※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-24 15:27:34
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 房地產放款警戒線
時間 Fri May 24 12:30:56 2024
今天早上游庭皓在直播中提到
現在房地產放款的水位警戒線已經緊繃了
下半年要貸款可能會更困難
導致槓桿的效果不好 讓房地產稍微趨緩
大家怎麼看
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.132.155 (臺灣)
※ 作者: LeFortIII 2024-05-24 12:30:56
※ 文章代碼(AID): #1cK1W22X (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716525058.A.0A1.html
→ : 等屎味也喊快買，到時候再跑就好了1F 05/24 12:32
推 : 屎味還沒出來講2F 05/24 12:33
→ : 所以安啦3F 05/24 12:34
推 : 我有看到，我聽到也滿意外的，才5月欸，72-2快到了？4F 05/24 12:36
→ : 今年下半年核貸的這樣要怎麼核？
→ : 今年下半年核貸的這樣要怎麼核？
推 : 感覺房貸業務會壓力很大，只能作用途4了6F 05/24 12:38
→ : 還好我要交屋的那戶是老婆名下首購。真誒的水位滿應該還7F 05/24 12:38
→ : 等台股除息到帳一波8F 05/24 12:38
→ : 是會先給首購。但二戶三戶感覺很危險9F 05/24 12:38
→ : 年初就知道了吧10F 05/24 12:40
推 : 二戶三戶買理財囉11F 05/24 12:40
→ : 也未必給首購，人家有買理財你首購也是會被婉拒
→ : 也未必給首購，人家有買理財你首購也是會被婉拒
噓 : 他哪位？有幾間房子？13F 05/24 12:42
→ : 台灣有錢人很多 最近聽到好幾個現金買房的 籌碼都在
→ : 建商和大戶手上 根本不用怕跌
→ : 台灣有錢人很多 最近聽到好幾個現金買房的 籌碼都在
→ : 建商和大戶手上 根本不用怕跌
推 : 看起來最好第三戶以上的備好現金交屋的打算16F 05/24 12:46
推 : 跟建商買建商會有配合的銀行幫你想辦法17F 05/24 12:52
推 : 又要留給vip了嗎18F 05/24 12:55
→ : 掛一的第二戶第三戶管制貸款很可能直接關門19F 05/24 12:57
→ : 剩下直接辦週轉金的VIP
→ : 其實第三戶四成就沒什麼銀行願意貸款了 管一堆又卡水位
→ : 總行政策不做的話 買理財可能也沒用
→ : 剩下直接辦週轉金的VIP
→ : 其實第三戶四成就沒什麼銀行願意貸款了 管一堆又卡水位
→ : 總行政策不做的話 買理財可能也沒用
推 : 這點我不是很懂，4成只有8成的一半，會卡多少水位嗎23F 05/24 13:00
推 : 找個神秘農會處理就好了？24F 05/24 13:01
→ : 應該是說你都自備六成了 何不現金買 半年後再來25F 05/24 13:01
→ : 這樣皆大歡喜
→ : 這樣皆大歡喜
推 : 第三戶4成的利息銀行賺比較多耶，還可以買產品，為27F 05/24 13:03
→ : 啥一定要給第一戶首購呢？
→ : 啥一定要給第一戶首購呢？
→ : 有報告要寫吧 之前問就很多家都不做29F 05/24 13:04
推 : 真的假的啦，那下半年的不就GG30F 05/24 13:05
推 : 下半年幫QQ31F 05/24 13:06
推 : 好險我還很久才交屋，也備好現金交屋的打算了
推 : 好險我還很久才交屋，也備好現金交屋的打算了
推 : 央行會再來一個信用管制？33F 05/24 13:08
推 : 下半年貸款困難34F 05/24 13:08
推 : 皓哥其實很中肯35F 05/24 13:09
推 : 第三戶可能管制到不能貸款吧36F 05/24 13:09
→ : 低卡那邊也出現不少貸不到預期額度或年限的狀況37F 05/24 13:15
推 : 庭哥很有料 我覺得這篇值得參考38F 05/24 13:17
→ : 信用管制已經很硬了 而且穩定籌碼更難跌39F 05/24 13:29
→ : 放寬土建融增加供給才是對症下藥
→ : 放寬土建融增加供給才是對症下藥
推 : 貸不到預期額度早就有了，中古屋很容易貸不到預期41F 05/24 13:30
→ : 額度
→ : 放寬土建融沒辦法啊，我記得土建融也是72-2吧
→ : 額度
→ : 放寬土建融沒辦法啊，我記得土建融也是72-2吧
推 : 天條銀行不可能犯44F 05/24 13:32
推 : 現在就是同樣的水位只能給購屋貸款+土建融，結果政45F 05/24 13:34
→ : 府把供給打死造成房價飆漲，子彈全部拿去購屋貸款
→ : ，信用管制到首購的子彈還是半年就用光了，導致沒
→ : 辦法給土建融，然後供給更死，gg，惡性循環
→ : 府把供給打死造成房價飆漲，子彈全部拿去購屋貸款
→ : ，信用管制到首購的子彈還是半年就用光了，導致沒
→ : 辦法給土建融，然後供給更死，gg，惡性循環
推 : 完了，年輕人更買不到房了49F 05/24 13:35
推 : 還好我去年就增貸出來了50F 05/24 13:46
推 : 他頂多26 27吧 已經買房了51F 05/24 13:51
→ : 所以我是覺得應該把土建融抽出來不應該放一起管制52F 05/24 13:56
推 : 沒看到推案減少53F 05/24 13:58
→ : 借不到錢xd
→ : 借不到錢xd
→ : 現在都更危老是當作政策性貸款 獨立抽出來55F 05/24 13:58
→ : 不過有律師有意見 說不定之後新青安也獨立
→ : 不過有律師有意見 說不定之後新青安也獨立
推 : 房貸本來就很嚴格你以為銀行隨隨便便就能借你幾千57F 05/24 13:59
→ : 萬唷
→ : 萬唷
推 : 意外也不意外，這幾年政策就看的出來了，59F 05/24 14:06
→ : 硬要跟政府對做沒有好下場
→ : 硬要跟政府對做沒有好下場
推 : 這跟和政府做對有啥關係？61F 05/24 14:17
→ : 這又跟銀行隨不隨便有啥關係
→ : 這是總額問題吧，台灣只有兩千多萬人
→ : 你抓了一千多萬男生去當兵，要把男生抓光了的概念
→ : 現在是各位太猛，瘋狂買房，買到要把不動產總額度用光的現象
→ : 然後這個額度還包含建商推案
→ : 所以最近推案下降，因為借不到錢
→ : 這又跟銀行隨不隨便有啥關係
→ : 這是總額問題吧，台灣只有兩千多萬人
→ : 你抓了一千多萬男生去當兵，要把男生抓光了的概念
→ : 現在是各位太猛，瘋狂買房，買到要把不動產總額度用光的現象
→ : 然後這個額度還包含建商推案
→ : 所以最近推案下降，因為借不到錢
推 : 飢餓行銷螺旋進行中68F 05/24 14:33
→ : 各種鎖籌碼 連建商蓋房子週轉的錢都被鎖住69F 05/24 14:41
推 : 72-2很難動，把土建融獨立出來在立法院大概會被在70F 05/24 14:44
→ : 野黨說是圖利建商
→ : 野黨說是圖利建商
推 : 存放比的部分到今年Q1為止不算高，72F 05/24 14:45
→ : 不是只看放款額，還要看存款增加率
→ : 銀行政府不調整甚至繼續限下去就這樣
→ : 不是只看放款額，還要看存款增加率
→ : 銀行政府不調整甚至繼續限下去就這樣
推 : 還好已貸滿 於我如浮雲75F 05/24 14:47
推 : 增加供給還不如限時一段時間出貨免房地合一稅XD76F 05/24 14:47
→ : 但是這個政治不正確
→ : 但是這個政治不正確
→ : 去年12月70.4% 3月結算為 70.6%，78F 05/24 14:50
→ : 基本上等於沒差。
→ : 市場的交易熱是一個事實，
→ : 政策造成此現象也是事實，
→ : 不針對此現象做相對應調整，
→ : 背後傳達的態度就是他的立場。
→ : 基本上等於沒差。
→ : 市場的交易熱是一個事實，
→ : 政策造成此現象也是事實，
→ : 不針對此現象做相對應調整，
→ : 背後傳達的態度就是他的立場。
推 : 總額管制不就是怕房貸爆炸嗎？84F 05/24 14:56
推 : 上次72-2好像是2021捏85F 05/24 15:03
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 85
回列表(←)
分享