※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-13 20:36:53
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 第二間六成後，實際操作
時間 Thu Jun 13 17:00:41 2024
1.不敢換屋，還要再準備幾年存1成>舊屋賣壓減少
2.搶買事務所，或低總價>需求上升
3.第二間只算七成的家庭>賣出?或是跟銀行多借一成裝潢費>沒變或賣壓增加
更新
4.夫妻再多掛一間
5.掛1的房租增加，增加金流讓銀行認列
還沒有沒想到的
整體感覺還是賣壓減少需求(事務所)增加?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.246.113 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2024-06-13 17:00:41
※ 文章代碼(AID): #1cQhKxsf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718269243.A.DA9.html
推 : 幸好我老婆名下還沒有房 嘻嘻1F 06/13 17:01
推 : 第二戶預售，就不要裝潢就好了2F 06/13 17:01
推 : 原本自己貸款，變成找配偶或是認命多付一成而已3F 06/13 17:01
推 : 讓你各位放慢點腳步...就這樣而已4F 06/13 17:02
→ : 另外升存準率會讓銀行放貸更挑客人挑案件作
→ : 另外升存準率會讓銀行放貸更挑客人挑案件作
推 : 乾您們不要一直講配偶配偶 我都懷疑央行來這邊找答案=6F 06/13 17:02
→ : =
→ : =
噓 : 原來還有配偶，要低調阿8F 06/13 17:03
推 : 配偶就是合法解答啊 不然婚姻懲罰喔9F 06/13 17:04
推 : 有錢人沒差，本窮鬼更難買第二戶了QQ…10F 06/13 17:04
推 : 配偶那個根本沒差，不可能限制配偶11F 06/13 17:04
→ : 低調什麼 原本就是一人一首購12F 06/13 17:04
→ : 限制配偶離婚就好，又不是無解13F 06/13 17:04
推 : 換屋存錢大作戰14F 06/13 17:04
推 : 配偶只會影響新青安15F 06/13 17:06
推 : 最可憐的是最近剛買6+1都第二戶的吧 後續出貨出不16F 06/13 17:06
→ : 掉w
→ : 掉w
推 : 請問如果第一間房子是太太名下 先生是擔保人兼貸款人 那買18F 06/13 17:06
※ 編輯: jinso7410 (27.53.246.113 臺灣), 06/13/2024 17:08:13推 : 本來就一人一戶啊，跟配偶有什麼關係19F 06/13 17:07
→ : 第二間掛先生自己名下 也是算6成嗎?20F 06/13 17:07
推 : 第二戶買預售 不夠跟建商借。完美21F 06/13 17:07
推 : 低調什麼，最好央行不知道配偶這條22F 06/13 17:07
※ 編輯: jinso7410 (27.53.246.113 臺灣), 06/13/2024 17:08:28推 : 往更低總搶23F 06/13 17:08
推 : 超廢 看來賴皮也不敢對房地產下手24F 06/13 17:08
※ 編輯: jinso7410 (27.53.246.113 臺灣), 06/13/2024 17:08:56推 : 沒提信貸、裝潢貸我就安心了25F 06/13 17:09
推 : 裝潢貸剛剛楊有說 他說很少 沒差26F 06/13 17:10
推 : 現在一堆人都是另一半買夫妻第二戶然後當保人的吧 如果27F 06/13 17:11
→ : 連這個都擋掉 也是很麻煩
→ : 會不會演進到當保人也算第二戶阿
→ : 連這個都擋掉 也是很麻煩
→ : 會不會演進到當保人也算第二戶阿
推 : 好廢，難怪昨天王世堅會氣爆，他應該提早看到央行的決定30F 06/13 17:11
→ : 了
→ : 了
推 : 裝潢貸一樣不能超過6成啦32F 06/13 17:11
→ : 除非給你純信貸
→ : 但是信貸都要還本
→ : 除非給你純信貸
→ : 但是信貸都要還本
推 : 買方減少35F 06/13 17:13
→ : 能貸款的錢變少了，高總價的房子會很難賣了，低總價的小36F 06/13 17:13
→ : 房確定是趨勢
→ : 房確定是趨勢
推 : 要限制配偶，就大家一起來離婚啊，還沒結的也不要38F 06/13 17:14
→ : 結啊。反正少子化一直都是重點政策
→ : 結啊。反正少子化一直都是重點政策
推 : 數據就是有房的人比較多阿 高漲的民怨到底是誰的民怨40F 06/13 17:18
→ : 央行的立場就是讓市場穩定而已 誰跟你說要打房了
→ : 央行的立場就是讓市場穩定而已 誰跟你說要打房了
→ : 我菜雞 請問二房是看掛1還是掛4也會看42F 06/13 17:19
推 : 掛143F 06/13 17:19
推 : 可以簽切結書 ，1年內將舊屋賣出，仍可貸8成44F 06/13 17:20
→ : 但實務上少之又少的銀行跟你用切結書45F 06/13 17:20
→ : 就我的資訊是這樣 有錯請指正
→ : 就我的資訊是這樣 有錯請指正
→ : 另外就是存準有調整 以後掛四利息可能會變貴一點47F 06/13 17:21
→ : 可能我比較常跑公股 公股的態度有點非首購都先問別人
→ : 我們公股首購就作不完了 之類的...
→ : 可能我比較常跑公股 公股的態度有點非首購都先問別人
→ : 我們公股首購就作不完了 之類的...
推 : 其實增轉貸 能解吧，不過還是要先拿4成出來50F 06/13 17:23
推 : 1年內第一間還清算嗎51F 06/13 17:24
→ : 我覺得有打臉到一些降智網紅 吹那些不可能的極限操作的52F 06/13 17:24
→ : 如果以前作得到 現在起沒足夠財力絕對做不到
→ : 如果以前作得到 現在起沒足夠財力絕對做不到
推 : 呵呵央行….敢不敢全台灣一起6成…54F 06/13 17:25
→ : 逼大家往更低總去囉
→ : 逼大家往更低總去囉
推 : 轉增貸一樣不能超過6成啦56F 06/13 17:25
推 : 為什麼會得出賣壓減少= =57F 06/13 17:26
→ : 看之前的央行問答集就知道答案了58F 06/13 17:26
噓 : 紅明顯，三個月就要來一次，簡直金流大姨媽59F 06/13 17:27
推 : 照央行說法，下次就全台了，因為這次管制肯定讓87%七都資60F 06/13 17:27
→ : 金下降的。所以這次是給非管制區下車，不是上車的...
→ : 金下降的。所以這次是給非管制區下車，不是上車的...
推 : 是不是來買小套房，反正本來就6成62F 06/13 17:27
推 : 假設買預售大樓 4年前買 600，最近有人交屋後賣出1000，你63F 06/13 17:28
→ : 去增轉貸不是能貸到600？
→ : 去增轉貸不是能貸到600？
推 : 更早之前的可以吧65F 06/13 17:28
推 : 六都換屋買第二戶還是可以簽切結書66F 06/13 17:31
推 : 一月買的時候我們有問華南，是真的可以簽切結書。67F 06/13 17:31
推 : 實務上很難這樣操作就是，銀行不是這樣看68F 06/13 17:32
→ : 只是賣房會被砍到見骨…69F 06/13 17:32
推 : 買基隆70F 06/13 17:32
推 : 就改給配偶就好了 或是清掉第一戶貸款咩71F 06/13 17:37
→ : 新青安比較特別是夫妻只能用一次新青安
→ : 新青安比較特別是夫妻只能用一次新青安
推 : 新青安懲罰婚姻這個我竟然真的去問過大人了73F 06/13 17:41
→ : 大人說 這是補助/獎勵性政策 談不上懲罰 頂多是不公平
→ : 大人說 這是補助/獎勵性政策 談不上懲罰 頂多是不公平
推 : 新青安不管配偶的話，房市可能噴更高吧75F 06/13 17:48
推 : 龍哥甩鍋拉 他說青安不是央行推的，它們有他們的做法76F 06/13 17:52
→ : 翻譯就是說，誰推的誰去管 嘻嘻
→ : 翻譯就是說，誰推的誰去管 嘻嘻
推 : 我們是看歐ㄈ噢的啦 新青安是內政部推的嘛78F 06/13 17:56
推 : 請問小時候繼承房子，現在要買自己的大樓，應該也會被79F 06/13 17:58
→ : 這個給規範到嗎？ (直覺是會啦
→ : 這個給規範到嗎？ (直覺是會啦
推 : Dot問的就是今天龍哥QA答的 不管制81F 06/13 18:00
推 : 這樣其實非六都民銀貸比較有競爭力 六都就相對弱勢82F 06/13 18:01
推 : 頭份苗栗噴83F 06/13 18:08
→ : 貸第二戶才會啦 繼承的房子沒貸款都不是第二戶84F 06/13 18:25
推 : 配偶啥小，又不會吃促進生育，白痴政府85F 06/13 18:28
→ : 第一戶非七都，第二戶七都貸款也是6成嗎？86F 06/13 18:29
推 : 繼承的第二戶不能用新青安 這不就是懲罰?87F 06/13 18:35
→ : 不管第一戶在哪，第二戶在管制區就是6成88F 06/13 19:09
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