※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-25 18:45:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 請教高雄預售屋投資物件（預售轉約）
時間 Tue Jun 25 14:18:34 2024
因太太是高雄人 目前我們住台北生活
這幾週我考慮用太太的名義貸款
想在高雄台積附近買一間套房投資 之後考慮出租
目前有鎖定一個物件 但是他是「預售屋」轉約
所以讓我在下手時非常猶豫
詳細地點和案名容我隱藏 怕造成不必要的困擾
本案物件資訊如下（單位：萬元）
1.契約方式：預售屋轉約，預計明年Q1交屋
2.坪數：24坪（11自有+3附屬+7公設+3機上車位）
3.售價：800
4.當初預售價：500
5.自備款：100工程款+300獲利款，之後貸款400
6.實價登錄：維持500
該區域目前已經沒有其他2房預售屋可買
單坪價格約在35-40之間
我考慮向對方砍價到750、並要求實價登錄到至少600
但總覺得這種買賣似乎有很大風險
但心中總想著如果明年建商交屋後
我需要花更多的金額買回來
所以我到現在還是很猶豫 所以特別上來請益
這一個物件是不是可以賭賭看未來增幅
還是應該等他成屋用更貴的價格購入
（對方也表示如果要實登，至少要賣我850-900）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.114.233 (臺灣)
※ 作者: YOYOISGOOD 2024-06-25 14:18:34
※ 文章代碼(AID): #1cUc4yBc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719296316.A.2E6.html
※ 編輯: YOYOISGOOD (111.71.114.233 臺灣), 06/25/2024 14:18:59
※ 編輯: YOYOISGOOD (111.71.114.233 臺灣), 06/25/2024 14:20:43
※ 編輯: YOYOISGOOD (111.71.114.233 臺灣), 06/25/2024 14:24:24
如果他平轉，
未來這筆稅會轉嫁到我身上來…
※ 編輯: YOYOISGOOD (111.71.114.233 臺灣), 06/25/2024 15:10:52
--
※ 編輯: YOYOISGOOD (111.71.114.233 臺灣), 06/25/2024 14:20:43
推 : 高大?1F 06/25 14:22
抱歉就先不回答哪區了 應該也不難猜※ 編輯: YOYOISGOOD (111.71.114.233 臺灣), 06/25/2024 14:24:24
噓 : 買下去 然後檢舉逃漏稅2F 06/25 14:29
推 : 可以買別案啊- - 預售屋又不是只有他那案轉約3F 06/25 14:47
推 : 正常現在轉單都會要求平轉，付現金差價，轉約沒有太多風4F 06/25 14:51
→ : 險，只有合不合議！然後實價登錄就算你要求登600，一樣只
→ : 會出現500，才會讓一堆人誤解現在既然還有500的行情！
→ : 險，只有合不合議！然後實價登錄就算你要求登600，一樣只
→ : 會出現500，才會讓一堆人誤解現在既然還有500的行情！
推 : 要拿一半錢出來耶7F 06/25 14:51
推 : 只是記得要約在建設公司裡面，進行簽約轉單，完成換約的8F 06/25 14:52
→ : 動作才可以算數！
照規定他拿走的300萬應該是要課稅的，→ : 動作才可以算數！
如果他平轉，
未來這筆稅會轉嫁到我身上來…
※ 編輯: YOYOISGOOD (111.71.114.233 臺灣), 06/25/2024 15:10:52
推 : 所以我才說雙方合議即可，沒有人規定你要買呀！但是相同10F 06/25 15:30
→ : 的條件你要跟代銷或等交屋之後他再丟出來，你可以碰碰運
→ : 氣看看會不會打折啊！
推 : 轉單收300現金差價，這已經是目前高雄市蛋黃區轉單的行
→ : 情了，個人認為楠梓橋頭….可以再殺啦？
推 : 而且這坪數根本不是兩房，這根本只是一個套房….
→ : 的條件你要跟代銷或等交屋之後他再丟出來，你可以碰碰運
→ : 氣看看會不會打折啊！
推 : 轉單收300現金差價，這已經是目前高雄市蛋黃區轉單的行
→ : 情了，個人認為楠梓橋頭….可以再殺啦？
推 : 而且這坪數根本不是兩房，這根本只是一個套房….
推 : 通常私下平轉就是預設要設籍六年拿免稅額的，所以實登低16F 06/25 15:41
→ : 報還好
→ : 明年交屋，+300獲利，八成就高大或橋新才有這市場了
→ : 報還好
→ : 明年交屋，+300獲利，八成就高大或橋新才有這市場了
推 : 未來你賺的獲利價差，稅金都是你來扛喔！19F 06/25 15:48
推 : 既然你知道他在躲稅，房價又上漲了，就是合理大力砍20F 06/25 15:49
→ : ，不用客氣。
→ : ，不用客氣。
推 : 你自備這麼多毫無意義了22F 06/25 15:49
推 : 你出到400買一個800的
推 : 你出到400買一個800的
→ : 看他稅省多少 跟他降價對分24F 06/25 16:03
→ : 等成屋再說，為何非要預售25F 06/25 16:09
推 : 平轉是國稅局必查26F 06/25 16:12
推 : 都拿出400了乾脆附近看預售或新古屋…已經能買三房了欸27F 06/25 16:13
推 : 感覺像是微美居鉑金那種 又小又機械28F 06/25 16:13
推 : 這種自備拿來投資太不划算了吧29F 06/25 16:21
推 : 盤30F 06/25 16:24
推 : 除非800比市價低再考慮 你自備400 買1500都可以了31F 06/25 16:43
推 : 沒有預售就買成屋 你花比成屋更多自備是？32F 06/25 16:43
→ : 而且南梓這價位 跟市價差不多啊甚至還略高33F 06/25 16:44
推 : 800-900可以買2房平車 還不用這麼多自備34F 06/25 16:47
→ : 真的不知道賣方在兇啥 就吃定你老婆吧
→ : 真的不知道賣方在兇啥 就吃定你老婆吧
推 : 使公務人員登載不實36F 06/25 16:55
推 : 你能拿400幹麻不買美術館中古3房或4房平車37F 06/25 17:02
推 : 詳細樓上8~900兩房平車物件38F 06/25 17:28
→ : 拿400買800 這甚麼鬼操作= =?39F 06/25 17:33
推 : 你自己去找呀 我是說成屋喔 不是新屋40F 06/25 17:35
推 : 去看成屋吧 感覺不划算41F 06/25 18:39
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