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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 仲介說老公寓半年漲50%合理
時間 Sun Jun 23 14:26:54 2024
第一次買房 看雙北老公寓
同條路上 上筆實登是幾個月前
現在屋主開價+35%
仲介說很合理 要我趕快買 不然以後更貴
甚至是屋主+50%都合理 現在才+35%便宜了
但銀行也鑑不到這麼高 各位大大有什麼建議嗎
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※ 作者: abker123 2024-06-23 14:26:54
※ 文章代碼(AID): #1cTy0mdr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719124016.A.9F5.html
→ : ps現在是沒裝潢的原屋1F 06/23 14:27
推 : 北市老公寓=桃園預售屋 像話嗎2F 06/23 14:29
→ : 肯定補漲噴爆50%
→ : 肯定補漲噴爆50%
→ : 北市老公寓地皮多快掃沒土地了4F 06/23 14:31
推 : 你寫出地段讓大家幫你看看5F 06/23 14:33
→ : 吃屎 丟+5-10%價格給他不要拉倒 呵6F 06/23 14:34
![[圖]](https://i.imgur.com/PrjRQdLh.jpg)
→ : 會寫“雙北”的一定不是台北，新北的話差異可以很大，你9F 06/23 14:35
→ : 不把範圍縮小一點的話大家無法幫你
→ : 不把範圍縮小一點的話大家無法幫你
推 : 台北就台北 新北就新北 雙北個屌11F 06/23 14:36
→ : 是覺得說出縣市就有人能通靈你買哪個物件是嗎
→ : 開價+35%不就是給你砍價的 你就丟稍微多一點意思意思
→ : 不收就算了 FOMO菜鳥最好拉價了
→ : 是覺得說出縣市就有人能通靈你買哪個物件是嗎
→ : 開價+35%不就是給你砍價的 你就丟稍微多一點意思意思
→ : 不收就算了 FOMO菜鳥最好拉價了
推 : 買下去，仲仲屋主感謝您15F 06/23 14:41
推 : 直接看下一家就好惹16F 06/23 14:49
推 : 你問他買幾間17F 06/23 14:51
推 : 首購建議多看幾間, 仲仲套路一概如此18F 06/23 14:56
→ : 有無裝潢 屋況 樓層 都是影響的點19F 06/23 15:07
→ : 同條路不代表價格一樣 XD
→ : 同條路不代表價格一樣 XD
噓 : 不可能，絕對不可能。21F 06/23 15:08
→ : 我覺得不太合理，最多漲30%吧，怎麼可能50%22F 06/23 15:13
推 : 噴..23F 06/23 15:13
推 : 一樓就合理，默認的車位及前院使用權24F 06/23 15:17
→ : 他敢這樣開你還會去看然後上來問一定有些地方你沒
→ : 講到
→ : 他敢這樣開你還會去看然後上來問一定有些地方你沒
→ : 講到
→ : 都是同樓層27F 06/23 15:18
噓 : 老公寓大概就剩一堆套牢賣壓再吹捧而已28F 06/23 15:25
推 : 我覺得台北市舊公寓還是很吸引人29F 06/23 15:26
噓 : 吹，房蟲30F 06/23 15:31
![[圖]](https://i.imgur.com/8E0VO4oh.jpg)
推 : 如果你看的是美妝投客做好的公寓，+35%很正常，鑑價不33F 06/23 15:34
→ : 到也很正常
→ : 到也很正常
![[圖]](https://i.imgur.com/yyW61ush.jpg)
推 : 連竹南頭份半年都漲15～20% 雙北這樣合理吧38F 06/23 15:36
推 : 拿混進幼齒大樓的住宅指數進來比較，數學老師？39F 06/23 15:36
→ : F你有看指數編制再來說吧40F 06/23 15:37
推 : 你會質疑的點他們想不到喔
推 : https://i.imgur.com/m0Eij9j.jpeg
推 : https://i.imgur.com/eulfuYg.jpeg
推 : 你會質疑的點他們想不到喔
推 : https://i.imgur.com/m0Eij9j.jpeg
推 : https://i.imgur.com/eulfuYg.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/m0Eij9jh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/eulfuYgh.jpg)
推 : 那邊會受新屋影響？44F 06/23 15:43
→ : 你這還要自己裝潢 何必呢45F 06/23 15:44
→ : 通常開價8-9成是可能成交價範圍區間，今年Q1.Q2漲很多，1.346F 06/23 15:50
→ : 5*0.85=1.1475，預估成交價大約漲10-20%，不用管房仲說什麼
→ : ，就照銀行鑑價買，買不到就算了，看下一間。
→ : 5*0.85=1.1475，預估成交價大約漲10-20%，不用管房仲說什麼
→ : ，就照銀行鑑價買，買不到就算了，看下一間。
推 : 這種不到一年的鑑價怎麼辦49F 06/23 15:50
推 : 哪裡的老公寓50F 06/23 15:53
推 : 你有選擇51F 06/23 16:04
推 : 你改口說你有間要賣 看他說啥52F 06/23 16:08
→ : 仲介的嘴 你覺得？53F 06/23 16:11
推 : 他覺得合理叫他買啊54F 06/23 16:12
推 : 臺北吧55F 06/23 16:14
推 : 35%沒裝潢不太可能欸56F 06/23 16:16
→ : K有看一下10年前和今年的大樓及公寓標準住宅內容的57F 06/23 16:25
→ : 屋齡再說吧
→ : 屋齡再說吧
噓 : 真的啊 雙北是哪個縣市啦幹== 你要來問意見 打個雙北是要59F 06/23 16:31
→ : 問個ㄐㄐ
→ : 問個ㄐㄐ
→ : 不知道要怎麼討論 略 掰囉61F 06/23 16:34
→ : F你不想懂沒關係，但不用一直質疑指數。62F 06/23 16:36
推 : 以基期（101/8）的住宅買賣案件為基礎，建立固定的住宅價
→ : 格特徵，以衡量住宅價格的變動情形。
推 : 以基期（101/8）的住宅買賣案件為基礎，建立固定的住宅價
→ : 格特徵，以衡量住宅價格的變動情形。
→ : 新北辣65F 06/23 16:41
噓 : 會講“雙北”的九成九都是新北，66F 06/23 17:09
→ : 實在不懂這樣講的意義在哪？
→ : 實在不懂這樣講的意義在哪？
→ : 我覺得齁，你可能先去讀Laspeyres Index的缺點，再68F 06/23 17:10
→ : 思考一下我說的ㄅ
→ : 思考一下我說的ㄅ
推 : 我終於搞懂貨輪大講的意思了 學到惹70F 06/23 17:11
推 : 事實上內政部108Q3已經捨棄特徵價格法改用類重複交易法了
推 : 事實上內政部108Q3已經捨棄特徵價格法改用類重複交易法了
→ : 房仲話術，雙北就是新北，北部就是桃園基隆，中北部指中72F 06/23 17:14
→ : 部，西半部則是南部縣市
→ : 部，西半部則是南部縣市
推 : 理由是標準住宅屬性與交易樣本有顯著差異時，將造成價格指數74F 06/23 17:15
→ : 有顯著波動。
→ : 有顯著波動。
推 : 以前我小時候就是台北縣啊！76F 06/23 17:15
推 : 標準住宅的公寓屋齡從101年到現在一直都是39年。想想北市精77F 06/23 17:16
→ : 華區現在的屋齡是不是一堆50年的吧。
→ : 華區現在的屋齡是不是一堆50年的吧。
推 : 推貨輪大79F 06/23 17:20
推 : 所以你要講什麼...爭論這些公寓就是比較不受青睞80F 06/23 17:21
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