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作者 標題 Fw: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形
時間 Sun Jun 2 12:23:20 2024
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作者 標題 [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大成形
時間 Sat Jun 1 23:36:36 2024
轉載自臉書，這表格太可怕
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【建商開槓桿負債近9成，台灣版恆大風暴成形 】
從2021年開始，因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮，讓建商搶賣搶建搶地，到了2024
現
在為了鞏固價格，甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客
但仔細檢視上市櫃建商財報，這兩年建商理當是大發利市賺飽飽，尤其去年下半年掀起的
交
屋潮，建商淨利應該大增、財報要變得更亮眼才對，但是檢視 #多數建商公司負債比卻是
不
斷急速增加，使得公司負債比飆上8成甚至接近9成
這個數據代表2個重要的意義：
1 #建商手上依然有可觀未售出的預售屋與成屋，這些房源還在建商自己手上，這也正
是因為建商的囤房成本太低，囤房沒有壓力，導致建商繼續開槓桿，以債養債！
2 #銀行借貸放款毫無風險控管可言！如果你是銀行的風險管理單位或是經營管理層級
，會貿然借貸十幾億元給一家負債達8成以上的公司嗎
所以讓我們舉幾個例子讓大家知道台灣房地產泡沫有多嚴重：
‘’興富發建設‘’，#負債1700多億，負債額已經比擬去年破產的歐洲最大房地產巨
頭 Signa
‘’寶佳集團‘’，以我們推估的方式，整個集團的負債額有可能 #破1兆，負債額可
能達台積電的一半、恆大地產的 1/6 (由於寶佳非上市櫃公司，財報不公開，所以由其
子公司做反推。)
能達台積電的一半、恆大地產的 1/6 (由於寶佳非上市櫃公司，財報不公開，所以由其
子公司做反推。)
‘’新潤建設機構‘’，歷經這三年負債比已經衝破8成，再細看資產負債表，「#約
當現金只有 5.9億」，只佔總資產2.9%，而「#存貨項目卻高達166億」，佔總資產的82%
這到底是囤什麼貨啊？囤地還是囤房
當現金只有 5.9億」，只佔總資產2.9%，而「#存貨項目卻高達166億」，佔總資產的82%
這到底是囤什麼貨啊？囤地還是囤房
“富宇建設”，到了今年負債比同樣飆破8成！而資產負債表上，「#約當現金只有 1.
6億」，僅占總資產的1.5%，而「#存貨項目卻高達93億」，佔總資產87% (不是說都賣光
光
6億」，僅占總資產的1.5%，而「#存貨項目卻高達93億」，佔總資產87% (不是說都賣光
光
嗎 )
試問這種財務結構，你敢付訂金預購產品，然後相信五年後會準時交給你？
現在應該知道 發哥、富哥 為什麼都這麼敢用建商公司貸、低首付了吧！不是他賺很多錢
，
是他能不斷開槓桿借錢呀
知道房市病徵後，接下來，我們會再發表文章分析，其實政府只要願意做出一件事就可以
讓
房價下降！
大家想得到嗎？
=========
補充提供:
「合約負債」指的是，當建商收到消費者訂金，房子蓋完之後要拿房子還給消費者，這種
負
債就叫合約負債，越高反而代表預售屋銷售的情況越好！
* 富宇 合約負債僅: 18億
* 新潤 合約負債僅: 36億
* 亞昕 合約負債僅: 67億
* 興富發 合約負債僅: 166億
#相比總負債就知道建商槓桿開多大
原文截圖
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→ : 合約負債...那應該是已賣出去的預售屋吧,因為未交付,所以要1F 06/02 12:28
→ : 掛在負債項,然後又說有可觀的未銷售預售屋..矛盾
→ : 掛在負債項,然後又說有可觀的未銷售預售屋..矛盾
推 : 恆大的問題是做假帳…3F 06/02 12:30
推 : 笑死 恆大兩兆 這些算什麼小咖4F 06/02 12:31
推 : 這篇蠢文終於被轉來了5F 06/02 12:32
推 : 表上看起來三年前跟現在沒什麼差別，最大間的興富發跟遠6F 06/02 12:32
→ : 雄甚至是下降的
→ : 雄甚至是下降的
→ : 恆大約等於一個老黃填坑8F 06/02 12:33
噓 : 又在那邊亂比 當銀行都北七喔9F 06/02 12:33
推 : 建商不是好幾年都這樣開槓？很意外嗎？10F 06/02 12:33
→ : 國泰人壽負債比92.18% 總額8.13兆 快跑r11F 06/02 12:35
推 : 八卦智商不意外，數字對他們來說太難了12F 06/02 12:36
→ : 會計=>快快忘記...他們應該忘記了XD13F 06/02 12:39
![[圖]](https://i.imgur.com/loJr0Quh.jpg)
噓 : 通篇胡說八道15F 06/02 12:40
→ : 優付 建商貸 什麼時候變成違法了
→ : 錢慢點收都不行哦！？
→ : 還是國家機器又開始要動作了？
→ : 優付 建商貸 什麼時候變成違法了
→ : 錢慢點收都不行哦！？
→ : 還是國家機器又開始要動作了？
→ : 慘了宇宙邦負債近六兆19F 06/02 12:40
→ : 這些壽險公司加起來三五十兆
→ : 這些壽險公司加起來三五十兆
推 : 穩了21F 06/02 12:43
→ : 有這種空仔，就不用擔心房價下跌了
→ : 當空仔全部消失，才叫恐怖
→ : 有這種空仔，就不用擔心房價下跌了
→ : 當空仔全部消失，才叫恐怖
推 : 優質好文，沒人看空才可怕吧24F 06/02 12:46
噓 : 笑死，空仔程度奇差無比XD25F 06/02 12:50
→ : 這簡直降智到極點...26F 06/02 12:51
→ : 你到底知不知道這篇裡面到底在亂算什麼XD27F 06/02 12:51
推 : 而且能用這種荒謬至極的理論看空也是佩服的五體投地28F 06/02 12:51
推 : 算過了 建商現在財務還是很健康 裡面的數字都亂拼湊29F 06/02 12:57
推 : 幸好有你幫推房價30F 06/02 12:58
推 : 太棒了還有空軍！31F 06/02 12:59
推 : 房蟲炒房失敗，房市風暴再起，銀行倒帳全民承擔32F 06/02 13:02
推 : 值得放心的好文 不知道下一代的教育交了甚麼才能這樣33F 06/02 13:04
噓 : 零分34F 06/02 13:12
推 : 我都覺得隨便啦 該上車的都上車了 想要改變別人想法35F 06/02 13:12
→ : 太難了 像西卡大一樣呸車爽爽過日子不好嘛
→ : 太難了 像西卡大一樣呸車爽爽過日子不好嘛
推 : 看空的文章要多一點 才能減少想買房的對手..37F 06/02 13:17
推 : 看空看到幾年後房價再漲幾倍,就知道痛了38F 06/02 13:18
推 : 呆呆香腸，我們小草都在等泡泡破滅39F 06/02 13:21
噓 : 柵欄文還是別轉來浪費眼睛看40F 06/02 13:24
推 : 恆大光表內融資就三條紅線全踩 加上表外融資直接爆表41F 06/02 13:24
噓 : 柵欄文可以給社宅囧生、鐵人三項、OGC拿回去服用42F 06/02 13:24
→ : 台灣這堆建商連三條紅線都還遠遠踩不到43F 06/02 13:25
→ : 中國那堆槓桿是開到N倍的 一抽銀根就死光根本不意外
→ : 中國那堆槓桿是開到N倍的 一抽銀根就死光根本不意外
推 : 空空浮木+1 笑死45F 06/02 13:33
→ : 多方空方都喜歡把自己說成活菩薩嘻嘻，台灣人均活佛嗎46F 06/02 13:34
推 : 其實你說出重點，但其實真正該檢討的是公股銀行對於建商47F 06/02 13:41
→ : 無止盡的放款，反正董總只是，誰敢不做？那董總為何要指
→ : 示？廢話
→ : 不用選舉嗎？選舉不用錢嗎
→ : 無止盡的放款，反正董總只是，誰敢不做？那董總為何要指
→ : 示？廢話
→ : 不用選舉嗎？選舉不用錢嗎
推 : 好好笑你懂完工百分比法嗎，去查查不要亂吹51F 06/02 13:45
→ : 而且優付一種契約，懂不懂契約精神?
→ : 而且優付一種契約，懂不懂契約精神?
→ : 這篇文什麼時候會被轉去stock版然後被嗆爆53F 06/02 14:05
推 : 轉這篇報導是在安慰空空吧？不過也好，現超缺優質看空54F 06/02 14:45
→ : 租客！
→ : 租客！
推 : 有政府好安心 當然是開後門繼續借啊！都自己人！56F 06/02 14:45
推 : 八卦就是這樣 智障當道 才越來越沒人看 低端同溫層57F 06/02 15:08
→ : 預售屋賣掉又不會馬上認列 看存貨在高潮 有夠蠢
→ : 預售屋賣掉又不會馬上認列 看存貨在高潮 有夠蠢
→ : 就跟這幾年都會有人喊雷曼式崩跌一樣..59F 06/02 15:39
推 : 太爽了吧 建商連鎖倒閉 準備看房蟲一輩子背債守著爛尾樓60F 06/02 15:43
推 : 八卦版一半是覺青，一半是對岸網軍61F 06/02 15:57
推 : 要這些人懂會計收入認列應該很難，看不懂財報還硬要62F 06/02 16:23
→ : 分析，不知道為何要自取其辱
→ : 分析，不知道為何要自取其辱
推 : 這邊講得好像建商不會做第二份帳本一樣64F 06/02 16:26
→ : 科技業看不懂帳務就不要自以為
→ : 多的是第二份帳本完全沒人看得出來的
→ : 要騙理工人是非常非常容易的
→ : 科技業看不懂帳務就不要自以為
→ : 多的是第二份帳本完全沒人看得出來的
→ : 要騙理工人是非常非常容易的
推 : 樓上你邏輯真棒欸 原文拿公開數字出來說建商好危68F 06/02 16:39
→ : 大家告訴你數字不能這樣算 會計財務上就不是這樣算
→ : 大家告訴你數字不能這樣算 會計財務上就不是這樣算
噓 : 供三小70F 06/02 16:39
→ : 然後你說建商都第二本帳本，都給你講就好了XD71F 06/02 16:40
→ : 要講第二本帳，我也可以說全台建商0負債阿 有意義嗎?
→ : 要講第二本帳，我也可以說全台建商0負債阿 有意義嗎?
推 : 八卦洗完來房板洗了XD73F 06/02 16:44
噓 : 真的很白癡74F 06/02 18:09
推 : 小草興奮75F 06/02 18:26
噓 : 你知道是銀行拜託這些建商借錢嗎？76F 06/02 19:25
→ : 你是認真打出這篇？77F 06/02 19:32
推 : 166e的合約負債 以6%低付 賣的差不多啦78F 06/02 20:12
推 : 11樓，拿國泰掌人家的嘴XDDDDDDD79F 06/02 20:39
噓 : 沒啥內容的廢文...資產負債表不會看嗎？80F 06/02 21:30
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