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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-02 21:39:45
看板 home-sale
作者 democrat (democrat)
標題 Re: [請益] 一堆人在買房,租金投報率會不會變低?
時間 Sat Jun  1 11:34:30 2024


※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言:
: 最近大家都在搶上車
: 供需法則來看
: 未來租客變少,屋源變多
: 會不會造成租金投報率下滑
: https://i.imgur.com/VxgpMLY.jpeg

問題不只是租客減少,減少的部分還是「高品質租客」,這些有穩定工作、收入不錯且品行良好的中小家庭都買了,現在市場上只剩下「買不起房」的底端家庭、8+9情侶以及剛畢業不久的新鮮人。

前兩者超可怕,容易拖欠租金、破壞房子,直接把新房變舊房,甚至不繳錢也趕到不出去,只會兩手一攤說「下個月繳,你是不是看不起我」。

未來租屋風險真的會變高,這個才是最可怕的。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.142.22 (臺灣)
※ 作者: democrat 2024-06-01 11:34:30
※ 文章代碼(AID): #1cMfR8SA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717212872.A.70A.html
losmith: 真的 店面樓上這陣子來了幾戶新租客之後 環境變超髒1F 06/01 11:46
iwei0930: 果然打房還是要靠買房 買越兇才會跌 小草都不買當然打2F 06/01 11:47
iwei0930: 失敗 小草買了就準備跌了
losmith: 騎樓都菸屁股 甚至檳榔汁 信箱裡還開始有吃過的巧克力= =4F 06/01 11:48
chives465: 早知道不要買房,去做職業租霸,還有政府做靠山5F 06/01 12:01
lince2357: 結果最後不是政府打房,是8+9物理打房6F 06/01 12:01
iwei0930: 政府打很兇喔 稅金真的夭壽重 很快就會有為了省稅 私下7F 06/01 12:04
iwei0930: 現金交易的亂象新聞可看了
iwei0930: 台南低端那麼多 路小公車難坐交通又亂 最近還要全市解禁
iwei0930: 兩段機車 真是左到有病 一定血流成河被各市拿來當反例
iwei0930: 教材
iwei0930: Po錯樓 抱歉
democrat: 低端人口真的是社會亂源13F 06/01 12:16
TosakaSakura: 台北還好 但雙北桃園這種狀況會越來越明顯 有點經濟14F 06/01 12:23
TosakaSakura: 能力的年輕人都上車了 剩下的優質租客比例只會更低
F93935: 嘻嘻台北一千二不如不要買 只能買一些老商辦套房16F 06/01 12:29
naohcl: 1200來買永和健身大公寓17F 06/01 12:34
minazukimaya: 買房收租生意確實會越來越難作 市場競爭激烈18F 06/01 12:42
jayemshow: 你少算品行優良的股市擦鞋童了19F 06/01 12:43
minazukimaya: 瞄準台北核心區外商派任那種月租60~80k的需求還有機20F 06/01 12:43
jayemshow: 工作尚可品行優良工程師, 堅持認為股市才是投資最佳管21F 06/01 12:44
jayemshow: 道, 所以堅持不買房, 這種人超多
minazukimaya: 會..3000萬2房+500裝潢 月租7.5萬 投報還有2.5%多23F 06/01 12:45
minazukimaya: 過去五年風險資產大漲 樓上說的那種都進場了
minazukimaya: 就我觀察2021年開始一大波賣股買房的 畢竟頭期才20%
minazukimaya: 疫情大多頭很多人賺到頭期款就買 也不會放棄股市啊
minazukimaya: 我本來也是覺得股市累積資產快所以一直沒買
minazukimaya: 後來轉念一想房價還不到我總資產2成 頭期只要5%資產
minazukimaya: 那幹嘛不買 才5%總資產 所以我就買了
jerry1019: 租過「低端」......~毀~滅~性~崩~潰~30F 06/01 12:59
jerry1019: 馬桶裡完整的屎跟衛生紙....記憶難以抹滅
jerry1019: 原以為她想趕走鄰房,卻差點趕走房東
rig2121: 會有這擔心代表那個地區高端薪資少+房價不夠高呀,這就是33F 06/01 13:02
rig2121: 新竹為什麼這麼貴的原因
IhateOGC: 我只租上班族,這代學生超雷35F 06/01 13:06
IhateOGC: 最後是單身的肥宅,生活還單純
IhateOGC: 女的30還單身,噁的超噁
rig2121: 竹北一堆租客年薪可不低,但想買也沒這麼容易,房價會漲38F 06/01 13:08
rig2121: 到這些人寧願租房
roy0710: 學生還好吧 最壞的就晚上打電動太吵 彈吉他 跟聽音樂太40F 06/01 13:14
roy0710: 大聲而已 而且一次都收半年 收一收又可以當頭期再買一間
jessicaabc98: 年薪不低,然後漲到買不起?? 新竹一坪三百萬要來42F 06/01 13:20
jessicaabc98: 了嗎
gyqmo: 學生要看學校等級44F 06/01 13:22
Robben: 是的 要走低端市場 好的房子不適合拿來租45F 06/01 13:23
koden: 紅明顯 想知道這問題ceca怎麼看 有無建議 @@46F 06/01 13:27
Allyssa: ceca 一直以來都在賺投資客轉手交易47F 06/01 13:42
Allyssa: 他不怎麼當包租公
wisebani: 真的,租客如果不是幾個年輕人,就是中年還在租屋的家庭49F 06/01 13:42
Allyssa: 聰明的狠,奧房客留給包租公傷腦筋50F 06/01 13:43
CIIIO: 三房租家庭好像穩一點?51F 06/01 13:48
democrat: 三房只剩租給低端家庭的可能性52F 06/01 13:52
zhi5566: 新竹市很多人是在其他地方置產 在新竹租個地方 小孩上國53F 06/01 14:03
physicsdk: 不會啦 正常工作的還是有港出社會的新人,又不是誰都54F 06/01 14:03
physicsdk: 有父母幫
physicsdk: 買預售也要等
zhi5566: 小 就回其他縣市 其中一個留新竹57F 06/01 14:04
zhi5566: 三房客源也不只低端 自己有兩房 一房 直上太貴 租的CP高
zhi5566: 再把舊的租出去 這個之後一定很多 建商這幾年拼命蓋兩房
esheep: 三房有客群,但整體偏低一些。如果是交通方便、管理良好的60F 06/01 14:19
esheep: 電梯三房,有一些正常的小工作室會租來當辦公室。比較需注
esheep: 意的是,二房東出現率(當雅房出租)略高。
democrat: 我不敢租給小工作室XDD63F 06/01 14:29
esheep: 小工作常見是直銷 化妝品、服飾類的YT, 有些灰色,但其實64F 06/01 14:36
esheep: 還蠻正常了啦。上次去看一個物件,剛好他們在“上班” 氣
esheep: 氛是有些微妙,不過就是正常的攝影棚 XD
jerry1019: 推上面lh大,我就是遇到大30單女租,67F 06/01 14:53
jerry1019: 超級噁爛。馬桶浮屎就是她
mikayu: 底層的租客真的不要碰…69F 06/01 15:17
NeihuSnape: 不要出租就好了 買房是要賺資本利得的 租金只是 蘭珊70F 06/01 15:22
NeihuSnape: 的
darkdogoblin: 三房穩定小家庭這波也差不多上車了72F 06/01 16:51
mantislin: 認同這篇觀點!73F 06/01 18:17
mantislin: 故優質租客寧願比行情租金低點,這才能維持顧家感!
aoc7175: 新房寧願不出租了75F 06/01 18:45

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