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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-04 22:24:26
看板 home-sale
作者 aa24225085 (小外野手)
標題 [閒聊] 這買賣是怎樣的操作?
時間 Thu Jul  4 09:39:02 2024

https://i.imgur.com/WJh1ijI.png
[圖]

這買的時間跟賣的時間很困惑

買的人不會去看實價登入?

短短時間喊個420或450

但怎麼會賣到700?

因為旁邊就有更新屋齡的電梯機械車位，只賣900左右

這五樓又這麼舊

2023/8月380萬
2024/4月700萬

賣的也扣重稅
買的也很吃虧

這是旁邊賣的，屋齡更新又有電梯才600
https://i.imgur.com/8vHvTrg.png
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.82.217 (臺灣)
※ 作者: aa24225085 2024-07-04 09:39:02
※ 文章代碼(AID): #1cXVqu7q (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720057144.A.1F4.html
推 sqera: 翻新賣的價啊1F 07/04 09:42
推 furuta27: 不可能有傻子會做假的價格 除了交易成本太高以外2F 07/04 09:59
→ furuta27: 像你根本就不相信 那花幾十萬做假價格做甚麼?
推 ceca: 翻新賣,這種事情我每年都要幹個幾件.4F 07/04 10:00
→ ceca: 除了最近完全停手外.
→ ceca: 停手的原因是....因為這樣賺賺不贏他媽的躺在家裡等增值.
→ ceca: 漲太兇了漲到我放棄短期,哈哈哈.
→ ceca: 對喔,對國家而言,你只要繳稅,這樣做是完全合法的.
→ ceca: 並且你創造了營造業的GDP外,你幫市場處理了各種難搞的屋況.
→ ceca: 國家從來都沒有反對過這種操作.
→ ceca: 國家比較反對的是預售屋亂象.
→ ceca: 以及屯空屋.
推 ceca: 對喔補一下,你不用想你可以買380.
→ ceca: 或是說380那東西在你眼前你也不會買..XD
→ jerry1019: 上漲快速，短轉還重稅。放著好15F 07/04 10:08
→ ceca: https://reurl.cc/AjN8n816F 07/04 10:08
→ ceca: 你確定你會買?
推 ceca: https://i.imgur.com/uQvZw9g.jpeg
五塊厝捷運美透天,高雄中古屋,2房2廳,25.4坪,高雄591售屋網
[圖]
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,五塊厝捷運美透天,1-2樓建滿、6米活巷建坪約40坪、有夾層土地為租約需換約此案現金買賣、現況交屋低總價、專任委託近.. ...

 
[圖]
推 ceca: 這個你會買?19F 07/04 10:10
→ ceca: 這我的還沒交屋,我還在想要不要去尋寶...
→ ceca: https://i.imgur.com/7QUeWjm.jpeg
→ ceca: 不知道會不會挖出大秘寶...還是挖出如來神掌密集.
→ ceca: 阿,如來神掌要信佛,我還是看看有沒有雙修邪功好了.
→ ceca: 我做過實驗,這種類型的東西掛賣,基本上只有投資客會買.
→ ceca: 我沒看過自住戶買的啦...做過幾次實驗了.
→ ceca: 有一間掛了兩年...一個自住戶都沒有.
推 ceca: https://i.imgur.com/LYswkfR.jpeg
[圖]
 
[圖]
→ ceca: 至於如果變這樣後,你覺得你會多少買?28F 07/04 10:13
→ ceca: 而翻好賣,很多人確實會參考我的買價出價阿..XD
→ ceca: 例如,假設拉..我買500翻好賣800.
→ ceca: 有一堆會參考我的500說甚麼裝修費估多少出'580 600之類的.
→ ceca: 我是菜鳥的時候還會聽到這些出價.
→ ceca: 而我現在,沒有7xx斡旋,我都聽不到,哈哈哈.
→ ceca: 仲介都知道,你沒斡旋到七字頭我不談.
→ ceca: 所以你去跟仲介解釋半天翻片了實價登錄和裝修密集書重.
→ ceca: 說應該多少多少多少/.
→ ceca: 然後我躺在家裡看屋惡戰爭,一個字都聽不到,你看我多清淨.
→ ceca: 沒到七,仲介就不會聯絡我.
→ ceca: 他也不會收你的斡旋.
→ ceca: 而全台灣,只要有一個人他逼急了還是幹嘛想要.
→ ceca: 他出了7xx..成交了.
→ ceca: 我才管你幾百個人在那邊說甚麼實價登錄,成本多少勒.
→ ceca: 我一棟房子全台灣只要賣一個人,只賣給最高價的那個.
→ ceca: 我管你後面的人去死...你買不到你家的事情..XD
→ ceca: 而我會接受七也是因為我市場調查過.
推 ceca: https://i.imgur.com/ROW3RuJ.jpeg
→ ceca: 其他人屋況這樣賣你650,我屋況那樣賣你7xx.
→ ceca: 你覺得整個台灣會不會有個人不想自己翻.
→ ceca: 又不想住舊的屋況.
→ ceca: 然後多加一點買我的7xx.
→ ceca: 那我只要等到對的人出現就好啦...XD
→ ceca: https://www.youtube.com/watch?v=fcLPFchVP9g
[圖]
 
→ ceca: 我賣多少,都是看別人賣多少抓的.53F 07/04 10:23
→ ceca: 所以,賣家決定價格,你不爽你自己挑水泥蓋.
→ ceca: 你幾百個買家的意見很重要麻..
→ ceca: 我吃定你們幾百個買家自己無法蓋房子來住阿,哈哈.
→ ceca: 不然租屋摟...我才剛漲我爸台中的房子的租金.
→ ceca: 你租屋我也是賺你的錢啊,你以為我沒做出租喔..XD
推 prostar: 翻新裝潢費用。老屋真的加裝潢不比新屋便宜59F 07/04 10:24
→ ceca: 除非你睡公園,我才對你沒辦法.60F 07/04 10:25
→ ceca: 老屋翻修比新屋貴這就我不懂了..XD
推 oscar456: C大你那些整修是不是連管線都要重拉處理?62F 07/04 10:25
→ ceca: 你新建案票漂亮亮需要翻嗎?63F 07/04 10:25
→ ceca: 那我怎樣把不要說30年屋,15年汙好了,翻得比新蓋的漂亮?
→ ceca: 新屋賣1200,我同樣是內大小的15年屋翻好我也只敢賣1000以下.
→ ceca: 除非有些投資客作精裝,大量的木作櫃體天花板.
→ ceca: 然後在房價沒大漲的時期,5年屋賣的比新屋貴這有道理.
→ ceca: 新屋1000,五年屋本來應該在900,但她翻修起來賣1050.
→ ceca: 爛污管線不重拉,那你之後就要有接不完的漏水電話./.XD
→ ceca: 你翻修幹嘛不把線路重拉...又沒多少錢.
→ ceca: 電線重拉是很便宜的...你不要被騙去重配..這差一個字價格差.
→ ceca: 很大.
→ ceca: 算了不講裝修,免得擋人財路,哈哈哈.
→ ceca: 反正電線重拉很便宜...白癡才不重拉..除非妳新古屋懶得拉.
→ ceca: 水管的話,你廁所打掉就重配阿,除非你屋齡低於20.
推 au041l: 推一個76F 07/04 10:28
→ ceca: 你都打廁所廚房了你幹嘛不重配.77F 07/04 10:28
→ ceca: 你沒打才可能不重配.
→ ceca: 重配水管最大的麻煩是你要敲磁磚和防水層.
→ ceca: 你敲了就要整個重做,所以才會貴.
→ ceca: 但你本來就要重做了....
→ ceca: 就多一個水電配管的錢而已.
推 chanel1259: 自己住一層、頂樓出租1萬2補貼房貸不是正常操作嗎83F 07/04 10:31
推 jay77517: https://ibb.co/mT4Mvsk84F 07/04 10:45
→ jay77517: https://ibb.co/fSgWgsS
[圖]
 
[圖]
→ jay77517: https://ibb.co/fdzn44t86F 07/04 10:46
→ jay77517: https://ibb.co/qgZCQR9
[圖]
 
[圖]
→ jay77517: https://ibb.co/LYMGrq288F 07/04 10:46
→ jay77517: https://ibb.co/qp6sqQL
[圖]
 
[圖]
推 SouthEast62: 五塊厝那個賣方竟然敢標「美」透天，噴飯！還是他90F 07/04 10:47
→ SouthEast62: 是在說價錢美？這個真的不是自己有團隊、可以降低
→ SouthEast62: 裝修成本的人能玩的，老家玩過一次幾乎等於重建的
→ SouthEast62: 裝修之後見識到了，從此自住只買新屋/預售……
推 ceca: 投資客要的不是有自己的團隊.94F 07/04 10:47
→ ceca: 投資客要有的本事是,怎樣生出你需要的工班或包商.
→ ceca: 請記住....
→ ceca: 生出新的工班,比你有配合久的工班重要.
→ ceca: 工班很容易爛掉有一個很重要的隱藏因素.
→ ceca: 那叫做忌妒!!!!
→ ceca: 懂得就懂....
→ ceca: 所以當你感覺到工班要爛掉,立刻換掉.
→ ceca: 不換掉你之後要吃大虧.
→ ceca: 你賺錢太快太容易太簡單.
→ jay77517: 這間當時開738不含車位，113/3實登770含雙車位104F 07/04 10:48
→ ceca: 工班在那邊忙前忙後賺的錢有限.105F 07/04 10:48
→ ceca: 沒多久她就爛掉了.
→ ceca: 反而你去找一個新的工班,又便宜做事情又認真.
→ ceca: 因為他想要跟你這個新客戶打好關係.
→ jay77517: 沒整理 直接丟出來 開價1398 https://reurl.cc/ezN8109F 07/04 10:49
→ ceca: 我有時候都不知道有些工班是不是大腦裝屎..XD110F 07/04 10:49
→ ceca: 忌妒心作祟,把根本不管是付錢爽快的客戶給弄跑.
→ ceca: 但反正不重要...
→ ceca: 出社會切記,不要把比你有錢的人當白痴.
→ ceca: 他們大概率比你聰明,並且你在想甚麼他們都知道.
→ ceca: 不然他為啥比你有錢,他為啥可以躺著賺錢.
→ ceca: 而你不行?你累得要死錢還賺不多?因為你比較聰明???
→ ceca: 你智障嗎?
→ jay77517: 3個月轉手賣 直接開高價 價差6XX萬 還中古屋 賣盤子?118F 07/04 10:51
推 kage01: 這種現象這幾年多的事 還一堆沒翻新直接過手的119F 07/04 10:52
→ ceca: 現在大漲期阿.120F 07/04 10:52
→ ceca: 沒看到我連短期都不做了.
→ ceca: 大漲甚麼都不做,加價賣就可以了.
→ ceca: 你買廢墟,加價賣給下一手投資客.
→ ceca: 我也跟投資客買過也賣給投資客過.
→ ceca: 投資客也是買家..XD
→ ceca: 我指認錢,我用我想要的辦法賺到我想賺的錢就好.
推 jay77517: https://myppt.cc/hMTRhi    現在開1398127F 07/04 10:53
→ ceca: 我不管甚麼意識形態,蛇模被賺一手..128F 07/04 10:53
推 allnb16962: 受益良多 謝謝C大129F 07/04 10:53
→ ceca: 我只煩惱過我賣太便宜的問題..XD130F 07/04 10:53
→ ceca: 桃園'小檜溪這個點,30年屋開30...有很奇怪嗎?
→ ceca: 這開價很合理阿.
→ ceca: 你管他買多少,他現在開價很合理.
→ ceca: 你不買拉倒,過沒多久就有人買走了.
→ ceca: 他買多少你眼紅喔,你忌妒喔..XD
→ ceca: 為啥是他買到不是你買到,你要不要檢討自己?
→ ceca: 你們意識形態作祟,甚麼別人買多少賺了多少.
→ ceca: 影響到自己買房子.
→ ceca: 這是最糟糕的狀態.
→ ceca: 買房子就是,現在市場有甚麼賣多少,我買哪個最划算.
→ ceca: 不然你吃牛排還要算牛的成本?
→ ceca: 那一頓一萬多塊的高級餐廳,你還去吃嗎?
推 ttyy: ceca大忌妒心作祟那段真的是金玉良言.....143F 07/04 10:57
推 jay77517: c大 沒眼紅 只是好奇沒整理 轉手差六百 會有人接盤?144F 07/04 10:59
推 fireheart988: 一個大漲 夠便宜就會有人接145F 07/04 11:01
推 ceca: 買家沒選擇.146F 07/04 11:04
→ ceca: 就像桃園小檜溪..你要買這種條件的物件.
→ ceca: 你現在立刻看你可以買到甚麼?
→ ceca: 你現在立刻開591找一輪.
→ ceca: 你應該就知道我再說甚麼.
→ ceca: 整格市場都開30的時候.
→ ceca: 無論賣家當時買多少.
→ ceca: 你都只能吞...因為你沒選擇.
→ ceca: 賣家主導市場就是這樣子.
推 SouthEast62: 有道理，一般的製造廠也是這樣，新供應商要花功夫155F 07/04 11:06
→ SouthEast62: 磨合但配合度通常比較好，反而是既有的大廠常常拿
→ SouthEast62: 翹。之前晶片短缺期一些美商大廠動輒交期開個52週
→ SouthEast62: 之類的，擺明就是「你這小客人我們懶得做」的態度
→ SouthEast62: ，只好轉單給台資或中骨台皮的小牌子，配合度超好
→ SouthEast62: 只差沒直接把FAE安插在客戶辦公室裡……
→ ceca: 賣家只要團結,今天桃園全部30年屋都賣40.161F 07/04 11:06
→ ceca: 你就是要吞40.
→ ceca: 差別是賣家團結這件事情不一定產生.
→ ceca: 而炒作就是為了讓賣家團結.
→ ceca: 至於買家...沒人在乎買家,他反正就是要吞.
→ ceca: 你是投資客,你要買房子,你也是要吞.
→ ceca: 你只有在賣的時候才可以囂張.
推 jay77517: 受益良多 謝謝C大168F 07/04 11:15
推 licklabium: pro，老屋加裝潢是怎麼比新屋貴?或者說同等級就好169F 07/04 11:19
→ licklabium: https://i.imgur.com/OVKdBzS.jpg，我這間上個月翻好
→ licklabium: 36坪二樓公寓，連同翻修、家電、家具，不到400萬
→ licklabium: 你找一間全新的，36坪空屋400萬的，全台任你找
推 licklabium: 找一間400萬36坪全新的，一間就好，找到算你贏
[圖]
→ esheep: 等政府把小資投客搞死，剩下的只要跟風跟漲掛著賣就行了，174F 07/04 11:30
→ esheep: 也不需特別團結 XD
推 ceca: 小投資客很多都被搞死了.176F 07/04 11:31
→ ceca: 預售屋先搞死光光.
→ ceca: 所以你看,預售屋不能轉單,橋頭去年8月底我買28.
→ ceca: 現在嗆要成交5字頭開價可能要拚6.
→ ceca: 不是沒有預售屋投資客,建商要倒閉了嗎..XD
→ ceca: 疑...怎麼橋頭被clean沒物件可以買??...
→ ceca: 一個重劃區新建案被clean..你看過嗎..XD
→ ceca: 阿當年說會鎖籌碼,一堆人不信.
→ ceca: 現在連名嘴專家都學我用鎖籌碼這個詞.
→ ceca: 這就是實務和幻想的差別,你幻想的邏輯會跟實務有落差.
→ ceca: 而那個落差很多時候是黑與白的差異..XD
→ ceca: 反觀當年預售屋轉讓,入手17間,10間紅單出去.
→ ceca: 進入預售後,7間一間都賣不掉,全都過戶之後才賣.
→ ceca: 給你參考.
→ ceca: 當然白天鵝那一次我預售屋轉的還滿快的.
→ ceca: 這也造就我為啥大漲第一年才買預售的原因.
→ ceca: 你第二年買預售要轉讓,這時候旁邊第一年買預售的野轉讓.
→ ceca: 也許他買20你買27,行情還在漲.
→ ceca: 但她轉賣掛26,你掛30...然後建案都完銷喔建商撤廣告.
→ ceca: 請問買盤無論自住還是出租還是置產.
→ ceca: 看到她掛26你掛30..也許他早一年交屋.
→ ceca: 但買盤會買哪一個?
→ ceca: 所以你的30就被他的26給打趴...
→ ceca: 這就是預售屋可以轉讓時期的故事.
→ ceca: 賣家影響市場,而第一年的賣家會破壞市場.
→ ceca: 而他又不能加太多,他買1000萬的20,賣26要1300萬.
→ ceca: 他的買家要拿400萬現金....
→ ceca: 喔.500萬...含交屋
→ ceca: 但建商如果賣1700萬,那他買建商的只要340萬現金.
→ ceca: 所以會有大量的人買不動他的26..跑去買建商的34.
→ ceca: 而他的26大概會被實力派的買盤,吃掉,但這種買盤人數不多.
→ ceca: 至於你的30...你...你還是準備交屋吧..XD
→ ceca: 而現在.管你買多少,你都不能賣.
→ ceca: 那建商賣本來賣34還在煩惱有人掛26.
→ ceca: 現在雜魚都沒了,建商只要關心另一個建商賣多少就好.
→ ceca: 啥?你城揚賣34,那我太普當然賣35,啥你太普35,我尖山當然40.
→ ceca: 啥你尖山40,那我城揚新案當然39.
→ ceca: 啥,你城揚39了,那我太普要41.
→ ceca: 所以建商只看建商就好...XD
→ ceca: 那價格當然一下子就飛到天上去了.
→ ceca: 沒人破局阿....
→ ceca: 建商要跟他股東交代,你京城賣45的時候.
→ ceca: 你太普敢賣44嗎?你不怕被你股東和金主釘在牆上?
→ ceca: 然後這還不包含有野心的建商一次拉架拉很高.
→ ceca: 例如遠雄中都直接拉要成交六字頭.
→ ceca: 嚇死所有人包含美術館的建商.
→ ceca: 之後大家又以遠雄價格來做基底往上跳.
→ ceca: 而買家?...你吞下去嚕.
→ ceca: 不然你自己蓋.
→ esheep: 我們小資投客當年預售（搶紅單熱前）主要是吃建商豆腐 XD225F 07/04 11:48
→ esheep:  有2個主要時間點（1）蓋到一半，付第二次工程款前：建商
→ esheep: 會再釋出一些再漲一些，很多小資投客就會先出場了，大部份
→ esheep: 是直接抓實拿的總價 （2）交屋前後，這比較簡單，看建商開
→ esheep: 多少，直接每坪少個1~3萬拋售，此時主要是看建商多無良 XD
→ esheep: 所以沒有C大這麼複雜的計算~
→ ceca: 我紅單是,建商買到土地規畫的時候就先拿了優先購買預定單.231F 07/04 11:49
→ ceca: 那時候建商還沒建照..XD..所以不是合約.
→ ceca: 轉賣那個優先購買權力而已.
→ ceca: 後面簽約就是預售屋了.
→ esheep: 其實我們當時拿的也是紅單，大概是第一版的土地規劃，最多235F 07/04 11:55
→ esheep: 只保證權狀坪數，其他全部都不保證 XD. 當時不流行真正有
→ esheep: 法律權益的預售合約。 買賣完後，就是最後買家拿紅單換約
→ esheep: 。當時的風氣，紅單投客跟建商關係其實沒有那麼緊張，很多
→ esheep: 事情都可以談，大概是玩的人也少吧。
→ esheep: 大多是已送建照申請，但還沒正式下來，下來日期可能也未知
→ esheep: 。有時還會遇到不知何時會送建照申請的情況，風險一整個超
→ esheep: 大 XD
→ esheep: 正式的預售合約 建商很多也會拖到快完工時才會開始慢慢換
→ esheep: 。大部分投客還是會在正式的預售合約出現前清掉，操作上比
→ esheep: 較簡單。
推 ceca: 某一張紅單,定20坪結果建照下來變成38坪...XD246F 07/04 12:02
→ esheep: 最好是啦！ 最常見的是 陽臺怎麼變雨遮這類的... 雖然當時247F 07/04 12:03
→ esheep:  可視為等價，但現在就有點差別了。
→ ceca: 我那時候就被這樣變,所以協調換一間..XD249F 07/04 12:04
→ ceca: 他卡到車位數量,只好把某戶別給合併.
→ ceca: 另外陽台有放大,但建商說已經訂的人就送的.
→ esheep: 好運不可視為常態！（OS: 可惡！我怎麼就遇不到... Orz）252F 07/04 12:06
推 ceca: 這不會好運吧,小鳥籠建案,被放大..而金額快飆兩倍.253F 07/04 12:08
→ ceca: 當然紅單可以退,但是被放大所以協商是要另外一間.
→ ceca: 而不是單純退掉.
→ ceca: 紅單那時候買價並沒有確定..
→ ceca: 他有給一個價格表,但是明說到時候價格會有一些落差.
→ ceca: 以至於坪數變化除了後來陽台增加的外.
→ ceca: 總價也會因坪數變化而調整.
推 kumaliu1988: 仲介會願意攻 還有一點是投資客佣金給的很乾脆260F 07/04 12:10
→ ceca: 也有本來20的變19.x,總價下降.261F 07/04 12:10
→ esheep: 大部分坪數變化造成的總價變化，建商會提供“建商貸”，有262F 07/04 12:12
→ esheep: 些還可以跟著紅單一起轉賣，很貼心的 XD
→ ceca: 那時候還沒有建商貸...QQ...只能選擇要不要.264F 07/04 12:12
推 piliwu: 老屋翻新對絕大多數人來說都很難，光資金不能貸款就過不265F 07/04 12:33
→ piliwu: 去，找統包也是一大門檻
推 CIIIO: 推翻新心得 不是一般人可以玩的267F 07/04 12:42
推 kagaya: 桃園這個價格現在很正常 倒是很想知道當時他怎麼搶到的XD268F 07/04 12:55
→ kagaya: 買到這價格起碼是三年前的價格，很強耶
→ kagaya: 他應該是有解決車位問題
→ kagaya: 拜託，多加兩個車位要加多少，原本房價又會增加多少，然後
→ kagaya: 三個月漲幅加上去還要開高給愛殺價的桃園人殺，600萬剛剛
→ kagaya: 好好不好
→ kagaya: 當然他一開始也有買便宜一點，人家就是算過的....
→ zero7810: 翻新屋有人接手啊 十幾年就這樣了275F 07/04 13:43
推 zigq: Buy&Hold在家吹冷氣等漲就好了0.0276F 07/04 15:17
推 jl40: 透過c大 長知識了277F 07/04 19:37

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