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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 家裡有多間房產，該買房嗎
時間 Tue Jun 4 17:50:58 2024
小的7年級尾段生，年薪約300，存款近2000萬 (其中1/3是投資獲利)
我是獨子，家中目前有4間房，都是雙北舊公寓或透天
其中2間在捷運站附近，雖然有在談都更，但執行難度實在很高 (利益問題太多)
父母在世不太可能動這些房產變現
雖然已經有環境不算差的自住房，但是還是很想住看看新大樓
看了雙北捷運站附近的2房30坪新大樓隨便都2500萬以上
覺得現在誇張的房價是掌握財富的人在割年輕人韭菜，讓年輕人當房奴工作一輩子
買了房可能從原本40歲退休變成60歲...
如果是你，你會怎麼選擇
1. 買新大樓住起來比較爽，晚點退休沒差
2. 家裡房子能住就先住，現金放在穩定報酬投資，提早退休享受人生
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.114.16.42 (臺灣)
※ 作者: BIOS 2024-06-04 17:50:58
※ 文章代碼(AID): #1cNkE4W4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717494660.A.804.html
→ : 可能要先研究退休規劃 和你對退休的定義1F 06/04 17:52
→ : 像我的退休可能是一般人認為的還在上班...
→ : 不過寫到享受人生. 應該代表需要大量開支了？
我退休的想像是完全不工作，但也不至於會有大量開支→ : 像我的退休可能是一般人認為的還在上班...
→ : 不過寫到享受人生. 應該代表需要大量開支了？
推 : 汰舊換新4F 06/04 17:58
家中房產是否變賣的決定權不在我手上，所以我沒有汰舊換新的選項 QQ推 : 買了不用繳完 住不爽賣掉也體驗過了 想幾歲退休隨你5F 06/04 17:59
→ : 反正看起來也不差錢啊= =
我想住過新大樓估計就回不去了→ : 反正看起來也不差錢啊= =
推 : 如果我有您的條件. 我會去其他國家做數位遊牧7F 06/04 18:00
→ : 這就是我的退休了.
我有想過自己接案，受雇於人還是有壓力在→ : 這就是我的退休了.
推 : 另外雙北有捷運的是很大的...如果只是要兩房新房9F 06/04 18:03
→ : 範圍. 應該一千多就有了
→ : 只是那些地方您可能看不上眼
因為是自住需求，想說站點也要上班方便的 QQ→ : 範圍. 應該一千多就有了
→ : 只是那些地方您可能看不上眼
推 : 你的條件贏過在場90趴的人啦12F 06/04 18:04
→ : 如何花錢才是最難的
→ : 花在刀口 花得巧不容易
我覺得以自住來說，現在的房價C/P值實在很低，台灣的房價收入比太高了→ : 如何花錢才是最難的
→ : 花在刀口 花得巧不容易
推 : 買阿 不割韭菜嗎15F 06/04 18:06
可是我的目的是自住，不是要投資賺價差 @@推 : 大不了把最弱的賣掉 當頭期16F 06/04 18:07
那些不是我的房子RRRRRRR推 : 我覺得每月房貸低於收入1/3真的不用考慮17F 06/04 18:08
應該是高於?→ : 父母的不等於是你的 等你能掌握這些房產時大概也50up18F 06/04 18:10
→ : 了只能錦上添花
沒錯，就是保障老年生活而已→ : 了只能錦上添花
推 : 家底不擔心當然先買啊 住過總比沒住過好20F 06/04 18:14
畢竟父母還在，那些房子不算是我的可支配財產目前的想法還是比較消極，等都更重蓋
畢竟買下去就是晚15年退休的概念 QQ
→ : 我家也蠻多間的，但我還是自己買兩間21F 06/04 18:16
→ : 因為我怕家族的人酸言酸語
我倒是沒有擔心這個→ : 因為我怕家族的人酸言酸語
→ : 說真的 問你爸媽比較快23F 06/04 18:19
他們要我住家裡房子不要買房 QQ推 : 其實找個新大樓短租也是可以.只是怕被順便逐出家門24F 06/04 18:21
除了大樓外也想自己裝潢，不想幫房東花錢裝潢 XD推 : 只是想試可租25F 06/04 18:27
推 : 買了等15、20年再賣掉回去住都更房啊26F 06/04 18:29
這也是一個方向但也考慮到現在房價的增值幅度是否還存在
我最近三年股市投報率平均有35%左右，希望房價增值速度不要低於5% (是不是有點貪心
推 : 新北三環一千多就有了.如果只是要新的話.27F 06/04 18:29
新北比較喜歡板南線→ : 家中房子有在你名下嗎？有首購資格的話可以買啦28F 06/04 18:29
有一間在我名下，所以沒有首購優惠 :(推 : 房子賣掉辭掉工作享受人生29F 06/04 18:29
真的很想退休不工作 ~"~ (草莓族)→ : 名下已經有房的狀況買房就不如股票了30F 06/04 18:30
QQ推 : 舊換新+131F 06/04 18:30
→ : 不過以您的水準 要的應該是新北第一環吧32F 06/04 18:30
新北應該只有板南線沿線還行，三蘆線不是很喜歡 (班次少)推 : 有要結婚生子？33F 06/04 18:34
應該不會生哦推 : 貸2000不是才9萬不到34F 06/04 18:37
→ : 利息4萬多
→ : 利息4萬多
推 : 我去年才勸條件跟你差不多的學弟直接買一間板南線的36F 06/04 18:38
→ : 那你買小一點的自住就好了啊37F 06/04 18:38
推 : 既得利益者還能靠北房價38F 06/04 18:38
父母那輩才是既得利益者吧... 他們的資產我只能住，其餘什麼事都不能做→ : 反正住不喜歡就賣掉 當作租房子39F 06/04 18:38
→ : 他們現在裝潢完住進去倒是蠻開心的
推 : 沒想到已經用完首購了. 那就去租屋吧
→ : 他們現在裝潢完住進去倒是蠻開心的
推 : 沒想到已經用完首購了. 那就去租屋吧
→ : 建議買自己的窩，有父母贊助很容易，避免以後不生被42F 06/04 18:41
→ : 父母逐出家門財產裸捐
→ : 父母逐出家門財產裸捐
→ : 想要自己的裝潢這件事我也無解.44F 06/04 18:41
推 : 現在還是和父母同住嗎？一樣都是投資，可以買自己的房子45F 06/04 18:46
自住家中其中一間，目前住的這間在談都更中 (但感覺還要個5-10年以上....推 : 我笑了 滿手好牌 pr95 還可以抱怨 光是台北免房租就46F 06/04 18:47
→ : 多爽了
→ : 多爽了
→ : 不少朋友家裡有房有土地，一樣自己買房搬出去住48F 06/04 18:47
推 : 2。49F 06/04 18:48
→ : 自己有得住的話不用買啊 跟爸媽住的話可以考慮買一間50F 06/04 18:49
主要是想要自己弄裝潢，但目前住的這間未來5-10年後有可能都更，裝潢下去太浪費→ : 買啊==51F 06/04 18:51
推 : 好猛52F 06/04 18:55
→ : 不會生小孩就別買了吧 最後也充公 不如高檔飯店住到爽53F 06/04 18:59
這太浪費了 我花不下去 XD推 : 買啊 賺不多我不會建議買 乖乖買大盤就好 但你條件好54F 06/04 18:59
→ : 幹嘛不買
因為買了就沒辦法開除老闆....... 不買隨時可以開除老闆 (?→ : 幹嘛不買
推 : 那就退休吧. 感覺你只是累了.這種身手想回去還是回得去56F 06/04 19:00
→ : 只是現在剛好會是薪資巔峰成長期.錯過是有點可惜
→ : 不只是薪資 現在多買一間甚至會是資產巔峰成長期
多買一間會是資產巔峰成長期嗎...有點懷疑→ : 只是現在剛好會是薪資巔峰成長期.錯過是有點可惜
→ : 不只是薪資 現在多買一間甚至會是資產巔峰成長期
我覺得雙北好地點新大樓的開價很多都已經過高，漲幅有限
如果可以買來住個10年轉手還有價差可賺，那確實是不錯的選擇
噓 : 腦袋真差，好像買了就不能賣59F 06/04 19:12
推 : 建議不要 現在高點60F 06/04 19:13
推 : 你說不是要投資賺價差 又希望房子一年至少漲5%？？61F 06/04 19:29
→ : 說出來 沒人會笑你 這是房版耶
主要目的真的不是賺價差啦 XDDD 不想要資產被通膨怪獸吃掉而已，畢竟不是小數目→ : 說出來 沒人會笑你 這是房版耶
推 : 你的情況可以不工作 存股就好63F 06/04 19:35
推 : 資金這十年是巔峰成長期 所以買資產自然也會是巔峰64F 06/04 19:45
→ : 因為假設繼續工作十年 兩個都是合算的
→ : 退一萬步說 房地產再怎麼不濟也不會輸給通膨
→ : 再拿你的三百萬補正下去 你計算機按按看
→ : 你現在init一個資產然後放通膨十年.
→ : 然後你的巔峰現金流不斷灌入,你的資產成長就是十年巔峰
→ : 因為假設繼續工作十年 兩個都是合算的
→ : 退一萬步說 房地產再怎麼不濟也不會輸給通膨
→ : 再拿你的三百萬補正下去 你計算機按按看
→ : 你現在init一個資產然後放通膨十年.
→ : 然後你的巔峰現金流不斷灌入,你的資產成長就是十年巔峰
推 : 租住個幾年爽看看就好啊70F 06/04 19:52
推 : 不然就買來住看看啊 又不是不能賣
推 : 不然就買來住看看啊 又不是不能賣
推 : 自住就是買不用怕，找你會想住的物件，72F 06/04 19:55
→ : 你會想住自然別人也會想。
→ : 第一間8成up的貸款，效益不會輸大部分股票
→ : 你會想住自然別人也會想。
→ : 第一間8成up的貸款，效益不會輸大部分股票
推 : 對於買了會延遲退休年齡 我有不同看法 我覺得可以看75F 06/04 20:04
→ : 作是槓桿買資產 房貸不是不好的負債 參考參考
好→ : 作是槓桿買資產 房貸不是不好的負債 參考參考
推 : 年薪300，2500輕輕鬆鬆吧77F 06/04 20:10
輕鬆就不會上來問了 :(→ : 梭哈哪次不梭哈78F 06/04 20:15
推 : 買了不一定會延遲退休年齡，可以算看看你的投資部位79F 06/04 20:32
→ : 能產生多少錢，投資部位越來越多時，繳房貸會越來越
→ : 輕鬆。如果是想自己裝潢其實不用買新房，20年左右中
→ : 古大樓裝潢起來就很舒適了。
謝謝建議，中古大樓確實也是個方向→ : 能產生多少錢，投資部位越來越多時，繳房貸會越來越
→ : 輕鬆。如果是想自己裝潢其實不用買新房，20年左右中
→ : 古大樓裝潢起來就很舒適了。
推 : 中新大樓毒時有個簡單方法:回想你小時候 那房子當時83F 06/04 20:37
→ : 就是新房呀 當時有覺得好棒棒嗎? 有比現在好很多嗎?
→ : 沒有吧 那以後你小孩也是一樣感覺
→ : 除非從賺錢角度認為更好賺 不然純浪費錢
→ : 就是新房呀 當時有覺得好棒棒嗎? 有比現在好很多嗎?
→ : 沒有吧 那以後你小孩也是一樣感覺
→ : 除非從賺錢角度認為更好賺 不然純浪費錢
推 : 可是我媽買30年前新北預售大樓 車位小.還要去面倒垃圾87F 06/04 20:44
推 : 已經是人生勝利組了88F 06/04 20:44
→ : PR99的人來問要不要買房...89F 06/04 20:49
→ : 他是來問要不要退休..90F 06/04 20:58
→ : 賣掉 我賣了民生社區老房 歐印Nvda91F 06/04 20:59
→ : 未來成長性應該是10倍股
XD→ : 未來成長性應該是10倍股
推 : 退休移民唯一正解93F 06/04 21:02
→ : 他的思路是買了房浪費了人生在工作94F 06/04 21:12
→ : 增值對他的效用函數還沒那麼大.因為已經有很多遺產了
→ : 但是在家裡住老房子可能因為種種原因想住新裝潢爽一下
你理解的完全正確 哈哈→ : 增值對他的效用函數還沒那麼大.因為已經有很多遺產了
→ : 但是在家裡住老房子可能因為種種原因想住新裝潢爽一下
推 : 你這不就在自找麻煩嗎?97F 06/04 21:15
→ : 你很想柱看看新大樓 就先租個一年住看看
→ : 你很想柱看看新大樓 就先租個一年住看看
→ : 在資產面前 年收300也變得如此渺小99F 06/04 21:16
真的不誇張，看到雙北房價我都打算弄副業兼職賺外快了→ : 我比較好奇 想住新大樓的用意在哪100F 06/04 21:17
→ : 想體會公設? 想看有沒有年輕鄰居?
→ : 想交友與其買房 不如去社交
其實重點是大樓，有人代收包裹/集中倒垃圾很爽 ~"~→ : 想體會公設? 想看有沒有年輕鄰居?
→ : 想交友與其買房 不如去社交
本身倒也不排斥20年內的中古大樓
推 : 主要是因為非首購才會覺得貴吧.如果走新青安103F 06/04 21:20
→ : 以這個收入又只有一個人生活應該是不至於太辛苦
不曉得，我對現在房價體感CP值很低 (當然有可能房價根本還沒到主升段)→ : 以這個收入又只有一個人生活應該是不至於太辛苦
尤其忙碌了十幾年只為了一個住的地方，就覺得很猶豫
→ : 通常是因為家訓是不欠錢能越快扛完越好105F 06/04 21:22
→ : 不然以你說的退休不怎麼花錢.應該是個節省的人吧
其實還有一個擔心的點，就是我如果買房，假如家中有什麼變卦→ : 不然以你說的退休不怎麼花錢.應該是個節省的人吧
想過一個極端情境是假如父母發生意外，手邊沒有足夠的錢繳房屋遺產稅...
推 : 家產增貸出來讓你買股票 債券如何？107F 06/04 21:30
→ : 不知道這樣遺產稅會不會變少
家人投資很保守，房屋增貸應該會被打槍 XD→ : 不知道這樣遺產稅會不會變少
→ : 把你住的地方租出去 貼一些租隔壁新大樓不就好了109F 06/04 21:33
推 : 詳細怎麼節稅可能要問專家了.不是聽過贈與+買賣來規避110F 06/04 21:34
感謝建議，有空研究一下→ : 貼個1-2萬 跟你的收入及獲利比起來 根本無感111F 06/04 21:34
有想過，但透天感覺很難租出去，父母也擔心租到不好的房客重新隔間也不划算，不曉得什麼時候要拆掉都更
推 : Dophin大完全命中原PO想法 好強lol112F 06/04 21:35
→ : 如果覺得現在房子CP不夠的確是每個人要求不一樣就是了113F 06/04 21:36
→ : 那如果找個人簽營業合約,你跟他簽10~20年
→ : 你就裝潢 然後不想住就當二房東回收裝潢如何
房子不是自己的，花錢裝潢下去肉痛 XD→ : 那如果找個人簽營業合約,你跟他簽10~20年
→ : 你就裝潢 然後不想住就當二房東回收裝潢如何
※ 編輯: BIOS (58.114.16.42 臺灣), 06/04/2024 21:40:31
推 : 這樣既不用買斷你覺得所謂CP不夠的房價.又攤提了裝潢116F 06/04 21:40
→ : 房子不論是不是自己的 裝潢都是一筆會蒸發的消費
→ : 一個裝潢十年就嫌老氣了.20年就沒殘值了
→ : 不論是誰的房子 你都應該肉痛才對
→ : 因為有價值的東西我認為只有土地和建物本體（折舊中)
→ : 簽20年營業合約就代表你相信本金在你手上買股更有用
→ : 住了十年不想住了 還可以出租給別人.
推 : 不過你的難點應該也不是不想做多,只是想多留點現金.
→ : 家人不願意幫忙節稅的確就很麻煩了.
→ : 房子不論是不是自己的 裝潢都是一筆會蒸發的消費
→ : 一個裝潢十年就嫌老氣了.20年就沒殘值了
→ : 不論是誰的房子 你都應該肉痛才對
→ : 因為有價值的東西我認為只有土地和建物本體（折舊中)
→ : 簽20年營業合約就代表你相信本金在你手上買股更有用
→ : 住了十年不想住了 還可以出租給別人.
推 : 不過你的難點應該也不是不想做多,只是想多留點現金.
→ : 家人不願意幫忙節稅的確就很麻煩了.
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