※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-21 13:37:11
看板 home-sale
作者 標題 Re: [問卦] home sale板一堆30歲自力買房的？
時間 Fri Oct 20 19:59:03 2023
藉著此題想來說明一下自己的情形
也想問問看各位該怎麼做
小弟我八年級頭（即將30）
有讀碩士加上當兵一年
大約26才開始工作
頭一年多選錯產業 年薪大概50左右XD
但因為住家裡也有存了大概6-7成
後來趁著科技業起飛有幸成為其中一員
年薪大概就是翻倍多一些這樣
到目前為止含股票現值大約有200多一點的存款
礙於房價實在是太高所以遲遲沒有入手
也許房版的各位會說怎麼前幾年不買進…
但前幾年房價還沒翻的時候身上也沒有太多的資金可以投入房產（感覺就是存錢速度趕不上房價的漲幅）
到了現在雖然有一定的資金了 但喜歡的物件還差一點 能買得起的物件又有點太老舊（20幾年近30年的物件壁癌等等的硬件問題很多）
造成現在明明存到了看起來還可以的數字卻還是感覺不上不下 每次看房版都覺得自己可能比較適合joke版…
不曉得各位有沒有什麼高見？
是否借信貸把頭期不足的部分補齊直接買入理想的物件
或是直接買老房花錢把那些問題給處理掉
個人的需求比較想要買成屋
預售的話也希望一年內能夠入住（代表要承接轉約的部分 也需要不少的現金）
再麻煩各位大大解惑了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.71.244 (臺灣)
※ 作者: jakieshaw1 2023-10-20 19:59:03
※ 文章代碼(AID): #1bCck91u (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697803145.A.078.html
※ 同主題文章:
10-20 08:54 ■ Fw: [問卦] home sale板一堆30歲自力買房的？
10-20 10:43 ■ Re: [問卦] home sale板一堆30歲自力買房的？
10-20 11:24 ■ Re: [問卦] home sale板一堆30歲自力買房的？
● 10-20 19:59 ■ Re: [問卦] home sale板一堆30歲自力買房的？
10-20 21:38 ■ Re: [問卦] home sale板一堆30歲自力買房的？
10-21 01:59 ■ Re: [問卦] home sale板一堆30歲自力買房的？
10-22 02:10 ■ Re: [問卦] home sale板一堆30歲自力買房的？
推 : 1. 妳還年輕 2. 買中古物件要看地點 你要稍微說明1F 10/20 20:03
→ : 3. 暫駐老房處理小問題忌花太多錢 宜以租房替代考慮
→ : 你既然有加裡可以住 如果買老物件就是轉租當增加收入
→ : 其他應該你自己引申就都有了 祝福你 優秀青年
→ : 3. 暫駐老房處理小問題忌花太多錢 宜以租房替代考慮
→ : 你既然有加裡可以住 如果買老物件就是轉租當增加收入
→ : 其他應該你自己引申就都有了 祝福你 優秀青年
→ : 自備200可以買預售了吧，近的買不起可以找稍微有點距離5F 10/20 20:06
→ : 的
→ : 的
→ : *租房替代的意思是 你本來租金15k 如果買了個700萬的物件7F 10/20 20:06
→ : 貸500萬 月繳20k 但其實只有6k左右是利息 其他都是本金
→ : 貸500萬 月繳20k 但其實只有6k左右是利息 其他都是本金
→ : 別忘記家具 裝潢費用可能就要一百萬9F 10/20 20:08
推 : 跟我的狀況很像，我大學畢業 一開始在傳產四年。也是年10F 10/20 20:11
→ : 薪五十滿滿爬到七十。後來趁科技業缺人轉科技業。一樣29
→ : 歲手上兩百多萬。 至於新舊房的抉擇，我最後是買又新又
→ : 大的A7啦 前兩個月買的你參考下
→ : 薪五十滿滿爬到七十。後來趁科技業缺人轉科技業。一樣29
→ : 歲手上兩百多萬。 至於新舊房的抉擇，我最後是買又新又
→ : 大的A7啦 前兩個月買的你參考下
→ : 感謝大大們這麼快速的回覆 補充說明 因為換了工作目14F 10/20 20:14
→ : 前沒有住在家裡 是跟另一半租房在外 不過是小套房而
→ : 已 租金大約8k 購屋也是為了成家XD 想購屋的區域鎖定
→ : 在台中或台南 中古屋的地段都有考慮過未來性 但就是
→ : 硬件實在太差下不了手… 所以都不建議用信貸補足不足
→ : 的頭款嗎？ 雖然有大大回覆我還年輕 但很擔心再拖個
→ : 幾年依然會像現在一樣…
→ : 前沒有住在家裡 是跟另一半租房在外 不過是小套房而
→ : 已 租金大約8k 購屋也是為了成家XD 想購屋的區域鎖定
→ : 在台中或台南 中古屋的地段都有考慮過未來性 但就是
→ : 硬件實在太差下不了手… 所以都不建議用信貸補足不足
→ : 的頭款嗎？ 雖然有大大回覆我還年輕 但很擔心再拖個
→ : 幾年依然會像現在一樣…
推 : 台南喔21F 10/20 20:15
→ : 買廢墟啊，那是寶
→ : 我也30，專買台南廢墟ㄏㄏ
→ : 買廢墟啊，那是寶
→ : 我也30，專買台南廢墟ㄏㄏ
推 : ceca會跟你說24F 10/20 20:17
→ : 新屋長期漲比較少
→ : 新屋長期漲比較少
推 : 有辦法的話 建議一次到位26F 10/20 20:17
→ : 新屋是給有錢人享受用的27F 10/20 20:17
→ : 買翻好的貴太多了，買廢墟自己翻來出租28F 10/20 20:17
→ : 屋齡可以妥協 空間不能妥協29F 10/20 20:17
→ : 買了過幾年都後悔當年沒一次到位30F 10/20 20:17
→ : 又不是沒錢 就是聽人家說什麼貸款1/3 手邊留一些現金
→ : 又不是沒錢 就是聽人家說什麼貸款1/3 手邊留一些現金
推 : 200要成屋選擇不多 預售選擇就很多32F 10/20 20:18
→ : 早知道當初就花光一次到位33F 10/20 20:18
推 : 你自己要有一點判斷一點功課了 老屋跟新屋的獲利空間34F 10/20 20:19
→ : 還沒結婚的話應該是不急著買成屋吧35F 10/20 20:19
→ : 這幾年有一些區域蠻顛覆的 傳統來說整理老屋會比較有空間36F 10/20 20:20
→ : 但你舉的區域新屋有進可攻退可守(就成家 住下)的優勢
→ : 但你舉的區域新屋有進可攻退可守(就成家 住下)的優勢
→ : 買我樓上八年級單身....房價走勢沒有太大變化，再過幾38F 10/20 20:22
→ : 年就是越洗越外圍而已。除非要買中古屋，但問題台中中
→ : 古屋有921大魔王問題，除非你要無視硬住，200預售台中
→ : 選擇很多。而且台中科技業大魔王還有GG，基本上科技園
→ : 區週邊都有GG購屋剛需，連大雅這種鳥不生蛋都可以幹到
→ : 40...
→ : 年就是越洗越外圍而已。除非要買中古屋，但問題台中中
→ : 古屋有921大魔王問題，除非你要無視硬住，200預售台中
→ : 選擇很多。而且台中科技業大魔王還有GG，基本上科技園
→ : 區週邊都有GG購屋剛需，連大雅這種鳥不生蛋都可以幹到
→ : 40...
→ : 老屋你就想吧 700萬的房 投客頂多花60就開980連租帶售了44F 10/20 20:22
→ : 你要搞到你自己願意長住你100萬搞得起來嗎....
→ : 你要搞到你自己願意長住你100萬搞得起來嗎....
→ : 退一步新古屋或許也是值得考慮對象，還可以離園區近一46F 10/20 20:23
→ : 點。
→ : 點。
→ : 投資跟自住在大部分的區塊都有點矛盾 既然年輕 選個方向48F 10/20 20:23
→ : 就比較好決定 太猶豫就是增加自己困難
→ : 就比較好決定 太猶豫就是增加自己困難
推 : 兩百算一算，雲x紀應該也扛的起來。50F 10/20 20:25
推 : 台中台南 兩百多萬現金怎麼會沒物件買？51F 10/20 20:26
→ : xx國宅就不要了，除非你range 真的能接受52F 10/20 20:27
推 : 老屋台南不排斥國宅用青貸的話應該可以買到20年左右53F 10/20 20:28
→ : 的物件，而且還可以在市中心
→ : 的物件，而且還可以在市中心
→ : 現實世界是為數不少GG都被洗到沙鹿買房。55F 10/20 20:29
推 : 兩百台南很好買了。56F 10/20 20:35
→ : 大概了解各位大大的意思 我也有發覺自住的話現在入手57F 10/20 20:35
→ : 重劃區或許生活機能都沒起來但未來是有機會獲利一波
→ : 的 如果選擇老市區漲幅就比較小但生活機能很好 另外
→ : 就是因為有結婚的打算才想盡快買好房子XD
→ : 樓上有大大提到老房如果花100整理 我看的區域大部分
→ : 老房都配給機械車位 這個是我多花錢也不能改善的硬件
→ : 問題… 所以都沒下手 新古屋的話就是理想的物件還差
→ : 一點資金這樣
→ : 重劃區或許生活機能都沒起來但未來是有機會獲利一波
→ : 的 如果選擇老市區漲幅就比較小但生活機能很好 另外
→ : 就是因為有結婚的打算才想盡快買好房子XD
→ : 樓上有大大提到老房如果花100整理 我看的區域大部分
→ : 老房都配給機械車位 這個是我多花錢也不能改善的硬件
→ : 問題… 所以都沒下手 新古屋的話就是理想的物件還差
→ : 一點資金這樣
推 : 版上就有一個台南國宅1300萬平車65F 10/20 20:36
→ : 遊園路靠監理站xxx曦也是一坪破40，無名小建商xx序也66F 10/20 20:37
→ : 是貴地點更遠，喬x好像有一個還沒開賣，但...。林x回x
→ : 海 藝術街哪裡 有建案不論好壞幾乎都完銷
→ : 是貴地點更遠，喬x好像有一個還沒開賣，但...。林x回x
→ : 海 藝術街哪裡 有建案不論好壞幾乎都完銷
→ : 你到底想要住 還是想要賺 先搞清楚 啥都有 就貴阿69F 10/20 20:38
→ : 哪有那麼好 當賣家盤子喔
→ : 哪有那麼好 當賣家盤子喔
推 : ㄋ還是先爬ceca好ㄌ71F 10/20 20:40
推 : 說實話30以下沒自己房子的多的事 建議你買預售72F 10/20 20:42
→ : 慢慢存錢 順便規劃其他
→ : 慢慢存錢 順便規劃其他
推 : 建議買預售新屋，兩房含車，機能慢慢都會跟上，現74F 10/20 20:46
→ : 在網購外送這麼方便，真的要去市區在騎車過去就好
→ : ，新房子住起來只有舒服
→ : 在網購外送這麼方便，真的要去市區在騎車過去就好
→ : ，新房子住起來只有舒服
→ : 重點進入台積電77F 10/20 21:03
推 : 兩百台南很好買啦 要新一點就新人好朋友興富發 成大城&新78F 10/20 21:15
→ : 悅城 要大一點+平車就國宅三人組大道長榮大林 （大鵬太貴
→ : 了）
→ : 悅城 要大一點+平車就國宅三人組大道長榮大林 （大鵬太貴
→ : 了）
推 : 就跟人借啊 不過雞雞捏好 每年過年都會被幾十娘會審 但是81F 10/20 21:16
→ : 有房
→ : 有房
推 : 1x年的太子系列三房平車年初還有1200左右 但都被掃光了83F 10/20 21:18
推 : 草漯便宜84F 10/20 21:22
→ : 買中古先出租 暫時住家裡 結婚再搬出去85F 10/20 21:25
推 : 200台南很好買？？ 200台南根本買不到東西好嗎86F 10/20 21:28
推 : 不是補頭期就好，還要考慮家電家具87F 10/20 21:31
推 : 原文就兩百頭期啊 他還要再換屋的 家具電便宜買一買就好88F 10/20 21:33
推 : 看你自己覺得選舉後會不會大漲，會就先入手的一間投89F 10/20 21:54
→ : 資房，覺得不會就買短美債，等機會。住家裡開銷很低
→ : ，家人沒趕就賴著
→ : 資房，覺得不會就買短美債，等機會。住家裡開銷很低
→ : ，家人沒趕就賴著
→ : 置產加自住就考慮預售吧92F 10/20 22:02
推 : 不急著住就預售93F 10/20 22:24
推 : 裝潢家電的錢記得算
推 : 裝潢家電的錢記得算
推 : 1.找個隊友 2.跟家人借 3.買預售95F 10/20 23:04
→ : 當然你也可以投資一間中古自住更省點就是繼續住家裡，
→ : 然後找到隊友一起換大 彈性更大
→ : 當然你也可以投資一間中古自住更省點就是繼續住家裡，
→ : 然後找到隊友一起換大 彈性更大
推 : 台中台南房價便宜的要死 兩三千就很好住了98F 10/21 00:42
→ : 你這種就是買預售 一時沒現金不用怕 薪水都翻一倍了
→ : 存錢更快 記得不要太保守 不然過幾年又要後悔
→ : 你這種就是買預售 一時沒現金不用怕 薪水都翻一倍了
→ : 存錢更快 記得不要太保守 不然過幾年又要後悔
→ : 買中古屋先上車以後再換新，浴廁廚房簡單翻修油漆重刷101F 10/21 01:03
→ : 就好，千萬不要做一些沒用的裝潢，含新家電家具可以壓
→ : 在七八十萬。除非房價大跌走勢，不然你要在那邊存錢等
→ : 新房很難跟上漲幅，而且新房你會更想砸錢裝修
→ : 就好，千萬不要做一些沒用的裝潢，含新家電家具可以壓
→ : 在七八十萬。除非房價大跌走勢，不然你要在那邊存錢等
→ : 新房很難跟上漲幅，而且新房你會更想砸錢裝修
推 : 年輕有個現象就是未來不確定性高，我建議先挑地點105F 10/21 06:58
→ : 最重要，然後買700萬的房子。
→ : 年輕人千萬不要覺得非買新一點屋況好一點的房子，
→ : 先有的住就好，為什麼？因為你一定會改變觀念，這
→ : 是老年人的經驗談。
→ : 最重要，然後買700萬的房子。
→ : 年輕人千萬不要覺得非買新一點屋況好一點的房子，
→ : 先有的住就好，為什麼？因為你一定會改變觀念，這
→ : 是老年人的經驗談。
推 : 台中預售跟中古屋價差太巨大啦110F 10/21 08:17
→ : 現在預售不是給首購買的價位了
→ : 現在預售不是給首購買的價位了
推 : 20年以上也沒多老，有些屋況問題也不嚴重，只是你覺得112F 10/21 09:37
→ : 嚴重，預售真的跟p大講得一樣，很難上車了
→ : 嚴重，預售真的跟p大講得一樣，很難上車了
推 : 老屋沒有不好 預算估好交給專業一樣好住114F 10/21 11:11
推 : 找舊台中市1000萬內3房車老大樓，天地壁處理完，IKEA115F 10/21 13:13
→ : 擺完先住幾年吧
→ : 增值幾年後再想下一步
→ : 擺完先住幾年吧
→ : 增值幾年後再想下一步
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