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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-10 13:37:31
看板 home-sale
作者 a45601236qq (QQ)
標題 [新聞] 自住客哭了 第2季全台新案房價「季漲10萬
時間 Tue Jul  9 16:50:36 2024

自住客哭了 第2季全台新案房價「季漲10萬」直逼6字頭

連結：https://udn.com/news/story/7241/8082427

內文：

根據591新建案統計，全台第2季總銷、供給、房價均創歷史新高，除了總銷金額7,653億
元打破單季紀錄外，進場個案數達510筆、戶數達3.8萬戶同樣締造新猷。

房價部分，全台新案開價衝上59萬元，成交每坪衝上55萬元，雙雙較上季大漲近10萬元，
換算下來每月平均貴3萬多元，即使購屋族拚命存錢，恐怕也追不上這漲幅速度，只能望
屋興嘆、大喊無奈了。


591新建案分析，受惠台股資金行情與新青安等利多，房市走到現在，已像失速列車完全
煞不住，本季在520檔期推波助瀾下，市場不斷上演建商狂加碼、買方不手軟的狂歡派對
，若以上半年全台約1.2兆元量能來估算，儘管有央行限貸、新青安「一生一次」等管制
，估計仍難擋這股熱潮，全年有望突破2023年所締造2兆元高峰。


雙北本季推案表現不俗，以台北市來看，在新案遍地開花下，量能較上季及去年明顯反彈
，其中供給戶數在松山區「鳴森苑」、信義區「吉祥．如藝」等指標案挹注下，衝出4千
多戶單季新高。


新北市延續上季熱潮，在板橋、三重及林口等地均湧現逾百億量體，整體總銷1,700多億
也成全台最多。不過其中最值得注意的仍是房價，目前不只板橋、三重及永和等蛋黃區房
價高不可攀，連土城、泰山及淡水等蛋白區漲勢亦相當凌厲，整體新案開價已來到每坪69
萬，成交均價每坪來到64萬，雙雙站穩6字頭。


桃園本季量能持續爆發，推案量1,300億元寫下單季新高，熱區集中在青埔周邊、龜山、
八德等地，且在新北、新竹兩地高房價持續推擠下，不少買方鎖定仍有價格優勢的桃園，
買方始終絡繹不絕上門。


至於新竹地區，目前精華地區受高房價及推案版塊挪移等因素影響，整體量能表現平穩。
主力戰場仍聚焦在寶山、湖口等地蛋白區，甚至往南至苗栗竹南、頭份，都可見到新竹首
購客或置產客足跡。


台中房市跟著景氣走，不僅推案個數突破百筆，總銷金額逾1,600億皆為歷來之最，根據
591觀察，當前買方全面進攻，導致區域無分蛋黃、蛋白通通熱到快「烤熟」，部分個案
在建商品牌力帶動下更是熱銷不斷。


台南延續上季氣勢表現，推案持續走揚，表現仍以南科周邊最為穩定，以善化來說，雖然
目前單價衝高，預售成交行情最高已站穩4字頭，但在AI題材發酵下，仍吸引置產客出手
，且不少案場趁勢推出優付專案，讓買氣維持在高檔。


高雄除台積電設廠的北高雄持續發燒外，南高雄因搭上「輝達」落腳高雄軟體園區的話題
順風車，在置產客搶先卡位助推下，許多案場單周來人一口氣衝破30組，也成為當地房市
最大助燃劑。


https://i.imgur.com/7Rb8bDa.png
[圖]

心得：

晚一季買賺一台賓士

不過23年8月/年初/五月Ceca大都有在板上發文勸盡快去找房子

不信邪的就幫QQ

接下來等著的是降息循環

抓穩

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.34.84 (臺灣)
※ 作者: a45601236qq 2024-07-09 16:50:36
※ 文章代碼(AID): #1cZFdUyM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720515038.A.F16.html
推 jemdogdog: 台北市漲很多1F 07/09 16:52
→ jemdogdog: 反而新竹最少
推 kutkin: 開價不是都隨便寫..3F 07/09 16:53

表格內有平均成交價
※ 編輯: a45601236qq (156.59.34.84 臺灣), 07/09/2024 16:54:17
推 backpacker18: 恭喜台中正式超越新竹4F 07/09 16:54
推 jemdogdog: 另外台南高雄很接近5F 07/09 16:56
→ pz5202 …
推 pz5202: 桃園真便宜6F 07/09 16:56
推 kutkin: 桃園是戶數多7F 07/09 16:58
推 csgod1325: 股市漲那麼兇 房價要怎麼跌8F 07/09 16:58
→ pz5202 …
→ pz5202: 股市崩 房市就下來了9F 07/09 17:00
噓 sspider0829: 南高雄？南部的高雄還是南高雄？10F 07/09 17:05
推 firzen48: 那就不要買新的啊…11F 07/09 17:10
推 zouelephant: 根本沒有舊的可買好唄12F 07/09 17:11
→ piliwu: 現在除了小白屋主外沒人會拿出來賣，賣了等你交屋拿的錢213F 07/09 17:13
→ piliwu: 個月過去，會發現買不回來
→ piliwu: 還有一些資金壓力的投資客現在也在賣，買家唯一救星
推 ceca: 我都先買再賣16F 07/09 17:14
推 humbler: 好猛喔，用噴的17F 07/09 17:15
→ ceca: 另外這還是因為市區範圍太大的關係18F 07/09 17:16
→ ceca: 這統計包含林園，燕巢，大湖，大樹等等
推 jerry1019: 我晚了一季，多噴100多。但我相信20F 07/09 17:17
→ bustinjieber: 笑著笑著就哭了21F 07/09 17:18
→ jerry1019: 還能高潮兩三回！！22F 07/09 17:18
推 robot456: 一年跌10%變一季疊10萬23F 07/09 17:21
推 jemdogdog: 不過最近真的漲很多，手上房子所屬的社區這2個月成交價24F 07/09 17:23
→ jemdogdog: 格都+10%左右
推 Mulsanne: 國際房客沒有輸！26F 07/09 17:23
推 buike: 新竹下半年一堆送照，抓穩啦！ 再不買沒關係27F 07/09 17:23
推 cdcardabc: 超級房仲變小丑了嗎28F 07/09 17:25
推 newfighter: 國際房仲Zack呢？29F 07/09 17:27
推 cblade: 真的出事了..30F 07/09 17:27
噓 stationary: 說股市崩房價會下來的要不要看看2022房價有下來嗎?31F 07/09 17:28
→ Taiwanwolf: 4年後一定跌32F 07/09 17:28
→ Taiwanwolf: 不然還有30年後
推 backpacker18: https://i.imgur.com/Wmhr8wl.jpeg34F 07/09 17:29
→ backpacker18: Zack剛簽了第三間
[圖]
推 chenyens: 桃園...36F 07/09 17:30
推 panzerbug: 笑了吧，身家暴增37F 07/09 17:33
→ Taiwanwolf: 國際房仲已經變成國際房蟲 感謝房空抖內38F 07/09 17:33
推 jaricho: 哈哈哈 溫阿巴買3間房了 308哭暈在廁所.....39F 07/09 17:42
推 dylon208: 他是買泰國的房啦40F 07/09 17:44
推 eupa1973: 火車站以南是南高41F 07/09 17:45
推 horseorange: 三間也要全款一千萬多吧42F 07/09 17:46
推 piliwu: 其實外地人根本不知道高雄火車站在哪，大家都搭高鐵或開43F 07/09 17:47
→ piliwu: 車去高雄
→ tuchenken: 泰國的房只能收租，沒有中古市場..45F 07/09 17:51
→ pz5202 …
推 pz5202: 現在去泰國接中國人的盤46F 07/09 17:51
推 tc1988: 台中好猛47F 07/09 17:53
推 frowning1226: 台積電被冷凍、捷運拖延，這樣真的很強48F 07/09 17:54
推 lanchenchen: 還真的有人不斷去泰國接盤49F 07/09 17:54
推 F93935: 簽三間還蠻猛的欸 泰國外國人沒辦法貸款50F 07/09 18:07
→ F93935: 不過套房一間兩百萬就有了
→ bogy26: 沒有三間房的沒辦法出來嘴了52F 07/09 18:19
推 iwei0930: 國文行不行啊 是晚一季買賠一台賓士53F 07/09 18:23
推 iwei0930: 泰國三間…價格還不能台灣買一間 哪裡強？
推 supereva: 其實這招不錯  在台灣唱空是很有市場的  然後拿收入換55F 07/09 18:31
→ supereva: 泰國的房  也不會被空空罵
推 jaricho: 所以溫阿巴論點是 台灣房看跌 泰國房看漲？57F 07/09 18:39
→ pz5202 …
推 pz5202: 55F 我也這麼想他的計畫通 哈哈哈58F 07/09 18:40
推 supereva: 哪裡房價漲不是重點  重點是唱空台灣房市那就不能買台59F 07/09 18:51
→ supereva: 灣的房 才不會被粉絲罵
→ supereva: 至於是買泰國房還是買股票其實都一樣  就是儲存賺來的
→ supereva: 錢而已
→ supereva: 我看了很多yt 其實他們都懂喊空才有流量  就算要講實話
→ supereva:   也要講得很不好意思  比如ted
→ supereva: 就連浩哥分析  明明也知道事實是怎樣  也是要加減罵一
→ supereva: 下  沒辦法  無房的年輕人很多 需要他們的流量
推 Morphee: 跌10流量哥買第三間了 空空呢？67F 07/09 19:28
推 junshinw: 季漲10萬！！！68F 07/09 19:32
推 LonyIce: 為什麼自住要哭？69F 07/09 20:08
推 jl40: 感謝自己而哭吧？70F 07/09 20:12
推 jay0055846: 笑到哭 賺太多了71F 07/09 20:20
→ No9: 沒盡快買房的人，資產會在幾年內被甩開！之後貧富差距要擴大72F 07/09 20:35
→ No9: 了，難怪一堆申請新青安！
推 zhi5566: 雲嘉可以買嗎74F 07/09 21:17
噓 jsie: 屎味又拉屎了？75F 07/09 21:34
噓 jsie: 屎味感謝魯空抖內
推 LOLking77: 新北三重左岸真的也很噴！3月跟5月同個建案多150w77F 07/09 23:52
推 amino0120: 泰國那種中古成屋市場基本等於零的地方還一直騙大家去78F 07/10 08:15
→ amino0120: 但不得不說某新世紀房屋的曼谷地產女房仲豪香>"<

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