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作者 標題 Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？
時間 Wed May 29 07:18:21 2024
電纜短路起火只是最後的結果，不是
原因，也許永遠不會知道真正的原因。
住戶之間的猜忌、憤怒永遠也解不了
進去跟著瞎攪和不是自討苦吃嗎？
再來修復要怎麼做，做到什麼程度？
這筆錢要怎麼攤？又是很值得吵架話題
配合已經不好的氣氛，吵吵鬧鬧免不了
然後有能力的人覺得煩就會搬走，
可能會空著，可能賣掉，可能租人
總之住戶來來去去不太穩定
不是投資，單純是自住，還是找別間比較好
--
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※ 作者: yha 2024-05-29 07:18:21
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※ 同主題文章:
● 05-29 07:18 ■ Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？
05-29 09:42 ■ Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？
05-29 10:13 ■ Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？
05-29 11:57 ■ Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？
→ : 最新力作，竹北520 ， 新莊車站第一排，歡迎各位來買1F 05/29 07:25
推 : 光是充電樁數目就有出入的主委，這社區不能碰2F 05/29 07:33
推 : 你說對了，人性才是最大問題3F 05/29 07:35
→ : 最好的方式就是賣掉，錢再賺就有了
→ : 最好的方式就是賣掉，錢再賺就有了
推 : 賣掉就好，因為一定變成爛社區5F 05/29 07:37
→ : 剛燒完就賣，大概會被殺到見骨6F 05/29 07:42
→ : 怎麼賣，電梯電燈都沒有。抹黑看房，你大投客太拼了吧7F 05/29 07:44
推 : 現在那種現場說不定連進去都進不去8F 05/29 07:46
獨／晴空匯千萬豪宅變毒廢墟 工程師住戶開電箱驚呆：像融化巧克力 | ETtoday社會新聞 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
新竹市慈雲路大型社區「晴空匯」前(26)日晚間發生火警，全棟建築受燃燒產生的濃煙影響，各空間燻黑情形嚴重。今日午後，住戶分批回到社區拿取重要物品，看到打拚多年買下的家，一夜之間全毀，實在令人傷心。(火災,新竹市,社區,住戶,建築) ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/7667/e7667476.jpg)
推 : 這沒救了吧，全棟電路要重拉？11F 05/29 08:12
推 : 50收12F 05/29 08:23
推 : 管理基金全部拿去補貼整棟修繕費用都不夠 是我肯定13F 05/29 08:33
→ : 幹譙管委會
→ : 幹譙管委會
推 : 重拉都要可能走明管，管子可能線都退不太掉15F 05/29 08:35
→ : 摸黑爬15樓順便吸戴奧辛看房吧16F 05/29 08:38
推 : 走15樓穿防護衣看房..好地獄17F 05/29 08:44
→ : ABC應該也涼了
→ : ABC應該也涼了
→ : 這棟廢了，光戶數多量體大就很難整修....精華地段大樓都是19F 05/29 08:46
→ : 難整合才荒廢
→ : 難整合才荒廢
推 : 賭這棟以後變廢墟21F 05/29 08:48
推 : 422F 05/29 08:50
推 : 賣一成會有人收吧23F 05/29 08:53
推 : 裡面沒電 都是戴奧辛怎麼看房？24F 05/29 08:54
推 : 電線跟管線都融化
→ : 只能當40年老公寓修繕
→ : 明管重建 工業風
推 : 電線跟管線都融化
→ : 只能當40年老公寓修繕
→ : 明管重建 工業風
推 : 其實我覺得會修 反而是因為住戶多的關係 而且住戶成本28F 05/29 09:01
→ : 大多不算高 假設現況一間丟出來賣 說不定還真的被砍個5
→ : ～6折 但就算只有D棟自己出錢而已 每戶出個1～200萬 10
→ : 0戶加起來也有個一兩億 看之前有人的試算 一兩億修起
→ : 來說不定也綽綽有餘 但每戶的價值可能可以回升個500萬
→ : 以上 綜合比較起來其實是划算的
→ : 大多不算高 假設現況一間丟出來賣 說不定還真的被砍個5
→ : ～6折 但就算只有D棟自己出錢而已 每戶出個1～200萬 10
→ : 0戶加起來也有個一兩億 看之前有人的試算 一兩億修起
→ : 來說不定也綽綽有餘 但每戶的價值可能可以回升個500萬
→ : 以上 綜合比較起來其實是划算的
→ : 一堆人成本才一坪30，找建商30收，沒虧就好，建商整棟打掉34F 05/29 09:02
→ : 重蓋，至少賣70，賺翻
→ : 重蓋，至少賣70，賺翻
推 : 問題是整修過程中的安置這也是成本，整修完賣出?36F 05/29 09:03
推 : 這個點重蓋 全新屋齡重算的話 不只70…37F 05/29 09:03
→ : 不過說真的重蓋，那些相連通的公設要怎麼處理?38F 05/29 09:04
推 : 地下室是連通的 怎麼重蓋一棟？39F 05/29 09:05
推 : 對住戶一定都會有損失的啊 但還是要評估整體效益 主要40F 05/29 09:05
→ : 是我覺得這棟應該沒破壞什麼結構體 所以修繕成本應該
→ : 還是划算的 但這都是要評估的
→ : 是我覺得這棟應該沒破壞什麼結構體 所以修繕成本應該
→ : 還是划算的 但這都是要評估的
→ : 四棟的地基是一體的吧43F 05/29 09:05
→ : 呃其實重蓋不切實際啦 也不太可能真的做到44F 05/29 09:06
→ : 結構正常 就拆回毛胚屋整新就好45F 05/29 09:06
推 : 管道拉線可能還找不到人拉 管道滿滿戴奧辛誰敢去拉？46F 05/29 09:07
推 : 還重蓋勒 這幾棟就相連要怎麼重蓋47F 05/29 09:07
推 : 怎樣可能重蓋48F 05/29 09:07
推 : 原本的管道都是電線絕緣的殘膠吧，還能拉嗎?49F 05/29 09:07
→ : 省錢就走明管50F 05/29 09:07
→ : 像廠辦一樣
→ : 像廠辦一樣
→ : 塑膠高溫硬化後好像也不太好處理52F 05/29 09:08
推 : 對啊 我覺得就是類似樓上講的 拆回毛胚整新 徹底清潔53F 05/29 09:08
→ : 找單位驗證 要付的成本應該是比回復的價值低不少
→ : 找單位驗證 要付的成本應該是比回復的價值低不少
推 : 這社區可能廢了，ABC棟沒事，但有個半殘的D棟拖垮整個55F 05/29 09:09
→ : 社區，依法管委會一定要修，依情ABC棟一定不肯，惡性內
→ : 耗，管委會失能，社區就爛了
→ : 社區，依法管委會一定要修，依情ABC棟一定不肯，惡性內
→ : 耗，管委會失能，社區就爛了
推 : 我倒是覺得沒那麼誇張 釐清責任 協調好修繕流程就好 AB58F 05/29 09:15
→ : C擺爛留個半殘D棟對社區並沒有比較好
→ : C擺爛留個半殘D棟對社區並沒有比較好
推 : 像樓上說的拉明管，再重新作成管道間修飾疒觀應該可60F 05/29 09:15
→ : 行，但管道進每戶就一得重作，可能要花不少時間，最
→ : 慘的還是住戶吧，回不去
→ : 行，但管道進每戶就一得重作，可能要花不少時間，最
→ : 慘的還是住戶吧，回不去
推 : 因為人的問題比較大其他還好63F 05/29 09:15
推 : 重點是$$$$64F 05/29 09:16
推 : 住戶可能半年回不去了吧65F 05/29 09:16
推 : 應該還是修得起來 半殘D棟也是會影響到其他棟66F 05/29 09:16
推 : 燒成這樣我覺得一兩年都回不去吧..67F 05/29 09:17
推 : 都要刮牆了，暗管工程順便打石吧…68F 05/29 09:17
→ : d棟一戶至少出300萬69F 05/29 09:17
→ : 要弄半年以上
→ : 要弄半年以上
→ : 不破壞裝潢才明管，這裝潢應該沒有保護必要了71F 05/29 09:18
→ : 修好以後行情還是比旁邊的低一截72F 05/29 09:19
→ : 不修就是廢墟無法住
→ : 不修就是廢墟無法住
推 : 其實這種狀況 在那邊內耗消磨時間一點效益都沒有 反而74F 05/29 09:20
→ : 是還不如盡快把社區回復到能回復到的最佳狀況
→ : 是還不如盡快把社區回復到能回復到的最佳狀況
推 : 話說鑑定報告目前只是粗估，假設最後是建商的鍋，建76F 05/29 09:20
→ : 商要賠嗎?如果是充電椿的鍋，我看施作公司應該直接跑
→ : 路吧
→ : 商要賠嗎?如果是充電椿的鍋，我看施作公司應該直接跑
→ : 路吧
推 : 重點大概就是這個點真的好 然後還真的沒有新的大坪數79F 05/29 09:22
→ : 住宅 就算掉價 你修繕的費用可能還是比回復的價值低很
→ : 多
→ : 住宅 就算掉價 你修繕的費用可能還是比回復的價值低很
→ : 多
→ : 考題:2024 鬼屋vs凶宅vs戴奧辛宅vs海砂屋 誰最先賣掉？82F 05/29 09:22
推 : 公寓拉明管那個是因為只有一層處理83F 05/29 09:22
→ : 這早就該整個管道間拆掉了
→ : 這早就該整個管道間拆掉了
推 : 鬼屋，多一些自然界朋友保護，沒收你保護費就不錯了85F 05/29 09:23
→ : 鬼屋處理完。完全沒問題，共存。一邊一國各自打理
→ : 鬼屋處理完。完全沒問題，共存。一邊一國各自打理
推 : 這間是RC結構較耐燒, SC SS 就不好說了87F 05/29 09:26
推 : 這棟修復後還會有充電樁嗎？88F 05/29 09:27
推 : 這個裝潢也沒用啦 一定是打掉89F 05/29 09:27
推 : 這種應該是室內全部打掉成有點像是預售屋蓋好結構體的90F 05/29 09:30
→ : 狀態..再全部重弄比較實在
→ : 狀態..再全部重弄比較實在
→ : 後面有得吵了92F 05/29 09:32
推 : 大家都知道內耗不好，但人性就是喜歡內耗，看看立院93F 05/29 09:32
→ : 短期利益會凌駕一切之上
→ : 短期利益會凌駕一切之上
噓 : 當然是短期利益優先啊，你是要住多久，有些人5年到就脫手了95F 05/29 09:34
推 : 這也不算什麼短期利益吧 不過外人也沒什麼好臆測的96F 05/29 09:34
→ : 全社區一戶出個20萬，修好公設，問題解決，ABC棟跟D棟做97F 05/29 09:34
→ : 價格切割，被燒的是D棟不影響其他棟
→ : 但ABC棟的人捨得出這20萬嗎?D棟的人自己要花幾百萬裝潢
→ : 又拿得出這20萬修公設嗎?
→ : 價格切割，被燒的是D棟不影響其他棟
→ : 但ABC棟的人捨得出這20萬嗎?D棟的人自己要花幾百萬裝潢
→ : 又拿得出這20萬修公設嗎?
推 : 有錢的搬到另一戶住，這邊原買價賣出給新屋主去煩惱了101F 05/29 09:38
推 : 呃20萬有真的很多嗎 對ABC棟而言 現況賣說不定跌個1～2102F 05/29 09:38
→ : 00 但盡快修好可能直接回復個100 這都是要看效益的
→ : 00 但盡快修好可能直接回復個100 這都是要看效益的
→ : 何必想那麼多，算起來少賺而已也沒賠，錢再賺就有104F 05/29 09:39
→ : 這邊應該會留給有能力處理的去處理，要賺價差就得花精力
→ : 住這的年資起碼分紅五百，不要浪費生命在不美好的事
→ : 這邊應該會留給有能力處理的去處理，要賺價差就得花精力
→ : 住這的年資起碼分紅五百，不要浪費生命在不美好的事
推 : 分紅500的會去住坤山呵107F 05/29 09:42
推 : 人的問題比較大 人多嘴雜108F 05/29 09:44
→ : 至少套15年啦 新竹買得起這種的只有科技菁英或高知識109F 05/29 09:47
→ : 份子就算沒研究戴奧辛有多毒至少也聽過他很毒 而且這
→ : 間是經過火災認證排煙有問題的誰敢用自己命去賭
→ : 份子就算沒研究戴奧辛有多毒至少也聽過他很毒 而且這
→ : 間是經過火災認證排煙有問題的誰敢用自己命去賭
推 : 九年前甚至十幾年前買的人，那時分紅沒五百現在也五百了112F 05/29 09:47
推 : 它地點蠻好的吧。應該還是會有人要113F 05/29 09:58
推 : 現在多個標籤變成凶宅，可能原先6000賠到脫褲了114F 05/29 10:02
→ : 可以不要一直扯凶宅嗎，給殉職消防員一點尊重115F 05/29 10:04
推 : 好的，凶宅116F 05/29 10:16
推 : 地下室是相通的，基本上ABC這3棟也是會有煙燻。都會117F 05/29 10:19
→ : 被影響。
→ : 被影響。
→ : 不管能清得多乾淨，燒過不掉價是不可能的119F 05/29 10:23
→ : 不要說D棟，ABC也會受影響
→ : 不要說D棟，ABC也會受影響
推 : ABC棟住戶不會想幫D棟出錢吧121F 05/29 10:29
→ : 燻成那樣，周邊棟最好檢測一下戴奧辛濃度，不然不會心122F 05/29 10:30
→ : 安...
→ : 安...
→ : 對啊光喬錢的問題就有夠煩了124F 05/29 10:31
→ : D棟遲遲不修，ABC也跟著受害...125F 05/29 10:31
推 : 魯蛇賴粉租得起嗎126F 05/29 10:38
→ : 地點在好都有廢墟大樓...這棟人數太多~意見整合就要花數年..127F 05/29 10:47
→ : 正解 知道有錢的已經準備搬家了128F 05/29 10:47
→ : 加拆掉重建 再快也要10年129F 05/29 10:47
→ : 完全不考慮繼續自主 丟著讓大家去吵130F 05/29 10:48
→ : 有錢人為啥要住戴奧辛房...說清乾淨也沒人信...還想加價賣?131F 05/29 10:49
推 : 對竹科工程師那些有錢人來說直接出去買一棟比較快吧132F 05/29 10:51
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