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作者 標題 [閒聊] 長輩：預售屋售價要比新成屋還低才能買
時間 Wed Jun 26 14:53:41 2024
前陣子在新成屋與預售屋做選擇
最後買了預售屋
家族聚餐被長輩問到兩間價格
說出來之後被唸說新成屋比較便宜怎不買新成屋
預售屋售價要比新成屋還低才能買啊
哪有沒蓋好的賣比較貴的啦！
被唸了好久QQ
好像我做了很爛的選擇
明明長輩就沒出錢(小聲)
而且我也看了這麼久
哪有差不多條件比成屋便宜的預售屋啊...
長輩：預售屋售價要比新成屋還低才能買！
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※ 作者: keel90135 2024-06-26 14:53:41
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推 : 沒出錢是在幹？1F 06/26 14:56
→ : 叫他包一包給狗幹
→ : 叫他包一包給狗幹
推 : 給狗幹3F 06/26 14:58
→ : 沒出錢不理 決定靠自己4F 06/26 14:59
推 : 叫他出門左轉給狗幹啊 沒出錢叫個屁5F 06/26 14:59
噓 : 下流老人 他是有幾間房6F 06/26 15:00
→ : 以前真的是這樣啊 到疫情之前都是7F 06/26 15:05
推 : 沒出錢就出去隔壁左轉不送8F 06/26 15:05
→ : 這種八成已經四五十年沒關心過房市了9F 06/26 15:08
推 : 以前真的是這樣，時代不同了10F 06/26 15:10
推 : 以前是 禁轉後建商一口價 不會有啦11F 06/26 15:10
原來以前是這樣哦我想說我也看了5年以上了
至少雙北是真的幾乎沒看過
預售屋比一兩年內沒住過人的新成屋便宜的
推 : 長輩如果沒贊助，就別理他啦12F 06/26 15:10
推 : 這個很大部分是倒掛了，老人有事嗎？13F 06/26 15:13
推 : 房板的人好兇喔...一直要人給狗幹也不問問狗的意願...14F 06/26 15:14
推 : 前面回文不拐彎抹角真的愛了愛了15F 06/26 15:14
推 : 叫他去幹狗16F 06/26 15:15
推 : 沒出錢就不要理他了，一堆這種只出一張嘴的17F 06/26 15:19
推 : 下流老人沒錢剩一張臭嘴18F 06/26 15:28
推 : 期貨正價差啦19F 06/26 15:31
推 : 叫他去幹狗同時也被給狗幹啦20F 06/26 15:32
→ : 預售比成屋貴應該是這兩三年的事而已21F 06/26 15:32
→ : 以前台指逆價差超大現在也變正價差了
→ : 利率跟通膨預期都會有影響
→ : 以前台指逆價差超大現在也變正價差了
→ : 利率跟通膨預期都會有影響
推 : 本來新成屋比預售屋貴那你幹嘛買預售屋24F 06/26 15:33
→ : 以前建商預售要先拿錢 是要給客人風險貼水25F 06/26 15:33
→ : 下載資金成本高 變成客人要貼造價上漲風險給建商
→ : 現在
→ : 下載資金成本高 變成客人要貼造價上漲風險給建商
→ : 現在
推 : 當作沒聽到 沒出錢好意思在那邊哭夭28F 06/26 15:35
→ : 那就不用買了29F 06/26 15:35
推 : 其實比較同區域 建商 坪數 格局都差不多的物件 新成屋大30F 06/26 15:35
→ : 多還是比較貴的
→ : 多還是比較貴的
→ : 現在預售有的還有優付, 等於建商借你錢 利息算到總價上32F 06/26 15:35
→ : 好的預售案還要漏夜排隊搶 尊絕不凡 ~
→ : 好的預售案還要漏夜排隊搶 尊絕不凡 ~
推 : 關他屁事喔34F 06/26 15:36
推 : ….我以為敢來房版留言的人都有一定的水平35F 06/26 15:37
推 : 從一樓開始像是一群猴子在叫
推 : 從一樓開始像是一群猴子在叫
→ : 搶紅單爆紅之前，預售便宜很多，還有那種買預售時就挑明了37F 06/26 15:41
→ : 講：預售賣出X成才要開始蓋，所以開工日未知 =》當時的話
→ : 術：可以先訂，反正還沒開工，你還有時間去籌錢 XD
→ : 講：預售賣出X成才要開始蓋，所以開工日未知 =》當時的話
→ : 術：可以先訂，反正還沒開工，你還有時間去籌錢 XD
推 : 以前是這樣沒錯40F 06/26 15:45
推 : 以前竹北一坪也只有20萬41F 06/26 15:45
推 : 看過大同莊園還敢買預售屋的我也是佩服42F 06/26 15:47
→ : 搶紅單爆紅前 竹北大約18附近，而且價差很大，一次多戶有43F 06/26 15:47
→ : 聽到殺到15的。搶紅單爆紅後就不清楚了。
→ : 聽到殺到15的。搶紅單爆紅後就不清楚了。
→ : 哈哈哈以前真的是這樣啦...大概2010以前吧 15年了45F 06/26 15:47
→ : 現在的預售屋價格比三五年完工後的新成屋便宜呀，46F 06/26 15:52
→ : 哪裡有問題了？
→ : 哪裡有問題了？
推 : 問他你買幾間？48F 06/26 15:52
推 : 版上等好派，對啦，沒出錢就叫他去給肛啦49F 06/26 16:01
→ : 2023下半年竹北一度有預售比新成屋便宜過50F 06/26 16:02
推 : 有就是買 老人沒出錢可以滾出去51F 06/26 16:04
推 : 現在新成屋開的價格跟預售差不多，我會選預售52F 06/26 16:08
推 : 自住確實買成屋比較好阿 馬上就能用 現在是大家想開10倍53F 06/26 16:17
→ : 20倍槓桿 然後又禁轉 才變這樣
→ : 重點在你到底想要什麼
→ : 20倍槓桿 然後又禁轉 才變這樣
→ : 重點在你到底想要什麼
推 : 建議別參考這種長輩的意見 拚一下吧56F 06/26 16:18
推 : 聽聽就好 你管他們幹嘛57F 06/26 16:19
推 : 因為買預售屋有風險啊，現在一頭熱都無視了58F 06/26 16:25
推 : 長輩有兩種，還在房市打滾的講話要聽，沒啥經驗倚老賣老的59F 06/26 16:35
→ : 講話是毒藥聽了你就一輩子撿角
→ : 講話是毒藥聽了你就一輩子撿角
推 : 新成比較貴現在中南部也還是這樣ㄚ 蓋到九成的肯定比61F 06/26 16:41
→ : 還沒蓋賣得貴 只是你喜歡的都被選完了
→ : 還沒蓋賣得貴 只是你喜歡的都被選完了
推 : 以前還真是，奇怪怎變成這樣了63F 06/26 16:41
推 : 沒差吧，今天你拿出比預售高的新成屋長輩一樣會有意見64F 06/26 16:45
推 : 在房市持平或緩漲的時候，同時間點預售的確比新成65F 06/26 16:54
→ : 屋便宜，因為得扣掉爛尾無法交屋的風險貼水，但目
→ : 前的狀況之所以顛倒，是因為1. 房價漲太快，一點點
→ : 的風險貼水抵不過預期漲幅；2. 政府管很多大幅降低
→ : 了預售風險，所以沒風險自然不需要貼水了。
→ : 屋便宜，因為得扣掉爛尾無法交屋的風險貼水，但目
→ : 前的狀況之所以顛倒，是因為1. 房價漲太快，一點點
→ : 的風險貼水抵不過預期漲幅；2. 政府管很多大幅降低
→ : 了預售風險，所以沒風險自然不需要貼水了。
推 : 呵呵70F 06/26 17:00
推 : 預售轉約直接被賺350還不能貸 這種都還幾天就賣掉 QQ71F 06/26 17:12
推 : 長輩資訊有誤好好跟他分享現況不會嗎? 連對身邊的人都做不72F 06/26 17:31
→ : 到，扯啥出不出錢，沒給你錢你就懶得對話? 這裡的人難道就
→ : 有給你錢嗎？ 說現實的，有漲一起爽，有跌我們早上車的也
→ : 只是看你們笑話。好好想想自己該珍惜的人是誰吧...
→ : 到，扯啥出不出錢，沒給你錢你就懶得對話? 這裡的人難道就
→ : 有給你錢嗎？ 說現實的，有漲一起爽，有跌我們早上車的也
→ : 只是看你們笑話。好好想想自己該珍惜的人是誰吧...
推 : 長輩煞真的很機掰，叫他出差額阿76F 06/26 17:33
推 : 不出錢只出嘴的長輩是一種煞77F 06/26 17:35
推 : 他有10間房的話就原諒他78F 06/26 17:49
推 : 長輩煞可怕的是越看價格越高，最後攪了一池後還灑79F 06/26 17:49
→ : 手而去，留下已經被拋飛的你
→ : 手而去，留下已經被拋飛的你
推 : 標準長輩煞81F 06/26 18:04
→ : 這輩子 大概不用買了
→ : 這輩子 大概不用買了
→ : 說一個字跟他收1萬元83F 06/26 18:06
推 : 一年前頭份、竹北都有這種情況 還有新古比預售貴的(無裝潢84F 06/26 18:07
→ : ) 當然挑便宜的買
→ : ) 當然挑便宜的買
推 : 新成屋的定義不知道幾年不過我通常是賣比附近同等品牌預售低86F 06/26 18:09
→ : 只好加上去賣你長輩了，謝謝了
→ : 只好加上去賣你長輩了，謝謝了
推 : 預售都是賣未來價啊 哪有便宜的？88F 06/26 18:30
噓 : 10年前才是這樣 這幾年早不是了89F 06/26 18:39
推 : 沒辦法 台灣人喜歡幫建商承擔違約風險90F 06/26 18:40
推 : 以前是這樣沒錯啊，後來不知道為啥搞到啥都沒有比91F 06/26 18:54
→ : 蓋出來還貴
→ : 蓋出來還貴
→ : 也不是他的問題93F 06/26 18:57
→ : 以前確實預售比較便宜
→ : 畢竟是賣一個想像
→ : 以前確實預售比較便宜
→ : 畢竟是賣一個想像
→ : 以前建商預售款收一收跑路 或工程款蓋一層樓板收一次96F 06/26 19:19
→ : 後來這種情況減少了 但爛尾樓還是偶爾發生 買預售要風險
→ : 現在則是-風險(避險價差)比通膨/上漲的速度蓋好的價差數字小
※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 06/26/2024 19:38:27→ : 後來這種情況減少了 但爛尾樓還是偶爾發生 買預售要風險
→ : 現在則是-風險(避險價差)比通膨/上漲的速度蓋好的價差數字小
→ : 沒出錢是關長輩屁事99F 06/26 19:44
推 : 同一個建案 打地基時跟完工差到幾百萬很正常 預售還100F 06/26 20:39
→ : 是比較便宜吧
→ : 是比較便宜吧
推 : 理論上確實是要新成屋價格要比較高 但問題是現在就沒新102F 06/26 20:41
→ : 成屋…
→ : 成屋…
推 : 最近在看鳳山15年內的中古屋，幾乎沒什麼好的案源...104F 06/26 21:25
推 : 時代不同了 五年前我也覺得房價會跌105F 06/26 22:18
推 : 狗狗：_____106F 06/26 23:08
→ : 叫長輩贊助自備款阿 贊助就買新成屋107F 06/27 00:24
推 : 以一般自住的來說，同樣價格當然選成屋，因此預售會較108F 06/27 01:49
→ : 便宜。只是現在投資客太多了，所以就倒掛
→ : 便宜。只是現在投資客太多了，所以就倒掛
推 : 以前是真的110F 06/27 02:28
推 : 趕快趁機哀說因為頭期款無法一次到位啊111F 06/27 05:17
→ : 不過如果一開始就知道不會幫出的我是連買房都不會特別講
→ : 多講多被宣傳的 搞不好這邊噴你買貴 下秒跟別人說你好有錢
→ : 負擔自己算一算能承擔就好 多講沒好處我都不會特別跟長輩
→ : 親戚一般朋友講
→ : 不過如果一開始就知道不會幫出的我是連買房都不會特別講
→ : 多講多被宣傳的 搞不好這邊噴你買貴 下秒跟別人說你好有錢
→ : 負擔自己算一算能承擔就好 多講沒好處我都不會特別跟長輩
→ : 親戚一般朋友講
推 : 不要濫用投資客這個詞好嗎 買個一兩間算什麼投資客116F 06/27 05:58
→ : 有出錢才有發言權117F 06/27 07:54
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