77F 10/17 10:53
推 : 公路絕對吵爆，恭喜入手吵房78F 10/17 12:21
推 : 這2個挑的話我選櫻花79F 10/17 12:22
推 : 準備隔代套，先為你默哀嘍80F 10/17 12:43
推 : 不管哪個縣市，都不要住鐵道旁……81F 10/17 13:21
推 : 前陣子也去看禾樂 這間代銷超誇張的耶。第一天說只82F 10/17 13:48
→ : 剩四間房，兩個二房跟兩個三房 車位有三個。第二天
→ : 再去說賣掉兩戶了 要我快刷訂10萬，現在剩下6戶可以
→ : 買，車位也變成6個？
→ : 房價兩房一開始說1200，最後寫估價單變1390，三房
→ : 說1900可以幫我們談到1800幾，隔天問她1800幾的尾
→ : 數是多少，她就用一副看到傻子的臉說：1800幾當然就
→ : 是1899呀。
推 : 我有上去高樓層感受了一下 鐵道聽不到聲音，但中華
→ : 路的車咻咻聲擋不住，格局覺得一字廚沒辦法放什麼電
→ : 器。房子本身看起來還不錯，但沒額外設紅綠燈上下班
→ : 會很麻煩。最後不想買的原因是一直聽她們在唬爛跟
→ : 跳針要我們刷訂 怕被騙到才不考慮了。
→ : 剩四間房，兩個二房跟兩個三房 車位有三個。第二天
→ : 再去說賣掉兩戶了 要我快刷訂10萬，現在剩下6戶可以
→ : 買，車位也變成6個？
→ : 房價兩房一開始說1200，最後寫估價單變1390，三房
→ : 說1900可以幫我們談到1800幾，隔天問她1800幾的尾
→ : 數是多少，她就用一副看到傻子的臉說：1800幾當然就
→ : 是1899呀。
推 : 我有上去高樓層感受了一下 鐵道聽不到聲音，但中華
→ : 路的車咻咻聲擋不住，格局覺得一字廚沒辦法放什麼電
→ : 器。房子本身看起來還不錯，但沒額外設紅綠燈上下班
→ : 會很麻煩。最後不想買的原因是一直聽她們在唬爛跟
→ : 跳針要我們刷訂 怕被騙到才不考慮了。
噓 : 以後要換4房，連華興都買不起，傻傻的95F 10/17 14:27
推 : 博愛很好了96F 10/17 14:33
推 : 你應該去查博愛跟竹北的升學趨勢，中華路旁真的麻煩，禾97F 10/17 14:47
→ : 樂 停車場也很鳥，機車汽車 零散分佈 東塞西塞的
→ : 樂 停車場也很鳥，機車汽車 零散分佈 東塞西塞的
推 : 我以為竹北鐵軌貫穿一堆地方 膠合氣密窗是標配了99F 10/17 14:48
推 : 推鐵道宅的應該都是壞人100F 10/17 19:20
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